-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Eğer Türkiye'de mülkünüzü kiralamayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken çok şey var. Türkiye her zaman bağımsız gezginleri çekmiştir. Ülkenin Akdeniz ve Ege kıyıları sağlam otel tatil yerleri olarak bilinse de, Türkiye'deki bağımsız seyahat geleneği devam etmektedir. Aslında, kendi kendine yemek hazırlama imkanı sunan mülklere yüksek talep var; bu da birçok tatil evinin sahiplerini "Türkiye'de kiralamak kolay mı?" sorusunu sormaya yönlendiriyor. Ancak her evin potansiyeli yoktur. Bu yüzden bu makale, ev sahipleri için başarı sağlamaya yönelik ipuçları ve dikkat edilmesi gereken diğer noktaları özetliyor.
Evinizi kiralarken benzersiz satış noktalarına ihtiyacınız vardır. Potansiyel kiracılar yüzlerce açıklama ve fotoğrafla karşılaşacak ve öne çıkan bir şey arayacaktır. Mükemmel bir fotoğraf yardımcı olur. Liste küçük resmi için mülkün en iyi özelliğini seçin – geceleri etkileyici şekilde ışıklandırılmış yüzme havuzu, deniz manzaralı teras veya başka dikkat çekici bir görüntü. Mülkün en çekici özelliklerini vurgulayan basit madde işaretleri göze çarpar. Ayrıca havaalanına mesafe, ulaşım bağlantıları ve yakınlardaki restoran ile bar gibi olanakları da dikkate alın.
Genellikle iki tür tatil evi kiracısı vardır. Bütçesini düşük tutmak için evde yemek yapmayı tercih eden makul fiyatlı kaçamak arayanlar ve daha otel ortamından uzak, benzersiz bir yer arayanlar. İkinci gruptaki misafirler kalacakları yer için daha fazla ödeme yapmaya genellikle isteklidir. Herkesi hedeflemek yerine pazarınızı belirleyin.
Kiralama siteleri, dokuz ila on iki fotoğraf içeren mülklerin, dört veya daha az fotoğraf içerenlere göre %40'a kadar daha fazla talep aldığını doğruluyor. Bu yüzden evinizin benzersiz özelliklerini vurgulayan kaliteli fotoğraflar çekin. Fotoğraflarınız mağaza vitrininiz gibidir, doğru yapın. Bu durumda özel bir fotoğrafçı tutmak değerli olur.
Elbette, her kiralık mülk pazarlanabilir bir özgünlüğe sahip olmayabilir. Ancak iç mekânda kendi damganızı bırakın. Potansiyel kiracıların hoşlanacağı ortamlar sunun, çünkü onlar bunun için öderler. Mülkü kötü gösteren ucuz mobilya ve donanımdan kaçının. Potansiyel kiracıların orada rahat hissetmesini sağlamak için bazı dokunuşlar harikalar yaratır. Rahat kanepeler, kaliteli yataklar ve güneş ışığını engelleyen perde çok önemlidir.
Dış alanlarda kaliteli şezlonglar ve veranda mobilyaları ile bol gölge bulunmalıdır. Mülkünüzün kime hitap edeceğini belirleyin ve buna göre dekore edin. Dekorasyonun ve içeriğin kusursuz olmasına dikkat edin, ekstralar sunun. Yumuşak bornozlar, iyi nevresimler ve kaliteli banyo ürünleri iyi başlangıç noktalarıdır. Mobilyalar klasik, yüksek kaliteli ve sade olmalı – IKEA tarzı değil.
Tatil evinize yakın yaşıyorsanız, iyi hizmet sunmak kolaydır. Ancak, misafirleri karşılayamıyorsanız, hizmet sürekliliği, temizlik, sağlık ve güvenlik denetimleri ile acil durumlar için saygın yerel firmalar bulun. Onlar mülk denetimleri, anahtar yönetimi, karşılama paketleri, temizlik, bakım ve tamirlerden de sorumlu olur.
Mülk kiralamak için birçok tatil kiralama sitesi var. Bazıları büyük tanıtım karşılığında ücret alır. Ancak birçok mülk bu sitelerde rekabet içinde olduğundan, sizin mülkünüz özgün değilse kaybolabilir. İncelenecek uygun siteler Holiday Lettings ve Air BnB'dir.
Bir diğer seçenek, Blogger gibi ücretsiz çevrimiçi barındırma servisleriyle kendi sitenizi oluşturmak. Aksi takdirde, bir ajans, pazarlama, fotoğraflar, rezervasyon talepleri, ödemeler ve bakımı komisyon karşılığı yönetir. Ajans mülkünüzü pazarlamak için çok çalışacaktır; çalışmazsa komisyon alamaz.
Kiralama için bir ev satın alırken heyecanlanmak kolaydır. Ancak, kira geliri büyük payı öder. Bu yüzden benzer mülkleri ve kiralarını pazar araştırarak görün. Kira fiyatınızı onların seviyesine uyarlayın. Kiradan zarar eder ve piyasa dışı fiyatla tüketici kaybetmek istemezsiniz.
Kira fiyatlarını belirlerken; Türkiye'deki tatil mülklerinin gece başı ortalama $50 ile $500 ya da daha fazlası arasında değiştiğini unutmayın. Fiyatlar yaz ve önemli tatiller gibi yoğun dönemde daha yüksektir. Mülkün özelliklerine göre fiyatlar önemli ölçüde farklılık gösterdiğinden, araştırma yapıp karşılaştırma yapmak önemlidir.
Belirli miktar üstündeki kira gelirleri için gelir vergisi ödemeniz gerekir. Türkiye'de kiralık mülk gelir vergisi için belirlenmiş kurallar vardır. Ancak, kendi vatanınızın yurtdışı gelir vergisi düzenlemelerini de kontrol etmeyi unutmayın.
Türkiye'de ev sahiplerinin kiralama sırasında bazı yasal sorumlulukları vardır. Bunlar şunları içerir:
Güvenli ve Yaşanabilir Mülk Sağlama: Ev sahibi, kiracılara güvenli bir mülk sağlamakla yükümlüdür. Bu, mülkün makul standartlarda tutulması ve tüm güvenlik gereksinimlerine uyulmasını kapsar.
Onarım ve Bakım: Mülkü iyi durumda tutun ve sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik gibi temel hizmetleri sağlayın. Kiracının kontrolü dışında olan hasarları da onarın.
Hukuki Gereklilikler: Mülkün tüm yerel yasa ve yönetmeliklere, bina kodlarına, güvenlik standartlarına ve imar kurallarına uygun olduğundan emin olun.
Temel Hizmetleri Sağlama: Isıtma, su ve elektrik gibi hizmetleri sağlayın; ayrıca anlaşmaya bağlı olarak internet veya kablolu TV gibi ek hizmetler verebilirsiniz.
Depozito İşlemleri: Depozito topluyorsanız yerel yasalara uygun kullanın; zarar yoksa kiracıya geri ödeyin.
Gizliliğe Saygı: Kiracıların gizliliğine saygı gösterin ve acil olmayan tamir veya denetimler için önceden bildirim yapın.
Yatırım amaçlı kiralık mülk düşünürken, yerel pazarları detaylı araştırın, olası giderler ile kira gelirini hesaplayın ve mülk ile kiracı yönetimi için plan yapın. Kiralamak kârlı olabilir, ancak dikkatli yönetim gerektirir.
Türk tatil ev sahiplerinin %7'den fazla yıllık kira getirisi sağlaması nadir değildir. Tatil villaları ve dairelerde %10'un üzerinde gelir gördük; ancak bu norm değildir. %6 gibi iyi bir getiri kesinlikle ulaşılabilir. Peki, Türkiye'de hangi bölgeler cazip kira geliri sağlar?
Ovacık, Fethiye: Ünlü Ölüdeniz Plajı'nın mavi sularına yakın, dağlarla çevrili Ovacık, iyi ulaşım bağlantılarına ve kapısında Fethiye'ye sahiptir. Fethiye, Türkiye'nin önemli tatil merkezlerinden biridir ve pek çok güzel plaja ev sahipliği yapar. Ayrıca kiralık tatilciler için pek çok başka cazibe merkezi de vardır.
Lüks Kalkan: Kalkan’da ev kiralamak yüksek kira getirisi sağlar. Güzel Kalkan, Türkiye'nin en iyi kiralık alanlarından biridir. Kiralamalar genellikle lüks olup, yüksek kaliteli dairelerden özel iskeleli lüks sahil evlerine kadar çeşitlilik gösterir. Genel kural, ev ne kadar özel ve üst düzeyse, Kalkan’da o kadar talep görür.
Yalıkavak, Bodrum: Yalıkavak marinası, bu eski balıkçı köyünde yeni bir yatırım dönemini başlatmıştır. Yalıkavak’ta marina kiralık mülkleri azdır ve bu kira fiyatlarını yükseltmiştir. Özel iskeleli sahil villaları, lüks çatı katları ve daireler çok talep görür.
Türkiye'de evinizi kiralarken birçok detayı göz önünde bulundurmalısınız. Ancak, iyi araştırma, planlama, pazarlama ve yönetimle herkes karlı kira geliri elde edebilir. Kiralamak için mülk satın almayı düşünüyorsanız, bugün bize ulaşın ve bir danışmanımızla görüşün. Ayrıca, başarılı tatil evi kiralamalarının olduğu Türkiye genelindeki apartman ve villalar portföyümüze göz atın. Biz Property Turkey'iz; itibarımız ve profesyonelliğimiz size Türkiye'de ev sahibi olmanızda yardımcı olabilir.
Kıdemli Danışman
Istanbul 
4 
4 
X