İstanbul'da Kira Fiyatları Zirveye Tırmanıyor

İstanbul'daki uçuk mülk fiyatları, ilk kez ev alacaklar ve kiracılar için sorun teşkil ediyor.

Yüksek inşaat maliyetleri ve Covid-19 nedeniyle yavaşlayan yapılaşma, kiralık veya satılık ev bulmayı zorlaştırıyor.

Property Turkey yöneticisi Cameron Deggin, son birkaç ayda bir değişim fark etti.

"Yaklaşık altı aydır fiyatlar önemli ölçüde arttı," dedi Deggin. "Mülkler istenen fiyatın üzerinde satılıyor, ancak yatırımcılar kiralardan gelirlerini geri kazanıyor ve kiralar son altı ayda %50 ila %70 arasında arttı."

Deggin, Beşiktaş'taki yeni bir mülkü işaret ediyor. "Geçen yıl, pazarlandığı fiyat 150.000 ABD dolarıydı ve birkaç ay boyunca satışta kaldı. Satılamadı - alıcılar fiyatının çok yüksek olduğunu düşündü ve muhtemelen haklıydılar.

"Bu yıl ise farklı bir hikaye. O mülk sadece 250.000 dolara satılmakla kalmadı, ayrıca bir açık artırma yaşandı."

Şehir merkezindeki bölgelerdeki talep güçlü kalırken — lüks Beyoğlu — Büyükçekmece ve Bahçeşehir gibi dış bölgelerde de kira ve satış talepleri yüksek.

"Fiyatlar her yerde yükseliyor," dedi Deggin. "Ve inşaat yetişene kadar bu trend devam edecek."

Pandemi öncesinde, 16 milyonluk megaşehir genelinde kentsel dönüşüm hızla ilerliyordu. Özellikle İstanbul'un Anadolu yakasındaki hızlı gelişim, şehir çevresini değiştirdi ve binlerce yeni konut yarattı.

"Her şey ciddi şekilde yavaşladı," diye açıkladı Deggin. "Üstelik, liranın dolar karşısında değer kaybetmesiyle, ithalat maliyetlerine bağlı olan inşaat maliyetleri daha da pahalı hale geldi."

Pandemi öncesi, Türkiye'deki ilk kez ev alıcıları — ağırlıklı olarak gayrimenkul merdivenine tırmanmaya çalışan genç profesyoneller — sektörün büyük çoğunluğunu oluşturuyordu. Bugün yüksek kredi faiz oranları bu hevesli alıcıları durdurdu ve kiralarda kalmaya ya da kiralık aramaya zorladı, bu da aşırı şişmiş kira piyasasını daha da büyüttü.

Bazıları yüksek kira fiyatlarını mülteci akınıyla ilişkilendirse de, Deggin bunun sadece birkaç mahallede geçerli olduğunu söylüyor. "Mülteciler şehrin önemli bir kısmını oluşturuyor olsa da, özellikle Fatih gibi bazı ilçelerde toplanıyorlar."

Daha fazla bilgi için [email protected] ile iletişime geçebilirsiniz.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →