Стремительный рост цен на недвижимость в Стамбуле создаёт проблемы для тех, кто покупает своё первое жильё, и арендаторов.
Высокая стоимость строительства и замедление темпов возведения жилья из-за COVID-19 затрудняют поиск дома для покупки или аренды.
Property Turkey директор Кэмерон Деггин заметил перемены за последние несколько месяцев.
«Примерно за полгода цены существенно выросли, — сказал Деггин. — Недвижимость продаётся дороже заявленной цены, но инвесторы компенсируют эти затраты за счёт аренды: ставки за последние шесть месяцев выросли на 50–70%.»
Деггин приводит в пример новый объект — квартиру в Бешикташе. «В прошлом году она несколько месяцев оставалась на рынке по цене 150 000 долларов США. Продать её не удалось: покупатели считали цену слишком высокой, и, вероятно, были правы.
«В этом году всё иначе. Эту квартиру не только продали за $250 000 — за неё ещё и развернулась борьба между покупателями.»
Спрос в центральных районах города, в том числе в престижном Бейоглу, остаётся высоким. В то же время на окраинах, например в Бююкчекмедже и Бахчешехире, также наблюдается высокий спрос как на аренду, так и на покупку жилья.
«Цены растут повсюду, — сказал Деггин. — И эта тенденция сохранится, пока строительство не догонит спрос.»
До начала пандемии в мегаполисе с населением 16 млн человек активно шла городская реновация. Быстро меняющаяся застройка, особенно в азиатской части Стамбула, преобразила городские пригороды и обеспечила появление тысяч новых жилых объектов.
«Всё резко замедлилось, — объяснил Деггин. — Кроме того, лира теряет стоимость по отношению к доллару, а строительные расходы, зависящие от цен на импортные материалы, растут.»
До пандемии основную долю покупателей на рынке составляли граждане Турции, приобретающие своё первое жильё, — преимущественно молодые специалисты, стремившиеся обзавестись собственной недвижимостью. Высокие ставки по кредитам сегодня охладили интерес этих покупателей и вынудили их продолжать снимать жильё или искать аренду, что усилило и без того перегретый рынок аренды.
Некоторые объясняют высокие цены на аренду притоком беженцев, однако, по словам Деггина, это справедливо лишь для нескольких районов. «Хотя беженцы составляют значительную часть населения города, обычно они сосредоточены в отдельных районах, например в Фатихе.»
Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами: [email protected]
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
2 
1 
X