كم تبلغ تكلفة شراء عقار في تركيا؟

بصفتنا وكلاء عقاريين، كثيرًا ما يُسألنا عن تكلفة شراء عقار في تركيا. وتختلف التكلفة بحسب ما ترغب في شرائه وموقعه. عندما يختار عملاؤنا المنزل الذي يريدون شراءه، نزوّدهم بخطة دفع مفصّلة توضح التكاليف المستحقة ومواعيد سدادها وقيمتها. والقاعدة العامة هي تخصيص نحو 8% من سعر الشراء لتغطية جميع التكاليف لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.

إذا لم تعثر بعد على عقار أحلامك، فتصفّح مجموعتنا من العقارات المعروضة للبيع في مناطق عديدة من تركيا. وخلال عملية الاستفسار، نوضح التكاليف المتعلقة بأي منزل يلفت اهتمامك. والخبر السار أن هذه التكاليف منخفضة، خصوصًا بالمقارنة مع دول أخرى مثل إسبانيا أو البرتغال. وفي هذه الأثناء، دعنا نستعرض التكاليف الإضافية وما يشمله سدادها.

ما تكلفة شراء عقار في تركيا؟

1: أتعاب المحامي والاستعانة به

أول النفقات هي أتعاب المحامي الذي يتولى إعداد العقد، وترتيب التصديق عليه لدى كاتب العدل، والتحقق من سندات الملكية، واستكمال طلب نقلها إلى اسمك. لا يشترط القانون التركي الاستعانة بمحامٍ، لكننا نوصي بذلك بشدة. يعمل في تركيا العديد من المحامين الناطقين بالإنجليزية، ويمكننا تزويدك بقائمة من المقترحين إذا كنت لا تزال بحاجة إلى العثور على أحدهم. يتراوح متوسط التكلفة بين £1,000 و£1,500 للعملية كاملة، لكن عليك احتساب مبلغ إضافي إذا كنت تنوي تعيينه بموجب توكيل. اقرأ المزيد: هل ينبغي الاستعانة بمحامٍ لشراء عقار في تركيا؟

2: أتعاب كاتب العدل والمترجم

تحتاج بعض المستندات، بما فيها عقدك، إلى التصديق لدى كاتب العدل. وينص القانون على ضرورة ترجمة أي مستند باللغة التركية على يد مترجم معتمد. ولا يجوز الاستعانة إلا بمترجمين معتمدين لدى مكتب كاتب العدل المحلي. وبالمثل، عند توقيعك على سندات الملكية، يوفر مكتب السجل العقاري المحلي مترجمًا تتحمل أتعابه. توقّع أن تدفع ما بين £200 و£300.

3: التقييم العقاري

من التغييرات الحديثة على قوانين شراء العقارات اشتراط إرفاق تقييم عقاري بكل عملية بيع. وتتولى هذا التقييم بشكل مستقل شركة معتمدة، وقد بلغت تكلفته نحو 2,000 ليرة وقت نشر هذا المحتوى.

4: ضريبة العقارات

عند توقيعك على سندات الملكية، يتعين عليك دفع ضريبة عقارات بنسبة 4%. وفي بعض الحالات، تعلن مشاريع سكنية جديدة أن شركة الإنشاء ستتكفل بسدادها. إذا كنت مهتمًا بمنازل يشملها هذا العرض الخاص، فاتصل بنا للحصول على مجموعة العقارات عبر البريد الإلكتروني.

5: أتعاب الوكيل العقاري

تختلف هذه الأتعاب أيضًا من صفقة إلى أخرى. ففي بعض الأحيان، تتكفل شركات الإنشاء في المشاريع الجديدة بأتعاب وكيلنا، بينما نفرض أتعابًا على الطرفين مقابل خدماتنا عند شراء المشتري منزلًا معاد البيع. في Property Turkey، لن تتجاوز أتعابنا النسبة المعتادة البالغة 3% لقاء عملنا ومساعدتنا. وتُستحق أتعاب الوكالة عند توقيع عقد الشراء.

6: ضريبة القيمة المضافة عند شراء منزل في تركيا

منذ عام 2017، لا يتعين على المشترين الأجانب دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء منزلهم الأول في تركيا، شريطة إتمام عملية الشراء باستخدام عملة أجنبية، وألا يُباع العقار لمدة 12 شهرًا على الأقل.

7: التأمين ضد الزلازل (DASK)

عند توقيع سندات الملكية، ستحتاج إلى تأمين ساري المفعول ضد الزلازل لمدة عام، يُعرف في التركية باسم DASK. وتُحتسب تكلفته على أساس سعر المتر المربع من العقار؛ لذا، في الوقت الحالي، يُقدّر ثمن التأمين لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا بنحو 220 ليرة تركية.

8: تغيير اسم المرافق أو توصيلها

إذا اشتريت منزلًا معاد البيع، فبعد التقدم بطلب سندات الملكية، ننقل خدمات المرافق، مثل الكهرباء والمياه، إلى اسمك. أما إذا اشتريت منزلًا جديدًا، فستحتاج إلى ترتيب توصيلات جديدة. وينطبق الأمر نفسه على الهاتف والإنترنت. تختلف الرسوم من منطقة إلى أخرى، لكن توقع أن تدفع ما بين 500 و1,500 ليرة تركية.

مثال على تكاليف شراء عقار في تركيا

إذا اشتريت منزلًا في تركيا بسعر £200,000، فستكون التكاليف التالية تقديرًا تقريبيًا لما ستدفعه.

ضريبة شراء العقار – £8,000

رسوم الوكالة العقارية – £6,000

أتعاب المحامي التركي – £1,500

رسوم كاتب العدل – £300

الغاز والكهرباء – £200

الإجمالي – £16,000، أي ما يعادل 8%

التكاليف السنوية الإضافية لامتلاك عقار في تركيا

تُستحق ضريبة العقارات في تركيا كل عام. عند توقيع سندات الملكية، يسدد البائع ضريبة العقارات كاملة، لتبدأ من دون أي مستحقات سابقة. تختلف التكلفة بحسب عدد الأشخاص المسجلين في سندات الملكية، لكن يُتوقع أن تبلغ نحو 0.2% من قيمة العقار.

إذا اشتريت شقة أو فيلا ضمن مجمع يضم مرافق مشتركة، فستحتاج إلى دفع رسوم صيانة تُعرف باسم «الأيدت». وتختلف هذه الرسوم بحسب خطة إدارة المجمع، ويسمح القانون بدفعها شهريًا، مع أن كثيرًا من مالكي العقارات يسددونها مقدمًا عن عام كامل.

نصائح حول تكاليف الشراء في تركيا

يصعب تحديد التكلفة الدقيقة لشراء عقار في تركيا من دون معرفة ما تخطط لشرائه ومكانه. لكن كما ذكرنا، يحصل جميع عملائنا على خطة دفع عند اختيار المنزل الذي يرغبون في شرائه، فلا تكون هناك مفاجآت أو تكاليف خفية. إذا لم تختر منزلك في تركيا بعد، فتواصل معنا اليوم لنبدأ معك البحث عن العقار المناسب. وإلا، فقد تفيدك المقالات التالية أيضًا.

دليل المشتري: يتضمن هذا الدليل كل ما تحتاج إلى معرفته عن شراء العقارات والانتقال والعيش في تركيا. ويتناول التأشيرات والإجراءات والضرائب وإحضار الحيوانات الأليفة والعمل وغير ذلك الكثير، ليساعدك على بدء رحلتك نحو امتلاك عقار تركي تفتخر به.

مناطق تركيا: هل لم تحسم بعدُ قرارك بشأن مكان الشراء؟ إذا كان الأمر كذلك، فسيساعدك هذا المقال على تضييق نطاق الخيارات وفقًا لميزانيتك ونمط حياتك. يستعرض المقال المناطق الجغرافية السبع، ويوازن بين مزايا كل منها وعيوبها، لتجد الوجهة الأنسب لك.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,041 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →