如何避免在土耳其购买非法房产

对博德鲁姆非法建筑的取缔强调了在销售前确保你在土耳其的房产拥有所有相关房产证和许可的必要性。

当总理雷杰普-塔伊普-埃尔多安上个月到博德鲁姆工作度假时，他对沿海地区的发展规模感到震惊，他说，按照目前的建设速度，用不了多久，住房就会被建在 "海里"。

总理立即下令对建筑进行全面调查，结果显示，大约60%的沿海建筑是非法的，大部分房产违反了距海岸线100米的规定，并且/或者建在保护区内。这些建筑，包括一些豪华酒店，都将被拆除。

在土耳其博德鲁姆和英国伦敦各生活一半时间的蔚蓝土耳其房地产顾问卡梅隆·德金说，这项调查强调了买家在承诺在土耳其沿海地区，特别是最理想的博德鲁姆半岛上建造或购买房产之前需要多么谨慎。

"你会对有多少人感到震惊，他们在国内从来不会偷工减料，但来到土耳其，根据他们的服务员或当地商店的人提供的廉价房产的'热心提示'采取行动。他们被这种看似惊人的交易所吸引，购买了房产，然后花了好几年时间来后悔自己的决定。"

德金说，如果你买了一个非法建造的房产，你不仅要冒着它被拆除的风险，而且你将无法继续出售它。

德金引用了一对挪威夫妇的案例，他们大约在一年前联系了他的蔚蓝土耳其房产公司。

"一天早上，我接到一个来自挪威的电话，问我是否可以给他一些建议，"德金说。"他和他的妻子准备在半岛的郊区购买一个海滨房产，实际上是一个可爱的地方。他们直接从一个当地人那里购买，并准备在虚线上签字。" 然而，在签署合同的前一天，妻子发现了一篇关于博德鲁姆非法建筑的土耳其房产新闻。

 "丈夫一大早就打电话给我，希望得到建议，"德金说。"他在我们的网站上读到了这篇报道，并担心会做出一个错误的决定。我打了几个电话，并不惊讶地发现，该房产从未获得过建筑许可--这意味着没有居住许可证，也没有土耳其房产证。

德金说，这对夫妇在最后一刻逃过一劫，并最终通过蔚蓝土耳其房地产公司购买了另一栋--合法建造的--别墅。然而，许多其他人就没有这么幸运了。"我总是惊讶于人们在这里经常被骗--如果买家先做一点功课，每一个例子都可以避免。"

我们通常遇到的两种类型的非法建筑

1. 乡村房屋

这是你在土耳其最常见的非法房产。这些房产在全国各地的农村地区都有。它们是由拥有和耕种土地的村民在可建区之外的农业用地上建造的。这些住宅一般由镇长授予追溯性居住许可，允许村民居住在这些房产中。这些住宅在技术上是非法的，在产权证（TAPU）上不被承认。

我们不建议买家在土耳其购买村庄房屋，除非它们位于非农业区，有适当的IMAR（分区和规划）。因为它们没有产权证书，你将无法为该房产融资，而且出售该房产将非常困难。

2. 故意违章

这种类型的非法建筑要严重得多，涉及到开发商故意违反分区法--这就是在博德鲁姆和土耳其地中海和爱琴海沿岸的许多其他地方发生的事情。在这种情况下，区划法没有得到遵守，开发商在非法的地方（如太靠近海滨）或不适当的地方（例如，建造比该地区允许的更大的房产）建造。

对买家的后果 

如果你建造或购买了一个非法建筑，你将无权获得。

- 完整的TAPU（产权证）：房屋的土地永久产权，如果是公寓，则为土地份额。

- ISKAN证书：建筑完工后颁发的居住许可证。这表明该房产的建造符合当地的规划法和分区条例。


如何避免在土耳其购买非法房产 

在博德鲁姆或其他地方，你可以采取一些简单的步骤来确保你不会成为受害者。


1. 找到一个体面的中介 

我们所说的 "体面的中介 "并不是指 "你在酒吧认识的家伙 "或 "你看门人的表弟"。要找一个合格的、在当地有良好声誉的经纪人。代理人来来去去，所以请你信任的人推荐，或者找一个已经经营了多年的代理人。


2. 聘请律师 

把它看作是保险。是的，律师的费用可能很高。但在土耳其，你可以花500欧元左右找一个有信誉的律师来检查你的房产是否符合规定。他们会检查房产的居住许可证和许可，并告诉你是否在正确的轨道上前进。就个人而言，我们认为你不可能为这种安心的感觉付出代价。请在您当地的领事馆网站上寻找推荐，或者向我们索取一份值得信赖的专业人士的名单。



德金说，尽管受到打击，但在土耳其仍有完全合法和适当的海滨房产可供购买，当然在博德鲁姆也有一些令人惊叹的房产。"有的海滨房产是在现行法律出台之前建造的，直接建在水面上，有所有的规划许可，还有一两处海滨别墅出售，离海有一定的距离，但有海滩平台，可以不受限制地进入。对于希望在博德鲁姆、卡尔坎、费特希耶以及土耳其其他许多迷人的城镇购买一线房产的人来说，仍然有很好的机会。"