-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Emlak acenteleri olarak işimizde, sık sık Türkiye'de emlak almanın maliyeti sorulmaktadır. Ne almak istediğinize ve nereden almak istediğinize göre değişir. Tüm müşterilerimiz için, satın almak istedikleri evi seçtiklerinde, ne zaman ne kadar ödeyeceklerini ve hangi masrafların olması gerektiğini içeren tam bir ödeme planı sunarız. Genel kural, Türkiye'de Türk emlak satın almanın tek seferlik tüm maliyetlerini karşılamak için satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8'i kadar bütçe ayırmaktır.
Henüz hayalinizdeki evi bulmadıysanız, ülkenin birçok bölgesinde satılık Türk emlak portföyümüze göz atabilirsiniz. Sorgulama sürecinin bir parçası olarak, ilgilendiğiniz herhangi bir evin maliyetlerini özetliyoruz. Harika haber şu ki, özellikle İspanya veya Portekiz gibi diğer ülkelerle karşılaştırıldığında bu oldukça uygun maliyetlidir. Şimdi ise ek maliyetleri ve bunları ödemenin ne anlama geldiğini detaylandıralım.
İlk masraf, sözleşmeyi hazırlayacak, noter işlemlerini halledecek, tapuları kontrol edecek ve isim transferi için başvuruları düzenleyecek olan avukattır. Türk kanunu avukat kullanılmasını zorunlu kılmaz, ancak biz bunu şiddetle tavsiye ediyoruz. Birçok İngilizce bilen Türk avukat bulunmaktadır ve hala bir avukat arıyorsanız, size öneriler listesi verebiliriz. Ortalama maliyet tüm süreç için 1.000 ila 1.500 £ arasındadır, ancak vekaletname vermeyi planlıyorsanız daha fazla bütçe ayırmalısınız. Daha fazla bilgi için: Türkiye'de emlak almak için avukat kullanmalı mıyım?
Sözleşmeniz de dahil olmak üzere bazı belgelerin noter tasdiki gereklidir. Türkçe kayıtlar için, kanun onaylı bir tercüman tarafından metinlerin çevrilmesini şart koşar. Yerel noter ofisinizin onayladığı tercümanları kullanabilirsiniz. Aynı şekilde, tapu imzalarken yerel tapu müdürlüğü size bir tercüman temin eder ve bunun için ücret ödersiniz. 200 ila 300 £ arasında bir ödeme bekleyebilirsiniz.
Tapu yasalarına yakın zamanda yapılan bir değişiklikle, her satışa bir emlak değerlemesi eşlik etmelidir. Bu, sertifikalı ve bağımsız bir firma tarafından ayrı olarak yapılır ve yayın tarihi itibarıyla maliyeti yaklaşık 2.000 lira civarındadır.
Tapuları imzalarken yüzde 4 emlak vergisi ödemeniz gerekir. Nadir durumlarda, yeni yapıdaki bazı evler, inşaat firması tarafından bu vergi ödenerek pazarlanır. Bu özel promosyonlu evlerle ilgileniyorsanız, size portföy göndermemiz için bizimle iletişime geçin.
Bu bedel satışı satışa değişebilir. Bazı yeni gelişme projelerinde inşaat firmaları emlakçı ücretimizi ödeyebilirken, ikinci el ev alımı durumunda alıcı ve satıcıdan hizmet bedeli talep ederiz. Property Turkey olarak, hizmet ve desteğimiz için asla standart yüzde 3'ten fazla ücret talep etmeyiz. Acenta ücretleri satış sözleşmesi imzalanırken ödenir.
2017'den beri, yabancı alıcılar Türkiye'deki ilk evlerini satın alırken Katma Değer Vergisi (KDV) ödemek zorunda değiller - bu, ödemenin dövizle yapılması ve mülkün en az 12 ay satılmaması şartıyla geçerlidir.
Tapuları imzalarken, bir yıl geçerli olan deprem sigortası gerekir; Türkçede DASK olarak adlandırılır. Fiyat metrekare başına hesaplanır, bu yüzden şu anda 70 metrekarelik bir daire için tahmini maliyet 220 Türk lirasıdır.
Bir ikinci el ev alırsanız, tapu başvurusundan sonra elektrik ve su gibi hizmetleri isminize geçiririz. Yeni bir ev alırsanız, yeni bağlantıların kurulması gerekir. Aynı şekilde telefon ve internet bağlantıları için de geçerlidir. Ücretler bölgeden bölgeye değişir, ancak 500 ile 1.500 Türk lirası arasında ödemeler bekleyebilirsiniz.
Türkiye'de 200.000 £ değerinde bir ev satın aldıysanız, ödemeniz gereken yaklaşık maliyetler şöyledir:
Emlak Vergisi – 8.000 £
Emlakçı Ücreti – 6.000 £
Türk Avukatı Ücreti – 1.500 £
Noter Ücreti – 300 £
Gaz ve Elektrik – 200 £
TOPLAM – 16.000 £, ki bu yüzde 8'e eşittir
Türk emlak vergisi her yıl ödenmelidir. Tapuları imzalarken, satıcı emlak vergisini tamamen öder, böylece temiz başlangıç yaparsınız. Maliyet, tapuda kaç kişinin olduğuna göre değişir, ancak mülk değerinin yaklaşık yüzde 0,2'si olarak düşünülebilir.
Ortak kullanım alanlarına sahip bir site ya da villa satın alırsanız, aidat olarak bilinen bir bakım ücreti ödemeniz gerekir. Bu, site yönetiminin planına göre değişir ve kanunen aylık ödeme seçeneği vardır, ancak birçok mülk sahibi yıllık peşin ödemeyi tercih eder.
Türkiye'de emlak almanın tam maliyetini, neyi ve nereden alacağınıza bağlı olmadan tam olarak belirlemek zordur. Ancak daha önce belirtildiği gibi, tüm müşterilerimiz satın almak istedikleri evi seçtiklerinde, ödeme planı alır ve sürprizlerle karşılaşmazlar. Henüz Türkiye'de evinizi seçmediyseniz, bugün bizimle iletişime geçin, böylece emlak aramanıza başlayabiliriz. Ayrıca aşağıdaki makaleler de faydalı olacaktır.
Alıcı Rehberi: Emlak almak, taşınmak ve burada yaşamak hakkında bilmeniz gereken her şey bu rehberde yer alır. Vize, prosedürler, vergiler, evcil hayvan getirme, çalışma ve daha fazlasını ele alır, böylece Türk emlak sahibi olma yolunda sizi başlatır.
Türkiye'nin Bölgeleri: Hala nereden alacağınıza karar vermediyseniz, bu makale bütçenize ve yaşam tarzı tercihlerinize göre seçimlerinizi daraltmanıza yardımcı olur. Yedi coğrafi bölgeyi tartışır, her birinin artı ve eksilerini değerlendirir, böylece size en uygun destinasyonu bulabilirsiniz.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X