Если вы хотите узнать, как купить недвижимость в другой стране, хорошая новость в том, что это не так сложно. Многие иностранцы покупают недвижимость за рубежом, и у подавляющего большинства всё проходит успешно. Покупают ли они её ради дохода от аренды, чтобы обрести дом мечты для жизни на пенсии или использовать как семейное жильё для отдыха, приобретение недвижимости за границей приносит им немало удовольствия. Однако большинство тех, кто покупает жильё за границей впервые, испытывают тревогу, поскольку почти ничего не знают об этой сфере.
Тем не менее, если не торопиться с выбором и обратиться за хорошей консультацией, вы сможете уверенно внести задаток и вскоре стать гордым владельцем дома за рубежом. Это руководство призвано помочь вам: в нём собраны полезные советы, рассмотрены возможные проблемы и изложены основные шаги к покупке вашего первого дома за границей.
Как купить недвижимость в другой стране
1: Определите бюджет на покупку недвижимости
Некоторые покупатели сначала ищут дом мечты, а затем пытаются найти средства на его покупку. Мы же рекомендуем сперва решить вопрос с финансированием. Некоторые покупатели, стремясь приобрести жильё, в которое влюбились, берут на себя чрезмерные финансовые обязательства. Не забывайте, что во всём мире покупатели, оплачивающие недвижимость наличными, получают значительное преимущество, а на жильё на этапе строительства всегда можно найти скидки. Если цена недвижимости ниже средней, обязательно выясните причину. Иногда такая выгодная покупка оборачивается серьёзными финансовыми проблемами.
2: Изучите районы и местоположение
В выбранной вами стране изучайте не столько региональные, сколько местные рынки: одни показывают более высокие темпы роста стоимости недвижимости, чем другие. Кроме того, в таких популярных местах для отдыха, как Испания и Турция, иностранцы обычно покупают недвижимость в определённых городах и районах. В прибрежных городах с развитой туристической отраслью многие местные жители говорят на иностранных языках, что помогает иностранцам освоиться в местном сообществе. Изучение отдельных регионов, а не страны в целом, также поможет выбрать место, которое лучше соответствует вашему образу жизни.
3: Наймите независимого агента по недвижимости
Лучший способ найти надёжного агента — заранее подготовить список конкретных вопросов и внимательно оценить его ответы. В некоторых странах с иностранными покупателями работают многие агентства, но, к сожалению, не все они столь профессиональны, какими кажутся на первый взгляд. Одни специализируются на элитном жилье, другие продают только доступную по цене недвижимость. Вопросов может быть немало; начать стоит с размера первоначального взноса, права собственности на земельный участок, ежегодных налогов, юридических формальностей, наличия сообществ экспатов и всего, что связано с приобретением недвижимости в собственность.
4: Разберитесь в процессе покупки и правах собственности
Важно знать юридические этапы покупки и сроки её завершения. Юридические требования различаются от страны к стране, поэтому изучите их самостоятельно. По нашему опыту, быстрее и проще всего международные сделки с недвижимостью проходят в Турции: иностранные покупатели могут получить документы о праве собственности всего за неделю. В других странах оформление сделки может занять от шести месяцев до года, особенно если покупка связана с ипотекой. Разберитесь в форме владения — долгосрочная аренда земли или полное право собственности — и узнайте, какие юридические документы потребуются.
5: Изучите требования к проживанию и визам
Пока оставим недвижимость в стороне: превышение срока пребывания по визе или разрешению на проживание может привести к юридическим проблемам. Это важно учитывать при покупке жилья для отдыха, поскольку в ряде стран действует правило 90 дней: обладатели туристической визы могут находиться в стране не более 90 дней в течение каждого периода продолжительностью 180 дней. Кроме того, если в будущем вы планируете жить в этой стране, узнайте о юридических требованиях для получения разрешения на проживание, включая требования к доходу и медицинскому обслуживанию.
6: Учитывайте дополнительные расходы
Две самые распространённые ошибки иностранных покупателей — учитывать только цену покупки, не принимая во внимание дополнительные и текущие расходы. К дополнительным расходам относятся все затраты, необходимые для завершения сделки. Обычно это оплата услуг нотариуса, регистрационных сборов, юристов, переводчиков и агентства, а также налоги. В некоторых местах покупателям, отказавшимся от сделки, приходится платить сбор за её отмену. К текущим расходам относятся ежегодный налог на недвижимость и коммунальные платежи за электричество, воду и газ. Изучите стоимость жизни и местное законодательство, учитывая инфляцию, а также предусмотрите запас на случай колебаний валютного курса.
7: Учитывайте влияние колебаний валютного курса
Колебания валютного курса могут иметь решающее значение. В большинстве стран цены на жильё указываются в национальной валюте. В некоторых странах иностранные покупатели обязаны пользоваться государственными банками для обмена валюты и покупки жилья, в других такого требования нет. Знание правил, состояния рынка и действующих норм, а также регулярное отслеживание валютных курсов может помочь вам значительно сэкономить.
Кроме того, подумайте о будущем: если вы решите продать жильё и перевести вырученные средства в валюту своей страны, вы можете получить прибыль или столкнуться с убытками от инвестиций. Изучите комиссии за международные банковские переводы и сравните их с тарифами специализированных валютных компаний. К сожалению, предсказать результат невозможно — для этого понадобился бы хрустальный шар. Покупка недвижимости за границей всегда связана с валютным риском.
8: Ипотека за рубежом
Некоторые иностранцы оформляют ипотеку за рубежом. Такие кредиты, известные как международная ипотека или ипотека для экспатов, предлагают гражданам других стран некоторые зарубежные банки. Однако обычно эти условия невыгодны для покупателя. Большинство банков выдают лишь небольшую сумму, поэтому покупателю приходится самостоятельно находить до 50% стоимости недвижимости. Процентные ставки выше. Кроме того, ипотеку оформляют в валюте этой страны, и при резком изменении курса ваши расходы могут ещё больше возрасти. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с ипотечным брокером.
9: Обратитесь к юристу за консультацией
В некоторых странах услуги юриста не обязательны, но, по нашему опыту, его профессиональная консультация бесценна. Обычно покупатель подписывает предварительный договор, а юрист проверяет окончательные детали: право собственности по документам, наличие юридических споров, необходимость дополнительных разрешений на ремонтные работы и непогашенные долги. В идеале договор не должен предусматривать штраф или потерю задатка, если вы решите отказаться от сделки. Всегда обращайтесь к независимому юристу; часто поиск по стране покупки помогает найти англоязычных специалистов, хорошо разбирающихся в законодательстве о недвижимости.
10: Обязанности по содержанию недвижимости
Покупка жилья за границей — увлекательное приключение, однако пренебрежение его содержанием из-за того, что вы живёте в другой стране или приезжаете сюда только на отдых, может обернуться серьёзными проблемами. Подумайте о страховании здания, угрозе зимних наводнений и сборах на содержание общих помещений. Во многих странах действует законодательство о кондоминиумах: владельцы квартир объединяют ежемесячные взносы на обслуживание, чтобы оплачивать уход за общими зонами и их содержание. Неуплата этих взносов влечёт штрафы. Многие владельцы недвижимости за рубежом платят управляющей компании или компании по хранению ключей за регулярные проверки жилья и оплату счетов.
11: Думайте о будущем
Изучите налоговые последствия как в своей стране, так и в стране покупки. Например, в некоторых странах налог на прирост капитала не взимается, если владелец сохраняет недвижимость в собственности определённый срок. Однако при переводе денег на родину вам, возможно, придётся заплатить гербовый сбор. Финансовый консультант даст профессиональные рекомендации, но обязательно выясните, какие законы о наследовании действуют в этой стране и как будет оформляться продажа.
Рассмотрите Турцию
Если вы ещё не решили, где купить недвижимость, Турция — отличный вариант. В прошлом году иностранцы приобрели здесь почти 24 000 домов. Как опытное агентство недвижимости, мы отправим вам руководство по электронной почте со всей информацией о покупке в Турции, включая ипотеку для иностранцев, ставки гербового сбора, недвижимое имущество и наш каталог объектов. Мы помогли многим иностранным гражданам провести международные сделки и готовы сделать то же для вас, независимо от страны вашего проживания. Наша недвижимость на продажу включает дома для отдыха и выхода на пенсию, а также надёжные инвестиционные объекты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о покупке недвижимости в другой стране. Вам также могут быть интересны следующие статьи.
Почему стоит выбрать Турцию: недвижимость здесь стоит сравнительно дешевле, чем во многих европейских странах, а Турция предлагает выгодное соотношение цены и качества и потенциал для высокой доходности, особенно в популярных районах, таких как Istanbul, Antalya и Bodrum. Кроме того, развитие инфраструктуры, средиземноморский климат и привлекательность страны для туристов в любое время года делают её интересным вариантом как для тех, кто ищет комфортный образ жизни, так и для дальновидных инвесторов.
Где купить недвижимость в Турции: В статье о лучших местах для покупки недвижимости в Турции описаны несколько перспективных направлений для инвестиций. Istanbul выделяется как крупнейший город страны. Antalya, расположенная на побережье Средиземного моря, славится живописными пляжами и оживлённой туристической жизнью. Fethiye, известная своими великолепными пляжами и Голубой лагуной, предлагает доступную по цене недвижимость среди захватывающих дух пейзажей. Alanya привлекает песчаными пляжами и активным сообществом экспатов. При покупке недвижимости за рубежом стоит рассмотреть и множество других мест.
Aleksandra Cihanoğlu 
Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
2 
1 
X