Недвижимость в Стамбуле — почему и где стоит инвестировать

Иностранных инвесторов, которые хотят узнать почему стоит инвестировать в Стамбул, порадует длинный список преимуществ в их пользу. Крупнейший город Турции, расположенный сразу на двух континентах, служит естественными воротами между Востоком и Западом и всегда привлекал внимание рынка недвижимости и иностранных инвесторов. Возможностей для вложений здесь предостаточно, поэтому по доходности Стамбул неизменно конкурирует с другими крупными городами.

Варианты инвестиций также разнообразны, однако большинство иностранных покупателей выбирают недвижимость, а не коммерческий бизнес, частный сектор или вложения в туризм. Популярность Стамбула носит глобальный характер: сюда приезжают из европейских городов, Центральной Азии, с Ближнего Востока, а также из других регионов Турции. Давайте подробнее рассмотрим инвестиционный климат и районы, где вложения в недвижимость исторически приносили доход, многократно превышающий первоначальные инвестиции.

Почему стоит инвестировать в Стамбул

1: Продолжительный рост

Стамбул вышел на первый план как европейский финансовый центр — город никогда не останавливается. Ставя двигатель роста выше стремления к комфорту, город постоянно вкладывает средства в развитие сообщества, а ВВП на душу населения стабильно растёт. Это способствует развитию туристической отрасли и бизнеса, а также укрепляет финансовый сектор.

Сильная экономика, рост населения, бурно развивающийся туризм и многие другие факторы приводят к одному результату: росту цен на недвижимость. Всего за последние пять лет во многих районах стоимость жилья выросла более чем вдвое благодаря притоку инвестиций, развитию инфраструктуры и джентрификации. При покупке в подходящем районе и в нужный момент доходность может быть колоссальной.

2: Стратегическое положение города альфа-класса

Стратегическое расположение между странами Ближнего Востока и Европы уже само по себе подчёркивает высокую ценность и значимость Стамбула. Благодаря этому его относят к городам альфа-класса — их также называют влиятельными или глобальными городами. Такой статус получают города, выступающие ключевыми узлами международной экономической сети. Классификация учитывает экономическое, политическое и культурное значение. Стамбул входит в число глобальных городов наряду с Лондоном, Нью-Йорком, Мадридом, Пекином и Дубаем, подтверждая свою значимость для Турции и всего мира.

3: Экономика Турции и крупнейшие компании

Многие международные компании выбирают Стамбул для размещения своих офисов, поскольку для экономики Турции он значит столько же, сколько Лондон для Англии. Для многих это становится неожиданностью: столицей страны ведь является Анкара. Здесь базируются авиакомпании, благодаря чему Стамбул стал центром авиационной отрасли. Международные торговые маршруты позволяют эффективно перевозить товары по всему миру, в том числе в Северную Америку, Южную Корею и Северную Африку.

Привлекательность города для бизнеса трудно отрицать: сюда стекаются компании из самых разных отраслей — от финансов до туризма, образования и индустрии красоты. Доступные рынки открывают инвесторам множество возможностей помимо недвижимости. Объёмы внешней торговли исчисляются миллиардами, а такие сферы, как наука и образование, также вносят свой вклад.

Мегапроекты в одном из лучших мест для инвестиций

Аэропорт Стамбула, где базируется Turkish Airlines, располагает четырьмя терминалами и шестью независимыми взлётно-посадочными полосами. К 2028 году его пропускная способность составит 150 миллионов пассажиров в год. Проект стоимостью $4,8 млрд упрощает пассажиропоток и способствует значительному росту числа туристов благодаря открытию новых авиамаршрутов. Это, несомненно, впечатляющий международный аэропорт.

Строительство моста Явуза Султана Селима обошлось в 4,5 миллиарда лир. Это самый широкий подвесной мост с 10 полосами движения. Евразийский туннель сократил время в пути со 100 до 15 минут, упростив передвижение между Европой и Азией.

Финансовый центр — новая штаб-квартира Центрального банка Турции, биржи Borsa Istanbul и ведущих турецких банков, включая Ziraat Bank, Halk Bank и Vakifbank. Здесь созданы отдельные зоны для культурной, деловой, общественной и административной деятельности. В комплекс входят 45 миллионов кв. футов офисных, жилых и торговых площадей, конференц-залов, гостиниц и парков.

5: Программа «Гражданство за инвестиции»

Программа получения гражданства за инвестиции входит в число лучших в мире по стартовым затратам и срокам оформления. Минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет $400,000. Участник программы и его семья получают полные права на проживание, работу и обучение в качестве граждан Турции, а также ряд преимуществ, например безвизовый въезд в другие страны.

Оформление по программе получения гражданства Турции занимает шесть месяцев. При этом заявители могут сохранить двойное гражданство и не обязаны постоянно жить в Турции. Кроме того, сопутствующие расходы на подачу заявления весьма доступны. Это делает программу отличным вариантом для инвестиций в недвижимость. Подать заявление несложно: потребуются копии документов, подтверждающих жизненные обстоятельства, например рождение, смерть и брак. Также необходимо отсутствие судимости.

6: Широкий выбор недвижимости на продажу

Ищете квартиру в жилом комплексе или рядом с транспортными узлами либо роскошную виллу с удобным доступом к Черноморскому региону? В Стамбуле инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на рост капитала. На рынке представлен широкий выбор объектов на стадии строительства и новостроек, а ведущие застройщики предлагают значительные скидки при оплате наличными.

Выбор действительно велик: на продажу выставлено множество объектов на вторичном рынке и домов с историей. Цены за квадратный метр различаются в зависимости от района. Ознакомьтесь с разнообразием предложений недвижимости здесь. В каждом объявлении есть вся необходимая информация. Заполните форму обратной связи, чтобы узнать подробности по электронной почте или договориться о просмотре. Помните: если владеть недвижимостью не менее пяти лет, платить налог на прирост капитала не придётся.

Где инвестировать: престижные районы

В таком крупном городе, как Стамбул, правильный выбор района — ключ к успешным инвестициям и продвижению на рынке недвижимости Турции. На сложившихся рынках представлены элитные дома по высоким ценам. Тем, кто рассчитывает на высокий доход от аренды и хорошие экономические показатели, престижные районы предлагают широкий выбор жилья и локаций.

Бейоглу: Бейоглу — исторический центр европейской части Стамбула и крупный деловой район. Недвижимость здесь стоит дорого и требует значительного капитала, хотя доходность может быть очень высокой. Более доступные варианты можно найти в районах Бейоглу, где идёт реновация: Галата, Тарлабаши и Гюмюшсую. Общественный транспорт здесь развит отлично.

Бешикташ: Бешикташ расположен на берегу Босфора. Это престижный район с несколькими историческими достопримечательностями и процветающим деловым кварталом. Благодаря высоким арендным ставкам в этом районе с дорогой недвижимостью средний срок окупаемости в Бешикташе составляет менее 17 лет. Среди популярных у покупателей недвижимости кварталов — Левент, Бебек, Этилер и Ортакёй.

Бахчешехир: Бахчешехир, который называют городом-садом, — это благоустроенный и продуманный пригород с качественным жильём среди зелени и спокойным образом жизни. Благодаря удобному расположению и отличному транспортному сообщению район пользуется популярностью у семей со средним достатком. С 2005 года цены на недвижимость в Бахчешехире удвоились и продолжают расти. Здесь также можно рассчитывать на привлекательную доходность от аренды и найти выгодные предложения.

Кадыкёй: Один из популярных районов азиатской части Стамбула, Кадыкёй — престижный жилой район с множеством проектов премиум-класса. Кроме того, Кадыкёй — известный паромный порт, связывающий район с другими частями европейского Стамбула.

Масштабная городская реновация и преобразование

Стремительное превращение Стамбула в огромный мегаполис с населением более 17 миллионов человек, которое с 2000 года удвоилось, не обошлось без проблем. Быстрый рост города привёл к появлению городских проблем и районов, застройка которых не отвечала необходимым стандартам. Из-за низкого качества строительства жилые дома оказывались уязвимы перед воздействием стихий.

Для решения этих проблем при поддержке правительства была запущена программа Kentsel Donusum («Городская реновация»), призванная преобразить центральные районы и создать на их месте процветающие новые центры. По сути, она возвращает этим территориям жизнь и выводит их в авангард развития. Турецкое правительство считает городскую реновацию важнейшим условием экономического роста Турции. Программа стартовала немногим более десяти лет назад и охватывает весь город, включая центральные районы.

Городская реновация открывает широкие возможности для инвестиций: районы преображаются, здесь появляются современные объекты для комфортной жизни, инфраструктура, магазины и кинотеатры. В результате формируются престижные модные локации, где цены будут только расти. Среди лучших районов для инвесторов, желающих воспользоваться преимуществами Kentsel Donusum:

Бомонти: Бомонти находится в старой части Шишли, всего в километре от улицы Нишанташи. Район прошёл масштабную реконструкцию и преобразился из неблагополучного рабочего квартала в процветающий центр роскошной жизни в самом сердце города. Здесь расположен отель Hilton, а цены на жильё сопоставимы с уровнем соседних Шишли и Нишанташи, которые находятся всего в нескольких километрах.

Эюпсултан: В этом районе городская реновация идёт быстрыми темпами, поэтому цены на жильё в Эюпсултане значительно вырастут и сравняются с ценами в соседних районах. Это делает инвестиции сейчас особенно выгодными. Проект предлагает роскошную инфраструктуру и общественные зоны на территории, а также выгодные планы оплаты и скидки при оплате наличными. После завершения строительства стоимость недвижимости вырастет.

Кягытхане: Кягытхане, расположенный в районе Шишли, сейчас переживает масштабную реновацию. Здесь реконструируют четверть всех объектов недвижимости, что открывает инвесторам доступ примерно к 45 000 домов. Программа также предусматривает развитие инфраструктуры и транспортных связей с центром города. Купите квартиру на стадии строительства в Кягытхане уже сегодня и воспользуйтесь выгодными условиями и ценами, которые будут расти после завершения строительства.

Воспользуйтесь нашими услугами

Мы — Property Turkey, и помогаем международным инвесторам покупать жильё в Стамбуле. Этот город предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость, а мы умеем подбирать для покупателей идеальные варианты. Позвоните нам сегодня, расскажите о своём бюджете и требованиях, и мы подготовим для вас подборку секторов рынка недвижимости с информацией о стоимости объектов и возможностях для инвестирования, а также расскажем, почему стоит вложить средства в Стамбул.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,033 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →