آفاق الاقتصاد التركي وسوق العقارات

تزايد التفاؤل بشأن الاقتصاد التركي لدى كل من البنك الدولي ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD). وتسود نظرة متفائلة بحذر إلى حد كبير بشأن الآفاق حتى نهاية 2023 وخلال 2024. ويُعزى النمو المتوقع إلى قوة الطلب المحلي، رغم التحديات المرتبطة بالتضخم وجهود إعادة الإعمار بعد الزلازل المدمرة التي ضربت البلاد مطلع فبراير.

الإدارة الاقتصادية الكلية والنمو

يشير أحدث تقرير للبنك الدولي عن الآفاق الاقتصادية العالمية إلى رفع ملحوظ لتوقعات النمو في تركيا، مع توقع توسع الاقتصاد بنسبة 3.2% هذا العام. ويمثل ذلك تحسناً مقارنة بتوقعات يناير السابقة البالغة 2.7%، لكنه يظل أقل من النمو اللافت الذي بلغ 5.6% في 2022. ويتوقع البنك الدولي استمرار زخم الاقتصاد التركي، مع نمو متوقع بنسبة 4.3% في العام التالي. كما تبدو توقعاته لعام 2025 إيجابية، إذ يرجح أن يبلغ النمو 4.1%.

استفادت تركيا تاريخياً من المساعدات الأجنبية وحافظت على مستوى مرتفع من النشاط الاستثماري. وتركز دعم البنك الدولي بين عامي 1993 و2004 على الإدارة الاقتصادية الكلية، إلى جانب ركائز استراتيجية أخرى، وصُنفت النتائج على أنها مرضية إلى حد ما. ويوصي البنك بزيادة التركيز على تنمية القطاع الخاص لدعم النمو الاقتصادي المستقبلي في تركيا.

توقعات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وبيئة الأعمال

وبالمثل، رفعت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية توقعاتها للنمو، مقدّرة توسع الاقتصاد التركي بنسبة 3.6% في 2023. وتتجاوز هذه التوقعات الجديدة تقديراتها السابقة في مارس والبالغة 2.8%، ما يعكس قدرة الاقتصاد على الصمود وإمكاناته. إلا أن المنظمة عدّلت توقعاتها لعام 2024 بشكل طفيف، مرجحة الآن نمواً بنسبة 3.7%، بانخفاض بسيط عن توقعها السابق في مارس والبالغ 3.8%.

هيمنت الشركات المملوكة للدولة والشركات العائلية الكبيرة والأعمال الصغيرة تاريخياً على بيئة الأعمال في تركيا. وتواجه البلاد تحدي تطوير منظومة دعم تتيح للشركات الاستفادة من مقوماتها الريادية وتحقيق النمو.

سوق العمل والتوظيف

يُظهر الاقتصاد التركي مؤشرات على تراجع الضغوط التضخمية التي شكلت مصدر قلق خلال السنوات القليلة الماضية. ويوفر برنامج التدريب التابع لوكالة التوظيف الوطنية التركية ISKUR، بدعم من البنك الدولي، تدريباً في مهن متنوعة. ويحصل نحو 60% من المتدربين على وظائف دائمة، ما يشير إلى آفاق إيجابية لسوق العمل.

سوق العقارات

لا يزال الزخم الذي يدفع أسعار العقارات التركية إلى الارتفاع قوياً. ووفقاً للجمعية الأوروبية للعقارات العامة (EPRA)، قد تتجاوز قيمة قطاع العقارات التجارية في تركيا 300 مليار دولار بحلول نهاية عام 2023. وقد أسفر الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، التي زادت بأكثر من 50% بين عامي 2020 و2023، عن مكاسب كبيرة للمستثمرين. وتعزز هذا الاتجاه باستثمار الأجانب 5 مليارات دولار في العقارات التركية خلال عام 2022.

اتجاهات سوق العقارات العالمي وتركيا

واجه الاقتصاد العالمي تحديات ناجمة عن الجائحة ونقص الطاقة واضطرابات إمدادات الغذاء. وفي المراحل الأكثر حساسية من هذه الأزمات، تدفقت استثمارات كبيرة إلى قطاع العقارات. ومع تحوله إلى وجهة رئيسية للادخار، شهد القطاع العقاري ارتفاعًا ملحوظًا في القيمة بين عامي 2021 و2023. ورغم التراجع الأولي في نمو سوق الإسكان العالمي مع بداية الجائحة، ارتفعت تكاليف جانب العرض بوتيرة تجاوزت الأعوام السابقة. كما اكتسبت التوجهات التي تعطي الأولوية للصحة، والتي حفزها الوباء، أهمية وتأثيرًا متزايدين. ومع توجيه الناس اهتمامهم إلى الاستثمارات العقارية في مواقع بعيدة عن مراكز المدن، سجل القطاع العقاري أكبر نمو له منذ عام 2006، بالتزامن مع انحسار الوباء. وبعد ارتفاع الأسعار بأكثر من 15 بالمئة في المتوسط بين عامي 2020 و2023، تواصل أسعار العقارات مسارها التصاعدي.

في الدول المتقدمة مثل هولندا وسويسرا والسويد وبلجيكا، جاءت الزيادات في أسعار العقارات دون المتوسط، بينما تجاوزت نمو المتوسط في بولندا والنرويج وتركيا. ومن بين هذه الدول، شهدت تركيا واحدة من أكبر القفزات، مع طلب أجنبي كبير على الاستثمارات العقارية. وأدى الاتجاه العالمي نحو الاستثمار العقاري إلى إنشاء محافظ واسعة لدى صناديق التقاعد والصناديق الاستثمارية المشتركة. واللافت أن رؤوس الأموال الأوروبية الموجهة إلى العقارات تدفقت إلى الاقتصادات النامية. وفي تركيا، التي تأثرت بهذا الاتجاه، ارتفعت القيمة الإجمالية لقطاع العقارات التجارية من 208 مليار دولار إلى 300 مليار دولار، محققة نموًا لافتًا بلغ 44 بالمئة.

بوجه عام، تميل الاستثمارات العقارية المتدفقة إلى تركيا إلى التركز في مدن مثل اسطنبول وأنطاليا وموغلا. ومن بين هذه المدن، تستحوذ اسطنبول على الحصة الأكبر من الاستثمارات العقارية، وتحتل مكانة بارزة كمركز سياحي. ومع استقبالها نحو 16 مليون سائح سنويًا، تُعد اسطنبول من أكثر المدن حيوية في قطاع العقارات.

بين عامي 2008 و2022، ارتفع عدد مبيعات المنازل السنوية في تركيا إلى أكثر من ثلاثة أضعاف، من 427,000 إلى 1.5 مليون صفقة. وشهدت مشتريات الأجانب للعقارات توسعًا مماثلًا. ويعكس عدد مشتريات الأجانب للعقارات، الذي بدأ عند 67,000 في عام 2008، جاذبية سوق العقارات التركية عالميًا. وخلال الفترة المذكورة، اشترى المشترون الأجانب ما مجموعه 380,000 مسكن، لتُقدّر قيمة محفظتهم الحالية بأكثر من 50 مليار دولار.

الآفاق المستقبلية والاستثمارات

مع تعيين محمد شيمشك رئيسًا لـ Finance Bank، أعادت تركيا توجيه مسارها نحو استراتيجيات اقتصادية عقلانية. ومن المتوقع أن يجعل هذا التحول البلاد أكثر جاذبية للمستثمرين المحتملين. وتشير التوقعات إلى أن تركيا تستهدف استقطاب 15 مليار دولار من الاستثمارات الأجنبية خلال العام الحالي، في مساعيها للتعافي من تداعيات الزلزال الأخير. ويتمثل أحد أبرز محاور الأجندة الاقتصادية التركية في التحول الحضري. ومن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات نموًا كبيرًا في اسطنبول على وجه الخصوص، إذ يُتوقع أن يخضع نحو مليون منزل لعمليات التحول. ومن شأن هذا المشروع أن يعزز المشهد العقاري في المدينة.

في ضوء هذه التطورات والرؤى الإضافية الصادرة عن البنك الدولي، يبدو أن تركيا تدخل مرحلة من الاستقرار الاقتصادي والنمو، مع اضطلاع قطاع العقارات بدور محوري في جذب الاستثمارات ودفع عجلة التقدم الاقتصادي.

التحول الحضري في تركيا: لمحة عامة

منذ إطلاق مبادرة التحول الحضري في تركيا عام 2012، أحرزت تقدماً ملحوظاً في معالجة تحديات الإسكان والبنية التحتية. وقد نجح البرنامج في تحويل نحو 3.3 مليون منزل مرتفع الخطورة، مما عزز سلامة السكان وأمنهم. وأسهمت إدارة الإسكان الجماعي في الجمهورية التركية (TOKİ) بدور محوري في هذا الجهد، إذ أنشأت 1.17 مليون منزل بأسعار معقولة للمواطنين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. ورغم هذه الإنجازات، واجه البرنامج تحديات، منها التعقيدات القانونية التي أبطأت وتيرته. وقد أكد الزلزال الذي وقع في فبراير الحاجة الملحّة إلى مواصلة جهود التحول هذه.

التراث والاستعداد للزلازل

يركز التحول الحضري في تركيا أيضاً على ترميم المباني التاريخية وإعادة توظيفها، لا سيما في المناطق المعرضة للزلازل. وتُعد اسطنبول مركزاً رئيسياً لهذا التحول، حيث تعمل السلطات الحكومية وكبرى شركات الإنشاءات التركية معاً على تنفيذ هذه المشاريع. وتبلغ قيمة صادرات قطاع الإنشاءات التركي نحو 60 مليار دولار سنوياً، ما يجعله رائداً عالمياً في تقديم الخدمات الملائمة، ولا يتقدمه في ذلك سوى الصين.

الانتشار العالمي لشركات المقاولات التركية

تتمتع شركات الإنشاءات التركية بحضور عالمي، إذ تنفذ طيفاً واسعاً من المشاريع يمتد من غرب آسيا إلى أمريكا اللاتينية. وتشمل خبراتها تشييد الأبراج الشاهقة، وشبكات الطرق المعقدة، والجسور المتينة، والموانئ الواسعة، والمطارات الممتدة. ويبرز هذا الانتشار العالمي قدرتها على تطوير بنى تحتية حضرية تجمع بين العملية والجاذبية البصرية.

المستقبل

يهدف برنامج التحول الحضري في تركيا إلى المزج بين تراثها التاريخي الغني وابتكارات البناء الحديثة. ويجسد التركيز على إحياء المباني القديمة في المناطق المعرضة للزلازل تلاقياً بين حكمة العمارة التقليدية وأحدث ما توصلت إليه الهندسة. ومع استمرار تركيا في تصدير خدماتها إلى الأسواق العالمية، ترسخ مكانتها لاعباً محورياً في مجال التحول الحضري، جامعاً بين الابتكار والمرونة والتقاليد.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,045 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →