-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Başka bir ülkede mülk satın alma konusunu öğrenmek istiyorsanız, iyi haber bu işin o kadar da karmaşık olmadığıdır. Birçok yabancı yurtdışında mülk satın alıyor ve çoğu için bu işe yarıyor. İster kira geliri için, ister emeklilikte hayalindeki ev için, ister aile tatil evi olarak kullanılsın, yabancı mülkte sahip olma girişimi onlara büyük keyif veriyor. Ancak, çoğu ilk kez yabancı alıcı endişelenir çünkü bu konuda hiçbir bilgileri yoktur.
Fakat doğru kararı vermek için kendinize zaman tanır ve iyi tavsiye ararsanız, depozitonuzu güvenle ödeyebilir ve gururla yurtdışında ev sahibi olma yolunda ilerleyebilirsiniz. Bu rehber, ipuçları sunarak, ortaya çıkabilecek sorunları tartışarak ve yurtdışında ilk evinizi sahiplenmenin temel adımlarını anlatarak size yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
Bazı alıcılar önce hayalindeki evi arar sonra finansmanı bulur. Ama biz önce finansmanı bulmanızı öneririz. Bazı alıcılar aşık oldukları evi satın almak için mali açıdan kendilerini zorlarlar. Dünyanın her yerinde nakit alıcıların önemli bir gücü olduğunu unutmayın ve plan aşamasındaki mülklerde her zaman indirim fiyatları olabilir. Ortalama fiyatların altında olan ucuz mülklerde ise nedenini mutlaka iki kez kontrol edin. Bazen o ucuz alım finansal bir baş ağrısı olabilir.
Seçtiğiniz ülke içinde, bölgesel pazarlara bakmak yerine yerel piyasalara bakın; çünkü bazıları değer artışı açısından diğerlerinden daha iyi performans gösterir. Ayrıca İspanya ve Türkiye gibi tatil merkezlerinde, yabancılar belirli şehir ve ilçelerde alım yapma eğilimindedir. Sahil şehirlerinde, güçlü turizm sektöründe, çoğu yerel halk yabancı diller konuşur ve bu durum yabancıların yerel toplumla kaynaşmasını kolaylaştırır. Ülke genelinden ziyade yerel bölgelere bakmak, yaşam tarzınıza daha uygun daha iyi seçim yapmanıza yardımcı olur.
Güvenilir bir danışman bulmanın en iyi yolu, hazır bir doğrudan soru listesine sahip olmak ve yanıtlarını gözlemlemektir. Bazı ülkelerde, geniş bir danışman yelpazesi yabancı alıcılarla ilgilenir ancak maalesef bazıları göründüğü kadar profesyonel değildir. Bazıları lüks evlerde uzmanlaşırken bazıları sadece uygun fiyatlı mülkler satar. Sormanız gereken birçok soru vardır, ancak iyi bir başlangıç; ilk depozito, arsa mülkiyeti, yıllık vergiler, yasal işlemler, yabancı topluluklar ve mülkiyet sahibi olma ile ilgili her şey olabilir.
Yasal satın alma sürecinin ve tamamlanma süresinin bilincinde olmak çok önemlidir. Yasal karmaşıklıklar ülkeden ülkeye değişir, bu yüzden bunları bağımsız şekilde araştırın. Deneyimlerimize göre, en hızlı ve kolay uluslararası mülk işlemleri Türkiye'de gerçekleşir; burada yabancı alıcılar tapularını sadece bir hafta içinde alabilir. Diğer ülkelerde satış tamamlanması, özellikle ipotek süreci varsa altı ay ile bir yıl arasında sürebilir. Mülkiyet türünü (örneğin, kiralama hakkı veya tam mülkiyet) ve ilgili yasal belgeleri bilin.
Emlakı bir kenara bırakırsak, oturma veya turist vizelerini aşırı kullanmak yasal sorunlara yol açar. Bu, tatil evlerinde sorun olur çünkü birçok ülkenin 90 günlük kuralı vardır; turist vizesiyle olanlar, 180 gün içinde sadece 90 gün kalabilir. Ayrıca daha sonra ülkede yaşamak isterseniz, oturma ile ilgili yasal hususlara dikkat edin; gelir gereksinimleri ve sağlık hizmetleri gibi.
Çoğu uluslararası alıcının yaptığı en büyük iki hata sadece satın alma fiyatını dikkate alıp ek ve devam eden masrafları hesaba katmamaktır. Ek masraflar, satışı tamamlamak için gerekli olan her şey demektir. Genellikle noter ücreti, tapu harcı, avukat, tercüman, acente ücretleri ve vergiler dahildir. Bazı yerlerde alıcılar geri çekilirse iptal ücretleri alınır. Sürekli masraflar arasında yıllık emlak vergileri ve elektrik, su, gaz gibi fatura giderleri vardır. Yaşam maliyetini araştırın ve yasaları; enflasyon ve döviz kuru dalgalanmaları için tampon alan olarak düşünün.
Döviz kuru dalgalanmaları çok önemlidir. Çoğu ülke emlak fiyatlarının kendi para birimleriyle listelenmesini zorunlu tutar. Bazı yabancı ülkeler, yabancı alıcıların döviz değişimi ve ev alımı için devlet bankalarını kullanmasını zorunlu kılarken, bazıları bunu yapmaz. Kuralları, piyasayı ve yönetmelikleri bilmek, döviz kuru değişikliklerini takip etmek size ciddi para tasarrufu sağlar.
Ek olarak, geleceği düşünün; eğer evinizi satıp paranızı tekrar kendi ülkenize çevirmek isterseniz, bu işlem size kar sağlayabilir ya da negatif yatırım olabilir. Uluslararası banka transfer ücretlerini araştırın ve döviz uzmanlarıyla karşılaştırın. Maalesef bu ancak kristal bir küre çözülebilir; yabancı para birimi almak yurtdışı alımlarında bir risktir.
Bazı yabancılar yurtdışında ipotekli satın alma ürünleri kullanır. Uluslararası ipotekler veya yabancı ipotekleri olarak bilinen bu ürünler, bazı yabancı bankalar tarafından yabancı vatandaşlara sunulur. Ancak bu genellikle alıcı için pek avantajlı olmaz. Çoğu banka düşük tutarda kredi verir, alıcı kalan %50'ye varan kısmı bulmak zorunda kalır. Faiz oranları daha yüksektir. Ayrıca kredi o ülkenin para birimiyle olur ve döviz kuru ani değişirse daha fazla zarara uğrayabilirsiniz. Emin değilseniz bir ipotek danışmanına danışın.
Bazı yerlerde avukat kullanmak zorunlu değil, ancak deneyimlerimize göre uzman danışmanlık altın değerindedir. Genellikle alıcı bir ön sözleşme imzalar, avukat ise tapu sahipliği, yasal ihtilaflar, tadilat için ek lisanslar ve borçlar gibi son detayları inceler. İdeal olan ceza veya depozito kaybı riski olmadan satıştan geri çekilebilmenizi sağlayan bir sözleşmedir. Her zaman bağımsız bir avukat kullanın; çoğu ülkede İngilizce bilen, mülk hukuku konusunda uzman avukatlar bulunabilir.
Bu heyecan verici bir macera olsa da, farklı bir ülkede yaşamanız veya tatil evi sahibi olmanız nedeniyle evinizin bakımını ihmal etmek zor zamanlar getirir. Bina sigortası, kışın sel riski ve topluluk aidatlarını düşünün. Çoğu ülkede apartman sahipleri aylık bakım ücretleri ödeyerek ortak alanların bakımını sağlar. Bu ücretleri ödemezseniz para cezası uygulanabilir. Birçok yurtdışı mülk sahibi düzenli kontroller ve faturaların ödenmesi için yönetim veya anahtar tutma şirketlerine ödeme yapar.
Hem kendi ülkenizde hem de satın aldığınız ülkede vergi yükümlülüklerini inceleyin. Örneğin bazı ülkeler, mülk belirli bir süre tutulursa sermaye kazancı vergisi uygulamaz, ancak nakdi yurt dışına transfer ederseniz damga vergisine tabi olabilirsiniz. Bir finansal danışmana başvurmak iyi olur; ancak o ülkenin miras yasalarını kontrol edin ve satmayı düşünürseniz nasıl ilerleyeceğinizi öğrenin.
Henüz nereden alacağınıza karar vermediyseniz, Türkiye ülke olarak mükemmel bir seçenektir. Geçen yıl, yabancılar neredeyse 24.000 ev satın aldı. Deneyimli bir emlak danışmanı olarak, Türkiye'de alım ile ilgili her şeyi içeren bir e-posta rehberi gönderiyoruz; yabancı ipotekler, damga vergisi oranları, taşınmazlar ve portföyümüz dahil. Birçok yabancıya uluslararası işlemlerinde yardımcı olduk ve sizin ülkenizden bağımsız olarak size de yardımcı olacağız. Satılık mülklerimiz arasında tatil evleri, emeklilik evleri ve sağlam yatırımlar bulunuyor, bugün bizimle iletişime geçin ve başka bir ülkede mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi alın. Aşağıdaki makaleler de ilginizi çekecektir.
Neden Türkiye'yi Seçmelisiniz: Birçok Avrupa ülkesine kıyasla nispeten daha uygun fiyatlarda mülklerin bulunduğu Türkiye, özellikle İstanbul gibi popüler bölgelerde yüksek değer ve güçlü getiri potansiyeli sunar. Ayrıca ülkenin gelişen altyapısı, Akdeniz iklimi ve yıl boyunca turist çeken cazibesi, hem yaşam tarzı arayanlar hem de akıllı yatırımcılar için çekici bir seçenek haline getirir.
Türkiye'de Nereden Alınır: Türkiye'de mülk satın almak için en iyi yerleri detaylandıran bir makale, birkaç önemli yatırım noktasını vurgular. İstanbul ülkenin en büyük şehri olarak öne çıkar. Akdeniz kıyısındaki Antalya güzel plajları ve canlı turizmiyle bilinir. Fethiye, muhteşem plajları ve Mavi Lagün'üyle göz alıcı doğa içinde uygun fiyatlı mülkler sunar. Alanya kumlu plajları ve dinamik yabancı topluluğu ile dikkat çeker. Yurtdışında gayrimenkul alırken değerlendirebileceğiniz diğer birçok yer de vardır.
Kıdemli Danışman
Istanbul 
2 
2 
X