-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Bu soru, Cameron Deggin'in her hafta yanıtladığı bir konu.
“Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?”
Property Turkey direktörüne göre, potansiyel alıcıların gayrimenkulün yükselen trendi karşısında şaşırmaları çok da şaşırtıcı değil.
“2021 yılında paranın değer kaybettiği ve enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda alıcılar fiyatların düşmesi gerektiğini düşünüyor. Bu yüzden gayrimenkul fiyatlarının artması, anlaması zor bir durum.”
Uluslararası gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank'in verileri, Türkiye'nin gayrimenkul fiyat endeksinin geçen yıl %32 oranında arttığını gösteriyor ve Türkiye'yi konut fiyatları artışında ön plana çıkarıyor.
Türk haberlerini takip ediyorsanız bu durum size şaşırtıcı gelebilir. Geçen yılın sonlarında lira ABD doları karşısında %40 değer kaybetmiş ve enflasyon %15 civarında seyrediyordu, hatta %20'lere kadar çıkmıştı.
Bu ekonomik çerçevede, Türkiye gayrimenkul fiyatlarının sürekli yükselmesinin ardındaki faktörleri inceleyelim.
Son bir yılda arsa maliyetleri %20 arttı. Bu basit bir arz ve talep meselesi: her geçen yıl inşaat yapılabilecek alanlar giderek azalıyor. Arsanın kıt olması, geliştiricilerin mevcut arsalara yüksek fiyatlar ödemesine neden oluyor ve bu da gayrimenkul fiyatlarını yükseltiyor.
Bu durum özellikle Antalya gibi değerli sahil bölgelerinde geçerli. Dağlarla deniz arasında sıkışmış antikarda arsanın değeri her zaman yüksekti. Antalya gayrimenkulü üzerindeki inşaat faaliyetleri son yirmi yılda neredeyse hiç yavaşlamadı ve bu şehirde daha önce uygun fiyatlı olan projeler lüks konut kategorisine yükselmiştir.
Son bir yılda yapı malzemeleri maliyeti bir buçuk kat arttı. Bu sadece enflasyondan değil, pandemi nedeniyle global malzeme tedarik zincirindeki aksamalardan da kaynaklanıyor ve fiyatları yükseltiyor.
Bu durum doğrudan yeni binaların metrekare maliyetlerinin artmasına sebep oldu.
Pandeminin yabancıların Türk gayrimenkulüne ilgisini azaltabileceğini düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Türk gayrimenkulüne talep yüksek kalmaya devam etti ve pandemi döneminde alıcılar çevrimiçi ortamda sanal turlar sonrası Türk gayrimenkulü satın aldı.
Geçen yıl veriler rekor seviyelere ulaştı; sekiz ayda 800.000'den fazla konut satıldı. Bu satışlarda yabancı alıcılar 30.849 birim aldı ve bu rakam önceki yılın aynı dönemine göre %47 arttı.
Türk binalarının inşası son birkaç yılda önemli ölçüde değişti. Artık her proje ayrı ayrı değerlendiriliyor, genel bir standart değil. Bu sayede her proje kendine özgü özellikler sunabiliyor ve rekabetçi piyasada öne çıkabiliyor.
Eskiden sadece lüks dairelerde bulunan yüzme havuzu, sauna, spor salonu, oyun alanları ve hatta dükkanlarla restoranlar artık projelerde standart hale geldi. Bu yeni talepler de fiyatları yukarı çekiyor.
Türk bankaları artık hem yerli hem de yabancı alıcılara finansman sunuyor, bu da Türkiye’deki karlı gayrimenkul piyasasına adım atmayı her zamankinden kolaylaştırdı. Bu durum, ev sahibi olma arzusundaki genç profesyoneller için kapıları açtı ve aynı zamanda finansman eksikliği yüzünden engellenen yabancı alıcıların işini kolaylaştırdı.
Deggin, bu faktörlerin birleşimi sayesinde fiyatların 2022 ve 2023 boyunca artmaya devam edeceğini söylüyor.
İki on yılı aşkın kariyerinde, yatırımcı ve gayrimenkul danışmanı olarak Türkiye ekonomisinde birçok iniş çıkış gördü. Ancak gayrimenkul değerleri istikrarlı kaldı, diyor.
“Potansiyel alıcılara sürekli vermiş olduğum tek tavsiye beklememeleri. Fırsatı kaçırırsınız.”
Daha fazla fiyat artışı beklendiği için Deggin’in tavsiyesi hâlâ aynı.
“Harekete geçin, bu ay ya da önümüzdeki ay. Türkiye’de fiyatların düşmesini bekleyip geride kalacağınızdan eminim.”
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X