Сколько стоит купить недвижимость в Турции?

В работе агентами по недвижимости нас часто спрашивают о расходах на покупку недвижимости в Турции. Их размер зависит от того, что именно вы хотите купить и где. Когда наши клиенты выбирают жильё, мы предоставляем им подробный план платежей с указанием всех расходов, сроков и сумм. Как правило, на разовые расходы при покупке недвижимости в Турции стоит заложить около 8% от цены покупки.

Если вы ещё не нашли недвижимость своей мечты, ознакомьтесь с нашим каталогом объектов на продажу в разных регионах Турции. В ходе консультации мы расскажем о расходах, связанных с любым домом, который вас заинтересует. Хорошая новость: покупка обходится недорого, особенно по сравнению с такими странами, как Испания или Португалия. А пока давайте разберём дополнительные расходы и выясним, что в них входит.

Сколько стоит покупка недвижимости в Турции?

1: Услуги юриста

Первый расход — оплата услуг юриста, который подготовит договор, организует его нотариальное заверение, проверит документы на право собственности и оформит их переоформление на ваше имя. Турецкое законодательство не обязывает обращаться к юристу, однако мы настоятельно рекомендуем это сделать. В Турции работает много юристов, говорящих по-английски. Если вы ещё не нашли специалиста, мы можем предложить вам несколько вариантов. В среднем полный комплекс услуг стоит от £1,000 до £1,500. Если вы планируете оформить на юриста доверенность, заложите в бюджет большую сумму. Подробнее: Нужен ли юрист для покупки недвижимости в Турции?

2: Услуги нотариуса и переводчика

Некоторые документы, в том числе договор, необходимо заверить у нотариуса. Согласно закону, документы на турецком языке должны быть переведены сертифицированным переводчиком. Можно обратиться только к переводчикам, одобренным местной нотариальной конторой. При подписании документов на право собственности местное земельное управление также предоставит переводчика, услуги которого оплачиваете вы. Рассчитывайте на сумму от £200 до £300.

3: Оценка недвижимости

Недавно в законодательство о покупке недвижимости внесли изменения: теперь к каждой сделке должна прилагаться оценка объекта. Её проводит независимая сертифицированная компания. На момент публикации стоимость услуги составляет около 2,000 лир.

4: Налог на недвижимость

При оформлении документов на право собственности необходимо уплатить налог на недвижимость в размере 4%. В отдельных случаях застройщики предлагают оплатить этот налог за покупателей новых объектов. Если вас заинтересовало жильё с таким специальным предложением, свяжитесь с нами, чтобы получить каталог по электронной почте.

5: Расходы на услуги агента по недвижимости

Размер комиссии зависит от конкретной сделки. Иногда застройщик оплачивает комиссию нашего агентства при продаже новостройки. При покупке жилья на вторичном рынке мы взимаем плату за услуги с обеих сторон. В Property Turkey мы никогда не берём за работу и помощь больше стандартных 3%. Комиссия агентства оплачивается при подписании договора купли-продажи.

6: НДС при покупке жилья в Турции

С 2017 года иностранные покупатели освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке первого жилья в Турции, если расчёт произведён в иностранной валюте, а недвижимость не продаётся в течение как минимум 12 месяцев.

7: Страхование от землетрясений (DASK)

При оформлении права собственности потребуется действующий в течение одного года полис страхования от землетрясений, который в Турции называется DASK. Стоимость рассчитывается за квадратный метр недвижимости. На момент покупки полис для квартиры площадью 70 м² обойдётся примерно в 220 турецких лир.

8: Переоформление или подключение коммунальных услуг

При покупке вторичного жилья после подачи документов на оформление права собственности мы переоформим на ваше имя договоры на электричество и воду. При покупке новостройки потребуется подключить их заново. То же касается телефона и интернета. Тарифы различаются в зависимости от региона, но рассчитывайте заплатить от 500 до 1 500 турецких лир.

Пример расходов на покупку недвижимости в Турции

При покупке жилья в Турции за £200,000 примерные расходы составят:

Налог на покупку недвижимости – £8,000

Комиссия агентства недвижимости – £6,000

Услуги турецкого юриста – £1,500

Услуги нотариуса – £300

Газ и электричество – £200

ИТОГО – £16,000, что составляет 8%

Ежегодные расходы на владение недвижимостью в Турции

Налог на недвижимость в Турции уплачивается ежегодно. При оформлении права собственности продавец полностью оплачивает налог, поэтому вы начинаете с чистого листа. Сумма зависит от количества владельцев, указанных в документах на недвижимость, но обычно составляет около 0,2% от её стоимости.

Если вы покупаете квартиру или виллу в комплексе с общими удобствами, вам потребуется платить за обслуживание — такой взнос называется aidat. Его размер зависит от плана управления комплексом. По закону платить можно ежемесячно, однако многие владельцы недвижимости вносят плату сразу за год.

Советы о расходах на покупку недвижимости в Турции

Точно рассчитать расходы на покупку недвижимости в Турции сложно, не зная, что именно и где вы планируете приобрести. Однако, как уже упоминалось, выбрав жильё, все наши клиенты получают план платежей — никаких неожиданных расходов не будет. Если вы ещё не выбрали жильё в Турции, свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем начать поиск. Также вам могут быть полезны следующие статьи.

Информация для Покупателя: В этом руководстве собрано всё, что нужно знать о покупке недвижимости, переезде и жизни в Турции. Здесь рассматриваются визы, процедуры, налоги, перевозка домашних животных, работа и многое другое. Руководство поможет вам сделать первый шаг к тому, чтобы стать владельцем недвижимости в Турции.

Регионы Турции: Ещё не решили, где купить недвижимость? Эта статья поможет сузить круг вариантов с учётом вашего бюджета и образа жизни. В ней рассматриваются все семь географических регионов Турции, а также их плюсы и минусы, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящее направление.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,033 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →