البحث عن منزل في الخارج: نصائح لشراء عقار في بلد آخر

إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء عقار في بلد آخر، فالخبر السار أن الأمر ليس معقدًا إلى هذا الحد. يشتري كثير من الأجانب عقارات في الخارج، وتسير الأمور على ما يرام مع الغالبية العظمى منهم. سواء اشتروا العقار لتحقيق دخل من الإيجار، أو ليكون منزل أحلامهم عند التقاعد، أو بيتًا تقضي فيه العائلة عطلاتها، فإن خوض تجربة التملك في الخارج يجلب لهم الكثير من المتعة. لكن معظم المشترين الأجانب للمرة الأولى يشعرون بالتوتر لأن هذا المجال جديد عليهم تمامًا.

ومع ذلك، إذا منحت نفسك الوقت لاتخاذ القرار الصائب وطلبت المشورة المناسبة، فستدفع عربونك بثقة وتبدأ طريقك نحو أن تصبح مالك منزل في الخارج بكل فخر. لذلك، يهدف هذا الدليل إلى مساعدتك من خلال تقديم النصائح، ومناقشة المشكلات التي قد تظهر، وشرح الخطوات الأساسية لامتلاك منزلك الأول في الخارج.

كيفية شراء عقار في بلد آخر

1: حدّد ميزانيتك وأسعار العقارات

يبحث بعض المشترين أولًا عن منزل أحلامهم، ثم يبحثون عن التمويل اللازم لشرائه. لكننا نوصي بتأمين التمويل أولًا. فقد يبالغ بعض المشترين في التزاماتهم المالية لشراء المنزل الذي وقعوا في حبه. ولا تنسَ أن المشترين الذين يدفعون نقدًا يتمتعون بنفوذ كبير في جميع أنحاء العالم، كما تتوفر دائمًا أسعار مخفضة للعقارات المباعة على المخطط. أما العقارات الرخيصة التي يقل سعرها عن متوسط الأسعار، فتحقق دائمًا من سبب ذلك. فقد يتحول هذا العرض المغري أحيانًا إلى عبء مالي.

2: استكشف الأحياء والمواقع

في البلد الذي تختاره، ركّز على الأسواق المحلية بدلًا من الأسواق الإقليمية، إذ تحقق بعض المناطق أداءً أفضل من غيرها من حيث ارتفاع قيمة رأس المال. كذلك، في بلدان مثل Spain وTurkey، التي تُعد وجهات شهيرة لقضاء العطلات، يميل الأجانب إلى الشراء في مدن ومناطق محددة. وفي المدن الساحلية ذات النشاط السياحي القوي، يتحدث معظم السكان المحليين لغات أجنبية، ما يساعد الأجانب على الاندماج في المجتمع المحلي. كما أن استكشاف المناطق المحلية بدلًا من النظر إلى البلد بأكمله سيساعدك على اتخاذ خيار أفضل يناسب أسلوب حياتك.

3: استعِن بوكلاء عقاريين مستقلين

أفضل طريقة للعثور على وكيل موثوق هي إعداد قائمة بأسئلة مباشرة وملاحظة طريقة إجابته عنها. في بعض البلدان، يتعامل عدد كبير من الوكلاء مع المشترين الأجانب، لكن لسوء الحظ، لا يتمتع بعضهم بالاحترافية التي يوحون بها. يتخصص بعضهم في المنازل الفاخرة، بينما لا يبيع آخرون سوى العقارات ذات الأسعار المعقولة. هناك أسئلة عديدة ينبغي طرحها، ومن أهم الموضوعات التي يمكنك البدء بها: العربون الأولي، وملكية قطعة الأرض، والضرائب السنوية، والإجراءات القانونية، ومجتمعات المغتربين، وكل ما يتعلق بأن تصبح مالكًا لعقار.

4: افهم إجراءات الشراء وحقوق الملكية

من الضروري معرفة الإجراءات القانونية للشراء والمدة اللازمة لإتمامه. تختلف التعقيدات القانونية من بلد إلى آخر، لذا ابحث عنها بنفسك. وبحسب خبرتنا، تتم أسرع وأسهل المعاملات العقارية الدولية في Turkey، حيث يحصل المشترون الأجانب على سندات الملكية خلال أسبوع واحد فقط. أما في بلدان أخرى، فقد يستغرق إتمام البيع من ستة أشهر إلى سنة، لا سيما عند وجود إجراءات رهن عقاري. تعرّف على نوع الملكية، أي ما إذا كانت إيجارًا طويل الأجل أم ملكية حرة، وعلى المستندات القانونية المطلوبة.

5: ادرس متطلبات الإقامة والتأشيرة

وبعيدًا عن العقارات في الوقت الحالي، فإن تجاوز مدة الإقامة أو التأشيرة السياحية يؤدي إلى مشكلات قانونية. وتظهر هذه المشكلة مع منازل العطلات، لأن عدة بلدان تطبق قاعدة 90 يومًا، التي تسمح لحامل التأشيرة السياحية بالإقامة 90 يومًا فقط خلال كل فترة من 180 يومًا. كذلك، إذا كنت تخطط للإقامة في البلد لاحقًا، فانتبه إلى المتطلبات القانونية للإقامة، مثل شروط الدخل والرعاية الصحية.

6: افهم التكاليف الإضافية

أكبر خطأين يرتكبهما معظم المشترين الدوليين هما احتساب سعر الشراء فقط، من دون التكاليف الإضافية والمستمرة. وتشمل التكاليف الإضافية كل ما يلزم لإتمام البيع. وتتضمن عادةً رسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وأتعاب المحامين والمترجمين والوكلاء، والضرائب. وتفرض بعض الأماكن رسوم إلغاء إذا تراجع المشترون عن الشراء. أما التكاليف المستمرة فتشمل الضرائب العقارية السنوية وفواتير المنزل مثل الكهرباء والماء والغاز. ابحث عن تكاليف المعيشة والقوانين، وخذ التضخم في الحسبان، واحتفظ بهامش لمواجهة تقلبات أسعار العملات.

7: ضع في الحسبان تأثيرات أسعار صرف العملات

تقلبات أسعار الصرف أمر بالغ الأهمية. تشترط معظم البلدان أن تُدرج أسعار المنازل بعملتها المحلية. وتُلزم بعض البلدان المشترين الأجانب باستخدام البنوك المملوكة للحكومة لإجراء تحويل العملات وشراء منزل، بينما لا تفعل بلدان أخرى ذلك. إن معرفة القواعد والسوق واللوائح، ومتابعة أسعار صرف العملات الأجنبية باستمرار، قد يساعدك على توفير الكثير من المال.

إضافة إلى ذلك، فكّر في المستقبل: فإذا قررت بيع منزلك وتحويل الأموال إلى عملة بلدك، فقد تحقق ربحًا كبيرًا أو تتكبد خسارة في استثمارك. تحقّق من رسوم التحويلات المصرفية الدولية وقارنها برسوم شركات صرف العملات المتخصصة. وللأسف، لا يمكن حسم هذا الأمر إلا بقراءة المستقبل، إذ تمثل العملات الأجنبية أحد مخاطر الشراء في الخارج.

8: معلومات عن الرهون العقارية في الخارج

يحصل بعض الأجانب على قروض رهن عقاري في الخارج. وتُعرف هذه القروض باسم الرهون العقارية الدولية أو رهون المغتربين، وتقدمها عدة بنوك أجنبية للمقيمين غير المواطنين. لكن ذلك نادرًا ما يصب في مصلحة المشتري. فمعظم البنوك لا تقرض سوى مبلغ صغير، ما يترك للمشتري تدبير ما يصل إلى 50% من سعر الشراء. كما أن أسعار الفائدة أعلى. إضافة إلى ذلك، تُمنح خيارات الرهن العقاري بعملة ذلك البلد، وإذا شهد سعر الصرف تغيرًا حادًا، فقد تتكبد تكلفة أكبر. إذا لم تكن متأكدًا، فاطلب المشورة المالية من وسيط رهن عقاري.

9: استعِن بمحامٍ للحصول على المشورة القانونية

لا تشترط بعض الوجهات الاستعانة بمحامٍ، لكننا نرى من واقع خبرتنا أن مشورته المتخصصة تساوي وزنها ذهبًا. عادةً ما يوقّع المشتري عقدًا مبدئيًا، ثم يتولى المحامي التحقق من التفاصيل النهائية، مثل ملكية سندات الملكية، والنزاعات القانونية، والتراخيص الإضافية لأعمال التجديد، والديون المستحقة. ومن الأفضل أن يتضمن العقد عدم فرض غرامة أو خسارة العربون إذا قررت الانسحاب من البيع. احرص دائمًا على الاستعانة بمحامٍ مستقل، وغالبًا ما يُظهر البحث عن محامين في البلد المعني أسماء محامين يتحدثون الإنجليزية ومتمرسين في قوانين العقارات.

10: مسؤولية الصيانة

على الرغم من أن هذه المغامرة تبعث على الحماس، فإن إهمال صيانة منزلك لأنك تعيش في بلد آخر أو لأنك اشتريته لقضاء العطلات قد يؤدي إلى أوقات عصيبة. فكّر في تأمين المبنى، والفيضانات في الشتاء، ورسوم المجمع السكني. اعتمدت معظم البلدان قانون الملكية المشتركة، الذي يجمع بموجبه مالكو الشقق رسوم الصيانة الشهرية لتغطية أعمال العناية بالمناطق المشتركة وصيانتها. ويؤدي عدم دفع هذه الرسوم إلى فرض غرامات. ويدفع معظم المالكين المقيمين في الخارج لشركة إدارة أو شركة لحفظ المفاتيح كي تجري الفحوص الدورية وتسدد الفواتير.

11: فكّر في المستقبل

تحقّق من الآثار الضريبية في بلدك وفي البلد الذي تشتري فيه. فعلى سبيل المثال، لا تفرض بعض البلدان ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا احتفظ المالكون بالمنزل مدة معينة، لكنك قد تكون ملزمًا بدفع رسوم الدمغة إذا حوّلت الأموال إلى بلدك. سيقدم لك المستشار المالي مشورة متخصصة، لكن تحقّق أيضًا من قوانين الميراث في ذلك البلد، ومن الإجراءات التي ستتبعها إذا قررت البيع.

فكّر في Turkey

إذا لم تكن قد قررت بعد أين ستشتري، فنحن نرشح Turkey خيارًا ممتازًا. اشترى الأجانب العام الماضي ما يقارب 24,000 منزل. وبصفتنا وكلاء عقاريين ذوي خبرة، نرسل دليلًا عبر البريد الإلكتروني يتناول كل ما يتعلق بالشراء في Turkey، بما في ذلك الرهون العقارية للأجانب، ومعدلات رسوم الدمغة، والعقارات غير المنقولة، ومحفظتنا العقارية. لقد ساعدنا العديد من الأجانب في معاملاتهم الدولية، وسنقدم لك المساعدة نفسها، بصرف النظر عن بلد إقامتك. تشمل عقاراتنا المعروضة للبيع منازل للعطلات ومنازل للتقاعد واستثمارات واعدة، لذا تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد عن كيفية شراء عقار في بلد آخر. كما قد تهمك المقالات التالية.

لماذا تختار Turkey: تقدم Turkey قيمة ممتازة مقابل المال، إذ تتوفر فيها عقارات بأسعار أقل نسبيًا من أسعارها في العديد من البلدان الأوروبية، إلى جانب إمكانية تحقيق عوائد قوية، ولا سيما في المناطق الشهيرة مثل Istanbul وAntalya وBodrum. إضافة إلى ذلك، تجعل البنية التحتية المتطورة في البلد ومناخه المتوسطي وجاذبيته كوجهة سياحية طوال العام منه خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن أسلوب حياة مميز وللمستثمرين المحنّكين على حد سواء.

أين تشتري في Turkey: يستعرض مقال عن أفضل الأماكن لشراء عقار في Turkey عددًا من المواقع المتميزة للاستثمار العقاري. وتبرز Istanbul باعتبارها أكبر مدن البلد. وتشتهر Antalya، على ساحل البحر الأبيض المتوسط، بشواطئها الخلابة وحركتها السياحية النابضة. أما Fethiye، المعروفة بشواطئها الرائعة والبحيرة الزرقاء، فتقدم خيارات عقارية بأسعار معقولة وسط مناظر طبيعية تخطف الأنفاس. وتتميز Alanya بشواطئها الرملية ومجتمع المغتربين النشط فيها. وهناك أيضًا أماكن أخرى كثيرة جديرة بالنظر عند شراء عقار في الخارج.

Aleksandra Cihanoğlu مستشارة عقارية

ألكساندرا جيهانوغلو هي مستشارة أولى في Property Turkey ومساهمة منتظمة في موضوعات تشمل Citizenship by Investment والانتقال والسفر وفرص نمط الحياة في تركيا. يركز كتابها على مساعدة القراء الدوليين على فهم الواقع العملي للعيش والاستثمار وبناء مستقبل طويل الأمد في البلاد.

كاتب لـ 76 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →