Ваш дом в Турции должен быть особенным

Турция всегда привлекала независимых  путешественников. В то время как  за Средиземноморским и Эгейским побережьями страны прочно закрепился статус курортного отельного отдыха, практика самостоятельного путешествия в Турции  продолжает существовать и, на самом деле, переживает всплеск популярности. При этом спрос на самостоятельное размещение и проживание  в последние годы резко растет. Покупатели турецкой недвижимости,   желающие получить дополнительный доход от своих домов, обогащаются на этой тенденции.

Однако не каждый дом является потенциальным домом для летнего отдыха. Мы дадим вам несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящую недвижимость, и позволят выгодно сдавать ее в аренду во время отпусков.

Выбирайте благоразумно

Насколько удобно добираться до вашей виллы в Турции? На каком расстоянии от аэропорта она находится? Находится ли она рядом с прекрасным пляжем, историческим центром, древней достопримечательностью? Можно очень многое порекомендовать о Турции, но просто купить недвижимость и надеяться, что она будет привлекать постоянный поток гостей, не достаточно. В конце статьи читайте краткое изложение о лучших местах Турции для аренды.

Шведка Сильви Оландер сдает в аренду виллу в Калкане. Недвижимость среднего класса, с тремя спальнями открывает вид на гавань Калкан. Оландер говорит, что за последние четыре года у нее был устойчивый поток арендаторов. "Когда я искала недвижимость для арендного бизнеса, я обратила внимание на дома Калкана и другие варианты инвестиций, потому что это устоявшийся курорт, но не так переполнен туристами", говорит она. " С Калкана открывается красивый вид на воду и старый город. Отсюда легко добираться до некоторых известных исторических и культурных достопримечательностей".  Калкан расположен в полутора часах от ближайшего аэропорта, но Оландер говорит, в данном случае это действительно выигрышное положение для города. "Это означает, что город никогда не будет привлекать массового туриста из других городов Турции,  а это в свою очередь также означает выигрышное положение для многих людей, которые хотят  посетить именно подлинную и естественную часть Турции".

Знайте свой рынок сбыта

Существует два основных типа арендаторов летних домов. Те, кто желает отдохнуть, заплатив умеренную цену, где они могут питаться дома, чтобы снизить затраты, и те, кто ищет нечто более уникальное  и отдаленное от безликости отелей. Второй гость часто готов заплатить немного больше за удовольствие остановиться в доме, который он будет считать своим, даже если всего в течение одной недели. 

Планируйте свой рынок сбыта, чем беспорядочно привлекать всех и каждого.  Определите, каким клиентам подходит ваша недвижимость, где вы их можете найти и,  исходя из этого, оборудуйте свой дом соответствующим образом.

Привлекательные фотографии

Сайты об аренде домов подтверждают, что объявления, содержащие от 9 до 12 фотографий, привлекают приблизительно на  40% запросов больше, чем недвижимость, рекламируемая  с четырьмя фото и меньше. Сделайте несколько снимков  хорошего качества, подчеркивающих особенности вашего дома. Если вы не умеете пользоваться фотоаппаратом,  попросите друзей помочь вам. Ваши фотографии являются вашей витриной, поэтому убедитесь, что вы их сделали правильно.

Уникальное представление вашей недвижимости на рынке. Приемы и советы.

Каждый вид бизнеса нуждается в предоставлении уникальных коммерческих доводов, и недвижимость для аренды не является исключением. Потенциальные арендаторы будут сталкиваться с сотнями описаний недвижимости и фотографиями, но будут искать то, что отличается от всех других объектов. Отличные фото, безусловно, помогут вам. Выберите самые лучшие черты вашей недвижимости, чтобы указать их в кратком описании – бассейн с ночной подсветкой, терраса с видом на море или другой привлекающий внимание образ. Простой заголовок, подчеркивающий наиболее привлекательные черты дома, также бросаются в глаза, например: "семейная вилла с частным бассейном возле пляжа Олюдениз", или " Коттедж в оливковой роще с видом на Ялыкавак-марину".

Создайте хороший дизайн 

Конечно, не каждый дом, сдаваемый в аренду, может иметь причудливость в виде дома из дерева или плавучего дома. Но вы можете оставить свой собственный след в интерьере, придав ему неповторимость.

Олеандр рекомендует оформить жилище лучшей мебелью, которую вы можете себе позволить. "Вы хотите обеспечить вашим гостям приятную обстановку, потому что именно за это они платят. Не выбирайте мебель и аксессуары, выглядящие дешево, и которые можно легко заменить. Ваш дом будет выглядеть жалким и убогим. Наши гости всегда говорят нам, как прекрасен ваш дом.  Относитесь к нему с огромной заботой".

Сделайте свой дом эксклюзивным

Рынок эксклюзивного жилья не демонстрирует никаких признаков упадка. Бутик-вилла Марка Даррант в Фетхие забронирована на весь этот год, и он утверждает, что уже принимает заказы на следующие два года. Несмотря на то, что аренда его виллы стоит  £ 1600 в неделю в самый активный период, люди готовы платить, отражая спрос на жилье высокого класса. 

Даррант говорит, что если вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать участником этого бизнеса и иметь возможность конкурировать, вы должны быть уверены, что оформление и обстановка вашей виллы сделаны на высшем уровне, и вилла обеспечена дополнительными принадлежностями. «Махровые халаты, хорошее постельное белье и качественные туалетные принадлежности в ванне являются хорошим началом», говорит он. «Пусть мебель будет классической, высокого качества и простой. Никакой мебели от IKEA, которая гласит ‘бюджет’, а не ‘бутик’».

«Мои гости готовы платить за качество», говорит он. «Они желают иметь условия для отдыха такие же хорошие, или даже лучше чем имеют у себя дома».

Проявите внимание к своим гостям

Если вы проживаете недалеко от вашего летнего дома, вам не составит труда предоставить хороший сервис.   Даррант проводит определенную часть времени в году в своей квартире, расположенную рядом с виллой, которую он сдает в аренду. Каждый раз, встречая прибывших гостей, он предлагает им прохладительные напитки, знакомит с домом и оставляет для них молоко, хлеб и бутылку вина. Если у вас нет возможности встречать гостей, вы можете найти надежную местную компанию, которая обеспечит непрерывность обслуживания, будет поддерживать чистоту в доме и всегда будет рядом в случае возникновения чрезвычайной ситуации.  

Продавайте с умом

Существует огромное количество сайтов по аренде недвижимости. Некоторые, как ownersdirect.co.uk взимают плату в обмен на огромную экспозицию. Тем не менее, на этих сайтах рекламируется так много объектов недвижимости, что ваш дом может просто затеряться среди этой информации, если только он не является  уникальным. 

Holidaylettings.co.uk ввели бесплатный способ, где вместо годовой оплаты, они взимают около 3% с каждого бронирования, а также немного с клиентов. Клиенты могут непрерывно бронировать дома через сайт. Это означает, что бронирования вам обеспечены, но владельцы не получат свои деньги, пока бронирование не будет снято при  регистрации.

Другие сайты, такие как airbnb.com или vrbo.com  являются бесплатными для пользователя, но расходы несут гости.

Агентство не только займется маркетингом, но и фотографиями, вопросами бронирования, платежами и обслуживанием  в обмен на скидку на ваши заказы.  Это может быть хорошим вариантом, поскольку агентство будет трудиться, чтобы продать вашу недвижимость, в противном случае они не получат свои комиссионные.

Другим вариантом является создание собственного сайта через один из многочисленных бесплатных онлайн хостов как blogger.com или WordPress.