Nasıl Kendi Evini Tasarlar ve İnşa Edersin

Eğer yeni inşa edilmiş tatil kompleksi evleri ya da başkalarının tasarımına göre yapılmış satılık mülkler, ne kadar güzel inşa edilmiş olursa olsun, sizin zevkinize uymuyorsa. Eğer her zaman hayalini kurduğunuz ev, kendi kişiliğinizi, kendi küçük dokunuşlarınızı ve tasarımınızı üzerinde taşıyorsa. Akdeniz güneşi altında o özel yeri hayal ettiğinizde, eğer gizli bahçesinde özel bir ev, kıyı boyunca nefes kesici manzaralar, belki önünüzde küçük, samimi bir koyda serpiştirilmiş adalar hayal ediyorsanız, tam da seçtiğiniz bir yer ise, o zaman lütfen okumaya devam edin. Hayallerinizi düşündüğünüzden çok daha düşük bir fiyata gerçekleştirebileceğinizi keşfedebilirsiniz. 

Müşterilerimizin özel tasarım ve inşaat için bize gelmelerinin başlıca nedenleri şunlardır:

Kendi kişiliklerini yansıtma arzusu ve tüm kriterleri karşılayan mükemmel bir yerde olmak. Konum her şeydir. Türk Akdeniz ve Ege kıyıları, diğer Akdeniz ülkelerine kıyasla hala nispeten bakir olduğu için, tasarım ve mimari ile yaratıcı olunabilecek birçok ideal konumda arsa seçeneği mevcuttur.

Nispeten daha düşük arsa ve inşaat maliyeti, özel tasarım ve inşaatı çok cazip kılar. Ancak, Türkiye'nin bazı bölgelerinde arsa fiyatları hızla artmaktadır, bu yüzden Bodrum, Kalkan ve Kaş gibi talep gören bölgelerde bu fırsatlar uzun süre mevcut olmayabilir. Metrekare başına inşaat maliyetini kıyaslarsak, Türkiye'de maliyetlerin İspanya, İtalya ve Fransa'nın yarısından daha az olduğu belirgin bir maliyet tasarrufu vardır.

İkinci el özel evler için talep edilen primler, özel tasarım ve inşaat savunmasını güçlü kılar. Türkiye'de çok şık ve özel evler vardır ancak bu niş segmente olan artan talebi henüz karşılamamaktadır. Türk kıyılarındaki daha yaratıcı ve "kutunun dışında" tasarımlar ancak son zamanlarda yeniden canlanmıştır ve yeni trend şu anda gelişmektedir. Yani, mevcut en iyi ikinci el özel evler, arz kısıtlılığı nedeniyle çok yüksek fiyatlarla satılmaktadır. Bu, yaşam tarzı ve sağlam bir yatırım için kendi küçük başyapıtınızı inşa etmeniz adına güçlü bir gerekçe oluşturur.

Ve son olarak, çünkü yapabilirler. Doğru bağlantılarla Türkiye'de kendi evinizi inşa etmek oldukça basittir.

Doğru arsayı bulmaktan mülkiyet tapusunu almaya kadar 

Müşterilerimiz için Property Turkey olarak özel tasarım ve inşa süreçlerine nasıl yaklaştığımızı incelemeden önce, Türkiye'de mülk inşa etmek için gerekli izinler ve belgelerin nasıl alınacağına dair mevzuat yönüne kısa bir göz atalım. 

Arsanın bulunduğu bölgenin imarlı olup olmadığını öğrenmeniz gerekir. Basitçe imar, ilgili belediyenin şehir planlaması yetkilisi tarafından bir alana yapı izni verilmesidir. Bölge imarlı değilse, o arazide yapı ruhsatı alınamaz. İzin olmadan inşa edilen yapı kaçak olur ve iskân ruhsatı (ISKAN) alamaz. Sadece imarı olan araziyi satın alın. 

İmarın olduğu kesinleştikten sonra, proje planınızı (mimari çizimler) ilgili belediyeye sunabilir ve inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz. Hazırladığınız planlar bölgenin imar yönetmeliklerine uygunsa (Türkiye'de her bölgenin farklı yönetmelikleri vardır), 3-5 hafta içinde inşaat ruhsatı alırsınız. Bu bir "varsa" değil, bir "süreç" meselesidir. Yeniden vurgulamak isteriz ki planlar yerel imar kurallarına uygun olmalıdır. Bu iş, Türk Ticaret Odası'na kayıtlı mimarınız tarafından yapılmalıdır. Planlar ancak kayıtlı meslek kuruluşları, örneğin kayıtlı mimarlar tarafından onaya sunulabilir.

İnşaat ruhsatı 2 yıl geçerlidir. Yani ruhsatı aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlamanız gerekir. Başlamazsanız ruhsat süresi dolar. Ayrıca, Türk kanunlarına göre, yabancı uyruklular arsa aldıktan sonra 2 yıl içinde proje planlarını sunmak zorundadır. Bu, yabancıların Türkiye'de mülk satın alıp değer katmadan beklemelerini engellemeye yöneliktir.

Türkiye'nin çoğu bölgesinde, özellikle Akdeniz ve Ege kıyıları gibi turistik alanlarda, inşaat sezonu ekim ayı sonundan mayıs ortalarına kadardır, böylece turizm yoğun sezonuyla çakışmaz. İç dekorasyon, mutfak ve banyo montajları gibi ince işler yapılabilir, ancak dış cephe işleri mayıs ortasından ekim sonuna kadar yasaktır. İnşaat tamamlandıktan sonra aynı yetkililere haber vermeniz, evin ruhsata uygun inşa edildiğinin ve ruhsatın ihlal edilmediğinin tespiti için inceleme yapmaları gerekir.

"Siz hayal edin, biz inşa edelim" Property Turkey Özel İnşaat

Property Turkey Özel İnşaat (PTCB), 2006 yılında, özellikle kendi evlerini tasarlayıp inşa etmek isteyen müşterilerimizin beklentilerini karşılamak ve aşmak amacıyla kurulmuştur. Sadece özel ve genellikle yenilikçi tasarımlara sahip tekil projeler üstleniyoruz. 

PTCB bünyesinde

- çağdaş ve lüks konutlarda uzmanlaşmış mimarlar ve iç mimarlar,

- inşaat ruhsatlarının alınmasını kolaylaştıracak yerel belediyelerde doğru bağlantılara sahip arazi planlamacıları ve 

- 2005'ten beri bize kaliteli inşaat sunan güvenilir müteahhitler bulunur.   

Doğru arsayı bulmaktan iskân belgesi ile tapu almaya kadar yukarıda bahsettiğimiz tüm süreçlerde tek irtibat noktanız ve proje ortağınız biziz. Sürecin her aşamasını yönetmek ve takip etmek bizim görevimizdir.

Bizim çerçevemizi oluşturan temel prensipler

Adım 1 - Arsa satını alın ve tapu mülkiyetini güvence altına alın

The U House in Gumusluk Village

$1,350,000

4

5

Bodrum

Size uygun bir dizi arsa sunduktan sonra, favori arsalarınızdan birini satın almanızı öneririz. Bu, arsa üzerinde tam mülkiyet sağlar ve yatırımcı olarak size maksimum güvenlik sunar. Sonrasında evinizi o arazi üzerine inşa ederiz. Bu, riski sizden alıp üzerine bizim almamız demektir çünkü Türkiye'deki mahkemelerde tapu sahibinin hakları her zaman önceliklidir. Müşterilerimiz için inşaat yaparken hiç olumsuz durumla karşılaşmadık, sadece tasarıma daha fazla "şık unsur" katmak için mutlu fikir alışverişleri oldu, ancak sürecin tamamında tamamen rahat hissetmeniz bizim için önemlidir.

Adım 2 - Tasarım ve yaratıcı aşama

Burada yaratıcılığımızı konuşturuyoruz. Çeşitli tasarımlar ve mimari çizimler öneririz, ancak nihai karar verme yetkisi sizindir. Sonuçta bu sizin hayalinizdeki ev ve nasıl görünüp hissettireceği, işlev göreceği konusunda bize bilgi vermeniz gerekir.

Potansiyel taban alanına (mülkün arsa üzerinde kaplayabileceği genişlik ve derinlik) dayanarak, size mimari çizimler ve arazinin üzerine yerleştirilmiş 3B görseller şeklinde çeşitli öneriler sunarız. Bu görsellerde manzaralar, sağ cephe, doğru açılar gösterilir. Evin tamamlanmış halini sanal olarak gezebilir, yatak odası balkonlarından dışarı bakabilir, mutfağınızın nasıl görüneceğini görebilirsiniz.

İç döşeme, duvarlar, aydınlatma ve iç dekorasyon gibi iç donanımları belirlemek için birlikte çalışırız. Havuzunuzun büyüklüğü ve şekli, havuz etrafındaki teras, bahçe peyzajı ve diğer ev detayları üzerinde çalışabiliriz. Mimarlarımız zamanında geri bildirim ve görsellerle bilgi sahibi olmanızı sağlar. Tabii ki yerel yönetmeliklere uygun bir çerçeve içinde çalışmanız gerekir. Maksimum yükseklik, genişlik ve bazı bölgelerde hangi malzemelerin kullanılacağı gibi yerel yönetmelikleri bilmek bizim işimizdir. 

Adım 3 - Sözleşme hükümleri ve teknik şartlar üzerinde anlaşma

Tasarım aşaması tamamlandıktan sonra inşaat sözleşmesinin taslağı hazırlanır ve üzerinde anlaşılır. İnşaat sözleşmeniz, inşaat sırasında ve sonrasında size maksimum güvence, emniyet ve garanti sağlamak için gerekli tüm maddeleri kapsar.

Sözleşme nihayetinde sizin atanmış avukatınız tarafından hazırlanır ve sizi resmi olarak temsil eder. Biz, üzerinde anlaşılan inşaat teknik şartları, mimari planlar, ödeme koşulları, garantiler ve teminatlar gibi tüm belgeleri sağlar ve her türlü detay, mermerin boyutlarına, dikilecek ağaç sayısına, havuz derinliğine kadar proje kapsamına dahil edilir.

Ayrıca sözleşmede ödeme koşulları da yer alır. Özel inşaat projelerinde ödeme koşulları genel olarak standart olmakla beraber, sizin ihtiyaçlarınıza göre esneklik sağlanabilir.

Adım 4 - Proje ruhsatı alınması

Yukarıdaki inşaat sözleşmesi imzalandıktan sonra, mimarlarımız inşaat ruhsatı için planları yerel yetkililere sunar. Bu süreç yaklaşık 3-4 hafta sürer. Planlar yerel imar yönetmeliklerine uygun olduğunda (ki biz bunun böyle olmasını sağlarız), inşaat ruhsatı bir ay içinde verilir. Ruhsatı aldıktan sonra inşaat sürecini başlatabiliriz.

Adım 5 - İnşaat aşaması

Villa near Fethiye Blue Lagoon with idyllic views

£245,000

4

4

Fethiye

Ödünsüz kalite için inşaatın en önemli unsurları şunlardır:

- Temeller ve temel yalıtımı - evin su ve ısı yalıtımını sağlar. Çoğu inşaatçı burada maliyetten kısmaktadır, bu yüzden Türkiye'deki çoğu ev sadece tatil evidir ve kış kullanımı için uygun değildir.

- Ev elemanlarının konumlandırılması - tasarımlarımızın çoğu yaratıcı ve çağdaştır, bolca cam kullanılmaktadır. Açık cepheler ve cam köşeler stratejik olarak yerleştirilen sağlam kolonlar gerektirir.

- Çift cepheli yalıtım ve çatı - dediğimiz gibi, sadece tatil evi değil, yıl boyu kullanılabilir dayanıklı evler inşa ederiz. 

- İç tasarım ve dekorasyon - çoğu geliştiricinin zayıf kaldığı kısım burasıdır. Evin "masrafı" burada yoğunlaşır ve iyi bir tasarım varsa mülkü kalabalıktan ayıran burasıdır. İç mekanların kalitesi evin sıcaklığını verir ve mimari tasarımla birleşince evi "Vay be" yaptırır.   

Adım 6 - Aşamalı ödemeler

Adım 7 - Eksik kontrolü ve son teslim

Mülkün tam tamamlanmasının ardından detaylı eksik kontrolü yapılır. Her şeyin anlaşıldığı gibi ve kusursuz tamamlandığı teyit edilir. Eğer gözden kaçan küçük sorunlar varsa, bunlar düzeltilir. Her şey uygun olduğunda eksik kontrol listesi "memnuniyetle tamamlandı" olarak imzalanır. Son bakiye, eksiklerin tatmin edici şekilde tamamlanmasının ardından ödenir. İsterseniz bu kontrol için profesyonel bir kurum görevlendirebilirsiniz; genellikle mimarlar veya ekspertiz uzmanlarıdır ve ücretleri makuldür.

Garantiler ve teminatlar

Yapı garantimiz yapısal ve inşaatla ilgili konularda 5 yıldır. Kullandığımız çoğu donanım ve aksesuar 3 yıl üretici garantisiyle gelir.

Yönetim ve bakım

Talep üzerine mülkünüzün yönetimi ve bakımı, gerekirse kiralama yönetimi hizmetlerini memnuniyetle üstleniriz. İlk yıl yönetim ve bakım ücretsizdir, sonrasında mülkün büyüklüğü, konumu ve alınan hizmetlere bağlı makul bir piyasa ücreti alınır.

Mimarlarımız

Hayallerinizdeki evi ve zamana dayanacak bir evi inşa etmek için en iyi mimar ve tasarımcılarla özel olarak çalışıyoruz. Uluslararası tanınmış mimar Saffet Kaya (M.Arch [Hons], B.Arch, ARB, RIBA) vizyonunuzu hayal edemeyeceğiniz şekillerde gerçeğe dönüştürmek için hazır. Saffet Kaya hakkında daha fazla bilgi edinebilir ve neden onun tasarımını tercih etmeniz gerektiğini okuyabilirsiniz. 

John ve Jackie'nin Hikayesi

İngiltere St. Albans'tan müzisyen ve besteci John ve Jackie, benzersiz özelliklere sahip çok özel bir ev arayışıyla bize geldi. Başından beri, bazı taleplerinden vazgeçmezlerse doğru evi bulmanın zor olacağını biliyorduk. Oldukça geniş ve gözden uzak bir arsa, büyük bir yüzme havuzu ve buna uygun bir terasa sahip olmak istiyorlardı. John iyi bir yüzücü olup gençliğinde İngiliz Kanalı'nı geçtiğini iddia eder! Tüm bunlar makul isteklerdi ve bu kriterlere yanıt verecek güzel evler kesinlikle bulabilirdik, ki bulduk da.

Ancak John ve Jackie, 20 yılı aşkın uyumlu yaşamlarına rağmen, tamamen zıt stillere sahiptiler. John modern-çağdaş, biraz da sıradışı bir tarzdaysa, Jackie İngiliz dönem ev tarzı ve country klasik iç mekanları tercih ediyordu. Asıl zorluk tüm isteklerini ve belirgin tarz çatışmasını tek bir çatıda bütünleştiren kaliteli evi bulmaktı. J&J’yi Ege’den Akdeniz kıyılarına, sonra Kuzey Kıbrıs’a kadar götürdük. Türkiye’nin en az 7-8 farklı bölgesini gezdirdik. Sonunda birbirimiz ve onlar için netleşti ki ödün vermeyeceklerdi. Sonra onlara Akdeniz kıyısında hayallerindeki evi inşa etmeyi önerdik. Oldukça temkinli insanlar oldukları için başlangıçta ikna etmek zordu ancak bunun kompromissiz en iyi yol olduğunu anladılar. Geri kalan tarih oldu.