تركيا تبرز كملاذ آمن وسط تقلبات الأسواق العالمية

في أسبوع اتسم بتصاعد التوترات الجيوسياسية واضطراب الأسواق، أكدت إدارة ترامب عزمها المضي قدماً في فرض رسوم جمركية جديدة على الواردات الصينية، تصل نسبة بعضها إلى 104%. ويصر البيت الأبيض على أن هذه الإجراءات فُرضت لحماية الصناعات المحلية، إلا أن المحللين يحذرون من موجة جديدة من الانقسام الاقتصادي الدولي.

كانت استجابة الأسواق المالية سريعة. فقد تراجعت أسواق الأسهم بشدة في أنحاء آسيا والولايات المتحدة، بينما انخفضت عوائد سندات الخزانة الأمريكية إلى أدنى مستوياتها منذ أسابيع، مع انتقال المستثمرين إلى أصول أكثر أماناً، في إشارة إلى تكهنات بخفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مستقبلاً. وسلطت صحيفة نيويورك تايمز الضوء على تزايد المخاوف من رد بكين، فيما صرح رئيس الوزراء الصيني Li Qiang بأن الصين «مجهزة بالكامل لاحتواء الصدمات الخارجية».

في ظل حالة عدم اليقين، بدأ المستثمرون يبحثون عن وجهات أخرى، ويجري تحول بهدوء: إذ يعيد المستثمرون تقييم الأسواق الناشئة مثل تركيا من منظور جديد وأكثر إيجابية.

لماذا تكتسب تركيا زخماً وسط الاضطرابات العالمية؟

المخاطر نسبية دائماً، واليوم تتزايد المخاطر المرتبطة بالاقتصادات المتقدمة التي اعتُبرت تقليدياً «آمنة». فالنمو البطيء في أوروبا، والانقسام السياسي في الولايات المتحدة، والعلاقات غير المستقرة بين القوى العظمى، تؤثر سلباً في ثقة المستثمرين. وعلى النقيض، تبدو تركيا، التي لطالما عُدّت وجهة استثمارية عالية المخاطر والعوائد، فرصة محسوبة واستراتيجية على نحو مفاجئ.

التزم البنك المركزي التركي، في ظل قيادة اقتصادية جديدة، بسياسة الانضباط المالي والإصلاح النقدي التقليدي، ما نال إشادة صندوق النقد الدولي. ويتجه التضخم نحو الانخفاض بوتيرة منضبطة. ووفقاً لمعهد الإحصاء التركي، تراجع معدل التضخم السنوي من أكثر من 65% في منتصف 2023 إلى 38% بحلول أبريل 2025. وفي تقرير صدر في مارس 2025، عدّلت Fitch Ratings نظرتها المستقبلية لتركيا من «سلبية» إلى «مستقرة»، مشيرة إلى «التزام موثوق بإعادة التوازن للاقتصاد الكلي».

وفي الوقت نفسه، فإن سكان تركيا الشباب والحيويين، وطبقتها الوسطى المتنامية، وموقعها الجغرافي عند ملتقى أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، تجعلها مرشحة للنمو على المدى الطويل ووجهة استراتيجية للاستثمار.

أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري

لطالما اتسمت الأسواق المالية بالتقلب، لكن العقارات توفر أمراً بات نادراً على نحو متزايد: قيمة ملموسة. في Property Turkey، نلاحظ زيادة كبيرة في اهتمام المستثمرين العالميين بالعقارات، ولا سيما من أوروبا والشرق الأوسط وأمريكا الشمالية. وتوفر العقارات في مدن مثل Istanbul وBodrum وIzmir وAntalya مجموعة من المزايا، تشمل:

- أصولاً مقومة بأقل من قيمتها مقارنة بالأسواق الغربية.

- عوائد إيجارية مرتفعة تتراوح في المتوسط بين 5 و7% في الأحياء المركزية في Istanbul.

- الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ابتداءً من 400,000 دولار.

- انتعاشاً قوياً للسياحة، إذ تجاوزت أرقام عام 2024 مستويات ما قبل الجائحة.

- بنية تحتية متينة تشمل المطارات والمستشفيات والجامعات ووسائل النقل.

- مقومات أسلوب حياة جذابة تستقطب المتقاعدين والعاملين عن بُعد والعائلات.

Istanbul: باعتبارها العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا، تتمتع Istanbul بسوق عقاري حيوي يدعمه الطلب المرتفع ومحدودية المعروض في المناطق المركزية والاهتمام الدولي الكبير. وتتراوح العوائد الإيجارية بين 5 و7% في مناطق مثل Beyoglu وBesiktas وSisli وKadikoy. كما تُعد Istanbul مركزاً للتكنولوجيا والتمويل، وتجذب الوافدين والمهنيين في قطاع الأعمال. وتشير البيانات إلى أن أسعار العقارات في Istanbul ارتفعت بنسبة 31% بالقيمة الحقيقية في عام 2024. عقارات مقترحة: SENSE SISLI و SENSE LEVENT. 

Izmir: كثيراً ما تُصنّف Izmir كأكثر مدن تركيا ملاءمة للعيش، وهي معروفة بأسلوب حياتها الهادئ وسحرها الساحلي وبنيتها التحتية الحديثة. ويزداد فيها عدد المهنيين المحليين والطلاب والوافدين. كما أن أسعار العقارات فيها أقل من Istanbul، ما يوفر إمكانات ممتازة لارتفاع قيمتها الرأسمالية على المدى الطويل. وتضيف مشاريع التحول الحضري ونظام النقل العام الفعال في Izmir إلى جاذبيتها.

Bodrum: تُعد Bodrum وجهة مفضلة راسخة لدى المشترين الدوليين والمشاهير والمستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة مميز. وفي عام 2024، استقبلت Bodrum أكثر من مليون زائر، ما عزز الطلب القوي على الإيجارات الموسمية، ولا سيما في مناطق مثل Yalikavak وBodrum Town وGumusluk، حيث يتراوح متوسط العوائد بين 5% و7%. وتناسب Bodrum الراغبين في الجمع بين عائد الاستثمار وأسلوب حياة ساحلي راقٍ. عقارات مقترحة: BODRUM U HOUSE و BODRUM L HOUSE.

Antalya: باعتبارها واحدة من أبرز الوجهات السياحية في أوروبا، تجمع Antalya بين نمط الحياة المتوسطي وإمكانات استثمارية قوية. وفي عام 2024، استقبلت Antalya أكثر من 16 مليون سائح، محققة رقماً قياسياً جديداً. وقد انعكس هذا الطلب في تجاوز معدلات الإشغال للإيجارات قصيرة الأجل 90%. ومع تزايد أعداد المشترين الأجانب للعقارات والمتقاعدين، تُعد Antalya وجهة مفضلة لمن يبحثون عن عوائد قوية ومستوى معيشة راقٍ.

Bursa: تقع Bursa على بُعد ساعتين بالسيارة من Istanbul، وتوفر خيارات سكنية بأسعار معقولة وسحراً تاريخياً ومناطق صناعية آخذة في النمو. وتُعد Bursa مركزاً لصناعة السيارات التركية والتكنولوجيا الخضراء. ومع استثمار الحكومة التركية في بنية تحتية جديدة وخط سكك حديدية بين المدن، تبرز Bursa سريعاً كوجهة واعدة لارتفاع قيمة رأس المال والاستثمار على المديين المتوسط والطويل.

تركيا مقارنة بالأسواق الناشئة الأخرى

غالباً ما يقارن المستثمرون الساعون إلى تنويع استثماراتهم تركيا باقتصادات الأسواق الناشئة الأخرى، مثل البرازيل وتايلاند وجنوب أفريقيا والهند والأرجنتين وإندونيسيا. ورغم أن لكل منها مزاياها الخاصة، تقدم تركيا فرصة فريدة لارتفاع قيمة رأس المال وتوزيع الأصول بصورة استراتيجية.

الاستقرار السياسي والاقتصادي: أحرزت تركيا تقدماً كبيراً نحو استقرار الاقتصاد الكلي مقارنة بالعديد من الاقتصادات الناشئة. وفي ظل قيادة مالية جديدة وتشديد السياسة النقدية والالتزام بالسياسات الاقتصادية التقليدية، أصبح مسار الإصلاح في تركيا أوضح من نظيره في دول مثل الأرجنتين.

سهولة الوصول والربط العالمي: يتيح الاتحاد الجمركي بين تركيا والاتحاد الأوروبي الوصول إلى واحدة من أكبر الأسواق الاستهلاكية في العالم من دون رسوم جمركية. في المقابل، تحد التجارة في البرازيل والبنية التحتية في جنوب أفريقيا من سهولة ممارسة الأعمال. وتضم تركيا ثلاثة من أكثر المطارات ازدحاماً في أوروبا، فيما تؤدي Istanbul دور مركز يربط أوروبا وآسيا وأفريقيا.

البنية التحتية والنمو الحضري: استثمرت تركيا في البنية التحتية، وأنفقت أكثر من 150 مليار دولار على طرق ومطارات ومستشفيات وأنظمة مترو جديدة خلال العقدين الماضيين. ورغم تحسن البنية التحتية في إندونيسيا والهند، غالباً ما يتسم تنفيذ المشاريع بالبطء. وتضاهي Istanbul الآن كبرى المدن من حيث جودة الحياة وكفاءة النقل والخدمات.

القدرة على تحمل تكاليف العقارات والعائد على الاستثمار: تتراوح العوائد الإيجارية في Istanbul بين 5% و7%، وغالباً ما تتفوق على نظيراتها في مدن مماثلة في البرازيل أو تايلاند أو جنوب أفريقيا. وقد حقق برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار نجاحاً كبيراً في جذب المستثمرين العالميين، وهو خيار لا يتوفر في كثير من الأسواق الناشئة الأخرى.

التركيبة السكانية والابتكار: يتميز سكان تركيا بحداثة أعمارهم، إذ يبلغ متوسط العمر 33 عاماً، إلى جانب امتلاكهم مهارات رقمية قوية. ولذلك، تكتسب تركيا شهرة بوصفها مركزاً للتكنولوجيا والشركات الناشئة. وأسهمت شركات يونيكورن مثل Trendyol وPeak Games في وضع Istanbul على خريطة رأس المال الجريء. ورغم هيمنة الهند على خدمات تكنولوجيا المعلومات، فإن منظومة تركيا متكاملة مع الأسواق الأوروبية، ما يجعلها وجهة جاذبة للشركات الناشئة.

هل تُعد تركيا وجهة استثمارية آمنة في 2025؟

إذا كان المقصود بالأمان هو ارتفاع الأسعار المبالغ فيه والركود والتنظيم المفرط، فإن الأسواق الغربية آمنة بالتأكيد. أما إذا عرّفت الأمان بأنه وجود أسس قوية ومجال واسع للنمو وتوقيت ملائم، فإن تركيا تبرز بلا شك.

وفقاً للبنك الدولي، من المتوقع أن ينمو الاقتصاد التركي بنسبة 3.2% في عام 2025، متجاوزاً اقتصادات كثيرة في الاتحاد الأوروبي. ويشير استهداف البنك المركزي للتضخم وتشديد السياسة المالية وإعادة بناء احتياطيات النقد الأجنبي إلى تحول أوسع نحو الاستقرار على المدى الطويل.

وقال محلل في صندوق النقد الدولي، نقلت عنه Bloomberg: «لا تخلو تركيا من التحديات، لكن المسار الحالي يشير إلى التزام حقيقي بالإصلاح، وهو ما بدأت الأسواق تصدقه».

استفد إلى أقصى حد من هذا التوجه الناشئ

تتراجع المخاطر التي كانت تثني المستثمرين الدوليين الكبار، لا لأن تركيا تغيرت بين ليلة وضحاها، بل لأن المشهد العالمي هو الذي تغير. ولم تعد الاستثمارات في المدن النامية مثل Istanbul وIzmir وAntalya تقتصر على أسلوب الحياة، بل أصبحت خطوات استراتيجية ضمن محافظ استثمارية متنوعة عالمياً.

«في Property Turkey، نساعد المستثمرين العالميين على إعادة التفكير في محافظهم الاستثمارية، سواء كان هدفهم الانتقال لتحسين أسلوب حياتهم، أو الاستثمار المدفوع بالعوائد، أو زيادة قيمة رأس المال على المدى الطويل. العالم يتغير، وبالنسبة إلى من يفهمون التوقيت والقيمة، فهذه فرصة سانحة».

Cameron Deggin، الرئيس التنفيذي لـ Property Turkey

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 206 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →