Экономика Турции вызывает повышенный оптимизм как у Всемирного банка, так и у Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Настроения в отношении прогнозов на оставшуюся часть 2023 года и на период до 2024 года в основном консервативно-оптимистичные. Движущей силой такого прогноза роста является устойчивый внутренний спрос, несмотря на проблемы, связанные с инфляцией и восстановительными работами после разрушительных землетрясений, произошедших в начале февраля.

Макроэкономическое управление и экономический рост

Последний отчет Всемирного банка "Перспективы развития мировой экономики" свидетельствует о заметном повышении прогноза роста Турции: в текущем году ожидается увеличение темпов роста на 3,2%. Этот показатель улучшился по сравнению с предыдущим январским прогнозом в 2,7%, хотя и не дотягивает до впечатляющих 5,6% роста, достигнутых в 2022 году. В перспективе Всемирный банк ожидает, что экономика Турции продолжит набирать обороты, и в следующем году темпы роста составят 4,3%. Кроме того, прогнозы на 2025 год также позитивны: темпы роста составят 4,1%.

Исторически сложилось так, что Турция пользуется иностранной помощью и поддерживает высокий уровень инвестиционной активности. Помощь Всемирного банка в период с 1993 по 2004 год была направлена на макроэкономическое управление, а также на другие стратегические направления, и ее результаты были оценены как умеренно удовлетворительные. Банк рекомендует уделять больше внимания развитию частного сектора для обеспечения экономического роста Турции в будущем.

Прогнозы ОЭСР и условия ведения бизнеса

ОЭСР также пересмотрела свой прогноз роста в сторону повышения, оценив рост экономики Турции в 2023 году в 3,6%. Этот новый прогноз превзошел предыдущую мартовскую оценку в 2,8%, что свидетельствует об устойчивости и потенциале экономики. Однако ОЭСР несколько скорректировала свой прогноз на 2024 год: теперь темпы роста составят 3,7%, что незначительно ниже предыдущего прогноза в 3,8%, представленного в марте.

В Турции исторически сложилось так, что в деловой среде преобладают государственные предприятия, крупные семейные фирмы и малый бизнес. Перед страной стоит задача создания системы поддержки, позволяющей предприятиям использовать свои предпринимательские способности для роста.

Рынок труда и занятость

Экономика Турции демонстрирует признаки ослабления инфляционного давления, вызывавшего беспокойство в последние несколько лет. Национальная программа подготовки кадров для агентств занятости Турции ISKUR, поддерживаемая Всемирным банком, предлагает обучение различным профессиям. Около 60% обучающихся нанимаются на постоянную работу, что свидетельствует о позитивных перспективах рынка труда.

Рынок недвижимости

Динамика роста цен на турецкую недвижимость остается сильной. По данным Европейской ассоциации государственной недвижимости (EPRA), к 2023 году стоимость сектора коммерческой недвижимости Турции может превысить 300 млрд. долл. Резкий рост цен на недвижимость, который в период с 2020 по 2023 год превысил 50%, принес инвесторам значительную прибыль. Эта тенденция подтверждается тем, что в течение 2022 года иностранцы инвестируют в турецкую недвижимость 5 млрд. долл.

Тенденции мирового рынка недвижимости и Турция

Мировая экономика столкнулась с проблемами, вызванными пандемией, нехваткой энергоресурсов и перебоями в поставках продовольствия. Во время наиболее острых фаз этих кризисов в сферу недвижимости были вложены значительные средства. В период с 2021 по 2023 год сектор недвижимости превратился в основной способ накопления сбережений и продемонстрировал значительный рост стоимости. Несмотря на первоначальное снижение темпов роста мирового жилищного строительства в начале пандемии, расходы на предложение росли темпами, превосходящими предыдущие годы. В связи с эпидемией все большее распространение получали подходы, ориентированные на охрану здоровья. По мере того как люди обращали свое внимание на инвестиции в недвижимость в местах, удаленных от городских центров, отрасль недвижимости отметила свой самый значительный рост после 2006 года, совпавшего с окончанием эпидемии. После того как в период с 2020 по 2023 год цены на недвижимость вырастут в среднем более чем на 15%, они сохранят свою тенденцию к росту.

В таких развитых странах, как Нидерланды, Швейцария, Швеция и Бельгия, рост цен на недвижимость был ниже среднего, однако в Польше, Норвегии и Турции он превысил средний уровень. При этом в Турции, пережившей один из самых значительных скачков, наблюдался значительный иностранный спрос на инвестиции в недвижимость. Глобальная тенденция инвестиций в недвижимость привела к формированию обширных портфелей в пенсионных и паевых фондах. Примечательно, что европейский капитал, направляемый в недвижимость, перетекает в развивающиеся экономики. В Турции, которая оказалась под влиянием этой тенденции, совокупная стоимость сектора коммерческой недвижимости выросла с 208 до 300 млрд. долларов, что отражает впечатляющий рост в 44%.

В целом инвестиции в недвижимость, поступающие в Турцию, как правило, концентрируются в таких городах, как Стамбул, Анталья и Мугла. Среди них Стамбул привлекает наиболее значительную долю инвестиций в недвижимость и занимает видное место в качестве туристического центра. Благодаря ежегодному притоку около 16 млн. туристов Стамбул входит в число городов с наиболее динамично развивающимся сектором недвижимости.

С 2008 по 2022 год ежегодный объем продаж жилья в Турции вырос более чем в три раза - с 427 тыс. до 1,5 млн. сделок. Аналогичный рост наблюдался и в сфере приобретения иностранной недвижимости. Показатель покупки недвижимости за рубежом, который в 2008 году составил 67 тыс. сделок, иллюстрирует всемирную привлекательность турецкого рынка недвижимости. За указанный период иностранные покупатели приобрели в общей сложности 380 тыс. объектов недвижимости, что позволило сформировать портфель стоимостью более 50 млрд. долл.

Перспективы и инвестиции

С назначением Мехмета Шимшека на пост главы Финансового банка Турция переориентировалась на рациональные экономические стратегии. Ожидается, что этот сдвиг сделает страну еще более привлекательной для потенциальных инвесторов. По прогнозам, в текущем году Турция, пытающаяся преодолеть последствия недавнего землетрясения, рассчитывает на приток иностранных инвестиций в размере 15 млрд. долл. Ключевым направлением экономической программы Турции является преобразование городов. В частности, в Стамбуле ожидается значительный рост в секторе недвижимости, так как предполагается, что около миллиона домов будут преобразованы. Ожидается, что эти меры приведут к дальнейшему росту рынка недвижимости в городе.

В свете этих событий и дополнительных данных Всемирного банка можно предположить, что Турция вступает в фазу экономической стабильности и роста, а сектор недвижимости играет ключевую роль в привлечении инвестиций и стимулировании экономического прогресса.

Городские преобразования в Турции: Краткое описание

С момента своего запуска в 2012 г. программа преобразования городов Турции добилась значительных успехов в решении жилищных и инфраструктурных проблем. В рамках программы было успешно преобразовано около 3,3 млн. домов с высоким уровнем риска, что повысило безопасность жителей. Важную роль в этом сыграло Управление жилищного строительства Турецкой Республики (TOKİ), построившее 1,17 млн. доступных домов для граждан с низким и средним уровнем дохода. Несмотря на эти достижения, программа сталкивается с проблемами, в том числе с юридическими сложностями, которые замедляют ее темпы. Недавнее февральское землетрясение еще больше подчеркнуло актуальность этих преобразований.

Наследие и готовность к землетрясениям

В процессе преобразования турецких городов особое внимание уделяется реставрации и перепрофилированию исторических зданий, особенно в сейсмоопасных районах. Ключевым центром этих преобразований является Стамбул, где государственные власти и крупнейшие турецкие строительные компании совместно работают над этими проектами. Ежегодный объем экспорта строительного сектора Турции составляет около 60 млрд. долларов США, что делает его мировым лидером по предоставлению удобных услуг, уступая лишь Китаю.

Глобальный охват турецких подрядчиков

Турецкие строительные компании работают по всему миру, реализуя широкий спектр проектов от Западной Азии до Латинской Америки. Их опыт включает возведение высотных сооружений, сложных дорожных сетей, надежных мостов, крупных портов и огромных аэропортов. Такая глобальная адаптация подчеркивает их умение создавать городскую инфраструктуру, которая не только функциональна, но и эстетически привлекательна.

Перспективы развития

Программа преобразования турецких городов направлена на сочетание богатого исторического наследия с современными строительными инновациями. Особое внимание уделяется возрождению древних сооружений в сейсмоопасных районах, что свидетельствует о слиянии традиционной архитектурной мудрости с передовыми инженерными решениями. Продолжая экспортировать свои услуги по всему миру, Турция укрепляет свои позиции в качестве ключевого игрока в области преобразования городов, объединяя инновации, устойчивость и традиции.