-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Türkiye'de projeden ev alırken birçok alıcı dolandırılmaktan ya da geliştiricinin parasını alıp kaçmasından endişe ediyor. Projeden ev almanın risklerini ve faydalarını inceliyoruz.
Dan F, 2005 yılında bir tatil dairesi veya Bodrum'da villa almaya karar verdi. Surrey'den grafik tasarımcı, Bodrum'u uzun yıllardır severek ziyaret ediyordu ve bölgenin yatırım potansiyelinin farkındaydı.
Bölgede projeleri incelemek için yaptığı bir haftalık gezinin ilk gününde küçük bir yerel geliştiriciyle tanıştı. Bu firma Yalıkavak'ta bir proje tamamlamıştı ve Dan bu sayede onların biraz güvenilir olduğunu düşündü. Geliştirici, piyasa fiyatının %20 altında ve iyi bir ödeme planıyla birimler sunuyordu.
8500 £ depozitoyu yatırdı ve ertesi yıl yazını geçirmek üzere Bodrum'daki iki yatak odalı dairesine kanat çırparak gideceğine emin olarak İngiltere'ye döndü.
Ne var ki, Dan için durum böyle gelişmedi. "On sekiz ay boyunca hiç ilerleme kaydedilmemesi beni çok tedirgin etti. Zaman zaman iletişim kurabildim ama sonra geliştirici aramalarımı ve e-postalarımı yanıtlamayı bıraktı. Aylık ödemeleri durdurduğumda ve onlardan haber alamadığımda işlerin çok kötü gittiğini anladım."
İnternet forumlarına başvurdu, aynı projeden ev alan iki diğer kişiyle karşılaştı ve polisin de dahil olduğunu öğrenip, geliştiricinin parayla kaçtığını ve projeye başlamadığını görüştü.
"Hiçbirimiz paramızı geri alamadık," diyor. "Kandırılmış ve çok aptal hissettim. Ne yaptığımı bildiğimi sanıyordum ama geriye dönüp baktığımda aceleci ve yüzeysel bir karar olduğunu fark ettim. Daha geniş araştırma yapmalıydım. Yine de projeden ev almam, çünkü çok riskli."
Property Turkey direktörü Cameron Deggin, 13 yıllık deneyimi sırasında benzer çok hikaye duyduğunu söylüyor. "Projeden ev dolandırıcılıkları tarihin başlangıcından beri var," diyor. "2003'ten beri gayrimenkul satıyorum, hayal edebileceğiniz her türlü dolandırıcılığı gördüm."
Ancak hepsi dolandırıcılık değil, diyor. "Bazen aşırı hırslı ancak tecrübesiz bir geliştirici tüm vaatlerde bulunur ama yerine getiremez. Sonuç aynıdır: para harcanır ama tapu gösterilecek bir mülk olmaz."
Çoğu sorun erken aşamada ortaya çıkar, diyor; alıcılar 'harika fırsat' diye gördükleri bir şeye hemen kapılırlar. "Hep aynı: çok iyi görünüyor ama doğrulanmamış ve alıcılar yeterince araştırma yapmadan bu inanılmaz teklifi kapmaya koşuyor."
"Gayrimenkul almak büyük - bazen hayatı değiştiren - bir karardır," diyor Deggin. "Dikkatli olmalısınız her adımda. Eğer dikkatliyseniz, endişelenecek bir şey yoktur."
Deggin'e göre, projeden ev almak yatırımcılara çift avantaj sunar. Birincisi, piyasa fiyatının altında ödeme şansı elde ederler - İstanbul gibi pahalı bir şehirde bu azımsanmayacak bir avantajdır. İkincisi ise, projeyi ilk fiyatla aldıkları için tamamlandığında mülkün değeri %30 kadar artabilir.
Projeden almak yatırımcılara mülklerinde bazı değişiklikler yapma imkânı da sağlar - üç odadan iki büyük odaya dönüştürmek gibi yapısal, ya da renk düzeni gibi küçük detaylar.
Projeden ev almak, ortalama maliyetin yüksek olduğu İstanbul'da özellikle caziptir. İnşaat başlamadan veya lansmandan önce almak, alıcıların toplam fiyatın %30'una kadar tasarruf etmesini sağlar.
"İstanbul'daki iyi pazarlanan, seçkin projelerde, fiyat lansmandan tamamlanmaya kadar yaklaşık %25-30 artış gösterebilir, bu da ortalama 18-24 ay sürer," diyor Deggin.
"Bu nedenle, yatırımcılar için en uygun yöntem projeden, hatta lansmandan önce almak, çünkü genellikle bu aşamada ayrıca %10 indirim daha olur."
Büyük geliştiricilerden alacak yatırımcılara genellikle %20-30 peşinat ve 36-40 ay vadeli ödeme planları sunulur.
"Başka bir deyişle, büyük bir finansal avantaj vardır. Aslında bu en büyük avantajdır."
Deggin kendinizi projeden dolandırıcılıklara karşı korumak için şu önlemleri öneriyor.
Tanınıp kabul görmüş geliştiriciler: "Uzun süredir piyasada olan, denenmiş ve onaylanmış geliştiricilerle çalışın. Kanıtlanmış bir geçmişleri var ve en önemlisi sermayeleri var; bu da onları daha az solvent olan yeni geliştiricilere göre daha güvenli kılıyor."
Devlet destekli geliştiriciler: Emlak Konut gibi devlet destekli geliştiricilerde bir sorun çıkarsa koruma altındasınız. "İstanbul'da devlet altyapıya çok yatırım yapıyor," diyor Deggin. "Bu da yatırımcılar için ekstra bir istikrar sağlıyor."
Köklü emlak danışmanları kullanın: "2003'ten beri buradayız ve herkesi tanıyoruz: her geliştiriciyi, her ajanı. Bu, piyasaya yeni girenler için çok değerli bilgi. Kimi geliştiricilerin 20 yıldır işte olduğunu, bazılarının ise yeni ortaya çıktığını bilmiyorlar. Bazı ajanlar gerçekçi olmayan şartlar sunarak alıcıları kandırmaya çalışıyor."
İnşaat masraflıdır, bu yüzden geliştiriciler ve bankaları, inşa edecekleri birimlerin alıcılar tarafından istenecek olması konusunda güvenceye ihtiyaç duyar. Projeden satış banka için yatırımlarının güvenli olduğu anlamına gelir.
İyi bir geliştirici ticari riski sürekli değerlendirir ve belirsizliği giderir - karını feda etse bile.
Alıcıları çekmek için geliştiriciler erken alanlara avantajlı ödeme koşulları ve fiyatlar, ayrıca kira garantileri ve garantili çıkış planları sunar.
Peki Deggin projeden ev alır mı?
"Tabii ki. Geçmişte aldım, muhtemelen tekrar alacağım. Tavsiyelere uyarsanız sorun yaşamazsınız."
İstanbul'un yeni finans merkezinde, Ataşehirde bulunan bu proje gelecekte başarılı olacak.
Bölgede on binlerce iş yaratılırken fiyatlar yükseliyor - bu çalışanların ev ihtiyacı olacak. Gelişen altyapı ve yerel olanaklar Ataşehir'i modern, küresel bir merkez haline getiriyor.
Bu proje finans merkezinin karşısında, bölgenin en lüks alanında yer almakta ve alışveriş merkezi, birçok restoran ve kafe, havuzlar ve spor salonu gibi mükemmel tesisler içeren bir kompleksin parçasıdır.
Bu şehrin lüks yaşam tarzı, yatırımcılara piyasa altı fiyatlarla sunuluyor; %50 depozito ve 24 ay faizsiz ödeme ya da %30 depozito ve 18 ay ödeme seçeneği var.
Erken yatırımcılar, bu ay satın alma ile yıl sonundaki teslimat arasındaki %40 fiyat artışından faydalanacak.
Bahçeşehir'deki bu projede sadece birkaç birim kaldı.
Yeşil, aile dostu bölge, her gün işe gidenler arasında popüler.
Bu proje başlangıç aşamasında, yani fiyatlar çok düşük.
1300 $/m² fiyatıyla kaliteli bir proje - yeni tamamlanan projelerin 2400 $/m² üzerinde satış değeri olduğunu kıyaslayın.
Media Highway yeni bir finans merkezine ev sahipliği yapıyor. Bu da burada çok sayıda inşaat projesinin devam ettiği anlamına geliyor.
Bu proje, İstanbul piyasasında deneyimli bir geliştirici tarafından üst düzey olanaklar ve mükemmel lokasyon birleştirilerek şehir profesyonellerini cezbetmek için tasarlandı.
Geliştirici %20 peşinat ve 48 ay faizsiz ödeme planı sunuyor.
Mevcut fiyat en uygun seviyede, bu fiyat uzun süre gitmez. Proje tamamlandığında, bu seviyeden alan yatırımcılar yaklaşık %35 kar elde edecek.
Media Highway, hükümetin 1 milyar dolarlık yatırımıyla altyapı ve bölgenin görünümü büyük ölçüde iyileşti.
Bu projenin inanılmaz yatırım fırsatlarından yararlanın, daha fazla bilgi isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
1
1
Istanbul
Istanbul 
2 
2 
X