هزینه های خریداری ملک در ترکیه چیست؟

در کسب و کار ما به عنوان آژانس مشاور املاک و مستغلات، از ما سوال هایی در مورد هزینه های خریداری املاک در ترکیه پرسیده می شود. بسته به آنچه می خواهید بخرید و مکان آن متفاوت است. برای کلیه مشتری های ما، وقتی خانه ای را که می خواهند خریداری کنند انتخاب می کنند، ما یک برنامه پرداخت کامل از هزینه های پیش بینی شده، زمان پرداخت و مقدار آن را ارائه می دهیم. قانون کلی، بودجه حدود ۸٪ از قیمت خرید برای تأمین هزینه های یک طرفه خریداری املاک ترکیه را باید در نظر داشت.

اگر هنوز خانه رویایی خود را پیدا نکردید،  نمونه های موردی املاک ترکیه برای فروش در اکثر مناطق کشور بررسی و مشاهده کنید. به عنوان بخشی از روند پرس و جو، ما هزینه های هر خانه ای را که علاقه شما را برانگیزد، تشریح می کنیم. خبر عالی این است که ارزان است، به خصوص در مقایسه با سایر کشورها مانند اسپانیا یا پرتغال. در ضمن ، بیایید هزینه های اضافی و چگونگی پرداخت آنها را برای شما توضیح دهیم.

هزینه های خریداری ملک در ترکیه چیست؟

۱. هزینه های وکیل / استفاده از خدمات وکیل 

هزینه اول وکیل خواهد بود که قرارداد و اسناد رسمی را تنظیم میکند، اسناد را بررسی می کند و درخواست انتقال آنها به نام شما را ترتیب می دهند. قانون ترکیه نیازی به استفاده از وکیل ندارد، اما ما استفاده از این خدمت را به شدت توصیه می کنیم. وکلای ترکی انگلیسی زبان متعددی وجود دارند، و در صورت نیاز، می توانیم لیستی از وکلای پیشنهادی را ارائه دهیم. متوسط هزینه ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند برای کل فرآیند است اما این هزینه می تواند در صورت وکالت دادن افزایش یابد. بیشتر بخوانید: آیا باید از وکیل برای خرید ملک در ترکیه استفاده کنم؟

۲. هزینه های ثبت اسناد رسمی و مترجم

برخی از اسناد، از جمله قرارداد شما ، نیاز بهثبت در اسناد رسمی دارند. برای هر کاری به زبان ترکی، قانون می گوید یک مترجم معتبر باید متون را ترجمه کند. فقط می توانید از مترجمان مصوب دفتر اسناد رسمی محلی خود استفاده کنید. به همین ترتیب، هنگامی که برای کارهای سند خود ثبت نام می کنید، اداره ثبت محلی زمین مترجمی را تهیه می کند که هزینه آن را پرداخت خواهید کرد. انتظار داشته باشید بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ پوند پرداخت کنید.

۳. ارزیابی املاک و مستغلات

تغییرات اخیر در قوانین خرید ملک این است که ارزیابی املاک و مستغلات باید در هر فروش انجام شود. این کار به طور جداگانه توسط یک شرکت معتبر و مستقل انجام می شود و در زمان انتشار این متن، هزینه ها تقریباً ۲۰۰۰ لیر است.

۴. مالیات بر ملک

هنگام ثبت نام برای اسناد خود، باید مالیات بر دارایی ۴٪ بپردازید. در موقعیت های خاص، خانه های نوساز گاهی اوقات بازاربابی خود را با شرکت ساختمانی که هزینه آن را پرداخت می کند، انجام می دهند. اگر به خانه های در این تبلیغات علاقه دارید ، برای دریافت نمونه کارها از طریق ایمیل با ما تماس بگیرید.

۵.هزینه های مشاورین املاک و مستغلات

بار دیگر، این می تواند از فروش به فروش دیگر متفاوت باشد. گاهی اوقات ، بنگاه های ساختمانی ساخت و سازهای جدید هزینه مشاورین ما را پرداخت می کنند ، در حالی که اگر خریدار در حال خرید خانه فروش مجدد باشد، ما برای هر دو طرف هزینه ای را برای خدمات خود در نظر میگیریم. درProperty Turkey، ما هرگز بیش از ۳٪ استاندارد برای کار و کمک خود درخواست نمی کنیم. هزینه های آژانس پس از امضای قرارداد خرید قابل پرداخت است.

۶. مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید خانه در ترکیه

از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی هنگام خرید اولین خانه خود در ترکیه مجبور به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیستند - این به شرطی است که خرید با استفاده از ارز خارجی انجام شود و ملک حداقل تا ۱۲ ماه فروخته نشود. 

۷. بیمه زلزله (DASK)

وقتی اسناد خود را امضا می کنید, به بیمه زلزله معتبر یک ساله که به زبان ترکی DASK گفته می شود، نیاز خواهید داشت. قیمت در هر متر مربع از ملک سنجیده می شود, بنابراین در زمان فعلی خرید, تخمین برای یک آپارتمان ۷۰ متر مربع ۲۲۰ لیر ترکیه خواهد بود.

۸. تغییر نام تاسیسات یا اتصالات 

اگر خانه فروش مجدد خریداری می کنید، پس از درخواست سند، ما تاسیساتی مانند برق و آب را به نام شما تغییر می دهیم. اگر خانه جدیدی خریداری می کنید، باید اتصالات جدید را تنظیم کنید. به همین ترتیب ، برای اتصالات تلفنی و اینترنتی. هزینه ها از منطقه به منطقه دیگر متفاوت است اما انتظار می رود بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر ترکیه هزینه داشته باشد. 

مثال هزینه خریداری ملک در ترکیه

اگر خانه ای در ترکیه با مبلغ ۲۰۰،۰۰۰ پوند خریداری کرده باشید، هزینه های زیر تخمین تقریبی مبلغ پرداختی شما خواهد بود.

مالیات خرید ملک - ۸۰۰۰  پوند

هزینه مشاورین املاک و مستغلات - ۶۰۰۰ پوند

هزینه وکالت ترکیه - ۱۵۰۰ پوند

هزینه دفتر اسناد رسمی - ۳۰۰ پوند

گاز و برق - ۲۰۰ پوند

مجموع-  ۱۶،۰۰۰ پوند که معادل ۸٪ است.

هزینه های اضافی سالانه مالکیت املاک ترکیه

مالیات بر دارایی ترکیه هر سال موعد مقرر دارد. هنگام ثبت نام برای اسناد خود، فروشنده مالیات ملک را به طور کامل پرداخت می کند، بنابراین شما کاملا از صفر شروع میکنید. هزینه با توجه به تعداد افراد در کارهای اسناد متفاوت است اما انتظار می رود تقریباً ۰.۲٪ از ارزش ملک را بپردازد.

اگر یک آپارتمان یا ویلا را در مجتمع با امکانات مشترک خریداری می کنید، باید هزینه تعمیر و نگهداری معروف به آیدات آپارتمان را بپردازید. این بسته به برنامه مدیریت مجموعه متفاوت است و طبق قانون می توانید ماهانه پرداخت کنید، اگرچه بسیاری از دارندگان املاک یک سال جلوتر پرداخت می کنند. 

مشاوره در مورد هزینه های خریداری در ترکیه

مشخص کردن هزینه های دقیق در مورد خرید ملک در ترکیه، بدون اینکه بدانید قصد خرید و در کجا را دارید، دشوار است. اما همانطور که قبلاً ذکر شد، تمام مشتری های ما هنگام انتخاب خانه ای که می خواهند بخرند، برنامه پرداخت دریافت می کنند، بنابراین هیچ شگفتی پنهانی وجود ندارد. اگر خانه خود در ترکیه را هنوز انتخاب نکرده اید، امروز با ما تماس بگیرید تا ما بتوانیم جستجوی ملک شما را شروع کنیم. در غیر این صورت، مقالات زیر نیز قابل استفاده خواهد بود.

راهنمای خریدار: همه چیزهایی که در مورد خرید ملک، جابجایی و زندگی در اینجا باید بدانید، در این راهنما گنجانده شده است. بحث در مورد ویزا، روند ها، مالیات ها، آوردن حیوانات خانگی، کار کردن و موارد دیگر، شما را در راه تبدیل شدن به صاحب مفتخر ملک ترکیه راهنمایی میکند.

مناطق ترکیه: آیا شما هنوز تصمیم نگرفته اید در کدام منطقه خریداری کنید؟ در این صورت، این مقاله به محدود کردن انتخاب ها بر اساس بودجه و ترجیحات سبک زندگی شما کمک می کند. بحث هایی در مورد هر هفت منطقه جغرافیایی، همچنین برای هر یک جوانب مثبت و منفی را بررسی کرده است، بنابراین مقصدی را پیدا می کنید که مناسب شما باشد.