伊斯坦布尔房地产--为什么要投资，在哪里投资

作为土耳其最大的城市和横跨两大洲的城市，伊斯坦布尔提供了连接东西方的天然通道，并一直是各个层面的投资重点。

然而，在过去的10年里，随着投资者急于利用伊斯坦布尔的房地产热潮，房地产出现了疯狂的上升，现在每五个土耳其房地产销售中就有一个是在伊斯坦布尔进行的--这座城市的历史魅力、新的经济发展、投资回报和商业中心的连接只是冰山一角，使伊斯坦布尔成为世界上最令人兴奋的房地产市场之一。

那么，你为什么要在伊斯坦布尔投资，在哪里投资？请继续阅读，了解这个大都市的优势所在。

五年来的增长；重要因素

在过去的五年里，伊斯坦布尔作为欧洲的金融中心脱颖而出，在欧元区国家继续挣扎和中东地区仍然存在太多风险的情况下，伊斯坦布尔处于领先地位。伊斯坦布尔为投资提供了一个安全的地方。

1. 人口增加 - 在过去的五年里，伊斯坦布尔的人口已经从2010年的1300万左右增加到2016年的估计1700万居民。2014年人口同比增长的最低比例为1.5%--有一点是肯定的；伊斯坦布尔仍在不断上升。

2. 巨大的旅游业增长--不仅城市人口在增加，而且伊斯坦布尔正迅速成为欧洲和中东游客的城市休闲和购物度假的首选目的地之一，最近的统计数据表明，伊斯坦布尔正在成为继伦敦之后欧洲第二大访问城市。2011年，旅游人数约为每年800万人次，而2015年的游客人数创下了历史新高，超过1200万人次前往该市。

3. 强劲的经济表现--上图显示，自2011年以来，除了一个季度，土耳其的GDP年增长率都超过了欧盟。虽然近年来年率已经平衡到一个稳定的速度，但土耳其还没有显示出放缓的迹象，让欧盟其他国家在追赶。

4. 房产价格在上升--强劲的经济表现、不断增加的人口、蓬勃发展的旅游业以及许多其他因素（下文提到）都有助于一件事：房产价格上涨。仅在过去五年中，由于投资的涌入、基础设施的发展和绅士化，有大量的地区和区域的房产价格上涨了一倍以上。如果你在正确的时间购买了正确的区域，收益可以是疯狂的。

这意味着什么呢？看这张图，很明显，在过去五年中，卡迪奎、萨利耶、巴克尔奎、百欧陆和阿塔榭希尔的房产价格出现了最令人印象深刻的跳跃。然而，值得注意的是，一些地区的价格已经达到顶峰，使你的投资窗口变得很小。蔚蓝土耳其Property Turkey指出，埃于普、博蒙蒂和加齐奥曼帕萨等地区将在未来3-5年内经历巨大的价格飞涨，是目前投资的首选地区--继续阅读，了解为什么需要在这些地区投资。

为什么在伊斯坦布尔投资？未来的城市发展

作为一个有着大胆目标和雄心壮志的国家，2023年将是土耳其共和国的一百周年。雷杰普-塔伊普-埃尔多安在他的《2023年愿景》中，列出了土耳其在这一天之前要达到的目标清单，其中包括。

- 成为世界十大经济体之一--土耳其在2014年是17名

- 将国内生产总值从2014年的1万亿美元提高到2023年的2万亿美元

- 到2023年，人均收入达到25,000美元

- 建设11000公里的新铁路并扩大现有的火车网络

- 成为世界第五大旅游目的地

- 到2023年将游客人数增加到5000万--2014年为3980万

- 将失业率降至5%，劳动人口达到3000万

这些目标只有通过土耳其的持续投资才能实现，我们看到全国各地都在发生发展，其中最重要的是伊斯坦布尔。伊斯坦布尔未来的城市发展将看到交通系统、基础设施等方面的大规模改进，包括。

伊斯坦布尔第三机场 ---

第一阶段将于2018年完成，该机场将提供四个航站楼和六条独立跑道，旨在到2028年实现年客运量1.5亿人次，缓解阿塔图尔克机场的压力。这个48亿美元的项目将缓解该城市的客流，并看到游客人数随着新的飞行路线而大幅上升到伊斯坦布尔。将提供与苏丹-艾哈迈德大桥和亚武兹-苏丹大桥的连接，而2016年将会看到从盖雷特普到机场的地铁开通。

这对房地产有什么影响？

一旦伊斯坦布尔第三机场启用，土耳其政府计划大幅缩减阿塔图尔克机场的运营规模，对阿塔图尔克机场附近的房产产生巨大影响，一直延伸到第三机场周边地区。

这个项目将从阿塔图尔克机场的规模缩小中获益匪浅。机场规模的缩小将为休闲区、绿化区、公园和其他高端开发项目节省空间--创造城中之城的感觉，并增加本项目周边地区的开发和基础设施。这个项目目前推出的价格比声明的竣工价格便宜50%。

紧挨着阿塔图尔克机场的是媒体高速Basin Ekspres，这里的价格目前约为每平方米2,300美元，随着第三机场的完工和该地区的发展，预计在未来3-4年内将翻一番。我们可以将其与阿塔奎目前的房地产价格进行比较。

另一个受到第三机场直接影响的项目是在巴切谢希尔发现的这个项目。该项目位于伊斯坦布尔这一地区最精英、最漂亮的区域，将直接与新机场相连，为买家提供便利的机场交通。该项目还得益于土耳其政府（Emlak Konut）的全面支持，并被设置在拥有社会设施的美妙绿地内，建成后价格还有很大的上升空间。

伊斯坦布尔第三大桥-- 

亚乌兹苏丹塞利姆Yavuz Sultan Selim大桥的建设成本为45亿里拉。目标完工日期是2016年年中，将看到这座8车道的大桥与2车道的铁路开通。一旦完工，该桥将成为世界上最宽的吊桥，总宽度为59米。大桥连接Odayeri-Ikitelli和Pasakoy-Camlik路之间的道路，将与北马尔马拉高速公路-伊斯坦布尔（Kinali）-卡纳卡莱-撒瓦西特配高速公路和伊斯坦布尔-伊兹密尔高速公路相连。

你应该在这个地区购买房产吗？ 

第三座桥周围的土地价格已经上涨了很多。这些地区的分区也非常有限，所以房地产是投机性的。土耳其房产网建议，在该市有更好的投资机会供你考虑。 

欧亚大陆隧道 - 

2016年10月即将完工，这条海底连接线将通过公路隧道把你从亚洲带到欧洲，并将目前的旅行时间从100分钟缩短到仅15分钟，使你很容易在城市中穿梭。服务于卡兹利切斯梅- 戈兹特佩路线，隧道将有14.6公里长，将从博斯普鲁斯大桥 - 苏丹艾哈迈德大桥，卡迪奎- 卡尔塔尔地铁线，马尔马拉地铁连接。该隧道将改变从亚洲到城市中心的通勤时间。

你应该在这个地区购买房产吗？ 

随着亚洲一侧的房产，特别是卡迪奎和阿塔榭希尔的每平方米价格大幅上升，任何想在城市的亚洲一侧投资的人都应该仔细看看这两个区域的房产。到市中心的交通更加便利，这里的房产价值将持续上升。这个项目位于阿塔榭希尔，就在金融中心的隔壁（列在下面），以折扣价提供给市场，并有延长付款计划可以利用，我们还预计在这个项目于2017年完成之前，价格会有高达40%的增长。它位于安纳托利亚一侧最成熟和最高档的地区之一。 

金融中心- 

这个26亿美元的项目已经被指定，并将在2018年以令人难以置信的标准使用尖端技术和房地产的进步完成。土耳其中央银行的新家和土耳其顶级银行的总部，包括Ziraat银行、Halk银行和Vakifbank - 项目的总体规划为文化、商业、公民和治理提供了不同的区域。包括4500万平方英尺的办公、住宅、零售、会议、酒店和公园空间。

你应该在这个地区购买房产吗？ 

是的! 一旦完工，国际金融中心将对阿塔榭希尔和卡迪科伊的房产价格产生直接影响。观察上面的价格图，你可以看到卡迪奎和阿塔榭希尔的房地产价格在2010-2015年出现了一些最令人印象深刻的价格增长率，这两个地区在短短五年内每平方米的价格翻了一番，而且还有增长的空间--这意味着你仍然有一个投资窗口，今天购买，明天收获。需要密切关注的投资潜力项目包括这个项目--我们的房地产分析师预计这个项目在未来几年的表现将超出预期。

2014-2019年地铁线路延长计划 - 

伊斯坦布尔拥有世界上最先进的地铁线系统之一。目前有五条线路在运营，还有四条线路计划或正在建设中，将于2019年完工。与此同时，目前的线路正在扩大，以纳入更多的站点。一旦完成，浏览伊斯坦布尔将成为公园里的散步，你永远不会离连接你和中心的地铁线超过很短的距离。



伊斯坦布尔的所有这些发展都对房地产价格和居住在该市的居民的生活有直接影响。随着城市发展成为一个大都市的中心，持续不断的投资将进一步加强和扩大，在每个人的脑海中留下一个问题 - 我应该在哪里投资？

在哪里投资？已建成的地区 

在伊斯坦布尔这样大的城市，知道在哪里投资是成功驾驭和攀登土耳其房地产阶梯的关键。该市的成熟地区以高价提供优质住宅--对于寻求高租金收入和经济效益的人来说，成熟地区提供了大量的住宅和区域供其选择。

百欧陆：

百欧陆是伊斯坦布尔欧洲一侧的中心，充满了历史和文化，是该市最重要的地区之一。不过，百欧陆的房产并不便宜；它们的价格很高，需要大量的资金，不过回报率可能非常高。在规模较小的贝尤格鲁房产中，你可以在正在重建的地区找到较低的价格--加拉塔、塔拉巴西和古姆苏尤。

这套公寓的特点是拥有令人难以置信的博斯普鲁斯海景观和屋顶露台。这套公寓有每月吸引超过2500美元收入的租赁历史，家具齐全，可随时入住。步行即可到达历史悠久的伊斯蒂克拉尔大道和塔克西姆广场。

房地产价值评级（满分10分）

在过去的5年里，每平方米的价格增长：8

未来5年的价格增长潜力：8

位置和交通设施：10

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 35/40

贝西克塔斯： 

贝西克塔斯位于博斯普鲁斯海峡岸边，是上层社会的所在地，有许多历史遗迹和繁荣的商业区。2014年，贝西克塔斯是伊斯坦布尔最昂贵的地区，租金价格也很高，在贝西克塔斯投资的平均回报率低于17年。受欢迎的投资街区包括。莱万特, 贝贝克, 埃迪尔, 和奥塔奎。

推荐的是一个以低于市场价格上市的高端项目，适合现在投资。该项目由著名建筑师设计，并获得了欧洲建筑奖，配备了丰富的设施，步行即可到达尼桑塔西和西西里。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：8

未来5年的价格增长潜力：8

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 34/40

巴切塞西尔：

作为伊斯坦布尔的花园城市，巴切塞西尔是一个经过精心规划和思考的城市郊区，提供高质量的房地产，周围有绿色区域和宁静的生活方式。巴切塞西尔交通便利，与市中心有良好的公共交通联系，在希望逃离伊斯坦布尔市中心的中产阶级家庭中很受欢迎。自2005年以来，巴切塞西尔的房产价格已经翻了一番，而且还在不断上升，租金收益率令人印象深刻，还可以找到便宜货。

这是一个令人难以置信的项目，得到了土耳其政府（Emlak Konut）的支持，投资无风险。这个项目的付款期限延长，社会设施和公共区域齐全，价格合理，并且可以方便地到达新第三机场。

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：7

未来5年的价格增长潜力：9

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 34/40

卡迪奎：

作为伊斯坦布尔亚洲区最受欢迎的地区之一，卡迪奎是一个上流社会的住宅区，这里有大量迎合高端生活的项目。房地产价格已经从2010年的每平方米1500美元左右上升到2015年的每平方米2500美元以上。

该项目是一个全新的项目，距离博斯普鲁斯大桥不到一分钟，距离西西里和伊斯坦布尔市中心10分钟。在这个价格急剧上升的地区，这个项目符合所有的投资条件，是一个必须看到的项目。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：10

未来5年的价格增长潜力：8

位置和交通设施：8

生活方式和附近的便利设施：8

总数：34/40

明天的投资？主要的城市再生和转型 

伊斯坦布尔迅速转变为一个拥有1700多万居民的巨大城市，自2000年以来，居民人数翻了一番，但也不是没有问题。城市发展的速度留下了城市问题和发展不达标的地区，建筑质量差，房屋容易受到风吹日晒。

为了解决这个问题，政府支持的Kentsel Donusum（城市改造）被引入，目的是将伊斯坦布尔的中心地区改造成繁荣的新中心，基本上使这些地区恢复活力，成为伊斯坦布尔房地产发展的前沿。

由土耳其政府提出，作为土耳其经济增长的必要条件，城市改造在十多年前就开始了，并在整个城市和城市内部地区展开。在菲克尔特佩可以看到重建的例子，仅在未来三年内，就有50,000个新的住房项目将完成 - 将菲克尔特佩转变为城市亚洲一侧的 "伊斯坦布尔的曼哈顿"。

对于投资者来说，城市改造带来了大量的新机会，因为伊斯坦布尔的社区因新的生活设施、基础设施、商店、电影院而变得聪明起来；成为高档和时尚的地方，价格只有一个方向--上涨。

希望利用城市改造的投资者的首选包括。加齐奥曼帕萨，那里有许多新的开发项目，卡伊特哈尼目前正在经历重大的变化，以及欧洲郊区的百里克杜孜。这三个地区的房地产价值和租金预计将出现巨大的上升，因此现在是投资的时机。

博蒙蒂： 

博蒙蒂位于西西里的老区，离尼桑塔西街只有一公里远，是一个经历了巨大重建的地区，从一个破旧的工人阶级地区转变为一个位于中心位置的繁荣的豪华生活投资热点。作为希尔顿酒店的所在地，博蒙蒂的房产价格预计将在未来五年内翻倍，达到附近的西西里和尼桑塔西的水平，只有几公里远。

这是一个杰出的投资机会--早鸟价格的酒店式公寓，位于博蒙蒂的中心，离塔克西姆只有8分钟的路程。在2017年完工后，价格将增加40%，并且有全套的设施和付款条件可供选择。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：9

未来5年的价格增长潜力：10

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 37/40

加齐奥曼帕萨：

对于那些希望获得入门级投资物业的人来说，加齐奥曼帕萨房产的价值有望在未来五年内增加50%左右，租金收入也有望在两年内达到7%。你会发现这里有许多迷人的海景楼盘。

特色项目是一个世界级的项目，坐落在加齐奥曼帕萨和埃于普之间--这是我们在该市这个地区投资的首要建议之一。该项目步行即可到达所有的公共交通设施，价格合理，并提供了过于宽敞的住宅，可以轻松容纳整个家庭。

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：9

未来5年的价格增长潜力：9

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施：8

总数: 35/40

埃于普： 

埃于普是一个城市更新速度很快的地区，埃于普的房产价格将在未来五年内大幅上涨，达到与邻近地区相同的水平，因此投资的时机是：现在。该项目充满了豪华设施和现场社交区，为现金买家提供了有利的付款计划和折扣，建成后价值将上升。

这是一个可爱的项目，是投资或生活方式买家的理想选择。靠近金角湾，距离塔克西姆也很近，这些都是设计师的住宅，付款计划实惠，现场设施完善。靠近一个大型购物中心。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：8

未来5年的价格增长潜力：9

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 35/40

卡伊特哈尼： 

卡伊特哈尼位于西西里，目前正在进行大规模的重建工作，预计这里四分之一的房产将被重建--为投资者提供约45,000套房屋供其选择。改造的重点是基础设施和与市中心的联系--今天就在卡伊特哈尼买一套计划外的公寓，享受极其优惠的条款和价格，而且在完工后只会上升。

这是一个由世界著名建筑师设计的高质量项目，以确保每一位购买者都能享受到奢华的生活方式。竣工后预计价格会有50%的增长，并保证有很高的出租潜力。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：8

未来5年的价格增长潜力：8

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 9

总数: 34/40

菲克尔特佩： 

菲克尔特佩被称为伊斯坦布尔的 "新曼哈顿"，在未来三年内将有5万套住宅在此建造。它位于城市的亚洲一侧，很容易到达市中心，在未来五年内将成为通勤者和有家庭的人的主要郊区。

这是一个杰出的项目，拥有醒目的博斯普鲁斯海景观。该项目是通勤到中心的理想选择，并以最高的质量设计，靠近公共交通和博斯普鲁斯大桥，而欧亚隧道只有三分钟的路程。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：8

未来5年的价格增长潜力：8

位置和交通设施：9

生活方式和附近的便利设施： 8

总数: 33/40

百里克杜孜和埃森尤特： 

百里克杜孜位于欧洲伊斯坦布尔的郊区，与埃森尤特、阿武吉拉尔和布于科切克美杰相邻，是那些寻找价格低廉的房产的热门地区。在过去的五年里，百里克杜孜和埃森尤特的房产价格涨幅最小，所以在投资时要谨慎行事。众所周知，伊斯坦布尔的一些房地产经纪人从开发商那里获得了大量的奖励，以便在这一地区进行销售，因此，他们将百里克杜孜和埃森尤特作为主要的投资地区进行推销--实际情况却截然不同。通过遵循专家的事实建议，你可以在这些地区找到宝石，然而现实是，价格能涨到什么程度是有玻璃天花板的。

这是百里克杜孜的最佳选择之一。在蔚蓝土耳其Property Turkey，我们为自己只提供最好的东西而感到自豪 - 在百里克杜孜，你不会找到比这个综合项目更好的东西，今天有低存款的三年付款计划。 

房地产价值评级（满分10分）

过去5年中每平方米的价格增长：6

未来5年的价格增长潜力：6

位置和交通设施：8

生活方式和附近的便利设施： 7

总数: 27/40

未来五年的房产价格 

在未来五年内，预计将看到城市基础设施的进一步重大发展，以及投资者的持续成功--如果土耳其在经济上超越预期的悠久历史是可以借鉴的，那么毫无疑问，伊斯坦布尔的房地产价格将继续表现并超过预测。

五年的时间对你来说可能并不长，但在伊斯坦布尔的五年时间里，房价可能会大幅上涨，所以你还在等什么呢？今天就联系我们，加入到全速前进的投资列车中，除了伊斯坦布尔，其他地方都不会停。





撰稿人：: Ricky Carbis