-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Türkiye ekonomisi, Dünya Bankası ve Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nün (OECD) her ikisi tarafından daha fazla iyimserlik kazandı. 2023'ün geri kalan dönemi ve 2024'e yönelik beklentiler büyük ölçüde temkinli bir iyimserlik taşıyor. Bu büyüme öngörüsünün arkasındaki itici güç, erken Şubat ayında yaşanan yıkıcı depremler sonrası enflasyon ve yeniden yapılanma zorluklarına rağmen güçlü iç taleptir.
Dünya Bankası'nın en son Küresel Ekonomik Görünüm raporu, Türkiye'nin büyüme tahminde önemli bir yükseltme olduğunu gösteriyor ve bu yıl için %3,2'lik bir genişleme bekleniyor. Bu rakam, Ocak ayındaki %2,7'lik önceki projeksiyona göre bir iyileşme olmakla birlikte, 2022'de elde edilen dikkat çekici %5,6 büyümenin altında kalıyor. İlerleyen dönemde Dünya Bankası, Türkiye ekonomisinin momentum kazanarak gelecek yıl %4,3 büyümesini öngörüyor. Ayrıca 2025 için de olumlu beklentilerle %4,1 büyüme tahmini yapıyor.
Tarihsel olarak Türkiye, yabancı yardımlardan faydalanmış ve yüksek oranda yatırım faaliyetini sürdürmüştür. Dünya Bankası'nın 1993-2004 yılları arasında makroekonomik yönetim dahil olmak üzere çeşitli stratejik alanlarda sağladığı destekler orta derecede tatmin edici olarak değerlendirilmiştir. Banka, Türkiye'nin gelecekteki ekonomik büyümesi için özel sektör gelişimine daha fazla odaklanılmasını tavsiye ediyor.
Benzet şekilde, OECD büyüme tahminini yukarı çekti ve 2023 için Türkiye ekonomisinin %3,6 genişlemesini öngörüyor. Bu yeni tahmin, Mart ayındaki %2,8’lik önceki projeksiyonu geçerek ekonominin dayanıklılık ve potansiyeline işaret ediyor. Ancak OECD, 2024 görünümünü hafifçe revize ederek Mart ayında öngörülen %3,8 büyüme beklentisini %3,7’ye düşürdü.
Türkiye'nin iş ortamı tarihsel olarak devlet işletmeleri, büyük aile şirketleri ve küçük işletmeler tarafından hakim kılınmıştır. Ülke, girişimcilerin büyüme için yeteneklerini kullanmalarını sağlayacak bir destek sistemi geliştirme zorluğuyla karşı karşıyadır.
Türkiye ekonomisi, son birkaç yıldır endişe yaratan enflasyon baskılarında yumuşama belirtileri gösteriyor. Dünya Bankası destekli Türkiye ulusal iş ajansı ISKUR’un mesleki eğitim programı, çeşitli mesleklerde eğitimler sunmaktadır. Katılımcıların yaklaşık %60'ı kalıcı çalışan olarak işe alınıyor, bu da iş piyasasında olumlu bir görünüm olduğunu gösteriyor.
Türk gayrimenkul fiyatlarını yükselten ivme güçlü biçimde devam ediyor. Avrupa Kamu Gayrimenkul Birliği'nin (EPRA) verilerine göre Türkiye'nin ticari gayrimenkul sektörünün değeri 2023 sonunda 300 milyar doları aşabilir. 2020-2023 arasında %50'den fazla yükselen gayrimenkul fiyatları yatırımcılar için ciddi kazançlar sağladı. Bu eğilim, 2022'de yabancıların Türkiye gayrimenkulüne 5 milyar dolar yatırım yapması ile daha da pekişti.
Küresel ekonomi pandemi, enerji kıtlığı ve gıda tedarikindeki aksaklıklardan kaynaklanan zorluklarla karşılaştı. Bu krizlerin en kritik evrelerinde, gayrimenkul sektörüne önemli yatırımlar aktı. Tasarruf için önemli bir yol haline gelen gayrimenkul sektörü, 2021-2023 arasında ciddi değer artışı yaşadı. Pandeminin başlangıcında küresel konut büyümesinde düşüş yaşanmasına rağmen arz tarafı maliyetleri önceki yılların üzerindeydi. Salgın kaynaklı sağlığa öncelik veren yaklaşımlar önem kazandı. İnsanlar kentsel merkezlerin dışındaki gayrimenkul yatırımlarına yönelirken, gayrimenkul sektörü 2006'dan sonra en güçlü büyümesini kaydetti. 2020-2023 arasında ortalama %15'in üzerinde artan gayrimenkul fiyatları yükseliş eğilimini sürdürüyor.
Hollanda, İsviçre, İsveç ve Belçika gibi gelişmiş ülkelerde gayrimenkul fiyat artışları ortalamanın altında kalırken, Polonya, Norveç ve Türkiye'de ortalamanın üstünde gerçekleşti. Bu ülkeler arasında, Türkiye en büyük artışlardan birini yaşayarak yabancılar tarafından gayrimenkul talebinde önemli bir artış gördü. Küresel gayrimenkul yatırımları, emeklilik ve yatırım fonları içinde geniş portföylerin oluşmasına yol açtı. Özellikle Avrupa sermayesi gayrimenkule gelişmekte olan ülkelerde yönlendiriliyor. Bu trendden etkilenen Türkiye’de ticari gayrimenkul sektörünün toplam değeri 208 milyar dolardan 300 milyar dolara çıkarak %44'lik etkileyici bir büyüme gösterdi.
Genel bir eğilim olarak, Türkiye'ye akan gayrimenkul yatırımları İstanbul, Antalya ve Muğla gibi büyük şehirlere yoğunlaşıyor. Bunlar içinde İstanbul, en büyük gayrimenkul yatırımı payını çekmekte ve turizm için önemli bir merkez konumunda. Yıllık yaklaşık 16 milyon turist alan İstanbul, en dinamik gayrimenkul sektörlerinden birine sahip şehirlerden biri olarak öne çıkıyor.
2008-2022 arasında Türkiye'deki yıllık konut satışı hacmi üç katından fazla artarak 427.000’den 1,5 milyona yükseldi. Benzer bir büyüme dış alım mülklerinde de görüldü. 2008 yılında 67.000 olan yabancı mülk alımı sayısı, Türkiye gayrimenkul pazarının uluslararası cazibesini gösteriyor. Bu dönemde toplam 380.000 konut yabancılar tarafından satın alınarak yaklaşık 50 milyar dolar üzerinde güncel bir portföy oluşturdu.
Mehmet Şimşek'in Hazine ve Maliye Bakanı olarak atanmasıyla Türkiye, akılcı ekonomik stratejilere yöneldi. Bu değişim, ülkeyi potansiyel yatırımcılar için daha da cazip hale getirmesi bekleniyor. Tahminler, Türkiye'nin deprem sonrası toparlanma çabaları kapsamında bu yıl için 15 milyar dolar yabancı yatırımı hedeflediğini gösteriyor. Türkiye ekonomisinin odak noktasında yer alan önemli bir alan kentsel dönüşüm. Özellikle İstanbul’da yaklaşık bir milyon konutun dönüşümünün planlanması, şehir gayrimenkul sektörünü önemli ölçüde güçlendirecek.
Dünya Bankası'ndan gelen ek bilgiler ışığında, Türkiye'nin ekonomik istikrar ve büyüme dönemine girdiği, gayrimenkul sektörünün yatırım çekmek ve ekonomik ilerlemeyi desteklemek açısından kritik bir rol oynamaya devam ettiği görülüyor.
2012 yılında başlatılan Türkiye’nin kentsel dönüşüm girişimi, konut ve altyapı sorunlarını çözmede önemli adımlar attı. Program, yaklaşık 3,3 milyon riskli konutu başarılı şekilde dönüştürerek sakinlerin güvenlik ve emniyetini artırdı. Türkiye Cumhuriyeti Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bu süreçte düşük ve orta gelirli vatandaşlar için 1,17 milyon uygun fiyatlı konut inşa etti. Bu başarılarına rağmen program, yasal karmaşıklıklar nedeniyle yavaş ilerleme ve diğer zorluklarla karşılaştı. Şubat ayında yaşanan son deprem, dönüşüm çabalarının aciliyetini daha da artırdı.
Türkiye’nin kentsel dönüşümü, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde tarihi yapıların restorasyonu ve işlevlendirilmesi üzerine odaklanmıştır. İstanbul, bu dönüşümün merkezlerinden biri olup devlet otoriteleri ve büyük Türk inşaat şirketleri tarafından ortaklaşa yürütülmektedir. Türkiye inşaat sektörü yıllık yaklaşık 60 milyar dolar ihracat değerine sahip olup, Çin’den sonra dünyada en fazla hizmet sunan lider konumundadır.
Türk inşaat şirketleri, Batı Asya'dan Latin Amerika'ya uzanan geniş bir alanda projeler gerçekleştirmektedir. Yetkinlikleri, yüksek yapılar, karmaşık yol ağları, dayanıklı köprüler, büyük limanlar ve geniş havaalanlarından oluşur. Bu küresel uyum yetenekleri, işlevsel ve estetik kentsel altyapı projeleri üretmedeki uzmanlıklarını ortaya koymaktadır.
Türkiye'nin kentsel dönüşüm programı, zengin tarihi mirasını modern inşaat yenilikleriyle harmanlamayı amaçlamaktadır. Deprem riski yüksek bölgelerde eski yapıların yeniden canlandırılması, geleneksel mimari bilgelikle ileri mühendisliği birleştirmektedir. Türkiye, küresel hizmet ihracatını sürdürürken, yenilik, dayanıklılık ve geleneği bir araya getiren önemli bir oyuncu olarak konumunu sağlamlaştırmaktadır.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X