جست‌وجوی خانه در خارج از کشور: نکاتی برای خرید ملک در کشوری دیگر

اگر می‌خواهید بدانید چگونه در کشوری دیگر ملک بخرید، خبر خوب این است که کار چندان پیچیده‌ای نیست. بسیاری از خارجی‌ها در خارج از کشور ملک می‌خرند و برای اکثریت قریب‌به‌اتفاق آن‌ها، این تصمیم نتیجه خوبی دارد. چه برای کسب درآمد اجاره، چه برای داشتن خانه‌ای رؤیایی جهت دوران بازنشستگی یا استفاده به‌عنوان خانه‌ای برای تعطیلات خانوادگی، تجربه مالکیت در خارج از کشور برایشان بسیار لذت‌بخش است. اما بیشتر خریداران خارجی که برای نخستین بار اقدام می‌کنند، نگران می‌شوند؛ چون با این حوزه آشنایی ندارند.

بااین‌حال، اگر برای تصمیم‌گیری درست به خودتان زمان بدهید و از افراد آگاه مشاوره بگیرید، با اطمینان بیعانه‌تان را پرداخت می‌کنید و در مسیر تبدیل‌شدن به مالک سربلند خانه‌ای در خارج از کشور قرار می‌گیرید. بنابراین، هدف این راهنما کمک به شماست؛ با ارائه نکاتی کاربردی، بررسی مسائلی که ممکن است پیش بیاید و شرح مراحل اولیه مالکیت نخستین خانه‌تان در خارج از کشور.

چگونه در کشوری دیگر ملک بخریم

1: بودجه خود را برای قیمت ملک مشخص کنید

بعضی خریداران ابتدا دنبال خانه رؤیایی‌شان می‌گردند و بعد برای تأمین مالی خرید آن اقدام می‌کنند. اما ما توصیه می‌کنیم اول منابع مالی‌تان را مشخص کنید. بعضی خریداران برای خرید خانه‌ای که عاشقش شده‌اند، بیش از توان مالی خود هزینه می‌کنند. فراموش نکنید که در سراسر جهان، خریداران نقدی قدرت چانه‌زنی قابل‌توجهی دارند و ملک‌های پیش‌فروش‌شده نیز همیشه با قیمت‌های تخفیفی عرضه می‌شوند. هنگام خرید ملک ارزان با قیمتی پایین‌تر از متوسط بازار، حتماً دلیل این قیمت را بررسی کنید. گاهی خریدی که به‌نظر یک معامله خوب می‌آید، به دردسر مالی تبدیل می‌شود.

2: محله‌ها و موقعیت‌های مکانی را بررسی کنید

در کشوری که انتخاب کرده‌اید، به‌جای بررسی بازارهای منطقه‌ای، بازارهای محلی را بررسی کنید؛ زیرا برخی از آن‌ها از نظر رشد ارزش سرمایه عملکرد بهتری دارند. همچنین، در کشورهایی مثل Spain و Turkey که مقصدهای محبوب تعطیلات هستند، خارجی‌ها معمولاً در شهرها و مناطق خاصی ملک می‌خرند. در شهرهای ساحلی که صنعت گردشگری پررونقی دارند، بیشتر مردم محلی به زبان‌های خارجی صحبت می‌کنند و این موضوع به خارجی‌ها کمک می‌کند با جامعه محلی سازگار شوند. بررسی مناطق محلی به‌جای نگاه‌کردن به کل کشور نیز به شما کمک می‌کند انتخابی متناسب‌تر با سبک زندگی‌تان داشته باشید.

3: از مشاوران املاک مستقل کمک بگیرید

بهترین راه برای پیدا‌کردن مشاوری معتبر این است که فهرستی از پرسش‌های مشخص آماده کنید و به پاسخ‌های او دقت کنید. در بعضی کشورها، مشاوران املاک بسیاری با خریداران خارجی کار می‌کنند، اما متأسفانه برخی از آن‌ها به‌اندازه‌ای که در ظاهر به‌نظر می‌رسد حرفه‌ای نیستند. برخی در فروش خانه‌های لوکس تخصص دارند و برخی دیگر فقط ملک‌های مقرون‌به‌صرفه می‌فروشند. پرسش‌های زیادی می‌توانید مطرح کنید، اما موارد خوبی برای شروع عبارت‌اند از مبلغ بیعانه اولیه، مالکیت زمین، مالیات‌های سالانه، تشریفات قانونی، جوامع مهاجران و هر موضوعی که به مالک‌شدن مربوط می‌شود.

4: فرایند خرید و حقوق مالکیت را بشناسید

آشنایی با فرایند قانونی خرید و مدت‌زمان لازم تا نهایی‌شدن معامله ضروری است. پیچیدگی‌های قانونی در کشورهای مختلف متفاوت است؛ بنابراین، آن‌ها را مستقلاً بررسی کنید. بر اساس تجربه ما، سریع‌ترین و آسان‌ترین معاملات بین‌المللی ملک در Turkey انجام می‌شوند؛ جایی که خریداران خارجی ممکن است سند مالکیت خود را تنها ظرف یک هفته دریافت کنند. نهایی‌شدن معامله در کشورهای دیگر ممکن است از شش ماه تا یک سال طول بکشد، به‌ویژه اگر پای فرایند دریافت وام مسکن در میان باشد. نوع مالکیت، یعنی اجاره‌ای یا مالکیت کامل، و اسناد قانونی موردنیاز را بشناسید.

5: شرایط اقامت و ویزا را بررسی کنید

گذشته از موضوع ملک، ماندن بیش از مدت مجاز اقامت یا ویزای توریستی می‌تواند مشکلات قانونی ایجاد کند. این موضوع برای خانه‌های تعطیلاتی اهمیت دارد؛ چون چندین کشور قانون 90 روزه دارند و به‌موجب آن، دارنده ویزای توریستی فقط می‌تواند در هر بازه 180 روزه، 90 روز در کشور بماند. همچنین اگر قصد دارید در آینده در آن کشور زندگی کنید، از ملاحظات قانونی مربوط به اقامت، مانند شرایط درآمدی و مراقبت‌های درمانی، آگاه باشید.

6: هزینه‌های اضافی را بشناسید

دو اشتباه بزرگ بیشتر خریداران بین‌المللی این است که فقط قیمت خرید را در نظر می‌گیرند و هزینه‌های اضافی و مستمر را نادیده می‌گیرند. هزینه‌های اضافی شامل هر موردی می‌شود که برای نهایی‌کردن معامله لازم است. این هزینه‌ها معمولاً شامل حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های ثبت زمین، وکیل، مترجم، کارمزد مشاور املاک و مالیات است. در بعضی مناطق، اگر خریدار از خرید منصرف شود، هزینه انصراف دریافت می‌شود. هزینه‌های مستمر نیز شامل مالیات سالانه ملک و قبوض خانه مانند برق، آب و گاز است. هزینه زندگی و قوانین را نیز با درنظرگرفتن تورم بررسی کنید و برای نوسان‌های ارزی حاشیه اطمینان در نظر بگیرید.

7: پیامدهای نرخ تبدیل ارز را در نظر بگیرید

نوسان نرخ ارز اهمیت بسیار زیادی دارد. بیشتر کشورها مقرر می‌کنند که قیمت مسکن به ارز همان کشور اعلام شود. برخی کشورهای خارجی از خریداران بین‌المللی می‌خواهند برای تبدیل ارز و خرید خانه از بانک‌های دولتی استفاده کنند، اما برخی دیگر چنین الزامی ندارند. آگاهی از قوانین، بازار و مقررات و پیگیری نرخ ارز می‌تواند به شما کمک کند مبلغ زیادی صرفه‌جویی کنید.

علاوه بر این، آینده را هم در نظر بگیرید: اگر تصمیم بگیرید خانه‌تان را بفروشید و پول آن را به ارز کشور خود تبدیل کنید، ممکن است سود قابل‌توجهی به دست آورید یا با سرمایه‌گذاری زیان‌ده روبه‌رو شوید. کارمزد انتقال بین‌المللی وجه بانکی را بررسی و با خدمات شرکت‌های متخصص ارز مقایسه کنید. متأسفانه، این مسئله را فقط گوی بلورین می‌تواند پیش‌بینی کند و ریسک ارز خارجی یکی از خطرهای خرید ملک در خارج از کشور است.

8: درباره وام مسکن در خارج از کشور

برخی خارجی‌ها در خارج از کشور وام مسکن می‌گیرند. چندین بانک خارجی وام‌هایی با عنوان وام مسکن بین‌المللی یا وام مسکن مهاجران به افراد مقیم غیرشهروند ارائه می‌کنند. بااین‌حال، این گزینه به‌ندرت به نفع خریدار تمام می‌شود. بیشتر بانک‌ها فقط مبلغ کمی وام می‌دهند و خریدار باید باقی‌مانده، تا سقف 50% قیمت خرید، را خودش تأمین کند. نرخ بهره نیز بالاتر است. همچنین، وام مسکن به ارز همان کشور ارائه می‌شود و اگر نرخ ارز نوسان شدیدی داشته باشد، ممکن است هزینه بیشتری متحمل شوید. اگر مطمئن نیستید، از کارگزار وام مسکن مشاوره مالی بگیرید.

9: برای مشاوره حقوقی از وکیل کمک بگیرید

در برخی مقصدها داشتن وکیل الزامی نیست، اما بر اساس تجربه ما، مشاوره تخصصی وکیل بسیار ارزشمند است. معمولاً خریدار یک قرارداد مقدماتی امضا می‌کند و وکیل بررسی نکات نهایی را بر عهده می‌گیرد؛ مواردی مانند بررسی مالکیت مندرج در اسناد ملک، اختلاف‌های حقوقی، مجوزهای اضافی برای بازسازی و بدهی‌های پرداخت‌نشده. بهتر است قرارداد طوری تنظیم شود که اگر تصمیم به انصراف از خرید گرفتید، مشمول جریمه نشوید و بیعانه‌تان را از دست ندهید. همیشه از وکیل مستقل کمک بگیرید؛ اغلب با جست‌وجو در کشور موردنظر می‌توانید وکلای انگلیسی‌زبان مسلط به قوانین ملک را پیدا کنید.

10: مسئولیت نگهداری و تعمیرات

هرچند این تجربه ماجراجویی هیجان‌انگیزی است، بی‌توجهی به نگهداری خانه به‌دلیل زندگی در کشوری دیگر یا تعطیلاتی‌بودن ملک، می‌تواند دردسرساز شود. بیمه ساختمان، سیل‌های زمستانی و هزینه‌های شارژ مجتمع را در نظر بگیرید. بیشتر کشورها قانون مالکیت آپارتمانی را پذیرفته‌اند که بر اساس آن، مالکان آپارتمان هزینه‌های ماهانه نگهداری را روی هم می‌گذارند تا به نظافت و نگهداری فضاهای مشترک رسیدگی شود. نپرداختن این هزینه‌ها به جریمه منجر می‌شود. بیشتر مالکان خارجی به شرکت مدیریت یا شرکت نگهداری کلید هزینه می‌پردازند تا بازدیدهای منظم انجام دهد و قبوض را پرداخت کند.

11: به آینده فکر کنید

پیامدهای مالیاتی را هم در کشور خودتان و هم در کشوری که در آن ملک می‌خرید بررسی کنید. برای مثال، برخی کشورها اگر مالکان خانه را برای مدت مشخصی نگه دارند، مالیات بر عایدی سرمایه دریافت نمی‌کنند؛ اما اگر پول را به کشور خودتان منتقل کنید، ممکن است مشمول پرداخت حق تمبر شوید. مشاور مالی می‌تواند راهنمایی تخصصی ارائه کند؛ بااین‌حال، قوانین ارث آن کشور و نحوه اقدام در صورت فروش ملک را هم بررسی کنید.

Turkey را در نظر بگیرید

اگر هنوز تصمیم نگرفته‌اید کجا ملک بخرید، Turkey را به‌عنوان گزینه‌ای عالی پیشنهاد می‌کنیم. سال گذشته، خارجی‌ها نزدیک به 24,000 خانه خریدند. ما به‌عنوان مشاور املاک باتجربه، راهنمایی ایمیلی درباره همه‌چیز مربوط به خرید در Turkey برایتان می‌فرستیم؛ از جمله وام مسکن برای خارجی‌ها، نرخ حق تمبر، املاک غیرمنقول و سبد املاک ما. به بسیاری از اتباع خارجی در معاملات بین‌المللی‌شان کمک کرده‌ایم و فارغ از اینکه در کدام کشور زندگی می‌کنید، برای شما نیز همین کار را انجام می‌دهیم. ملک‌های فروشی ما شامل خانه‌های تعطیلاتی، خانه‌های مناسب دوران بازنشستگی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن است؛ پس همین امروز با ما تماس بگیرید و درباره چگونگی خرید ملک در کشوری دیگر بیشتر بدانید. مقاله‌های زیر نیز برایتان جالب خواهند بود.

چرا Turkey را انتخاب کنیم: ملک‌ها در Turkey در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی با قیمت‌های پایین‌تری در دسترس هستند و این کشور در کنار ارزش خرید بالا، ظرفیت بازدهی چشمگیر دارد؛ به‌ویژه در مناطق محبوبی مانند Istanbul، Antalya و Bodrum. همچنین، بهبود زیرساخت‌های کشور، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و جذابیت آن به‌عنوان مقصد گردشگری در تمام طول سال، Turkey را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی تبدیل کرده است که به‌دنبال سبک زندگی مطلوب هستند و نیز برای سرمایه‌گذاران هوشمند.

کجا در Turkey ملک بخریم: ​مقاله‌ای که بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در Turkey را شرح می‌دهد، چند مقصد برتر برای سرمایه‌گذاری ملکی را معرفی می‌کند. Istanbul به‌عنوان بزرگ‌ترین شهر کشور برجسته است. Antalya در امتداد ساحل مدیترانه به‌خاطر سواحل دیدنی و گردشگری پررونقش شناخته می‌شود. Fethiye که به سواحل زیبا و تالاب آبی‌اش شهرت دارد، در میان مناظری خیره‌کننده گزینه‌های ملکی مقرون‌به‌صرفه‌ای ارائه می‌دهد. Alanya نیز سواحل شنی و جامعه مهاجران پرجنب‌وجوشی دارد. هنگام خرید ملک در خارج از کشور، مکان‌های بسیار دیگری هم برای بررسی وجود دارد.

Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد

آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.

نویسندهٔ 232 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →