آیا خریداری املاک در حال ساخت در ترکیه امن است؟

وقتی بحث خانه های در حال ساخت در ترکیه می شود، اکثر خریداران مردد می شوند، که آیا ممکن است از آنها کلاهبرداری شود- و یا سازنده از نظر مالی ورشکست شود و تمام پولی که برایش زحمت کشیده اند را از دست بدهند. در اینجا به ریسک ها و مزایای املاک در حال ساخت می پردازیم.

" دیگر هیچ وقت املاک در حال ساخت خریداری نخواهم کرد"

دن اف تصمیم به خریداری آپارتمان تفریحی یا ویلا در بدروم در سال ۲۰۰۵ داشت. این طراح گرافیک سوری طرفدار بلند مدت بدروم بود و پانزده سال در آنجا تفریح و گردشگری کرده بود. او همچنین از پتانسیل سرمایه گذاری منطقه آگاه بود. 

در اولین روزهای سفر یک هفته ای برای بررسی پروژه ها در منطقه، وی با یک سازنده کوچک محلی صحبت کرد. این فرد قبلاً یک پروژه ساختمانی را در یالیکاواک به اتمام رسانده بود ، که دن فکر می کرد که نشانه معتبر بودن این سازنده است. سازنده قیمتی ۲۰‍٪ پایینتر از بازار و با شرایط پرداخت خوبی را ارائه داده بود.

وی سپرده ۸۵۰۰ پوندی را پیش پرداخت کرد و به انگلیس بازگشت، با اطمینان این که سال بعد می خواهد راهی آپارتمان دو خوابه بدروم برای تابستان شود.

متاسفانه، برای دن این سناریو اتفاق نیافتاد. وی گفت: "بعد از هجده ماه بدون هیچ پیشرفتی گذشت و شروع کردم به عصبی شدن. پس از تماس های متعدد، سازنده جواب دادن به تماس ها و ایمیل های من را متوقف کرد. وقتی پرداخت ماهانه را متوقف کردم و از آنها خبری نشنیدم می دانستم که مشکلی وجود دارد."

وی به گروه های اینترنتی روی آورد ، جایی که با دو خریدار دیگر که آنها نیز در این پروژه خریداری کرده بودند، روبرو شد و دریافت که پلیس نیز در جریان است زیرا سازنده بدون شروع پروژه با پول ناپدید شده بود.

وی میگوید: " پول هیچ یک از ما بازنگشت." " احساس میکردم احمق هستم و از من سوءاستفاده شده است. فکر میکردم همه جوانب را در نظر گرفته ام و از کاری که میکنم اطمینان دارم، اما حالا که به گذشته نگاه میکنم می دانم که تصمیم عجولانه ای گرفته ام و باید تحقیقاتم را گسترده تر می کردم. با این حال، دیگر هیچوقت املاک در حال ساخت خریداری نخواهم کرد، ریسک بالایی دارد."

کلاه برداری های املاک در حال ساخت: از دیرینه تا به امروز رواج دارد

مدیر عامل Property Turkey کمرون دیگن میگوید، در طی سیزده سال فعالیت در این کسب و کار داستان های مشابه بسیاری را شنیده است.  وی میگوید: " کلاه برداری املاک در حال ساخت از زمان های دور رایج بوده است." " از زمانی که در سال ۲۰۰۳ شروع به فروش املاک کردم، کلاه برداری های متعددی را مشاهده کرده ام." 

او خاطرنشان می کند که همه این املاک در حال ساختدر واقع کلاهبردار نیستند. "گاهی اوقات فقط سازنده ای بیش از حد بلندپروازانه اما بی تجربه است که قول می دهد کار را انجام میدهد اما نمی تواند تحویل دهد. اما نتیجه نهایی همان است - پول خرج شده، و هیچ ملکی تحویل داده نشده است."

وی ادامه می دهد، بیشتر مشکلات از اوایل کار سرچشمه می گیرند، هنگامی که خریداران عجله می کنند "معامله" درک شده را ببندند. "همیشه همین اتفاق یکسان می افتد: چیزی که به نظر می رسد خیلی خوب است و خریداران عجله می کنند بدون انجام دقت کافی، این معامله به اصطلاح شگفت انگیز را ببندند."

دگین میگوید:"خریداری املاک حرکتی بزرگ و گاها متحول کننده زندگی شما می باشد."شما باید در تک تک مراحل مراقب و هشیار باشید، اگر احتیاط لازم را انجام می دهید، پس نگران نباشید." 

مزایای خریداری املاک در حال ساخت 

دگین می گوید، خانه های در حال ساخت فرصت دوگانه ای را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. اولا ، آنها فرصتی برای پرداخت زیر نرخ بازار برای ملک دارند - این مزیت کوچکی در یک شهر گران قیمت مانند استانبول نیست. ثانیا، زیرا آنها آن را در اولین قیمت خریداری کرده اند، ملک پس از اتمام ، گاهی اوقات تا ۳۰٪ ، افزایش قیمت پیدا می کند. 

خرید املاک در حال ساخت همچنین به برخی از سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در املاک خود اختیاراتی را داشته باشند- از تغییرات جزئی ساختاری مانند تبدیل سه اتاق خواب به دو اتاق بزرگ، تا جزئیات کوچکتر مانند رنگ و طرح ملک.

ایده املاک در حال ساخت به ویژه در استانبول جذاب است، جایی که میانگین هزینه یک ملک واقع در مرکز آن زیاد است. خرید پیش ساخت - یا حتی قبل از راه اندازی - می تواند برای خریداران تا ۳۰٪ از کل قیمت سود داشته باشد.

دگین می گوید: "در برخی از پروژه ها در موقعیت مکانی برتر و خوب در استانبول، قیمت می تواند به راحتی در حدود ۲۵ -۳۰٪ از پیش از شروع تا اتمام پروژه، در دوره زمانی حدود۱۸- ۲۴ماهه تغییر کند.".

"بنابراین ، اگر شما یک سرمایه گذار هستید، به شما توصیه می شود قبل از ورود پروژه به بازار اصلی، پروژه های در حال ساخت را خریداری کنید یا حتی بهتر از آن، قبل از راه اندازی، زیرا معمولاً۱۰٪ تخفیف دیگر در این مرحله وجود دارد."

شرایط پرداخت همچنین برای سرمایه گذاران متقاضی خرید از سازندگان بزرگ جذاب است، که معمولاً برنامه های پرداخت ۳۶ -۴۰ ماهه را با پیش پرداخت ۲۰-۳۰٪ ارائه می دهند.

"به عبارت دیگر، یک مزیت بزرگ مالی وجود دارد. در واقع، این بزرگترین مزیت است."

آیا خریداری املاک در حال ساخت در ترکیه امن است؟

دگین اقدامات زیر را برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری های پروژه های در حال ساخت پیشنهاد می کند. 

سازندگان معتبر و قانونی: "سازندگان آزمایش شده و آنهایی که مدت زمان طولانی است در این بیزنس فعالیت دارند را انتخاب کنید. آنها سابقه اثبات شده ای دارند، اما از همه مهمتر، آنها سرمایه ای دارند که به معنای داشتن شبکه ایمن است، برخلاف سازندگان با اعتبار کمتر، که مشکلات شما را حل نخواهند کرد."

سازنده های تحت حمایت دولت: سازندگان Emlak Konut تحت حمایت دولت هستند ، این بدان معناست که اگر مشکلی پیش بیاید، تحت پوشش قرار می گیرید. دگین می گوید: "در استانبول دولت به شدت در زیرساخت ها سرمایه گذاری کرده است.". این خبر بسیار خوبی برای سرمایه گذاران است زیرا ثبات بیشتری به آنها می دهد."

از نمایندگان معتبر استفاده کنید: "ما از سال ۲۰۰۳ در بازار بوده ایم و همه را می شناسیم: همه سازندگان ، همه نمایندگان. این دانش ارزشمندی است که بدانید چه کسی تازه وارد بازار شده و نمی داند سازندگان دو دهه در این تجارت بوده اند یا یک شبه رشد کرده اند. مشاورین زیادی وجود دارند که کمتر از کلاهبردار نیستند و شرایط غیر واقعی را ارائه می دهند که خریداران اغلب  آنها را در نظر می گیرند و باور میکنند.

مزایای پروژه های در حال ساخت برای سازندگان چیست؟

ساخت و ساز املاک گران است، بنابراین سازندگان- و همچنین بانک های آنها - نیاز به اطمینان دارند که واحدهایی که قصد ساخت آنها را دارند برای خریداران مطلوب خواهد بود. فروش واحدهای در حال ساخت به بانک اطلاع می دهد که سرمایه گذاری آنها امن است.

یک سازنده خوب دائماً ریسک تجاری را ارزیابی می کند و عدم اطمینان را در هر کجا که ممکن است حذف می کند - حتی اگر این هزینه از سود پرداخت شود.

برای جذب خریداران ،شرایط و قیمت های پرداخت مطلوب را به خریداران اولیه و همچنین سایر مزایا ارائه می دهند - ضمانت اجاره و برنامه های خروج مطمئن.

پس آیا دگین املاک در حال ساخت را خریداری میکند؟

" بله حتما! در گذشته خریداری کرده ام و احتمالا باز هم این کار را خواهم کرد. تا زمانی که توصیه ها و اقدامات لازم را دنبال کنید، مشکلی پیش نخواهد آمد."

چگونه نهایت سود و مزایا را از سرمایه گذاری در املاک در حال ساخت استانبول ترکیه داشته باشیم.

• پیش خرید کنید، ترجیحا در مرحله پیش از راه اندازی 
• واحدهایی که متقاضی زیادی دارند را خریداری کنید: به عنوان مثال دو خوابه پنت هاوس با تراس جذاب تر از ۱خوابه است. 
• خدمات و امکانات رفاهی در آپارتمان جزو استانداردها در ترکیه تلقی می شود. به آنچه سازنده در این رابطه ارائه می دهد نگاه کنید - هرچه امکانات بهتر باشد شانس فروش آپارتمان خود را با قیمت مناسب بیشتر می کنید، زیرا خریداران جدید همین انتظارات  را دارند.

علاقه مند شدید؟ درباره چهار فرصت در حال ساخت استانبول بخوانید

 موفقیت آینده این پروژه که در مرکز مالی جدید استانبول، آتاشهیر   واقع شده، تضمین شده است. 

 قیمت ها در منطقه صعود می کنند، جایی که ده ها هزار شغل ایجاد  می شود - و این کارگران به خانه احتیاج دارند. زیرساخت های  بهبود یافته و امکانات محلی ، آتاشهیر را به یک مرکز مدرن و  جهانی تبدیل می کند. 

 این پروژه روبروی مرکز مالی در منطقه پر فراز و نشیب است و  بخشی از یک مجموعه با امکانات عالی از جمله بازار، تعداد  زیادی رستوران و کافه، استخر و سالن بدنسازی است.

این سبک زندگی مجلل در شهر در حال حاضر با قیمتی زیر بازار برای سرمایه گذاران ارائه می شود که می توانند مبلغ ۵۰٪ پیش پرداخت و ۲۴ ماه پرداخت بدون بهره یا ۳۰٪ و ۱۸ماه را انتخاب کنند. 

سرمایه گذاران اولیه از افزایش ۴۰ درصدی قیمت از خرید در این ماه تا پایان سال جاری بهره مند می شوند.

 فقط چندین واحد از این پروژه در باهچه شهیر باقی مانده است. 

 منطقه سبز و خانوادگی با مسافرانی که هر روز در شهر کار می کنند محبوبیت دارد. 

این پروژه در مراحل اولیه خود است، به این معنی که قیمت ها خیلی خیلی پایین هستند. 

این پروژه با کیفیت ۱۳۰۰ دلار در هر متر مربع قیمت دارد - آن را با پروژه های تازه تکمیل شده که دارای ارزش فروش مجدد ۲۴۰۰ دلار در ثانیه هستند باید مقایسه کنید.

بزرگراه مدیا خانه مرکز مالی جدید است. این البته بدان معنی است که طیف گسترده ای از پروژه های ساختمانی در اینجا در حال انجام است. 

این پروژه، قطعا، یکی از مطلوب ترین سرمایه گذاری هاست: سازنده، بسیار باتجربه در بازار استانبول، امکانات برتر و مکانی عالی را برای ترغیب متخصصان شهری ایجاد کرده است.

سازنده ۲۰% پیش پرداخت با شرایط پرداخت ۴۸ ماهه بدون بهره را پیشنهاد داده است. 

قیمت فعلی برای کسانی است که زودتر تماس میگیرند، بنابراین مدت زمان طولانی در بازار نخواهد بود. پس از اتمام پروژه، آن سرمایه گذاران که در این نقطه قیمت خریداری کرده اند ، حدود ۳۵٪ درآمد و سود دارند.

بزرگراه مدیا از ۱ میلیارد دلار سرمایه گذاری دولت بهره مند شده است و زیرساخت ها و چهره منطقه را به شدت بهبود بخشیده است.

از فرصت های باورنکردنی سرمایه گذاری که توسط این پروژه ارائه شده، استفاده کنید و اگر می خواهید اطلاعات بیشتری کسب کنید، با ما در تماس باشید.