这是 Cameron Deggin 每周都会回答的问题。
“为什么房价一直在涨？”
这位Property Turkey公司的负责人表示，潜在买家对房价不断上涨感到困惑，一点也不奇怪。
“考虑到货币在2021年贬值，而且通胀居高不下，买家会认为房价理应下跌。因此，房价反而上涨——这确实让人难以理解。”
国际房地产咨询公司 Knight Frank 的数据显示，土耳其房地产价格指数去年上涨了32%，使土耳其成为全球房价涨幅最显著的市场。
如果你一直关注土耳其新闻，这个涨幅可能会让你觉得难以置信。到去年年底，里拉兑美元汇率已下跌40%，通胀率则徘徊在15%左右，此前一度飙升至20%的高位。
在这样的经济背景下，让我们来看看土耳其房价持续上涨背后的原因。
过去一年，土地成本上涨了20%。背后的原因很简单：供需失衡。每过一年，可供开发的土地就越来越少。土地短缺迫使开发商为可用地块支付高价，进而推动房价不断攀升。
安塔利亚等备受青睐的海滨地区尤其如此。这里夹在山脉与大海之间，土地一直十分稀缺。过去20年来，安塔利亚房产的建设几乎从未放缓，曾经价格亲民的海滨项目，如今已跻身高端住宅之列。
过去一年，建筑材料成本增长了50%。通胀固然是一个因素，新冠疫情造成的供应链问题也影响了全球建筑材料供应，进一步推高了价格。
这自然直接推高了新建项目的每平方米成本。
如果你认为疫情可能会削弱外国人对土耳其房产的兴趣，那就错了。土耳其房产依然备受青睐。疫情管控最严格的时期，买家只是转到了线上，通过线上看房后购买土耳其房产。
事实上，去年相关数据创下历史新高，8个月内售出的住宅超过800,000套。其中包括外国买家，他们在这段时间购买了30,849套房产，较上一年同期增长47%。
过去几年，土耳其建筑的建造方式发生了显著变化。如今，评估标准针对每个独立项目，而非采用统一的整体标准。这意味着各个项目都能打造独特卖点，在竞争激烈的市场中脱颖而出。
泳池、桑拿房、健身房、游乐场，甚至商店和餐厅，过去只在豪华公寓中才有，如今已成为住宅项目的标准配置。对这些新兴配套设施的需求不断增加，也在推高房价。
如今，想要踏上土耳其这条高回报的房产投资之路，比以往任何时候都更容易。土耳其银行愿意为本地和外国买家提供融资。这为土耳其国内市场敞开了大门，也吸引了渴望拥有住房的新一代年轻专业人士。同时，这也让外国买家更容易购房，他们此前一直受融资渠道有限的阻碍。
Deggin表示，这些因素共同作用，将确保房价在2022年和2023年持续上涨。
在长达20年的职业生涯中，这位投资者兼房地产顾问见证了土耳其经济经历的种种波折与动荡。不过，他表示，房产价值始终保持坚挺。
“如果说我一直给潜在买家的建议只有一条，那就是别等。否则你会错失良机。”
随着房价预计将进一步上涨，Deggin如今的建议依然如故。
“现在就迈出这一步，就在这个月，或者下个月。如果你还坐等房价下跌后再在土耳其出手，我敢保证，你一定会被落在后面。”
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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