为什么土耳其房地产价格在攀升?

伊斯坦布尔

这是Cameron Deggin每周都会遇到的问题。

"为什么房产价格在上涨?" 

蔚蓝土耳其Property Turkey的主管说,潜在的买家对房产的上升轨迹感到挠头,这并不令人惊讶。

"鉴于货币在2021年贬值,通货膨胀率很高,买家认为价格应该下降。因此,房产价格正在上升的事实 -- 嗯,很难理解。"


事实 

国际房地产咨询公司莱坊的数据显示,土耳其的房地产价格指数去年增长了32%,使土耳其成为房价增长的前沿和中心。

如果你一直关注土耳其的新闻,这可能看起来很牵强。到去年年底,里拉对美元已经贬值40%,通货膨胀率在达到20%的高点后,大约为15%。

在这种经济背景下,让我们来看看土耳其房地产价格无情上涨背后的因素。


土地:供应和需求 

在过去的一年里,土地的成本已经上升了20%。这背后是一个简单的供需事实:每过一年,可供建设的地方就越来越少。土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格,这使得房地产价格不断上涨。

这在安塔利亚这样令人垂涎的沿海地区尤其如此。夹在山和海之间,土地一直都是溢价的。在过去的二十年里,安塔利亚房产的建设几乎没有放缓,将这个沿海城市曾经负担得起的开发项目推到了高级住宅的平流层。

安塔利亚房产


建筑材料的高成本 

在过去的一年里,建筑材料成本增长了1.5倍。不仅是通货膨胀的因素,在全球范围内影响建筑材料的供应链混乱,也推高了价格。

当然,这也直接导致了新建筑的平方米成本上升。


对住房的需求不断增加 

如果你认为大流行病可能会使外国人对土耳其房产的兴趣刹车,那么再想想吧。人们对土耳其房产的胃口仍然很高,在大流行病最严格的时期,买家只是转移到网上,在虚拟参观后购买土耳其房产。

事实上,去年的数字达到了历史新高,8个月内售出了80多万套房屋。这一数字中包括外国买家,他们在此期间购买了30,849套,比前一年同期增长了47%。


更加豪华的住宅 

在过去的几年里,土耳其建筑的建造方式发生了重大变化。现在,建筑的评估是根据每个单独的开发项目,而不是一个整体的标准。这意味着每个开发项目都可以提供独特的卖点,这使他们在竞争激烈的市场中脱颖而出。

曾经只限于豪华公寓,现在包括游泳池、桑拿、健身房、游乐场,甚至商店和餐馆的开发项目已经成为标准。对这些新的必需品的更高需求也推动了价格上涨。

伊斯坦布尔房产


轻松融资 

现在比以往任何时候都更容易跳上土耳其利润丰厚的房地产阶梯,土耳其银行愿意为本地和外国买家提供融资。这为土耳其国内市场打开了大门,新一代的年轻专业人士渴望拥有住房。这也为到目前为止因缺乏资金而受阻的外国买家提供了方便。

德金说,这些因素结合起来,保证了2022年和2023年的房价将继续上涨。

在他二十年的职业生涯中,这位投资者和房地产顾问已经看到了土耳其经济的各种颠簸和动荡。然而,他说,房地产价值一直坚挺。

"如果说我对潜在的买家有什么建议,那就是不要等待。你会错过的。"

随着更多的价格增长出现在地平线上,Deggin的建议今天仍然是一样的。

"实现这一飞跃,在这个月或下个月实现。如果你坐视不管,等待价格下跌,在土耳其采取行动,我保证你会被甩在后面。"

伊斯坦布尔国家公园物业

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