املاک و مستغلات استانبول - چرا و کجا سرمایه‌گذاری کنیم

سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند دلایل سرمایه‌گذاری در استانبول را بدانند، با فهرست بلندبالایی از مزایایی که به نفعشان است روبه‌رو می‌شوند. بزرگ‌ترین شهر ترکیه که میان دو قاره گسترده شده، دروازه‌ای طبیعی میان شرق و غرب است و همواره کانون توجه بازار املاک و سرمایه‌گذاری خارجی بوده است. فرصت‌های سرمایه‌گذاری فراوان‌اند و باعث می‌شوند استانبول همواره از نظر بازده سرمایه‌گذاری با شهرهای مهم دیگر رقابت کند.

انواع سرمایه‌گذاری متفاوت‌اند، اما بیشتر خریداران بین‌المللی به‌جای کسب‌وکارهای تجاری، بخش خصوصی یا سرمایه‌گذاری در گردشگری، خرید ملک را انتخاب می‌کنند. محبوبیت استانبول پدیده‌ای جهانی است و سرمایه‌گذاران از شهرهای اروپا، آسیای مرکزی، خاورمیانه و همچنین بازارهای داخلی به این شهر روی می‌آورند. بیایید بیشتر با فضای سرمایه‌گذاری و مناطقی آشنا شویم که سابقه‌ای درخشان از بازدهی ده‌برابری سرمایه‌گذاری دارند.

چرا در استانبول سرمایه‌گذاری کنیم

۱: رشد مداوم

استانبول به‌عنوان مرکز مالی اروپا، جایگاه برجسته‌ای پیدا کرده است؛ چون این شهر هرگز از حرکت نمی‌ایستد. استانبول به‌جای اولویت‌دادن به تفریح، موتور محرک رشد را در اولویت قرار می‌دهد، پیوسته در جامعه سرمایه‌گذاری می‌کند و همواره شاهد افزایش تولید ناخالص داخلی سرانه است. نتیجه این روند، رشد صنعت گردشگری و بخش کسب‌وکار و همچنین سلطه بخش مالی است.

عملکرد اقتصادی قدرتمند، افزایش جمعیت، رونق صنعت گردشگری و عوامل متعدد دیگر، همگی به یک نتیجه می‌انجامند: افزایش قیمت ملک. تنها در پنج سال گذشته، مناطق و محله‌های بسیاری شاهد بیش از دو برابر شدن قیمت خانه‌ها بوده‌اند؛ رشدی که در پی ورود سرمایه‌گذاری، توسعه زیرساخت‌ها و ورود اقشار متوسط به این محله‌ها رخ داده است. اگر در منطقه مناسب و در زمان مناسب خرید کنید، سود حاصل می‌تواند سرسام‌آور باشد.

۲: موقعیت راهبردی به‌عنوان یک شهر آلفا

موقعیت راهبردی استانبول میان کشورهای خاورمیانه و اروپا، به‌خودی‌خود نشان‌دهنده ارزش و اهمیت بالای این شهر است. همین ویژگی استانبول را به شهری آلفا تبدیل می‌کند؛ شهری که گاهی از آن با عنوان شهر قدرت یا شهر جهانی نیز یاد می‌شود. شهرهایی که به‌عنوان گره اصلی در شبکه اقتصادی بین‌المللی عمل می‌کنند، در دستیابی به این جایگاه نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. این طبقه‌بندی بر پایه اهمیت اقتصادی، سیاسی و فرهنگی انجام می‌شود. استانبول در کنار شهرهای جهانی دیگری مانند لندن، نیویورک، مادرید، پکن و دبی قرار دارد و ارزش خود را برای ترکیه و جهان ثابت می‌کند.

۳: اقتصاد ترکیه و شرکت‌های بزرگ

بسیاری از شرکت‌های چندملیتی در استانبول مستقر هستند، چون این شهر برای اقتصاد ترکیه همان جایگاهی را دارد که لندن برای انگلستان دارد. این جایگاه اوج اهمیت استانبول است؛ موضوعی که برای بسیاری که تصور می‌کنند آنکارا پایتخت است، تعجب‌آور خواهد بود. شرکت‌های هواپیمایی در این شهر مستقرند و استانبول را به قطب صنعت هوانوردی تبدیل کرده‌اند. مسیرهای تجاری بین‌المللی نیز برای حمل کالا به سراسر جهان، حتی آمریکای شمالی، کره جنوبی و شمال آفریقا، عملکردی پررونق دارند.

جذابیت استانبول برای کسب‌وکار انکارناپذیر است و بخش‌های گوناگون، از خدمات مالی گرفته تا گردشگری، آموزش و زیبایی، به این شهر روی آورده‌اند. بازارهای در دسترس همه‌جا هستند و گزینه‌های فراوانی به‌جز املاک در اختیار سرمایه‌گذاران می‌گذارند. حجم تجارت خارجی به میلیاردها می‌رسد و حوزه‌های خاصی مانند علم و آموزش نیز به ارزش استانبول می‌افزایند.

۴: پروژه‌های عظیم در این مقصد ممتاز

فرودگاه استانبول که ترکیش ایرلاینز در آن مستقر است، چهار پایانه و شش باند مستقل دارد و تا سال ۲۰۲۸ ظرفیت جابه‌جایی سالانه ۱۵۰ میلیون مسافر را فراهم می‌کند. این پروژه ۴٫۸ میلیارد دلاری، جریان مسافران را روان‌تر می‌کند و هم‌زمان با راه‌اندازی مسیرهای پروازی جدید، شمار گردشگران را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد. بی‌شک این فرودگاهی بین‌المللی و فوق‌العاده است.

پل یاووز سلطان سلیم که ساخت آن ۴٫۵ میلیارد لیر هزینه داشت و ۱۰ باند دارد، عریض‌ترین پل معلق جهان است. تونل اوراسیا زمان سفر را از ۱۰۰ دقیقه به ۱۵ دقیقه کاهش داد و رفت‌وآمد میان اروپا و آسیا را آسان‌تر کرد.

مرکز مالی، خانه جدید بانک مرکزی ترکیه، بورس استانبول و مقر بانک‌های برتر ترکیه، از جمله بانک زیرات، هالک بانک و واکیف‌بانک، فضاهای ویژه‌ای برای فرهنگ، کسب‌وکار، خدمات شهری و حکمرانی فراهم می‌کند. این مجموعه شامل ۴۵ میلیون فوت مربع فضای اداری، مسکونی، تجاری، همایش، هتل و پارک است.

۵: برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، از نظر هزینه‌های اولیه و زمان رسیدگی، یکی از بهترین برنامه‌های جهان است. این برنامه سرمایه‌گذاری در املاک با حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، حقوق کامل زندگی، کار و تحصیل در مقام شهروند ترکیه را برای متقاضی و خانواده‌اش فراهم می‌کند و مزایای متعددی، از جمله سفر بدون ویزا به کشورهای دیگر، دارد.

رسیدگی به برنامه شهروندی ترکیه شش ماه طول می‌کشد و متقاضیان می‌توانند تابعیت دوگانه خود را حفظ کنند و مجبور نیستند تمام‌وقت در ترکیه زندگی کنند. همچنین، هزینه‌های درخواست در مقایسه با سایر برنامه‌ها بسیار مقرون‌به‌صرفه است. به همین دلیل، این برنامه گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک به‌شمار می‌رود. درخواست‌دادن آسان است و تنها به کپی مدارک مربوط به وضعیت زندگی، مانند گواهی تولد، فوت و ازدواج نیاز دارید. علاوه بر این، باید سوءپیشینه نداشته باشید.

۶: مجموعه‌ای عالی از املاک برای فروش

چه به‌دنبال آپارتمان‌های فروشی در مجتمع‌های مسکونی یا نزدیکی مراکز حمل‌ونقل باشید، چه ویلایی لوکس و زیبا با دسترسی سریع به منطقه دریای سیاه بخواهید، استانبول برای همه سرمایه‌گذاران ملکی ظرفیت رشد سرمایه را دارد. بازار مملو از پروژه‌های پیش‌فروش و نوساز است و سازندگان پیشرو تخفیف‌های چشمگیری برای خریداران نقدی در نظر می‌گیرند.

علاوه بر این، تنوع انتخاب‌ها چشمگیر است و طیف گسترده‌ای از خانه‌های دست‌دوم و تاریخی برای فروش وجود دارد. قیمت‌ها در مناطق مختلف، به‌ازای هر متر مربع متفاوت است. می‌توانید طیف متنوع گزینه‌های ملکی را اینجا ببینید. در هر آگهی، همه اطلاعات موردنیاز آمده است؛ برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل یا هماهنگی بازدید، فرم تماس را پر کنید. یادتان باشد اگر ملک را دست‌کم پنج سال نگه دارید، نیازی به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه ندارید.

کجا سرمایه‌گذاری کنیم؛ مناطق جاافتاده

در شهری به بزرگی استانبول، آگاهی از محل مناسب سرمایه‌گذاری، کلید موفقیت در ورود به بازار املاک ترکیه و پیشرفت در آن است. بازارهای جاافتاده خانه‌های ممتاز را با قیمت‌های بالا عرضه می‌کنند و برای کسانی که به‌دنبال درآمد اجاره بالا و عملکرد اقتصادی مطلوب هستند، مناطق باسابقه مجموعه‌ای گسترده از خانه‌ها و گزینه‌های متنوع را پیش رو می‌گذارند.

بی‌اوغلو: بی‌اوغلو، قلب بخش اروپایی استانبول، سرشار از تاریخ و یکی از قطب‌های مهم کسب‌وکار است. املاک بی‌اوغلو ارزان نیستند؛ قیمت‌های بالایی دارند و به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارند، هرچند بازدهی آن‌ها می‌تواند بسیار چشمگیر باشد. در بخش ارزان‌تر بازار املاک بی‌اوغلو، می‌توانید در مناطق در حال نوسازی شهری، یعنی گالاتا، تارلاباشی و گوموش‌سویو، قیمت‌های پایین‌تری پیدا کنید. حمل‌ونقل عمومی در این منطقه بسیار خوب است.

بشیکتاش: بشیکتاش که در امتداد ساحل تنگه بسفر قرار گرفته، منطقه‌ای اعیان‌نشین با چندین جاذبه تاریخی و یک منطقه تجاری پررونق است. از آنجا که این منطقه گران‌قیمت است و اجاره‌بهای بالایی دارد، میانگین دوره بازگشت سرمایه در بشیکتاش کمتر از ۱۷ سال است. لونت، ببک، اتیلر و اورتاکوی از محله‌های محبوب خریداران ملک هستند.

باهچه‌شهیر: باهچه‌شهیر که به شهر باغ‌ها شهرت دارد، حومه‌ای خوش‌طرح و حساب‌شده است که خانه‌هایی باکیفیت در میان فضاهای سبز و محیطی آرام ارائه می‌دهد. این منطقه با دسترسی مناسب و ارتباطات عالی حمل‌ونقل عمومی، میان خانواده‌های طبقه متوسط محبوب است. قیمت املاک در باهچه‌شهیر از سال ۲۰۰۵ دو برابر شده و همچنان رو به افزایش است؛ در کنار بازده اجاره چشمگیر، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای نیز در آن پیدا می‌شود.

کادیکوی: کادیکوی، یکی از مناطق محبوب بخش آسیایی استانبول، محله‌ای مسکونی و اعیان‌نشین است که میزبان پروژه‌های متعدد برای سبک زندگی لوکس است. کادیکوی همچنین بندری مشهور برای تردد کشتی‌های مسافربری است و این منطقه را به دیگر بخش‌های اروپایی استانبول پیوند می‌دهد.

نوسازی و تحول گسترده شهری

استانبول در مسیر تبدیل سریع به شهری عظیم با بیش از ۱۷ میلیون نفر جمعیت، که از سال ۲۰۰۰ دو برابر شده است، با مشکلاتی نیز روبه‌رو بوده است. سرعت توسعه شهر باعث شد مشکلات شهری و مناطقی با استانداردهای ساخت‌وساز پایین به جا بمانند؛ ساخت‌وسازهای بی‌کیفیت نیز خانه‌هایی پدید آوردند که در برابر عوامل جوی آسیب‌پذیر بودند.

برای مقابله با این وضعیت، طرح «کنتسل دونوشوم» (نوسازی شهری) با حمایت دولت آغاز شد تا مناطق مرکزی را به قطب‌های جدید و پررونق تبدیل کند؛ در واقع، این طرح مناطق را دوباره زنده می‌کند و آن‌ها را در کانون توسعه قرار می‌دهد. دولت ترکیه نوسازی شهری را برای رشد اقتصادی ترکیه ضروری می‌داند. این طرح کمی بیش از یک دهه پیش آغاز شد و در سراسر شهر، از جمله مناطق مرکزی، در حال اجراست.

نوسازی شهری فرصت‌های تازه و فراوانی ایجاد می‌کند؛ محله‌ها با امکانات جدید برای زندگی، زیرساخت‌ها، فروشگاه‌ها و سینماها رونق می‌گیرند و به مناطقی شیک و پرطرفدار تبدیل می‌شوند که قیمت‌ها در آن‌ها فقط یک مسیر دارند: صعود. گزینه‌های برتر برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از فرصت‌های کنتسل دونوشوم بهره ببرند عبارت‌اند از:

بومونتی: بومونتی در محله قدیمی شیشلی، تنها یک کیلومتر با خیابان نیشانتاشی فاصله دارد. این منطقه بازسازی و دگرگونی گسترده‌ای را پشت سر گذاشته و از محله‌ای کارگری و فرسوده به کانونی پررونق برای زندگی لوکس در مرکز شهر تبدیل شده است. هتل هیلتون در این منطقه قرار دارد و قیمت خانه‌ها در بومونتی به سطح قیمت‌ها در شیشلی و نیشانتاشیِ نزدیک می‌رسد؛ مناطقی که تنها چند کیلومتر با آن فاصله دارند.

ایوب سلطان: در منطقه‌ای که نوسازی شهری با سرعت زیادی در جریان است، انتظار می‌رود قیمت خانه‌ها در ایوب سلطان به‌طور چشمگیری افزایش یابد و به سطح مناطق همسایه برسد؛ بنابراین سرمایه‌گذاری در حال حاضر می‌تواند ارزشمند باشد. این پروژه با امکانات لوکس و فضاهای اجتماعی در محل، برنامه‌های پرداخت مناسب و تخفیف‌هایی برای خریداران نقدی ارائه می‌دهد و پس از تکمیل نیز ارزش آن افزایش خواهد یافت.

کاغیت‌خانه: کاغیت‌خانه که در شیشلی قرار دارد، اکنون در حال نوسازی گسترده است. یک‌چهارم همه املاک این منطقه بازسازی شده‌اند و حدود ۴۵٬۰۰۰ خانه در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهند. نوسازی همچنین بر زیرساخت‌ها و ارتباطات با مرکز شهر متمرکز خواهد بود. همین امروز آپارتمانی پیش‌فروش در کاغیت‌خانه بخرید و از شرایط و قیمت‌های مناسب بهره‌مند شوید؛ قیمت‌ها پس از تکمیل پروژه فقط افزایش خواهند یافت.

از خدمات ما استفاده کنید

ما Property Turkey هستیم و به سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک می‌کنیم در استانبول خانه بخرند. این مقصد سرمایه‌گذاری ملکی فرصت‌های بسیاری دارد و ما در یافتن خانه ایده‌آل برای خریداران تخصص داریم. امروز با ما تماس بگیرید، بودجه و معیارهای خود را با ما در میان بگذارید تا مجموعه‌ای از بخش‌های بازار املاک، اطلاعات مربوط به ارزش ملک و سرمایه‌گذاری، و همچنین دلایل بیشتری برای سرمایه‌گذاری در استانبول برایتان ارسال کنیم.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →