For Lifestyle and Investment

запросить
0 объекты недвижимости
Нажмите для отправки списка запросов
Продать недвижимостьпоказы по всему миру

Как построить собственный дом в Турции

You dream it we build it - Property Turkey
Если новые дома, построенные  в жилых комплексах или вторичная недвижимость, построенная по чьей-то спецификации, неважно насколько она красиво построена, не соответствуют вашему вкусу.
Если дом, о котором вы всегда мечтали, имеет свою индивидуальность, ваше личное прикосновение к дизайну.
Если вы мечтаете о необыкновенном месте в Средиземноморье, если вы представляете перед собой  частный дом в уединенном саду с захватывающим видом на побережье, а может быть на острова, раскинувшиеся в бухте и место, которое вы выбрали, тогда продолжайте читать дальше.
Custom built Mediterranean villa
Мы сообщаем вам, что есть возможность реализовать ваши мечты за более низкую цену, чем о которой вы возможно мечтали.

Главные причины, почему наши клиенты обращаются к нам, чтобы построить дом на заказ:

Желание запечатлеть свою индивидуальность на хорошем участке, который удовлетворяет всем требованиям. Местоположение играет большую роль. Земли на побережье Средиземного и Эгейского морей в Турции относительно свежие и нетронутые по сравнению с другими средиземноморскими странами, поэтому здесь еще можно найти множество вариантов земельных участков, расположенных в хороших местах, где можно применить креативность в дизайне и архитектуре.

Относительно невысокая стоимость земли, что привлекает клиентов построить дом на заказ. Цены на земельные участки резко растут в некоторых частях Турции, и такой
Luxury home in Turkey custom designed возможности может не оказаться, если долго находиться в поиске. Если мы сравним стоимость строительства за кв.метр, то в Турции это обходится дешевле менее чем вдвое по сравнению с Испанией, Италией и Францией.
Спрос на эксклюзивные дома доказывает необходимость строительство домов на заказ. В Турции есть очень стильные и эксклюзивные дома, однако их не хватает при растущем спросе в этой нише. Создание более креативного и нестандартного дизайна домов и новые тренды на побережье Турции только начинают зарождаться. Иными словами, лучшие подержанные дома, которые продаются, имеют высокую цену в виду нехватки эксклюзивных домов на рынке недвижимости. Это внушительно доказывает о необходимости строительства своего небольшого произведения искусства для лучшей жизни, а также для удачного инвестирования.
 
И наконец, потому что они могут. Имея правильно выбранные контакты, постройка своего собственного жилья в Турции – это весьма незатейливое дело.
 
Перед тем как узнать, как Property Turkey осуществляет строительство под заказ для наших клиентов, давайте взглянем на законодательные стороны  - как получить нужное разрешение и документы на строительство недвижимости в Турции.

От выбора нужного участка до получения права на владение
Сначала необходимо узнать, была ли местность, где расположен участок, подвергнута зонированию. Проще говоря, зонирование означает, что в этой местности местным муниципалитетом, ответственным за городское планирование, было дано разрешение на планирование. Если на данной местности не произведено зонирование, это означает, что вы не сможете получить разрешение на строительство на этом участке земли. Без разрешения на строительство вы занимаетесь незаконной постройкой недвижимости, которой не будет выдано разрешение на проживание (ISKAN).

Покупайте  только ту землю, где имело место зонирование.
Установив, что местность имеет зонирование, вы можете подать на рассмотрение в управление местного муниципалитета план проекта (архитекторские чертежи) и запросить лицензию на строительство. Если ваш план строительства соответствует правилам зонирования в этой местности (каждый регион Турции имеет разный правила), вам выдадут разрешение на строительство в течение 3-5 недель. Опять же, мы хотим подчеркнуть, что ваш план должен соответствовать правилам зонирования. Это задача вашего турецкого архитектора, зарегистрированного через адвокатскую контору. План строительства может подаваться на утверждение только зарегистрированными архитекторами.   
 Разрешение на строительство имеет 2-х летний срок действия. Следовательно, в течение 2 лет после получения лицензии вам необходимо начать строительство. Если это не будет сделано, то лицензия утрачивает свою силу. Также примите во внимание, что по турецким законам иностранным гражданам необходимо подать план строительства на рассмотрение в течение 2 лет после приобретения земельного участка. Иначе говоря, нынешний закон действует в целях предотвращения простоя земельных участков, приобретенных иностранными гражданами, когда после покупки на них ничего не строится. 
Во многих районах Турции, конечно в туристических зонах на Побережье Средиземного и Эгейского морей, вы можете вести строительные работы с конца октября 
Build your own home in Turkey
до середины мая, а не во время горячего туристического сезона. Вы можете продолжить внутренние отделочные работы, оформление интерьера, установка кухонь или ванных, но наружные работы запрещены после середины мая и до конца октября.
 
После того, как закончится строительство, вам необходимо будет сообщить об этом тем же органам. Представители должны посетить ваш дом и  заверить, что дом построен согласно выданной лицензии и не выявлено никаких нарушений. Как только они подтверждают соответствие, вы получаете сертификат «разрешение на проживание» (ISKAN certificate), который также будет отмечен в документе о праве на владение землей и новым построенным домом.

«Вы мечтаете, мы строим». Строительство на заказ с Property Turkey (Property Turkey Custom Build)
Property Turkey Custom Build (PTCB) был запущен в 2006 году и  направлен на то, чтобы превзойти ожидания наших клиентов, желающих построить дом под заказ, преимущественно для тех, кто желает  спроектировать и построить его сам. Мы беремся за разовые проекты с особым местоположением и обычно с новаторским дизайном.

Наша компания имеет в своем распоряжении
·         Архитекторов и дизайнеров интерьера, которые специализируются на современных и роск
Property Turkey Custom Build
ошных домах,
·         Специалистов по планировке территории, у которых есть прямые связи с местным муниципалитетом, чтобы облегчить получение разрешений на строительство
·         Надежных строителей, которые ведут качественные строительные работы вместе с нами с 2005 года

Начиная с подбора нужного участка до получения права собственности на недвижимость с сертификатом ISKAN, мы являемся основным местом контакта и партнером проекта. Мы  несем ответственность за управление и контролирование каждого этапа процесса. В рамки нашей работы входит нижеследующее.

1 этап – Купить участок земли и получить право собственности
После всевозможных обсуждений и просмотра н
Villa Sandyma Open facade
ем
алого количества 
недвижимости в Турции, мы формируем идею о том, каким должен быть дом вашей мечты. Если мы вам посоветовали спроектировать и построить для вас дом, то это возможно потому, что мы верим, что это будет лучшим вариантом из всех рассматриваемых.

Мы предложим вам просмотреть подборку земельных участков и посоветуем, какой лучше выбрать. Покупка участка дает вам право на владение землей  и обеспечит как инвестору максимум безопасности. Затем мы построим дом на вашем участке. Ваши риски переходит к нам, поскольку суды в Турции всегда на стороне землевладельца в случаях споров между землевладельцами и застройщиками. Мы никогда не сталкивались с неприятными ситуациями во время постройки дома для наших клиентов, однако для нас важно, что бы вы чувствовали себя комфортно и были довольны всем процессом.

2 этап – Дизайн и креативная часть
Это тот этап, где мы проявляем креативность. Мы предложим вам на рассмотрение различные виды дизайна и архитекторские проекты, но окончательное решение будет принято вами. Это дом вашей мечты, и мы хотим знать, как должен выглядеть и функционировать дом вашей мечты.
 
В зависимости от площади (какую площадь участка в длину и ширину должна занимать постройка), мы продемонстрируем несколько предложений в виде архитекторских чертежей и картинок в 3D формате. С помощью картинок вы увидите  объект в разных ракурсах. Они будут расположены так, что вы даже сможете виртуально пройтись по вашему будущему дому, выглянуть из балкона спальни, увидеть как будет выглядеть ваша кухня, иными словами, вы сможете  визуализировать, как готовый дом будет выглядеть.   

Здесь мы можем принять решение о внутреннем оборудовании дома, таком как пол, стены, освещение и оформление интерьера. Мы сможем разработать размер и форму бассейна, площадку перед бассейном, ландшафтное оформление  и другие аспекты дома-мечты. Наши архитекторы предоставят вам комментарии и наглядные изображения, чтобы вы могли принять осознанное решение. Мы, безусловно, предоставим вам необходимую структурную схему, согласно которой нужно строить. В наши обязанности входит знание местных правил о допустимой высоте, ширине, а в некоторых местностях и об используемых материалах.
 
3 этап – Заключение контракта об условиях и спецификации
Как только креативный этап закончен, мы переходим к составлению и заключению контракта на строительство. В контракте будут оговорены все пункты и условия, чтобы дать вам максимум  уверенности, безопасности и гарантий во время и после завершения строительства.

Контракт будет окончательно составлен юристом с вашей стороны, который будет работать на вас и от вашего имени в качестве вашего официального представителя. Мы представим все необходимые документы и информацию, такую как согласованные технические характеристики, архитекторский план, условия оплаты, согласованные гарантии. Все, о чем мы договорились, вплоть до размера и качества мрамора, количества посаженных деревьев, глубины вашего будущего бассейна и все другие вопросы, касающиеся проекта, будут включены в контракт.

 В контракте на строительство также будут оговариваться условия оплаты. Условия оплаты по проектам строительства на заказ обычно стандартные, однако  допускается вариативность для того, чтобы осуществить ваши требования.
 
4 этап – Обретение разрешения на осуществление проекта
Как только контракт составлен и подписан, наши архитекторы подадут разработанный план на рассмотрение местным властям, чтобы получить разрешение на строительство. Этот процесс займет около 3-4 недель. Если план проекта соответствует правилам местного зонирования (мы, конечно, постараемся, чтобы план соответствовал), лицензия на строительство будет выдана в течение месяца. С лицензией на руках мы сможет начать строительные работы.  

