Это вопрос, который Кэмерон Деггин выставляет на поля каждую неделю.

«Почему цены на недвижимость растут?« 

Неудивительно, что потенциальные покупатели ломают голову над восходящей траекторией собственности, говорит директор Property Turkey.

«Учитывая тот факт, что валюта обесценилась в 2021 году, а инфляция высока, покупатели предполагают, что цены должны снижаться. Так что тот факт, что цены на недвижимость растут - ну, это трудно понять.« 

Факты 

Данные международной консалтинговой компании Knight Frank показывают, что индекс цен на недвижимость в Турции вырос в прошлом году на 32%, что ставит Турцию в центр роста цен на жилье.

Если вы следите за турецкими новостями, это может показаться надуманным. К концу прошлого года лира потеряла 40% своей стоимости по отношению к доллару США, а инфляция составила около 15% после достижения жгучего максимума в 20%.

На этом экономическом фоне давайте рассмотрим факторы, лежащие в основе неустанной восходящей траектории цен на недвижимость в Турции.

Земля: спрос и предложение 

За прошедший год стоимость земли выросла на 20%. За этим стоит простой факт спроса и предложения: с каждым годом все меньше и меньше мест для строительства. Отсутствие земли означает, что застройщики вынуждены платить максимальный доллар за доступные участки, что повышает цены на недвижимость.

Это особенно верно в желанных прибрежных местах, таких как Анталия. Зажатая между горами и морем, земля всегда была на высоте. Строительство недвижимости в Анталии за последние два десятилетия едва замедлилось, что привело к тому, что когда-то доступные события в этом прибрежном городе оказались в стратосфере эксклюзивных домов. 

Высокая стоимость строительных материалов

 За последний год затраты на строительные материалы выросли в полтора раза. Мало того, что инфляция является фактором, но и система поставок, которая повлияла на строительный материал во всем мире, также подтолкнула цены выше.

Это, конечно, напрямую привело к росту стоимости квадратных метров для новых зданий.

Растущий спрос на жилье

Если вы подумали, что пандемия может затормозить интерес иностранцев к турецкой собственности, подумайте еще раз. Аппетит к турецкой собственности остается высоким, и в самые ограничительные времена пандемии покупатели просто перемещались в интернет, покупая турецкую недвижимость после виртуальных туров.
Фактически, цифры достигли рекордных максимумов в прошлом году: более 800 000 домов было продано за восемь месяцев. В эту цифру были включены иностранные покупатели, которые купили 30 849 единиц за этот период, увеличившись на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Более роскошные дома 

То, как строятся турецкие здания, значительно изменилось за последние несколько лет. Теперь строительство оценивается в соответствии с каждым отдельным развитием, а не общим стандартом. Это означает, что каждая разработка может предлагать уникальные точки продажи, что позволяет им выделяться на конкурентном рынке.

Когда-то отправляемый только в роскошные апартаменты, теперь для разработок стандартно включать бассейн, сауну, тренажерный зал, игровые площадки и даже магазины и рестораны. Более высокий спрос на эти новые потребности также повышает цены.

Легкие финансы

 Теперь стало проще, чем когда-либо, прыгнуть на прибыльную лестницу в Турции, когда турецкие банки готовы предложить финансирование как местным, так и иностранным покупателям. Это открыло двери для внутреннего рынка Турции, нового поколения молодых специалистов, жаждущих домовладения. Это также облегчило путь для иностранных покупателей, которые до сих пор блокировались отсутствием финансов.

Деггин говорит, что эти факторы комбинированные гарантийные цены будут продолжать расти в течение 2022 и 2023 годов.

За свою двухдесятилетнюю карьеру инвестор и консультант по недвижимости наблюдали всевозможные удары и расстройства, охватившие турецкую экономику. Тем не менее, стоимость недвижимости осталась твердой, говорит он.

«Если есть один совет, который я постоянно давал потенциальным покупателям, это не ждет. Вы пропустите.«

С ростом цен на горизонте совет Деггина остается прежним сегодня.

«Сделай этот прыжок, сделай это в этом месяце или в следующем месяце. Если вы сидите без дела, ожидая падения цен, чтобы сделать ваш шаг в Турцию, я гарантирую, что вы останетесь позади.«