Безопасно ли покупать недвижимость в Турции на этапе строительства?

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Турции, находящейся на этапе строительства - многие покупатели не хотят иметь дело с таким вариантом. Они боятся быть обманутыми недобросовестными застройщиками и потерять свои деньги. Мы проанализировали все риски и преимущества покупки такой недвижимости в Турции. 

"Я никогда не буду связываться с этим когда-либо"

Дэн Ф. решил купить квартиру для отпуска или виллу в Бодруме в 2005 году. Графический дизайнер из Суррея (Великобритания) был давним поклонником Бодрума и проводил здесь свой отпуск в течение пятнадцати лет. Он также был хорошо осведомлен об инвестиционном потенциале местной недвижимости.

В первый же день своей недельной поездки в поисках недвижимости, он познакомился с некрупным местным застройщиком. Эта строительная компания уже завершила один проект в Ялыкаваке, что внушило доверие Дэна. Застройщик предложил квартиры по цене на 20% ниже рыночной и выгодные условия рассрочки.

Дэн оплатил £8500 в качестве депозита и вернулся в Великобританию, уверенный, что вскоре будет отдыхать в собственной квартире с двумя спальнями в Бодруме.

Однако, к сожалению, этому сценарию не было суждено реализоваться. "По прошествии 18 месяцев без какого-либо прогресса, я начал переживать. Вскоре застройщик перестал отвечать на мои звонки и письма. Когда я перестал производить оплату ежемесячных взносов и получать от них каких-либо вестей, я понял, что попал к мошенникам".

Он начал искать информацию об этой компании в интернете и на одном из форумов познакомился с еще двумя такими пострадавшими, которые также купили недвижимость в этом комплексе у этого застройщика. Вскоре стало известно, что полиция разыскивает этого застройщика, так, как он сбежал с деньгами, не начав строительство.

"Никто из нас не вернул своих денег", - говорит Дэн. - "Я почувствовал себя беспомощным и очень глупым. Я думал, что поступаю правильно, но сейчас, оглядываясь назад, понимаю, что это решение было принято импульсивно. Мне было необходимо отнестись к этому настороженно. Поэтому я никогда не буду связываться с недвижимость на этапе строительства. Это очень рискованно". 

Мошенничество со строящейся недвижимостью: история стара, как мир

Директор Property Turkey (Недвижимость Турции) Кэмерон Деггин говорит, что слышал много таких историй, в течение 13 лет находясь в этом бизнесе. "История мошенничества со строящейся недвижимостью стара, как мир", - говорит Кэмерон. - "С начала работы в этой сфере в 2003 году, я слышал столько мошеннических схем, что вы и представить не можете".

Но он считает, что подобные истории - не всегда мошенничество."Иногда это просто чрезмерные амбиции неопытного застройщика, который обещает слишком много того, что не может потом предоставить. Но результат всегда один - деньги потрачены и нет недвижимости."

Большинство проблем можно было предотвратить на ранней стадии, когда покупатели думают, что совершили "сделку века". "Всегда происходит одно и тоже - если предложение слишком хорошо, чтобы казаться правдой, обычно, так и есть".

"Покупка недвижимости - это важная, иногда меняющая жизнь, сделка" - говорит Кэмерон. - "Вам необходимо быть осторожными на каждом шагу этого пути. Если вы все сделаете правильно - у вас не будет поводов для беспокойства."

Преимущества покупки строящейся недвижимости

Такая покупка - это двойная выгода для инвестора, - говорит Кэмерон. - Во-первых, у них есть возможность купить недвижимость по цене ниже рыночной - большое преимущество, например, в таком дорогом городе, как Стамбул. Во-вторых, при покупке на самом первом этапе до начала строительства, есть возможность заработать после его завершения. Иногда разница достигает 30%.

Также покупка строящегося жилья позволяет инвесторам производить изменения в интерьере по своему усмотрению, например, объединить три спальни в две большие, или произвести изменения в цветовом решении оформления интерьера.

Концепция строящегося жилья в Стамбуле наиболее привлекательна, где цена на недвижимость в центре города очень высока. Покупка недвижимости на этапе строительства или даже до начала строительства, позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости жилья.

"За 1,5 - 2 года цена на недвижимость в престижном районе Стамбуле от начала строительства и до завершения может увеличиться на 25-30%." - говорит Кэмерон.

"Поэтому, если вы являетесь инвестором, то лучшим вариантом для вас будет покупка недвижимости на этапе строительства или даже до начала строительства, до того, как комплекс выйдет на рынок, у вас будет возможность сэкономить еще 10%."

Рассрочка также привлекательна для инвестора. Крупные застройщики обычно предлагают рассрочку на 36-40 месяцев с первым взносом 20-30% от стоимости.

"Другими словами, это отличная финансовая выгода и очень большое преимущество".

Безопасно ли покупать строящуюся недвижимость в Турции?

Кэмерон считает, что следующие меры позволят вам защитить себя от мошенничества при покупке такой недвижимости.

Добросовестный застройщик. "Ищите испытанного застройщика, который находится в этом бизнесе долгое время. У них есть все необходимые документы, и, что самое важное, у них есть капитал, что означает безопасную сделку, в отличие от новичков-застройщиков".

Застройщик, спонсируемый правительством. Застройщики Emlak Konut поддерживаются государством. Это означает, что если что-то пойдет не так, вы - в безопасности. "В Стамбуле правительство тратит огромные средства на развитие инфраструктуры", - говорит Кэмерон. - "Это отличная гарантия для инвестора, который может быть уверен, что получит обещанное".

Ищите авторитетных агентов. "Мы находимся на рынке с 2003 года и мы знаем всех: каждого застройщика и каждого агента. Это бесценные знания. Представьте, неопытный покупатель не сможет понять кто перед ним: застройщик, находящийся на рынке в течение двух десятилетий или тот, который сбежит следующей ночью после оплаты. Некоторые агенты менее ответственны и предлагают нереальные условия покупателям, на которые те ведутся."

Какая выгода застройщику при продаже строящейся недвижимости?

 Строительство недвижимости - дело затратное. Поэтому застройщикам, как и банкам, предоставившим им кредиты, необходима гарантия, что планирующееся жилья будет иметь спрос. Продажа строящегося жилья дает банкам гарантию того, что вложенные ими средства в строительство находятся в безопасности.

Опытный застройщик постоянно оценивает коммерческий риск и избегает его там, где это возможно, даже когда дело касается размера прибыли.

Для привлечения покупателей, застройщики предлагают выгодные условия рассрочки и привлекательные цены для первых покупателей, а также и другие бонусы в виде гарантии аренды или гарантии выгодной продажи после завершения строительства.

Покупает ли сам Кэмерон Деггин строящуюся недвижимость?

"Конечно. Я покупал и куплю в будущем. Так же как и вы, если я буду придерживаться вышеизложенных советов, у меня не будет проблем."

Как максимизировать вашу прибыль покупая инвестиционную недвижимость в Стамбуле на этапе строительства

• Покупайте на ранней стадии, желательно до начала строительства
• Покупайте самое востребованное жилье: например, пентхаус с двумя спальнями и террасой более востребован, чем квартира с одной спальней.
• Удобства для жителей на территории комплекса являются стандартной опцией в Турции на сегодняшний день. Просмотрите что именно предлагает застройщик в этой сфере - большой выбор качественных удобств и социальных объектов для жителей увеличивают шансы на выгодную перепродажу. 

Заинтересовались? Узнайте больше о комплексах в Стамбуле, продающих строящуюся недвижимость

Расположенный в новом финансовом центре Стамбула, в Аташехире, этот жилой комплекс гарантирует будущий успех. Цены на недвижимость в этом районе неуклонно растут. Это связано с тем, что здесь создаются рабочие места десяткам тысяч новых работников, а им будет необходим дом. Развивающаяся инфраструктура Аташехира превращают этот районе в современный глобальный узел.

Этот жилой комплекс находится напротив финансового центра, в самом престижном месте района. Удобства комплекса включают торговый центр, множество ресторанов и кафе, бассейны и тренажерный зал. Элитная недвижимость в этом комплексе доступна по цене ниже рыночной, ее можно купить в рассрочку до 24 месяцев с первым взносом 50% и без переплаты или до 18 месяцев с первым взносом 30%. Первые инвесторы получат отличную выгоду - после завершения строительства цена на эту недвижимость увеличится на 40%.

Всего несколько квартир осталось в наличии в этом жилом комплексе в Бахчешехире. Зеленый спальный район города отлично подходит тем, кто работает в центральных районах. Этот комплекс находится на этапе планирования, что означает, что цены еще очень-очень низки. Цена на кв.м. в этом комплексе - $1300, по сравнению с недавно достроенными комплексами в этом районе - $2400 за кв.м.

В Медиа Хайвэй (Media Highway) располагается новый финансовый центр города. Это означает, что в ближайшее время этот район будет подвергаться модернизации и застройке. Этот комплекс будет очень привлекателен для инвестора. Застройщиком является авторитетная строительная компания в Стамбуле, которая совместила качественные удобства и уникальное расположение в городе. Застройщик предлагает недвижимость в рассрочку сроком до 48 месяцев с первым взносом 20% и без оплаты процентов. Текущие цены - самые первые, они потом будут постепенно увеличиваться. После завершения строительства комплекса, цены повысятся на 35%.

Медиа Хайвэй получили государственные инвестиции в размере 1 млрд. долларов США, что гарантирует развитую инфраструктуру. Если у вас есть какие-либо вопросы и вы желаете получить детальную информацию о строящейся недвижимости - свяжитесь с нами.