آیا فرد خارجی واجد شرایط دریافت وام میباشد؟

اگر برای خرید ملک در ترکیه به بودجه نیاز دارید، گزینه های کمی برای خریداران خارجی وجود دارد. در حالی که امکان دریافت وام از طریق بانک ترکیه وجود دارد، با وجود نرخ بهره بالا توصیه می کنیم از وام گرفتن در ترکیه خودداری کنید و برای تأمین مالی از طریق شرکت سازنده یا در کشور خود اقدام کنید. 

۱: تامین مالی از طریق شرکت سازنده 

شرکت های سازنده بزرگ شرایط مالی مطلوبی را برای دوره های حداکثر پنج ساله ارائه می دهند. خریداران معمولاً ملزم به پرداخت ۳۰ تا ۳۵٪ پیش پرداخت هستند. این شرایط با نرخ بهره بسیار پایین تر از بانکهای ترکیه ارائه می شوند. 

۲: تامین و مدیریت مالی در کشور خود

نرخ بهره در کشورتان احتمالاً بسیار پایین تر از ترکیه است. امور مالی را از طریق بانک خود تنظیم کنید یا سهام خود را از دارایی موجود خود آزاد کنید.

۳: دریافت وام از بانک ترکی

افرادی خارجی می توانند از طریق تعدادی از بانک های ترکیه، که بیشتر آنها مشاوران انگلیسی زبان برای کمک دارند ، تأمین مالی خود را انجام دهند. 

بیشتر بانک ها حداکثر ۷۰ درصد از ارزش ملک را ارائه می دهند و برخی نیز برای خریداران که مایل به جلوگیری از نرخ تبدیل ارز هستند وام به دلار، یورو یا پوند ارائه می دهند. بازپرداختها در مدت زمان بیش از ۲۰ سال انجام می شود و نباید بیش از یک سوم درآمد شما باشد. 

برخی از بانک ها همچنین برای خریدارانی که خانه های آنها هنوز در دست ساخت است وام های در حال ساخت ارائه می دهند، اما این مشروط به ضمانت شرکت ساخت و ساز میباشد. 

نرخ بهره وام های ترکیه چقدر است؟

نرخ بهره بالا ترکیه دلیل اصلی دوری خریداران خارجی از گرفتن وام از بانک های ترکیه است. 

اگر سرمایه گذاری هستید که قصد درآمد اجاره از ملک خود را دارید، هزینه بالای وام تمامی این درآمد را شامل میشود. ما توصیه می کنیم بودجه خود را بر این اساس تنظیم کنید، به شما امکان می دهد تا بدون نیاز به کمک مالی سرمایه گذاری کنید. 

شرایط دریافت وام در ترکیه 

اگر تصمیم دارید که در ترکیه وام مسکن دریافت کنید، آگاه باشید که اگر ملک شما فاقد ایسکان (مجوز سکونت) باشد، یا در حال حاضر بدهی در برابر آن داشته باشید، بانک وام را تأیید نمی کند. ایسکان نشان می دهد که این ملک مطابق مقررات دولت است که باعث می شود برای سکونت مناسب باشد. تعدادی از املاک فروشی قدیمی فاقد ایسکان هستند، که یکی از دلایلی است که خریداران خارجی تمایل بهخرید املاک ساخت جدید دارند. 

هنگام درخواست، بانک شما برای بررسی این جزئیات با زمین ثبت شده را مقایسه و بررسی می کند.

چگونه در ترکیه وام دریافت کنیم؟

به اسناد زیر که باید به ترکی ترجمه و تایید شده باشند، نیاز دارید:  

- فرم درخواست امضا شده 

- نسخه های کپی پاسپورت معتبر  

- رسید های بانکی کمتر از سه ماه برای اثبات درآمد

- در صورت اشتغال، فیش حقوقی. در صورت خود اشتغالی ، دو سال سابقه مالی را نشان دهید

- بررسی اجمالی دارایی ها و بدهی های خصوصی  

- شماره مالیاتی ترکیه  

- گواهی رتبه بندی اعتباری از کشور خود  

-  کپی اسناد املاکی که خریداری می کنید

برای مشاوره و اطلاعات بیشتر در مورد وام های ترکیه برای خارجی ها یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، لطفاً با ما در تماس باشید.