Yabancılar Türkiye'de Mortgage Alabilir mi?

Türkiye'de mülk satın almak için finansman gerekirse, yabancı alıcılar için birkaç seçenek vardır. Türk bankalarından mortgage almak mümkün olsa da, yüksek faiz oranları nedeniyle Türkiye'de borçlanmaktan kaçınmanızı ve finansmanı geliştirici veya kendi ülkeniz aracılığıyla sağlamanızı öneriyoruz.

1. Finansmanı Geliştiriciniz Üzerinden Alın

Büyük geliştiriciler, beş yıla kadar olan vadelerde uygun finansman koşulları sunar. Alıcıların genellikle %30 ila %35 arasında peşinat ödemesi gerekmektedir. Bunlar, Türk bankalarına kıyasla çok daha düşük faiz oranlarıyla sunulur.

2. Kendi Ülkenizde Finansman Ayarlayın

Kendi ülkenizdeki faiz oranları muhtemelen Türkiye'dekinden çok daha düşüktür. Finansmanı bankanız aracılığıyla düzenleyin veya mevcut bir mülkten özsermaye serbest bırakın.

3. Türk Bankasından Mortgage Ayarlayın

Yabancılar, çoğunluğu İngilizce konuşan danışmanlar bulunduran birçok Türk bankası aracılığıyla finansman alabilirler.

Çoğu banka, mülk değerinin %70'ine kadar kredi sunar ve bazıları döviz kurlarından kaçınmak isteyen alıcılar için Dolar, Euro veya Sterlin cinsinden kredi de sunmaktadır. Geri ödemeler 20 yılı geçmemek üzere bir vadeye yayılarak yapılır ve gelirinizin üçte birinden fazla olmamalıdır.

Bazı bankalar, henüz inşaat halinde olan evler için de ön satış mortgage'ları sunar, ancak bu inşaat şirketinden alınacak bir garantiye bağlıdır.

Türkiye'deki mortgage faiz oranları nelerdir?

Türkiye'nin yüksek faiz oranları, yabancı alıcıların Türk bankalarından kredi almaktan çekinmelerinin başlıca nedenidir.

Eğer yatırımcıysanız ve mülkünüzden kira geliri elde etmeyi planlıyorsanız, borçlanma maliyetinin yüksek olması elde edeceğiniz gelirden hızla düşüş yaşatacaktır. Finansmana ihtiyaç duymadan yatırım yapabilmeniz için bütçenizi buna göre ayarlamanızı öneririz.

Türkiye'de mortgage koşulları

Türkiye'de mortgage almaya karar verirseniz, bankanın iskan (iskân ruhsatı) olmayan veya üzerinde zaten borç olan mülklere mortgage onaylamayacağını bilin. İskan, mülkün yasal düzenlemelere uygun olduğunu ve oturulabilir olduğunu gösterir. Birçok eski ikinci el mülkte iskan bulunmaması, yabancı alıcıların genellikle yeni inşaat projelerine yönelmesinin nedenlerinden biridir.

Başvuru yaptığınızda, banka yerel tapu sicil müdürlüğü ile iletişime geçerek bu bilgileri kontrol edecektir.

Türkiye'de mortgage nasıl alınır?

Aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekmektedir; belgeler Türkçeye çevrilmeli ve onaylanmalıdır:

- İmzalı başvuru formu

- Noter onaylı pasaport fotokopileri

- Gelirinizi kanıtlayan, üç aydan eski olmayan banka hesap dökümleri

- Çalışıyorsanız maaş bordroları, serbest meslek sahibiyseniz son iki yıllık mali kayıtlar

- Özel varlıklar ve borçların genel görünümü

- Türk vergi numarası

- Kendi ülkenizden kredi derecelendirme belgesi

- Satın aldığınız mülkün tapu fotokopisi

Yabancılar için Türk mortgage'ları veya Türkiye gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi ve tavsiye için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Aleksandra Cihanoğlu Kıdemli Danışman

Aleksandra Cihanoğlu, Property Turkey’de Kıdemli Danışman olarak görev yapmakta ve Citizenship by Investment, taşınma, seyahat ve Türkiye’deki yaşam tarzı fırsatları gibi konularda düzenli olarak içerik üretmektedir. Yazıları, uluslararası okuyucuların ülkede yaşamanın, yatırım yapmanın ve uzun vadeli bir gelecek kurmanın pratik gerçeklerini anlamalarına yardımcı olmayı hedeflemektedir.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →