Türkiye'de Yasadışı Gayrimenkul Satın Almaktan Nasıl Kaçınılır

Bodrum'daki yasadışı inşaatlara yönelik sert önlemler, Türkiye'deki mülkünüzün tüm ilgili tapu ve izinlere sahip olduğundan emin olmanın gerekliliğini ortaya koydu.

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, geçen ay Bodrum'da çalışma tatili yaptığında, kıyıdaki yapılaşmanın boyutuna şaşırdı ve inşaat hızına bakarak çok geçmeden "denizin içinde" konutlar yapılacağını söyledi.

Başbakan hemen inşaat üzerine tam bir soruşturma başlattı ve bu soruşturma kıyıdaki yapılaşmanın yaklaşık %60'ının yasadışı olduğunu ve çoğu mülkün kıyı çizgisinden 100 metre kuralına uymadığını ve/veya koruma altındaki alanlarda yapıldığını ortaya koydu. Lüks otelleri de içeren bu yapılar yıkılacak.

Yarım zamanını Bodrum, Türkiye ile Londra, İngiltere arasında geçiren Türk Gayrimenkul danışmanı Cameron Deggin, soruşturmanın, alıcıların Türkiye'nin kıyı bölgelerinde, özellikle aranan Bodrum yarımadasında mülk satın almadan veya inşa etmeden önce ne kadar dikkatli olmaları gerektiğini ortaya koyduğunu söylüyor.

"Yurtdışında asla işin kolayına kaçmayan birçok insanın, Türkiye'ye geldiğinde garsondan ya da yerel dükkandaki adamdan ucuz bir mülkle ilgili bir 'sıcak ipucu' üzerine hareket ettiğine şaşırırsınız. Bu olağanüstü teklife heyecanlanıyorlar, mülkü satın alıyorlar ve ardından yıllarca kararlarından dolayı pişman oluyorlar."

Yasadışı bir mülk satın alırsanız, sadece yıkılma riskiyle karşı karşıya kalmazsınız, aynı zamanda mülkü satma imkanınız da olmaz, diye belirtti Deggin.

Deggin, yaklaşık bir yıl önce şirketi Property Turkey ile iletişime geçen bir Norveçli çiftin örneğini verdi.

"Bir sabah Norveç'ten bir telefon aldım, ona biraz tavsiye verip veremeyeceğimi sordular," dedi Deggin. "O ve eşi, yarımadanın dışında deniz kenarında bir mülk satın almak üzereydiler, gerçekten güzel bir yer. Doğrudan yerel birinden alıyorlardı ve sözleşmeyi imzalamaya hazırdılar." Ancak sözleşmenin imzalanacağı bir gün önce eş, Bodrum'daki yasadışı yapılarla ilgili bir Property Turkey haberine rastladı.

"Kocası sabah erken beni arayıp tavsiye istedi," dedi Deggin. "Sitemizdeki haberi okumuş ve kötü bir karar vermekten endişelenmişti. Birkaç telefon ettim ve mülkün hiç inşaat izni olmadığını, yani oturma ruhsatı ve tapusu olmadığını öğrenince şaşırmadım." bu da demek oluyor ki hiçbir Türk tapusuna sahip değil.

Deggin, çiftin son dakika kurtuluşlarından dolayı rahatladığını ve sonunda Property Turkey üzerinden başka - yasal olarak inşa edilmiş - bir villa satın aldıklarını söyledi. Ancak çoğu kişi bu kadar şanslı değil. "Burada insanların ne kadar sık dolandırıldığını görmek beni hep şaşırtır - ve her bir vaka, alıcı biraz araştırma yapsaydı önlenebilirdi."

Genellikle karşılaştığımız iki tür yasadışı yapı

1. Köy evleri

Türkiye'de en yaygın yasadışı mülkler bunlardır. Bu mülkler ülke genelinde kırsal alanlarda bulunur. Tarıma elverişli olmayan bölgeler dışında, köy sakinleri tarafından sahip olunan ve işletilen tarım arazileri üzerinde inşa edilmişlerdir. Bu yapılar genellikle belediye başkanı tarafından geriye dönük oturma izni verilmiştir ve köy sakinlerinin bu evlerde oturmasına izin verilmiştir. Teknik olarak yasadışıdırlar ve tapuda (TAPU) tanınmazlar.

Köy evlerinin, IMAR (imar ve planlama) düzenlemesi olan tarım dışı bölgelerde değillerse satın alınmasını önermiyoruz. Çünkü tapuları olmadığı için mülk üzerinde finansman kullanamazsınız ve mülkü satmak çok zor olacak.

2. Kasıtlı ihlaller

Bu tür yasadışı yapılar çok daha ciddi olup, müteahhitlerin imar kanunlarını kasıtlı olarak ihlal etmesini içerir - bu da Bodrum ve Türkiye'nin Akdeniz ile Ege kıyılarının diğer birçok bölümünde olan durumdur. Bu durumda, imar kanunlarına uyulmamış ve müteahhitler yasadışı alanlarda (örneğin kıyıya çok yakın) ya da uygun olmayan şekilde (örneğin, bölgeye izin verilenden daha büyük bir yapı yapmak) inşaat yapmışlardır.

Alıcılar için sonuçları

Yasadışı inşa edilmiş bir bina satın aldıysanız veya inşa ettiyseniz, şu haklarınız olmaz:

-          Tam TAPU (Tapu): bir evin arsa tapusu ya da bir apartman dairesiyse arsa payı sahibi olmak;

-          İSKAN belgesi: binanın tamamlanmasından sonra verilen oturma ruhsatı. Bu belge mülkün yerel imar kanunlarına ve düzenlemelerine uygun olarak yapıldığını gösterir.

Türkiye'de yasadışı mülk satın almaktan nasıl kaçınılır

Bodrum'da veya başka herhangi bir yerde, mağdur olmamanız için basit adımlar atabilirsiniz.

1. İyi bir emlakçı bulun

"İyi emlakçı" derken "barda tanıştığınız adam" ya da "resepsiyonistinizin kuzeni" anlamına gelmiyor. Taş gibi yerel bir itibara sahip kalifiye bir emlakçı bulun. Emlakçılar gelip gider; bu yüzden güvendiğiniz birinden tavsiye alın ya da uzun yıllardır faaliyet gösteren bir emlakçı bulun.

2. Avukat tutun

Bunu sigorta gibi düşünün. Evet, avukat ücretleri yüksek olabilir. Ancak Türkiye'de, gayrimenkulünüzün yasal olup olmadığını kontrol ettirmek için saygın bir avukata yaklaşık 500 Euro ödeyebilirsiniz. Onlar, binanın oturma ruhsatı ve izinlerini kontrol eder ve doğru yolda olup olmadığınızı size söyler. Bizce bu huzur için para biçilemez. Yerel konsolosluk web sitesinden öneri alabilir veya bizden güvenilir profesyoneller listesi isteyebilirsiniz.

Deggin, yasadışı yapılaşmaya rağmen hala tamamen yasal ve düzgün Türkiye'de deniz kenarı mülkler olduğunu ve Bodrum'da kesinlikle harika örnekler bulunduğunu söylüyor. "Mevcut yasalar yürürlüğe girmeden önce yapılmış, tüm plan izinlerine sahip, denize sıfır deniz kenarı mülkler satışta var; ayrıca, denizden doğru mesafede inşa edilmiş ancak engellenmeyen erişim sağlayan plaj platformları içeren bir iki deniz kıyısı villa da var. Bodrum, Kalkan, Fethiye ve Türkiye'nin sunduğu birçok şirin kasabada önden mülk satın almak isteyen herkes için hâlâ muhteşem fırsatlar var."

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →