هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في تركيا؟

إذا كنت بحاجة إلى تمويل لشراء عقار في تركيا ، فهناك بعض الخيارات للمشترين الأجانب.

 في حين أنه من الممكن الحصول على قرض عقاري من خلال بنك تركي ، إلا أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة ، نوصي بتجنب الاقتراض في تركيا واختيار التمويل من خلال مطور أو الحصول على قرض  في بلدك.

1. احصل على التمويل من خلال المطور الخاص بك

يقدم المطورون الكبار شروط تمويل مناسبة  على مدى فترة تصل إلى خمس سنوات.

 يُطلب من المشترين عمومًا دفع 30 ٪ إلى 35 ٪ دفعة أولى.

 يتم تقديم هذه العروض  بأسعار فائدة أقل بكثير من البنوك التركية.

2. ترتيب أمورك المالية في بلدك 

من المرجح أن تكون أسعار الفائدة في بلدك  أقل بكثير من تركيا. 

رتب أمورك المالية في بلدك من خلال البنك الخاص بك لفرص أفضل  .

3. ترتيب الرهن العقاري من أحد البنوك التركية

يمكن للأجانب الحصول على تمويل من خلال عدد من البنوك التركية ، ومعظمها لديها مستشارين يتحدثون اللغة الإنجليزية لإرشادهم.

تقدم معظم البنوك ما يصل إلى 70٪ من قيمة العقار ، وسيقدم البعض أيضًا قروضًا بالدولار أو اليورو أو الجنيه للمشترين الذين يرغبون في تجنب أسعار الصرف.

 يتم السداد على مدى فترة لا تزيد عن 20 عامًا ، ويجب ألا يزيد عن ثلث دخلك.

كما تقدم بعض البنوك قروض الرهن العقاري غير المخطط لها للمشترين الذين لا تزال منازلهم قيد الإنشاء ، ولكن هذا يتوقف على ضمان من شركة البناء.

ما هي أسعار الفائدة على الرهن العقاري التركي؟

إن أسعار الفائدة المرتفعة في تركيا هي السبب الرئيسي في منع المشترين الأجانب من الحصول على قرض من بنك تركي.

إذا كنت مستثمرًا تهدف إلى كسب دخل إيجار من ممتلكاتك ، فإن التكلفة العالية للاقتراض سوف تأكل بسرعة في أي دخل تجنيه.

 نوصي بتعديل ميزانيتك وفقًا لذلك ، مما يسمح لك بالاستثمار قدر الإمكان دون الحاجة إلى التمويل.

شروط الرهن العقاري في تركيا

إذا قررت اختيار رهن عقاري في تركيا ، فكن على دراية بأن البنك لن يوافق على رهن عقاري إذا كان العقار الخاص بك يفتقر إلى iسكان (رخصة سكن) أو كان عليه دين بالفعل. 

يظهر إسكان أن العقار يستوفي اللوائح الحكومية مما يجعله مناسبًا للسكن.

 يفتقر عدد من عقارات إعادة البيع القديمة إلى أسكان  ، وهو أحد الأسباب التي تجعل المشترين الأجانب يميلون إلى تفضيل خصائص البناء الجديدة.

عند تقديم الطلب ، سيتحقق البنك الذي تتعامل معه من مسجل الأراضي المحلي للتحقق من هذه التفاصيل.

كيف تحصل على قرض عقاري في تركيا؟

ستحتاج إلى المستندات التالية التي يجب ترجمتها إلى التركية وتصديقها :

- نموذج طلب

- نسخ عن جواز السفر مصدقة

- كشوف حسابات مصرفية لا تزيد عن ثلاثة أشهر تثبت الدخل

- إذا كنت تعمل  ، كشوف المرتبات الخاصة بك. 

إذا كنت تعمل لحسابك الخاص  ، يجب تزويد البنك بالسجلات المالية الخاصة بك

- لمحة عامة عن الأصول  الخاصة بك

- رقم الضريبة التركي

- شهادة التصنيف الائتماني من بلدك

- نسخة من سندات الملكية للعقار الذي تشتريه



لمزيد من النصائح والمعلومات حول الرهون العقارية التركية للأجانب أو الاستثمار في العقارات التركية ، يرجى التواصل معنا.

Aleksandra Cihanoğlu مستشارة عقارية

ألكساندرا جيهانوغلو هي مستشارة أولى في Property Turkey ومساهمة منتظمة في موضوعات تشمل Citizenship by Investment والانتقال والسفر وفرص نمط الحياة في تركيا. يركز كتابها على مساعدة القراء الدوليين على فهم الواقع العملي للعيش والاستثمار وبناء مستقبل طويل الأمد في البلاد.

كاتب لـ +2,000 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →