Экономическое будущее Турции и рынок недвижимости

Экономика Турции вызывает всё больший оптимизм как у Всемирного банка, так и у Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Прогнозы на оставшуюся часть 2023 года и на 2024 год в целом осторожно оптимистичные. Главным фактором ожидаемого роста называют высокий внутренний спрос, несмотря на связанные с инфляцией трудности и усилия по восстановлению после разрушительных землетрясений, произошедших в начале февраля.

Макроэкономическое управление и экономический рост

В последнем докладе Всемирного банка «Перспективы мировой экономики» значительно повышен прогноз роста экономики Турции: в этом году ожидается рост на 3.2%. Это выше прежнего прогноза, опубликованного в январе, который составлял 2.7%, однако показатель уступает впечатляющему росту на 5.6%, достигнутому в 2022 году. По прогнозам Всемирного банка, экономика Турции продолжит набирать обороты, а в следующем году темпы роста составят 4.3%. Позитивны и ожидания на 2025 год: прогнозируется рост на 4.1%.

Исторически Турция получала иностранную помощь и сохраняла высокий уровень инвестиционной активности. В период с 1993 по 2004 год помощь Всемирного банка была сосредоточена, в частности, на макроэкономическом управлении и других стратегических направлениях; результаты оценили как в целом удовлетворительные. Для дальнейшего экономического роста Турции банк рекомендует уделять больше внимания развитию частного сектора.

Прогнозы ОЭСР и деловая среда

ОЭСР также повысила прогноз роста экономики Турции, ожидая её расширения на 3.6% в 2023 году. Новый прогноз выше мартовской оценки в 2.8%, что говорит об устойчивости и потенциале экономики. При этом ОЭСР немного скорректировала прогноз на 2024 год: теперь ожидается рост на 3.7%, что несколько ниже прежней оценки в 3.8%, опубликованной в марте.

Деловая среда в Турции исторически формировалась под влиянием государственных предприятий, крупных семейных компаний и малого бизнеса. Страна сталкивается с задачей создать систему поддержки, которая поможет предприятиям использовать свои предпринимательские преимущества для развития.

Рынок труда и занятость

В экономике Турции появляются признаки ослабления инфляционного давления, которое вызывало обеспокоенность в последние несколько лет. Национальная программа обучения кадрового агентства Турции İŞKUR, поддерживаемая Всемирным банком, предлагает обучение различным профессиям. Около 60% участников после обучения получают постоянную работу, что говорит о благоприятных перспективах рынка труда.

Рынок недвижимости

Динамика роста цен на недвижимость в Турции остаётся высокой. По данным Европейской ассоциации публичной недвижимости (EPRA), к концу 2023 года стоимость коммерческой недвижимости Турции может превысить $300 млрд. В период с 2020 по 2023 год цены на недвижимость выросли более чем на 50%, что принесло инвесторам значительную прибыль. Эту тенденцию подтверждают и иностранные инвестиции: в 2022 году иностранцы вложили $5 млрд в недвижимость Турции.

Тенденции мирового рынка недвижимости и Турция

Мировая экономика столкнулась с трудностями, вызванными пандемией, дефицитом энергоресурсов и перебоями в поставках продовольствия. На самых острых этапах этих кризисов значительные инвестиции направлялись в рынок недвижимости. Став одним из основных способов сохранения сбережений, сектор недвижимости существенно вырос в цене с 2021 по 2023 год. Хотя в начале пандемии рост цен на жильё в мире замедлился, расходы на стороне предложения увеличивались быстрее, чем в предыдущие годы. На первый план вышли подходы, ориентированные на здоровье и обусловленные эпидемией. Когда люди стали уделять больше внимания инвестициям в недвижимость вдали от городских центров, после завершения эпидемии рынок недвижимости показал самый значительный рост с 2006 года. В период с 2020 по 2023 год цены на недвижимость в среднем выросли более чем на 15 процентов и продолжают расти.

В развитых странах, таких как Нидерланды, Швейцария, Швеция и Бельгия, цены на недвижимость росли медленнее среднего показателя. В Польше, Норвегии и Турции рост, напротив, превысил средний уровень. В Турции, где цены выросли особенно значительно, наблюдался существенный спрос со стороны иностранных инвесторов. Мировая тенденция к инвестициям в недвижимость привела к формированию крупных портфелей пенсионных и паевых фондов. Примечательно, что европейский капитал, направляемый в недвижимость, поступал в развивающиеся экономики. В Турции, на которую повлияла эта тенденция, совокупная стоимость коммерческой недвижимости выросла с $208 млрд до $300 млрд — впечатляющий рост на 44 процента.

В целом инвестиции в недвижимость Турции сосредоточены в таких городах, как Стамбул, Анталия и Мугла. Наибольшая доля инвестиций в недвижимость приходится на Стамбул, который также занимает важное место как центр туризма. Ежегодно город принимает около 16 млн туристов и входит в число городов с наиболее динамичным рынком недвижимости.

С 2008 по 2022 год годовое число сделок с жильём в Турции выросло более чем втрое — с 427 000 до 1,5 млн. Аналогичный рост наблюдался и в сфере приобретения недвижимости иностранцами. Число покупок иностранцами, начавшееся с отметки 67 000 в 2008 году, свидетельствует о привлекательности турецкого рынка недвижимости для покупателей со всего мира. За указанный период иностранные покупатели приобрели в общей сложности 380 000 объектов жилья. По оценкам, стоимость их нынешнего портфеля превышает $50 млрд.

Перспективы и инвестиции

После назначения Мехмета Шимшека главой Министерства финансов Турция вновь сосредоточилась на рациональной экономической политике. Ожидается, что этот поворот сделает страну ещё привлекательнее для потенциальных инвесторов. Согласно прогнозам, в текущем году Турция рассчитывает привлечь $15 млрд иностранных инвестиций, стремясь восстановиться после последствий недавнего землетрясения. Одно из ключевых направлений экономической повестки Турции — городская трансформация. Особенно значительный рост рынка недвижимости ожидается в Стамбуле: предполагается, что трансформации подвергнутся около 1 млн домов. Это должно придать дополнительный импульс рынку недвижимости города.

С учётом этих изменений и дополнительных данных Всемирного банка Турция, похоже, вступает в период экономической стабильности и роста. Важную роль в привлечении инвестиций и развитии экономики играет сектор недвижимости.

Городская трансформация в Турции: краткий обзор

С момента запуска программы городской трансформации в 2012 году Турция добилась значительных успехов в решении жилищных и инфраструктурных проблем. В рамках программы было преобразовано около 3.3 млн домов с высоким уровнем риска, что повысило безопасность жителей. Управление жилищного строительства Турецкой Республики (TOKİ) сыграло ключевую роль в этой работе, построив 1.17 млн доступных по цене домов для граждан с низким и средним уровнем дохода. Несмотря на достигнутые результаты, программа столкнулась с трудностями, в том числе с юридическими сложностями, которые замедлили её реализацию. Землетрясение в феврале ещё раз подчеркнуло, насколько срочно необходимо продолжать эти преобразования.

Историческое наследие и готовность к землетрясениям

Городская трансформация в Турции также предполагает восстановление и новое использование исторических зданий, особенно в районах, подверженных землетрясениям. Важную роль в этом процессе играет Стамбул: государственные органы и крупные турецкие строительные компании совместно работают над такими проектами. Годовой объём экспорта строительного сектора Турции составляет около $60 млрд, что делает страну мировым лидером по предоставлению доступных услуг; впереди только Китай.

Международный масштаб работы турецких подрядчиков

Турецкие строительные компании работают по всему миру и реализуют самые разные проекты — от Западной Азии до Латинской Америки. Их опыт включает строительство высотных зданий, сложных дорожных сетей, прочных мостов, крупных портов и обширных аэропортов. Способность адаптироваться к разным условиям на международных рынках подтверждает их мастерство в создании городской инфраструктуры, которая сочетает функциональность и эстетическую привлекательность.

Перспективы развития

Программа городской трансформации Турции призвана объединить богатое историческое наследие страны с современными строительными технологиями. Внимание к восстановлению древних сооружений в регионах, подверженных землетрясениям, демонстрирует сочетание традиционных архитектурных знаний с передовыми инженерными решениями. Продолжая экспортировать услуги по всему миру, Турция укрепляет свои позиции одного из ключевых участников городской трансформации, объединяющей инновации, устойчивость и традиции.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,034 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →