Как избежать покупки незаконной недвижимости в Турции

 В Бодруме ведется усиленная борьба с незаконным строительством. Это подчеркивает необходимость проверки того, что недвижимость, которую вы собираетесь купить имеет все надлежащие регистрации и разрешения.

Проведя рабочий отпуск в Бодруме в прошлом месяце, премьер-министр Турции Реджеп Тайип Эрдоган был потрясен масштабами застройки прибрежных районов. По его словам, такими темпами жильё скоро будет строиться "в море ".

Премьер приказал немедленно провести полное расследование, которое показало, что около 60% прибрежного строительства было незаконным и в большинстве случаев были отмечены нарушения правила о запрете строительства в 100 метрах от береговой линии правила и / или строительство велось в заповедных районах. Был издан указ о снесении построенных зданий, в том числе и ряда роскошных отелей.

Консультант Property Turkey, Камерон Деггин, который половину своего времени проводит в Бодруме, а половину и Лондоне, говорит, что расследование подчеркнуло, насколько осторожными должны быть покупатели при покупке недвижимости в прибрежных районах Турции, в частности, в таком популярном месте как полуостров Бодрум.

"Вы будете шокированы, узнав сколько людей, тщательно все планирующих покупку дома, по приезду в Турцию поддаются уговорам официанта или парня в местном магазине и покупают через них "дешевую" недвижимость. Они в восторге от предлагаемой, казалось бы супер-выгодной сделки, покупают собственность и затем долгие годы жалеют о принятом решении."

Деггин говорит, что если вы покупаете незаконно построенную собственность, риск состоит не только в том, что её могут снести, но еще и в том, что вы не сможете её продать.

Деггин приводит в пример случай с норвежской парой, которая обратилась в Property Turkey около года назад.

"Однажды утром мне позвонили из Норвегии с просьбой дать несколько советов," - говорит Дэггин. "Муж и жена собирались купить прекрасный участок на морском побережье на окраине полуострова. Они покупали напрямую у местного жителя и были готовы подписать контракт. За день до подписания договора жена нашла на сайте Property Turkey статью о незаконных постройках в Бодруме”.

“Муж позвонил мне первым делом с утра и попросил совета," - говорит Деггин. "Он прочитал историю на нашем сайте и забеспокоился, что может принять неправильное решение. Я сделал пару звонков и не удивился, обнаружив, что разрешение на строительство недвижимости не было получено. Это означает отсутствие лицензии на жилую площадь и законного права собственности".

Дегин говорит, что пара была очень рада, что в последнюю минуту они избежали неприятностей. В конечном итоге они купилли другую, легально построенную виллу через Property Turkey. Однако, так везет не всем. “Меня не перестает удивлять, как часто люди попадаются на удочку - и в каждом отдельном случае проблемы можно было бы предотвратить, если бы покупатель сначала провел небольшое расследование."

Мы обычно сталкиваемся  с двумя видами незаконного строительства 

1. Деревенские дома

Сельская недвижимость - наиболее распространенный вид незаконной собственности в Турции. Такие дома могут находиться в сельской местности по всей стране. Они были построены на землях сельскохозяйственного назначения за пределами разрешенной зоны застройки сельскими жителями, которые владели землей. Этим домам, как правило, ретроспективно предоставляется разрешение мэра города на заселение, что позволяет сельским жителям жить в постройках. Такие жилища фактически являются незаконными, на них не выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

Мы не рекомендуем покупателям приобретать деревенские дома, находящиеся в сельскохозяйственных зонах, без надлежащего АРВМ (разрешения на застройку и планирование). Такие дома не имеют правоустанавливающих документов, вы не сможете взять кредит на покупку такой собственности, а также продать такую недвижимость будет крайне сложно .

2 . Умышленное нарушение

Этот вид незаконного строительства является гораздо более сложным, и связан с преднамеренным нарушением разработчиками регламента о зонировании - это происходит в Бодруме и многих других частях турецкого Средиземного и Эгейского побережья. В этом случае разработчики не соблюдают законы зонирования и строят либо в запрещенных местах (например, слишком близко к береговой линии) либо неправильно (например , строительство недвижимости большего размера , чем это допускается в области).

Последствия для покупателей

 Если вы построили или приобрели нелицензионную недвижимость, вы не будете иметь право на:

- Полный ТАПУ (Право собственности): полное правого собственности на землю под дом или часть земли, если это квартира ;

- Сертификат ИСКАН: лицензию на заселение, которая выдается после завершения строительства. ИСКАН свидетельствует о том, что недвижимость была построена в соответствии с местными законами о планировании и зонировании.

Как избежать незаконной покупки недвижимости в Турции

 Как в Бодруме, так и в любом другом регионе Турции, для того, чтобы не стать жертвой мошенников, следует предпринять следующие шаги:

1. Найдите достойного агента

Под “достойным агентом” мы не имеем ввиду "парня, которого вы встретили в баре” или “кузена консьержа”. Найдите квалифицированного агента с солидной местной репутацией. Агенты приходят и уходят, поэтому попросите рекомендации у кого-то, кому вы доверяете, или найдите агента, который работает уже несколько лет.

2 . Наймите юриста

 Думайте о нем, как о страховке. Да, гонорары юристов могут быть высокими, но в Турции вы можете найти хорошего юриста, который проверит выбранную вами недвижимость за около 500 евро. Юрист проверит наличие лицензии и разрешения на заселение. Лично мы не думаем, что можно назвать цену душевному спокойствию. Поищите рекомендации на сайте консульства или обратитесь к нам за списоком надежных профессионалов.

Деггин говорит, что, несмотря на недавние расследования, в Турции много вариантов абсолютно законной и надлежащим образом зарегистрированной прибрежной недвижимости. В Бодруме есть удивительные предложения. "Можно найти недвижимость прямо на пляже. Если жилье было построено до того,  как в силу вступило новое строгое законодательство, дома, построенные прямо около воды могут иметь все надлежащие разрешения. Есть также также виллы на море, которые построены на правильном расстояние от моря, но с пляжными платформами, что обеспечивает беспрепятственный доступ к воде. В Бодруме, Фетхие или Калкане и многих других очаровательных городах Турции есть фантастические возможности для всех, кто желает купить недвижимость близко от моря."