خانه تعطیلات خود را در ترکیه از بقیه متمایز کنید

اگر قصد اجاره دادن ملک خود در ترکیه را دارید، بسیاری از نکاتی وجود دارد که باید آن‌ها را بدانید. ترکیه همیشه مسافران مستقل را به خود جذب کرده است. و در حالی که سواحل دریای مدیترانه و اژه در این کشور به عنوان مقصد هتل‌های توریستی معتبر شناخته می‌شوند، تاریخچه سفرهای مستقل در ترکیه همچنان ادامه دارد. در واقع، تقاضا برای ملک خودپردازی بسیار بالا است که باعث می‌شود بسیاری از صاحبان خانه‌های تعطیلاتی از این سؤال برای خود مطرح کنند که آیا اجاره دادن در ترکیه آسان است؟ با این حال، هر خانه‌ای پتانسیل ندارد. بنابراین، این مقاله به شما نکاتی را برای تضمین موفقیت به عنوان مالک و بیشتری از مواردی که باید در نظر گرفته شود، معرفی می‌کند.

درباره اجاره دادن ملک در ترکیه 

مزایا برای صاحب خانه

سود: اجاره دادن ملک، جریان درآمد پایداری فراهم می‌کند.
دارایی بلندمدت: ملک در ترکیه می‌تواند ارزش آن را به مرور زمان افزایش داده و سرمایه‌گذاری بلندمدتی را فراهم کند که در آینده قابل فروش با سود بیشتری باشد.
کنترل: مالکان کنترل می‌کنند که چگونه ملک مدیریت شود، از جمله انتخاب مستأجران و تصمیم‌گیری درباره تعمیر و به‌روزرسانی‌ها.

چگونه خانه تعطیلات خود را بازاریابی کنیم 

هنگام اجاره خانه خود، شما به نکات فروشی منحصر به فرد نیاز دارید. مستأجران بالقوه با صد ها توضیحات و عکس مواجه خواهند شد و دنبال چیزی هستند که متمایز باشد. یک عکس عالی به شما کمک می‌کند. برای بنر لیستینگ، بهترین ویژگی ملک را انتخاب کنید - استخری که شب زیبایی را به خود می‌گیرد، تراس با دیدی به دریا یا تصویر دیگری که جلب توجه می‌کند. نکات ساده برجسته کننده ویژگی‌های جذاب ملک، چشم را به خود می‌کشاند. همچنین، به عوامل دیگری مانند فاصله از فرودگاه، پیوندهای حمل و نقل و امکانات نزدیک مانند رستوران‌ها و بارها توجه کنید.

دانش درباره بازار اجاره ملک 

به طور کلی دو نوع اجاره دهنده‌ی خانه تعطیلاتی وجود دارد. افرادی که به دنبال تعطیلاتی با قیمت مناسب هستند و غذا را در خانه تهیه می‌کنند تا هزینه‌هایشان کاهش یابد و افرادی که دنبال موردی منحصر به فرد و دور از بی هویتی هتل هستند. مهمان دوم آماده است بیشتر پول پرداخت کند تا از اقامت در مکانی لذت ببرد. به جای رویکرد پراکنده و تلاش برای جذب همه، به بازار خود تمرکز کنید و آن را هدف قرار دهید.

نشان دادن عکس‌‌های عالی  

سایت‌های اجاره دهی تأیید می‌کنند که خانه‌های تعطیلاتی با نه تا دوازده عکس تا ۴۰٪ بیشتر از پرس‌وجوها برخوردارند نسبت به خانه‌هایی که حداکثر چهار عکس دارند. بنابراین، عکس‌های با کیفیت خوبی را که ویژگی‌های منحصر به فرد خانه شما را نشان دهند بگیرید. عکس‌های شما در واقع شبکه فروشگاه شما هستند، پس بهتر است آن‌ها را درست بگیرید. ما با این نظر موافقیم که در این مورد استخدام یک عکاس خصوصی ارزش آن را دارد. 

دکوراسیون و طراحی خانه 

به طبیعت، هر خانه اجاره‌ای همیشه مورد خاصی برای تبلیغات ندارد. اما فضای داخلی خانه خود را میتوانید متمایز کنید. به اجاره‌دهندگان پتانسیلی محیطی خوشایند بدهید. مبلمان و تجهیزات ارزان قیمت را انتخاب نکنید زیرا خانه را نامناسب می‌کنند. چند ویژگی کوچک برای اطمینان از اینکه اجاره‌دهندگان پتانسیلی خود را به راحتی در آنجا برای مدت اجاره احساس خواهند کرد، عالی عمل می‌کند. مبلمان راحت، تخت بزرگ با تشک با کیفیت و پرده‌های اتاق خوابی که از تابش نور خورشید شدید ترکیه جلوگیری می‌کند، ضروری هستند. 

با بیشتر کردن تعداد آیتم‌ها، شانس بیشتری برای جذب تقاضا دارید. بازسازی نمای خارجی باعث ایجاد جذابیت در ملک می‌شود. از میز و صندلی‌هایی با کیفیت و سایه‌دهنده‌هایی با ظاهر خوب استفاده کنید. در نظر داشته باشید که مخاطبان مختلفی در تفریحات خود تفاوت دارند. طراحی و مصالح با توجه به گروه مخاطبان ملک، بسیار مهم است. همچنین در داخل ملک، تلاش کنید تا دکوراسیون ملک شخصیت خود را داشته باشد. از مبلمان و تجهیزات با کیفیت پایدار استفاده کنید تا نشان دهید که به شاگردان شما احترام می‌گذارید. ارائه خدمات اضافی مانند حوله‌های نرم و بوی بدن خوب، افزودنی‌های دیگری است که برای بهتر دیده شدن ملک شما می‌توانید انجام دهید. در نهایت، داشتن مبلمان کلاسیک، با کیفیت و ساده کمک می‌کند تا ملک شما با کیفیت و جذاب به نظر برسد و به مخاطبانی که به دنبال استراحت در تعطیلات هستند، خدمت رسانی می‌کند.

درباره مدیریت ملک و نگهداری کلید فکر کنید

این مهم است که شما اگر در نزدیکی خانه تعطیلاتی خود زندگی می‌کنید، می‌توانید خدمات خوبی را ارائه دهید. اما اگر نمی‌توانید با مهمانان خود دیدار کنید، شرکت‌های معتبر محلی را برای ارائه خدمات و تمیزی، بازرسی بهداشت و ایمنی، و برطرف کردن اضطراب‌های احتمالی پیدا کنید. این شرکت‌ها مسئول بازرسی خانه تعطیلاتی، نگهداری کلید، تهیه بسته‌های خوش‌آمدگویی، تمیز کردن و نگهداری خانه و تعمیرات آن نیز می‌باشند.

آگاهانه تبلیغات کنید 

به منظور اجاره دادن ملک، وب‌سایت‌های متعددی وجود دارند. برخی از این وب‌سایت‌ها هزینه‌هایی را بابت ارائه‌ی امکانات و افزایش امکانات به صورت وسیع، دریافت می‌کنند. با این حال، برخی از ملک‌ها ممکن است در بین این همه ملک، گم شوند، مگر اینکه ملک شما برجسته باشد. وب‌سایت‌های مناسبی مانند Holiday Lettings و Air BnB وجود دارند.

گزینه دیگر، ایجاد یک وب‌سایت اختصاصی از طریق یکی از میزبانان آنلاین رایگان مانند بلاگر است. در غیر این صورت، یک آژانس با دریافت کمیسیونی بر روی رزرواسیون‌های صورت گرفته، از تبلیغات، عکس‌ها، پرداخت‌ها و نگهداری ملک شما، مسئولیت خواهد داشت. آژانس برای بازاریابی ملک شما تلاش خواهد کرد؛ اگر این کار را انجام ندهند، کمیسیونشان را دریافت نخواهند کرد.

درآمد از اجاره و مالیات بر درآمد 

اینکه چگونه باید خانه‌ای را که برای اجاره خریده‌اید، به قیمت مناسبی اجاره دهید مهم است. بنابراین، قبل از تعیین قیمت اجاره خود، بازار را برای مشاهده قیمت‌های مشابه و هزینه اجاره خانه‌های مشابه بررسی کنید. باید قیمت اجاره خود را با آن‌ها هماهنگ کنید. شما نمی‌خواهید سود اجاره خود را کاهش دهید، اما همچنین نمی‌خواهید قیمت خود را از بازار اجاره خانه‌ها بیش از حد بالا بگذارید.

در هنگام تعیین قیمت اجاره، به طور کلی قیمت های اجاره برای املاک تعطیلاتی در ترکیه از حدود ۵۰  تا ۵۰۰ دلار یا بیشتر، بسته به نوع ملک، موقعیت و زمان سال متغیر است. قیمت های اجاره در تعطیلات پرشور، مانند تابستان و تعطیلات بزرگ، بالاتر است. باید به یاد داشت که قیمت های اجاره بر اساس مشخصه های ملک به طور قابل توجهی متفاوت است، بنابراین تحقیق و مقایسه قیمت ها برای املاک مهم است. 

به یاد داشت داشته باشید که باید مالیات درآمد اجاره بالای مبالغ تعیین شده را پرداخت کنید. در ترکیه قوانین مشخصی برای پرداخت مالیات درآمد برای املاک اجاره ای وجود دارد. اما فراموش نکنید قوانین مالیاتی کشور محل اقامت شما را درباره درآمد خارجی بررسی کنید.

شناختن مسئولیت های اجاره دادن ملک خود

در ترکیه، صاحبان املاک در هنگام اجاره ملک، چندین مسئولیت قانونی دارند. این مسئولیت‌ها عبارتند از:

ایجاد ملک امن و قابل سکونت: صاحب ملک مسئول ارائه یک ملک امن برای مستأجران است. این شامل حفظ ملک در حد معقول و ارائه تمامی نیازهای ایمنی است.

تعمیر و نگهداری: صاحب ملک باید ملک را در شرایط خوبی نگه دارد و از تمامی خدمات ضروری مانند لوله کشی، گرمایش و برق مراقبت کند. صاحب ملک همچنین باید خسارات ناشی از رویدادهای خارج از کنترل مستأجران را تعمیر کند.

قوانین: اطمینان حاصل کنید که ملک با تمام قوانین مربوط به محل مربوط، از جمله مقررات ساختمانی، الزامات ایمنی و مقررات منطقه‌ای، سازگاری دارد. 

ارائه خدمات ضروری: گرمایش، آب و برق را به ملک ارائه کنید، همچنین هرگونه خدمات اضافی مورد توافق، مانند اینترنت یا تلویزیون کابلی را ارائه کنید.

مدیریت وثیقه: در صورتی که شما وثیقه ای از مستأجر دریافت می کنید، آن را بر اساس قوانین محلی استفاده کنید. این شامل بازگشت آن به مستأجر در صورت عدم وجود آسیب است.

رعایت حریم شخصی: احترام به حریم شخصی مستأجران و اطلاع رسانی قبل از ورود به ملک برای تعمیرات یا بازرسی غیر اضطراری را فراهم کنید.

 

اطلاعات درباره معایب اجاره دادن ملک 

• هزینه های اولیه: خرید ملک‌های اجاره ای معمولا نیاز به سرمایه گذاری بزرگ در ابتدا دارد، از جمله پرداخت وجه پیش پرداخت، هزینه های بستن معامله و هزینه های بازسازی و تعمیرات. 
• مدیریت مستأجران: مدیریت مستأجران ممکن است زمان بر باشد و نیازمند برخورد با پرداخت های دیرکرد و آسیب های احتمالی به ملک باشد.
• نگهداری و تعمیرات: مالکان باید مسئولیت نگهداری و تعمیرات ملک را برعهده داشته باشند که ممکن است هزینه بر و زمان بر باشد. 
• تخلیه و جابجایی: هنگامی که مستأجران تخلیه می کنند، ممکن است دوره های خالی شدگی را تجربه کنید که در آن ملک درآمد اجاره ندارد.
• نوسانات بازار: ارزش ملک ها بر اساس شرایط بازار نوسان می کند و بر ارزش سرمایه گذاری تأثیر می گذارد.

هنگام بررسی ملک های اجاره ای به عنوان یک سرمایه گذاری، بازارهای محلی را به دقت بررسی کنید، هزینه ها و درآمد اجاره را محاسبه کنید و برنامه هایی برای مدیریت ملک و مستأجران داشته باشید. اجاره ملک می تواند سود آور باشد، اما نیازمند مدیریت دقیق است. 

بهترین مناطق برای خانه های تعطیلاتی در ترکیه

اجاره دادن خانه های تعطیلاتی در ترکیه با بازده سالیانه بیشتر از ۷٪ اصلاً نادر نیست. ما درآمدی بیش از ۱۰٪ برای ویلای تعطیلاتی و آپارتمان ها دیده ایم، اما اشتباه نکنید، این عادی نیست. با این حال، کسب ۶٪ درآمد اجاره بسیار ممکن است. بنابراین، مناطقی که در ترکیه درآمد اجاره جذابی را تولید می کنند کدامند؟ 

اوواجیک، فتحیه: اوواجیک، در نزدیکی آبهای آبی رنگ شناور مشهور ساحل اولودنیز و با پشتیبانی از کوهستان‌ها، ارتباطات مسافرتی خوبی دارد و فتحیه در مرز در دسترس است. فتحیه یکی از مقاصد تعطیلاتی اصلی در ترکیه و میزبان شمار زیادی از سواحل زیباست. همچنین برای مستأجران تعطیلاتی، بسیاری از جاذبه های دیگر نیز وجود دارد.

کالکان سطح  بالا: اجاره خانه در کالکان بازده اجاره بالایی را تولید می کند. کالکان زیبا، یکی از بهترین مناطق ترکیه برای اجاره است. اجاره ها به سمت بالاترین طبقات می رود و شامل آپارتمان های با کیفیت بالا تا خانه های لوکس واقع در نزدیکی سواحل با اسکله خود هستند. قانون کلی این است که هر چه خانه انحصاری تر باشد، در کالکان ثروتمند مورد تقاضا قرار خواهد گرفت. 

یالیکاواک، بدروم: بندر یالیکاواک، یک دوره جدید از سرمایه گذاری در این روستایی ماهیگیری پیشین را شروع کرد. در یالیکاواک، کمبود املاک اجاره ای در بندر بوجود آمده است که باعث افزایش قیمت های اجاره ای شده است. ویلاهای ساحلی با قایقرانی خصوصی، پنت هاوس ها و آپارتمان های لوکس، بسیار مورد تقاضای مستأجران هستند.

اطلاعات بیشتر درباره اجاره دهی موفق خانه‌ها

بسیاری از نکات  باید در نظر گرفته شود وقتی که می‌خواهید خانه‌تان را در ترکیه به اجاره بدهید. با انجام تحقیق، برنامه‌ریزی، بازاریابی و مدیریت محتاطانه، هرکس می‌تواند درآمد اجاره سودآوری را به دست‌آورد. اگر شما در نظر دارید یک ملک را به منظور اجاره خریداری کنید، امروز با ما تماس بگیرید و با یک مشاور گفت‌وگو کنید. همچنین، لیست ما از آپارتمان‌ها و ویلای‌های موجود در سراسر ترکیه را بررسی کنید که در مناطقی قرار دارند که اجاره مسکن تعطیلاتی موفق هستند. ما مشاوران Property Turkey هستیم و شهرت و حرفه‌ای بودن ما می‌تواند به شما در تبدیل شدن به یک صاحب منزل در ترکیه کمک کند.