چرا قیمت املاک ترکی در حال افزایش است؟

سوالی که هر هفته از کامرون دگین پرسیده میشود.

چرا قیمت املاک در حال افزایش است؟ 

مدیر عامل Property Turkey می گوید، جای تعجب ندارد که خریداران بالقوه در مورد صعود قیمت املاک دچار سردرگمی شده اند. 

"با توجه به اینکه ارز در سال ۲۰۲۱ کاهش یافته و تورم زیاد است، خریداران فرض می کنند که قیمت ها نیز باید کاهش یابد. بنابراین این واقعیت که قیمت ملک در حال افزایش است - قطعا گیج کننده است."

حقایق و دلایل

ارقام و آمار مربوط به مشاوره بین المللی املاک نایت فرانک نشان می دهد که شاخص قیمت املاک و مستغلات ترکیه در سال گذشته ۳۲ درصد افزایش یافته است و ترکیه را در مرکز رشد قیمت خانه قرار داده است. 

اگر اخبار ترکیه را دنبال میکنید، ممکن است دور از ذهن به نظر برسد. در اواخر سال گذشته، لیر ۴۰٪ از ارزش خود را در برابر دلار آمریکا از دست داد و تورم پس از رسیدن به ۲۰٪، در حدود ۱۵٪ ثابت ماند.

در برابر این پس زمینه اقتصادی، بیایید عوامل اصلی مسیر صعودی قیمت ملک ترکیه را بررسی کنیم.

زمین: عرضه و تقاضا

طی یک سال گذشته، هزینه زمین ۲۰٪ افزایش یافته است. در پشت این مساله واقعیت ساده عرضه و تقاضا قرار دارد: با گذشت هر سال، مکان های کمتر و کمتری برای ساخت و ساز وجود دارد. کمبود زمین به این معنی است که توسعه دهندگان مجبور به پرداخت دلار بیشتری برای زمین های موجود هستند، که در نتیجه قیمت ملک را بیشتر بالا می برد.

این امر به ویژه در مناطق ساحلی مانند آنتالیا صادق است. زمین بین کوه و دریا احاطه شده، زمین همیشه در مساله مهم و برجسته ای بوده است. ساخت و ساز در املاک آنتالیا طی دو دهه گذشته بسیار کند شده است و پروژه هایی که زمانی در این شهر ساحلی مقرون به صرفه بوده اند را به سمت خانه های منحصر به فرد سوق می دهد. 

هزینه بالای مصالح ساختمانی 

طی یک سال اخیر، هزینه های مصالح ساختمانی با ضریب یک و نیم رشد کرده است. تورم تنها عامل نیست، بلکه تأمین زنجیره ای کووید که در سطح جهانی روی مصالح ساختمانی تأثیر گذاشته، باعث افزایش قیمت ها نیز شده است.

که البته به طور مستقیم منجر به افزایش هزینه هر متر مربع در ساخت ساختمانهای جدید شده است.

افزایش تقاضا برای مسکن 

اگر تصور میکردید این بیماری باعث جلوگیری از علاقه خارجی ها به املاک ترکیه شده است، سخت در اشتباه هستید. تقاضا برای املاک ترکیه همچنان زیاد است و در محدودیت های زمان پاندمیک خریداران به سادگی آنلاین اقدام می کنند و پس از تورهای مجازی، ملک ترکیه را خریداری می کنند.  

در حقیقت، ارقام در سال گذشته به رکورد بالایی رسیده است که بیش از ۸۰۰،۰۰۰ خانه در طی هشت ماه فروخته شده اند. این رقم با خریداران خارجی در این مدت ۳۰،۸۴۹ دستگاه ملک خریداری کرده اند، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۷ درصد افزایش داشته است. 

خانه های لوکس بیشتر 

نحوه ساخت ساختمانهای ترکیه طی چند سال گذشته به طرز چشمگیری تغییر کرده است. اکنون، ساخت و ساز با توجه به هر یک از ساختمان سازی های فردی ارزیابی می شود، نه استاندارد کلی. این بدان معناست که هر پروژه می تواند دلایل فروش منحصر به فردی را ارائه دهد، که به آنها امکان می دهد در بازار رقابتی چشمگیر و منحصر باشند.

مواردی که فقط متعلق به آپارتمان های لوکس بود، اکنون برای تمامی پروژه ها استاندارد در نظر گرفته میوشد که شامل استخر، سونا، سالن بدنسازی، زمین بازی و حتی مغازه ها و رستوران ها میباشد. تقاضای بیشتر برای این نیازهای جدید نیز باعث افزایش قیمت ها می شود. 

امور مالی آسان 

اکنون ورود به نردبان املاک پرسود ترکیه آسانتر از همیشه است، زیرا بانک های ترکیه مایل به ارائه منابع مالی به خریداران محلی و خارجی هستند. این موضوع درها را به بازار داخلی ترکیه برای نسل جدیدی از متخصصان جوان که برای مالکیت خانه اشتیاق دارند، باز کرده است. همچنین راه را برای خریداران خارجی که تاکنون به دلیل کمبود بودجه موفق نبوده اند، آسان کرده است.

دگین می گوید ترکیبی از این عوامل ادامه افزایش قیمت در طول سال ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳  را تضمین میکند.

او با دو دهه در حرفه خود، سرمایه گذار و مشاور املاک انواع و اقسام موانع و ناآرامی ها را در اقتصاد ترکیه دیده است. می گوید، با این حال، ارزش دارایی ها مستحکم باقی می ماند. 

" توصیه ای که من به طور مداوم به خریداران احتمالی میکنم این است که، صبر نکنید. وگرنه فرصت را از دست میدهید."

با پیش بینی رشد بیشتر قیمت ها، توصیه های دگین امروز نیز یکسان است.

"این جهش را انجام دهید، آن را در این ماه یا ماه آینده انجام دهید. اگر منتظر سقوط قیمت ها هستید تا حرکت خود را در ترکیه انجام دهید، من تضمین می کنم که عقب خواهید ماند."