5 этап - Строительство
В связи с тем, что туристические зоны Турции расположены в большей части в курортных городах Эгейского и Средиземноморского побережья, строительным сезоном здесь является период с конца октября до середины мая. Это всего 7 месяцев. Если все разрешения получены в начале строительного сезона, то вы получите ключи от дома вашей мечты самое позднее в конце мая. Вы можете заехать туда в июне и начать составление «перечня недостатков».  Лучший способ проверить свое жилище, это начать жить в нем. Тогда вы сможете оценить ваш новый дом.
 
 Обязательными составляющими качества являются такие важные элементы постройки:
·         Фундамент и изоляция фундамента. Это обеспечивает полную изоляцию от воды и жары. Многие строители обрезают углы, и поэтому многие дома в Турции подходят для летнего проживания и не предназначены для жилья в зимний период.
·         Установка опорных элементов дома. Многие проекты представляют собой современный дизайн с использованием большого количества стеклянных покрытий. Это означает присутствие множества открытых фасадов и углов из стеклянных панелей. Стеклянный фасад требует установки  очень крепкой опоры.
·         Двойная прослойка и крыша. То же, что сказано выше – мы строим не просто летний дом, мы возводим дома для круглогодичного проживания.
·           Дизайн интерьера и окончательная отделка – это момент, где строители замедляют процесс работы. Отделочные работы – это тот этап, где создается «цена» любому дом. Это часть работ, которая позволит вашему дому отличаться среди большинства других домов. Именно качественно выполненный интерьер создает теплоту в доме. Умелый подход к оформлению интерьера в комбинации с архитектурным дизайном придает вашему дому исключительную красоту, эффект крутизны и желание восхищаться.

6 этап - Поэтапная оплата
Ниже следуют наша стандартная поэтапная оплата при строительстве домов под заказ
·         25% после подписания контракта
·         20% после завершения каркасных и цементных работ
·         15% после установки окон, дверей и полов
·         15% оборудования кухонь, ванных комнат и аксессуаров интерьера (завершение внутренних работ)
·         15% после завершения наружных работ дома, включая площадку перед бассейном и ландшафтные работы
·         10% окончательный расчет после того, как вы приняли работу и составили «перечень недостатков»

7 этап – Составление «перечня недостатков» и окончательная сдача объекта
После полного завершения строительных работ, вы составляете «перечень недостатков» дом
Infinity villa design by Property Turkey
 
а. З
 
десь вы должны убедиться, что все работы завершены как обговаривалось, и ничего не упущено. В случае обнаружения вами недостатков или опущений с нашей стороны, мы устраняет неисправности. Как только все готово и вы со всем согласны, вы подписываете «перечень недостатков» как «закончено удовлетворительно». После успешного окончания оценки строительных работ вашего дома вы выплачиваете последнюю сумму.
 
Вы можете нанять профессионала для осуществления «перечня недостатков». В основном это архитекторы или эксперты по недвижимости, и стоимость их услуг не высока. 

Гарантии
Мы предоставляет 5 лет гарантии на все, что имеет отношение к структуре и строительству. Большинство арматурных и соединительных деталей, используемых в строительстве, также идут с 3-летней гарантией от производителя.

Услуги по обслуживанию и контролю над эксплуатацией
По вашему запросу мы возьмем на себя контроль над эксплуатацией, а также обслуживание вашего дома, включая управление арендой, если необходимо. В первый год  мы предоставляем эту услугу бесплатно, далее вы оплачивает ее по разумной цене в зависимости от размера и местоположения недвижимости, а также требуемых услуг.
 
История Джона и Джеки
 Музыканты и композиторы из Св.Альбана (Великобритания) обратились к нам в поисках особого и уникального дома. Мы знали, что будет трудно найти подходящий дом, если они не пожелают пойти на компромисс по некоторым параметрам.John and Jackie custom built home Они искали большую недвижимость на собственном участке площадью минимум 5,000 кв.м – одну, которую не будет видно, и другую с большим бассейном и площадкой. Джон - страстный пловец. Он утверждает, что в молодости переплыл Британский канал! Все это хорошо, и мы, конечно, могли  иметь под рукой несколько замечательных домов, которые бы подходили под эти критерии и мы сделали это.
 Однако Джеки и Джон, несмотря на 20 летнюю счастливую совместную жизнь, имели разные вкусы. Джон современный человек, в то время как Джеки предпочитает в доме английский стиль, почти классический интерьер. Было действительно трудно найти качественный дом, объединяющий в себе все, что они хотят, да еще и явный конфликт стилей под одной крышей.
Мы повезли Джона и Джеки из побережья Эгейского моря на Средиземноморское побережье Турции, а также показали им Северный Кипр. Мы побывали в 7-8 регионах Турции, пока мы и  они не поняли, что компромисс найти невозможно.

Затем нами было предложено построить дом их мечты на Средиземноморском побережье. Будучи очень осторожными людьми, Джону и Джеки было нелегко согласиться с этой идеей, но они понимали, что это было бы самым лучшим решением без необходимости уступать друг другу. Все уже в прошлом, и эти фотографии являются доказательством сосуществования их уникальных стилей.



 
 
Last Updated: 13 January 2016

Рекомендуемая недвижимость

Запросить!

Поделиться
0 0