عقارات اسطنبول – لماذا وأين تستثمر

يمكن للمستثمرين الأجانب الراغبين في معرفة أسباب الاستثمار في اسطنبول الاطمئنان بسهولة إلى قائمة طويلة من العوامل التي تصب في مصلحتهم. فأكبر مدينة في تركيا، الممتدة بين قارتين، تشكّل بوابة طبيعية بين الشرق والغرب، وكانت دائماً محط اهتمام أسواق العقارات والاستثمارات الأجنبية. وتزخر بفرص استثمارية وفيرة، ما يضمن أن تظل اسطنبول منافساً للمدن الكبرى الأخرى من حيث العوائد.

تتعدد أنواع الاستثمارات، لكن معظم المشترين الدوليين يفضلون العقارات على الأعمال التجارية أو القطاعات الخاصة أو الاستثمارات السياحية. وتحظى اسطنبول بجاذبية عالمية، إذ يقصدها المستثمرون من المدن الأوروبية وآسيا الوسطى والشرق الأوسط، فضلاً عن السوق المحلية. لذا، دعونا نلقي نظرة أعمق على بيئة الاستثمار والمناطق التي أثبتت تاريخياً قدرتها على تحقيق عوائد تصل إلى عشرة أضعاف الاستثمار.

لماذا الاستثمار في اسطنبول

1: نمو متواصل

برزت اسطنبول بوصفها مركزاً مالياً أوروبياً، فالمدينة لا تتوقف عن الحركة. ومع إعطاء الأولوية لمحركات النمو على حساب الترفيه، تعيد المدينة استثمار مواردها باستمرار في المجتمع، وتشهد ارتفاعاً متواصلاً في نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي. والنتيجة هي نمو قطاع السياحة وقطاع الأعمال، إلى جانب هيمنة القطاع المالي.

يسهم الأداء الاقتصادي القوي، وتزايد عدد السكان، وازدهار قطاع السياحة، إلى جانب عوامل كثيرة أخرى، في أمر واحد: ارتفاع أسعار العقارات. ففي السنوات الخمس الماضية وحدها، شهدت مناطق وأحياء عديدة أكثر من تضاعف أسعار المنازل نتيجة تدفق الاستثمارات وتطوير البنية التحتية والإحلال الطبقي للسكان. وقد تكون المكاسب هائلة إذا اشتريت في المنطقة المناسبة وفي الوقت المناسب.

2: موقع استراتيجي بوصفها مدينة عالمية كبرى

يعزز موقع اسطنبول الاستراتيجي بين بلدان الشرق الأوسط وأوروبا مكانتها وقيمتها. وهذا ما يجعلها مدينة عالمية كبرى، تُعرف أحياناً بمدينة القوة أو المدينة العالمية. ويُعدّ كون المدينة محوراً رئيسياً في شبكة الاقتصاد الدولي عاملاً حاسماً في اكتساب هذه المكانة، إذ يستند تصنيف المدن إلى أهميتها الاقتصادية والسياسية والثقافية. وتأتي اسطنبول في مصاف مدن عالمية مثل لندن ونيويورك ومدريد وبكين ودبي، ما يثبت قيمتها لتركيا والعالم.

3: الاقتصاد التركي والشركات الكبرى

تتخذ شركات متعددة الجنسيات كثيرة من اسطنبول مقراً لها، فهي بالنسبة إلى الاقتصاد التركي بمثابة لندن بالنسبة إلى إنجلترا. وهذا هو المركز الأبرز، على خلاف ما يظنه كثيرون بأن أنقرة هي العاصمة. وتتخذ شركات الطيران من المدينة مقراً لها، ما يجعل اسطنبول مركزاً لصناعة الطيران. كما تشهد طرق التجارة الدولية نشاطاً كبيراً في نقل البضائع إلى مختلف أنحاء العالم، حتى أمريكا الشمالية وكوريا الجنوبية وشمال أفريقيا.

لا يمكن إنكار جاذبية المدينة للأعمال، فقد استقطبت قطاعات متنوعة، من الخدمات المالية إلى السياحة والتعليم وقطاع التجميل. والأسواق المتاحة في كل مكان، ما يوفر للمستثمرين خيارات كثيرة إلى جانب العقارات. ويبلغ حجم التجارة الخارجية المليارات، كما تضيف مجالات محددة، مثل العلوم والتعليم، قيمة إضافية.

4: المشاريع العملاقة في هذه الوجهة المتميزة

يوفر مطار إسطنبول، الذي تتخذ منه الخطوط الجوية التركية مقراً لها، أربع صالات وستة مدارج مستقلة، ليستوعب 150 مليون مسافر سنوياً بحلول عام 2028. ويسهم هذا المشروع، البالغة قيمته 4.8 مليار دولار، في تسهيل حركة المسافرين، كما يشهد ارتفاعاً ملحوظاً في أعداد السياح بالتزامن مع إطلاق مسارات طيران جديدة. ولا شك أنه مطار دولي مذهل.

بلغت تكلفة إنشاء جسر يافوز سلطان سليم 4.5 مليار ليرة، ويضم 10 مسارات، وهو أعرض جسر معلّق في العالم. كما خفّض نفق أوراسيا مدة التنقل من 100 دقيقة إلى 15 دقيقة، ما سهّل التنقل بين أوروبا وآسيا.

المركز المالي، المقر الجديد للبنك المركزي التركي وبورصة إسطنبول والمقار الرئيسية لأكبر البنوك التركية، ومنها بنك زراعات وبنك خلق وفاكيف بنك، يوفّر مناطق مخصصة للثقافة والأعمال والخدمات المدنية والحوكمة. ويضم 45 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية والسكنية والتجارية ومساحات المؤتمرات والفنادق والحدائق.

5: برنامج الجنسية عبر الاستثمار

يُعد برنامج الجنسية عبر الاستثمار من بين الأفضل في العالم من حيث تكلفة الدخول الأولية وسرعة معالجة الطلبات. وبحد أدنى للاستثمار يبلغ $400,000، يمنح برنامج الاستثمار العقاري مقدم الطلب وأسرته كامل حقوق العيش والعمل والدراسة كمواطنين أتراك، إلى جانب مزايا عديدة مثل دخول دول أخرى دون تأشيرة.

يستغرق برنامج الجنسية التركية ستة أشهر لمعالجة الطلب، كما يمكن للمتقدمين الاحتفاظ بجنسيتهم المزدوجة ولا يُشترط أن يقيموا في تركيا طوال الوقت. وإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف التقديم مقارنةً بالبرامج الأخرى معقولة للغاية، ما يجعل البرنامج خياراً مثالياً للاستثمار العقاري. إجراءات التقديم سهلة، وتتطلب نسخاً من الشهادات المتعلقة بالأحوال الشخصية، مثل شهادات الميلاد والوفاة والزواج. وبخلاف ذلك، كل ما تحتاج إليه هو سجل جنائي نظيف.

6: مجموعة متميزة من العقارات المعروضة للبيع

سواء كنت تبحث عن شقة للبيع في مجمع سكني أو بالقرب من مراكز النقل، أو عن فيلا فاخرة رائعة يسهل الوصول منها إلى منطقة البحر الأسود، فإن اسطنبول تتيح لجميع المستثمرين العقاريين فرصاً لتحقيق نمو في قيمة رأس المال. ويزخر السوق بالمشاريع الجديدة والعقارات على المخطط، فيما يقدم رواد القطاع خصومات كبيرة للمشترين نقداً.

إضافة إلى ذلك، الخيارات رائعة ومتنوعة، إذ تتوفر مجموعة واسعة من العقارات المعاد بيعها والمنازل التراثية. وتتفاوت الأسعار للمتر المربع بين المناطق. ويمكنك الاطلاع على مجموعة واسعة من الخيارات العقارية هنا. يتضمن كل إعلان كل ما تحتاج إلى معرفته، لذا املأ نموذج التواصل لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو لترتيب مواعيد للمعاينة. وتذكّر أنك لن تضطر إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا احتفظت بالعقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات.

أين تستثمر؟ مناطق راسخة

في مدينة كبيرة مثل اسطنبول، يُعد تحديد المنطقة المناسبة للاستثمار مفتاحاً للنجاح في سوق العقارات في تركيا والارتقاء فيه. توفر الأسواق الراسخة منازل فاخرة بأسعار مرتفعة، ولمن يبحث عن دخل الإيجار المرتفع والأداء الاقتصادي، تقدم المناطق الراسخة خيارات وفيرة من المنازل والمواقع.

بيوغلو: تقع بيوغلو في قلب اسطنبول الأوروبية، وهي منطقة غنية بالتاريخ ومركز أعمال رئيسي. عقارات بيوغلو ليست رخيصة، إذ تُباع بأسعار مرتفعة وتتطلب رأس مال كبيراً، إلا أن عوائدها قد تكون عالية للغاية. أما الخيارات الأقل تكلفة في بيوغلو، فتوجد في المناطق التي تشهد التجديد الحضري، مثل غلطة وتارلاباشي وغوموش صويو. كما تتميز المنطقة بوسائل نقل عام ممتازة.

بشكتاش: تقع بشكتاش على ضفاف مضيق البوسفور، وهي منطقة راقية تضم عدداً من المواقع التاريخية وحي أعمال مزدهراً. ونظراً لارتفاع أسعار العقارات والإيجارات فيها، يقل متوسط فترة استرداد قيمة الاستثمار في بشكتاش عن 17 عاماً. ومن الأحياء الشهيرة لدى مشتري العقارات ليفنت وبيبيك وإتيلر وأورتاكوي.

باهتشه شهير: تُلقّب باهتشه شهير بمدينة الحدائق، وهي ضاحية حضرية مخططة بعناية، تضم منازل عالية الجودة تحيط بها المساحات الخضراء وتوفر أسلوب حياة هادئًا. وبفضل موقعها الملائم وشبكة المواصلات العامة الممتازة، تحظى باهتمام العائلات من الطبقة المتوسطة. تضاعفت أسعار العقارات في باهتشه شهير منذ عام 2005، وما زالت ترتفع، مع عوائد إيجارية مجزية وصفقات عقارية مميزة.

كاديكوي: تُعد كاديكوي إحدى المناطق الشهيرة في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وهي منطقة سكنية راقية تضم العديد من المشاريع المصممة لحياة فاخرة. كما تشتهر كاديكوي بمينائها للعبّارات، الذي يربط مناطقها بمناطق أخرى في الجانب الأوروبي من اسطنبول.

التجديد الحضري والتحول العمراني واسع النطاق

تحولت اسطنبول بسرعة إلى مدينة عملاقة يزيد عدد سكانها على 17 مليون نسمة، أي ضعف عددهم منذ عام 2000، ولم تخلُ هذه النقلة من المشكلات. فقد أدى تسارع تطور المدينة إلى بروز تحديات عمرانية ومناطق لم يرقَ تطويرها إلى المستوى المطلوب، كما خلّفت أعمال البناء الرديئة منازل عرضة للعوامل الجوية.

لمواجهة ذلك، أُطلقت مبادرة Kentsel Donusum (التحول الحضري) بدعم من الحكومة، بهدف إعادة تطوير المناطق المركزية لتصبح مراكز جديدة مزدهرة، وإحياء هذه المناطق ووضعها في طليعة مسيرة التطوير. وتعتبر الحكومة التركية التجديد الحضري ضرورة للنمو الاقتصادي في تركيا. بدأت المبادرة قبل ما يزيد قليلًا على عقد من الزمن، وهي مستمرة في أنحاء المدينة ومناطقها الداخلية.

يفتح التجديد الحضري آفاقًا واسعة من الفرص، إذ تشهد الأحياء تحسينات تشمل مرافق عصرية لأسلوب الحياة وبنية تحتية ومتاجر ودور سينما، لتتحول إلى وجهات راقية وعصرية لا تتجه أسعارها إلا نحو الارتفاع. ومن أبرز الخيارات للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من Kentsel Donusum:

بومونتي: تقع بومونتي في الحي القديم من شيشلي، على بُعد كيلومتر واحد فقط من شارع نيشان تاشي. وقد شهدت المنطقة إعادة تطوير وتحولًا كبيرين، فتحولت من حي متواضع للطبقة العاملة إلى وجهة مزدهرة في موقع مركزي للحياة الفاخرة. وتضم فندق Hilton، فيما بلغت أسعار المنازل في بومونتي مستويات مماثلة لأسعار المناطق المجاورة، شيشلي ونيشان تاشي، اللتين تبعدان بضعة كيلومترات فقط.

أيوب سلطان: تشهد المنطقة تجديدًا حضريًا بوتيرة متسارعة، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في أيوب سلطان كثيرًا لتبلغ مستويات المناطق المجاورة، ما يجعل الاستثمار الآن فرصة جديرة بالاهتمام. يضم هذا المشروع مرافق فاخرة ومساحات اجتماعية داخلية، ويوفر خطط سداد ميسرة وخصومات للمشترين نقدًا، كما سترتفع قيمته عند اكتماله.

كاغيتهانه: تقع كاغيتهانه في شيشلي، وتشهد حاليًا أعمال تجديد واسعة النطاق. وقد أُعيد بناء ربع العقارات فيها، ما يوفر للمستثمرين نحو 45,000 منزل. كما يشمل التجديد تطوير البنية التحتية وروابط المنطقة بوسط المدينة. اغتنم الفرصة اليوم لشراء شقة على المخطط في كاغيتهانه والاستفادة من الشروط والأسعار الملائمة، التي لن تلبث أن ترتفع عند اكتمال المشروع.

استفد من خدماتنا

نحن Property Turkey، ونساعد المستثمرين الدوليين على شراء المنازل في اسطنبول. توفر هذه الوجهة للاستثمار العقاري العديد من الفرص، ونتمتع بخبرة واسعة في مساعدة المشترين على العثور على المنازل المثالية لهم. اتصل بنا اليوم، وأخبرنا بميزانيتك ومتطلباتك، وسنرسل إليك مجموعة من الخيارات العقارية في قطاعات مختلفة، إلى جانب معلومات عن قيم العقارات والاستثمار وأسباب إضافية للاستثمار في اسطنبول.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,041 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →