مهاجرت میلیونرها در سال 2025: ثروتمندان جهان به کجا می‌روند؟

«پول را دنبال کنید؛ واقعاً هم همین‌طور.» در سال 2025، تغییری بی‌سابقه در مهاجرت ثروتمندان جهان در حال وقوع است. در حالی که قدرت‌های اقتصادی‌ای مانند بریتانیا، چین، اسپانیا و فرانسه با خروج افراد دارای دارایی خالص بالا (HNWIs) روبه‌رو هستند، کشورهایی مانند ترکیه و امارات متحده عربی به مقصدی جذاب برای میلیونرها تبدیل می‌شوند.

چه عواملی باعث این مهاجرت گسترده شده است؟ و مهم‌تر از آن، چرا ترکیه و Dubai به برخی از جذاب‌ترین مقصدها برای ثروتمندان تبدیل می‌شوند؟

مهاجرت جهانی میلیونرها: رتبه‌بندی سال 2025

بر اساس تازه‌ترین گزارش مهاجرت ثروت خصوصی Henley برای سال 2025، پیش‌بینی می‌شود بیش از 142,000 میلیونر در سال 2025 به کشور دیگری نقل‌مکان کنند؛ رقمی بی‌سابقه. این افراد گردشگر نیستند؛ آن‌ها سرمایه‌گذاران بین‌المللی، صاحبان کسب‌وکار و خانواده‌هایی هستند که به دنبال مالیات کمتر، بازده بالاتر و سبک زندگی باثبات هستند.

داده‌ها نشان می‌دهند 10 کشوری که بیشترین خروج HNWIs را تجربه می‌کنند عبارت‌اند از:

چرا میلیونرها مهاجرت می‌کنند: عوامل رانشی

1. مالیات‌های سنگین در اقتصادهای سنتی

کشورهای سراسر جهان نرخ‌های مالیاتی را به بالاترین سطح تاریخی خود می‌رسانند. در اتحادیه اروپا، فرانسه، دانمارک و اتریش اکنون حداکثر نرخ مالیات بر درآمد اشخاص را بیش از 55% تعیین کرده‌اند. ترکیه نظام مالیاتی پلکانی دارد که سقف مالیات بر درآمد در آن برای پردرآمدترین افراد 40% است، در حالی که نرخ مالیات بر درآمد اشخاص در امارات متحده عربی 0% است.

2. مقررات بیش از حد و نظارت

اقدامات و مقررات جدید شفافیت، از جمله KYC، CRS، FATCA و ثبت مالکان ذی‌نفع، افزایش بی‌سروصدای ثروت را در بریتانیا و اتحادیه اروپا دشوارتر می‌کنند. بسیاری از HNWIs از این حوزه قضایی با حال‌وهوای «برادر بزرگ» خسته شده‌اند و به دنبال کشورهایی با مقررات کمتر و انعطاف‌پذیری بیشتر هستند.

3. بی‌ثباتی سیاسی و خستگی از سبک زندگی

اعتصاب‌های ماهانه در Paris، بحران انرژی در آلمان، افزایش جرم‌وجنایت در São Paulo و مشکلات مهاجرتی در اتحادیه اروپا، افراد ثروتمند را به آینده و امنیت بلندمدت غرب بدبین کرده‌اند. کشورهایی مانند ترکیه و امارات متحده عربی زیرساخت‌های مدرن، آفتاب همیشگی، آرامش خاطر و نرخ پایین جرم‌وجنایت را ارائه می‌کنند؛ به‌ویژه در Dubai و شهرهای ساحلی ترکیه مانند Bodrum.

مقصد ثروت: ترکیه و امارات متحده عربی در کانون توجه

1. Dubai؛ پناهگاهی لوکس با مالیات صفر

Dubai در صدر فهرست شهرهایی قرار دارد که بیشترین ورود HNWI را دارند. داده‌ها نشان می‌دهند که تنها در سال 2025، تعداد 10,000 میلیونر به امارات متحده عربی نقل‌مکان خواهند کرد. Dubai که زمانی فقط زمین بازی تجمل‌گرایی بود، اکنون به مرکزی برای مدیریت راهبردی ثروت، تشکیل خانواده و زندگی بلندمدت تبدیل شده است.

چرا میلیونرها Dubai را انتخاب می‌کنند:

- مالیات صفر بر درآمد اشخاص: Dubai از ساکنان خود هیچ مالیاتی دریافت نمی‌کند؛ از جمله بر حقوق، عایدی سرمایه و ثروت.

- برنامه ویزای طلایی: برنامه اقامت 10 ساله برای افرادی در دسترس است که ملکی به ارزش 550,000 دلار آمریکا خریداری کنند یا 2 میلیون دلار آمریکا در یکی از بانک‌های امارات متحده عربی سپرده‌گذاری کنند.

- دارایی‌های شاخص و بازده اجاره: مناطق ممتاز از جمله Dubai South و JVC برای سرمایه‌گذاری محبوب‌اند و انتظار می‌رود بازده خالص آن‌ها 7% تا 8% باشد. پروژه‌های لوکس در DIFC و Palm Jumeirah سرمایه قابل‌توجهی جذب می‌کنند.

- ثبات ژئوپلیتیکی و نقش دروازه‌ای: Dubai شهری باثبات است که بستری بی‌طرف و مبتنی بر حاکمیت قانون را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. Dubai دروازه‌ای برای سفر میان خاورمیانه، اروپا و آفریقاست.

- اکوسیستم کسب‌وکار و بانکداری: DIFC (مرکز مالی بین‌المللی Dubai) میزبان بیش از 3,600 شرکت مالی است و دادگاه‌های آن بر اساس کامن‌لا (حقوق عرفی) انگلستان فعالیت می‌کنند.

2. ترکیه؛ گزینه‌ای غیرمنتظره در مدیترانه

گزارش سال 2024 شرکت Knight Frank نشان داد که ورود HNWI به ترکیه در مقایسه با سال قبل 10% افزایش یافته است؛ زیرا میلیونرهای بیشتری به شهرهایی از جمله Istanbul، Bodrum و Antalya نقل‌مکان کرده‌اند. ترکیه ترکیبی منحصربه‌فرد از سبک زندگی لوکس، موقعیت راهبردی و گزینه‌های اقامتی آسان‌دسترس ارائه می‌دهد.

دلایل انتخاب ترکیه از سوی HNWIs:

- شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌گذاری 400,000 دلار آمریکا در املاک واجد شرایط، می‌توانید ظرف 6 ماه شهروندی کامل ترکیه را دریافت کنید. گذرنامه ترکیه امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به بیش از 110 کشور را فراهم می‌کند.

- ظرفیت رشد: صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی می‌کند که تولید ناخالص داخلی ترکیه در سال 2025، 2.7% رشد کند. این رقم از رشد پیش‌بینی‌شده 1.1% برای بریتانیا بیشتر است و از برآورد میانگین 1.2% اتحادیه اروپا نیز فراتر می‌رود.

- بازار املاک لوکس: پیش‌بینی می‌شود نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) تا سال 2030 به 6% برسد؛ به‌ویژه در مناطقی که تقاضای خریداران خارجی بالاست، از جمله Bodrum، Istanbul و Fethiye.

- نظارت کمتر: برخلاف اسپانیا یا فرانسه، ترکیه مالیات بر ثروت به سبک اتحادیه اروپا ندارد و مناطق آزاد آن برای کسب‌وکار مناسب‌اند. سقف نرخ مالیات بر درآمد اشخاص 40% است، در مقایسه با 55% در برخی کشورهای اتحادیه اروپا.

- موقعیت راهبردی: فرودگاه Istanbul در عرض چند ساعت پروازهایی به بیش از 50 پایتخت ارائه می‌دهد. ترکیه پل طبیعی میان اروپا، آسیا و خاورمیانه است.

- مدارس بین‌المللی: 300,000 دانشجوی بین‌المللی در ترکیه زندگی می‌کنند و همین موضوع این کشور را به هشتمین مقصد محبوب تحصیلی تبدیل کرده است. HNWIs فرزندانشان را در مدارس بریتانیایی، IB و آمریکایی ثبت‌نام می‌کنند.

- تندرستی و سبک زندگی: ترکیه مجموعه‌ای متنوع از امکانات و سبک‌های زندگی متناسب با هر سلیقه دارد؛ از بازارهای محصولات ارگانیک در Bodrum و تاکستان‌های Urla گرفته تا فرهنگ جهان‌وطنی در Istanbul.

مقایسه ترکیه با «پناهگاه‌های امن» سنتی

مطالعه موردی: Bodrum؛ پایتخت جدید سبک زندگی

خریداران املاک لوکس و HNWIs در سال 2025 که می‌خواهند نزدیک اروپا بمانند، بیش از پیش Bodrum را ترجیح می‌دهند. Bodrum که زمانی شهری تابستانی و آرام بود، اکنون به مقصد محبوب ثروتمندان و افراد مشهور تبدیل شده است.

- اقامتگاه‌های برنددار: Aman، Mandarin Oriental و Ritz-Carlton در شبه‌جزیره Bodrum پروژه‌هایی دارند.

- بازده اجاره: ویلاهای لوکس در Türkbükü و Yalıkavak اکنون بازده سالانه 5% تا 7% دارند و تقاضا برای اجاره در تمام طول سال و اقامت‌های کوتاه‌مدت رو به افزایش است.

- سازگاری با سبک زندگی کوچ‌نشینان دیجیتال: فضاهای کار اشتراکی جدید، بازارهای محصولات خوراکی ممتاز و مدارس بین‌المللی، Bodrum را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌های جوان با درآمد قابل‌انتقال تبدیل می‌کنند.

مطالعه موردی: Istanbul؛ قطب جهانی ثروت

Istanbul پایتخت مالی و فرهنگی ترکیه است و سرمایه‌گذارانی را جذب می‌کند که به دنبال ترکیبی بی‌نقص از زندگی شهری پیشرفته، بازده رو به رشد و موقعیت راهبردی هستند.

- رشد سرمایه: از سال 2018، میانگین قیمت ملک در Istanbul به میزان 82% افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در سال 2025، 17.4% رشد کنند.

- ارتباطات جهانی: فرودگاه Istanbul و فرودگاه Sabiha Gokcen پروازهای مستقیم به بیش از 300 مقصد در سراسر جهان ارائه می‌دهند؛ سطحی از دسترسی که برای شهروندان جهانی کم‌نظیر است.

- بازده اجاره ممتاز: مناطق پرطرفداری از جمله Şişli، Levent و Beşiktaş سالانه 5% تا 8% بازده دارند و از سوی مهاجران، دیپلمات‌ها و مستأجران کوتاه‌مدت با تقاضای بالایی روبه‌رو هستند.

- سبک زندگی و آموزش: مدارس بریتانیایی، آمریکایی و IB، رستوران‌های دارای ستاره Michelin و بیمارستان‌های بین‌المللی؛ Istanbul هم نیاز خانواده‌ها و هم متخصصان را برآورده می‌کند.

- زیرساخت کسب‌وکار: Istanbul برای کارآفرینان و استارتاپ‌ها شهری مناسب برای فعالیت است؛ با منطقه مالی بین‌المللی جدید International Financial District و نزدیکی به مسیرهای تجاری اوراسیا.

چشم‌انداز کلان: دنبال‌کردن استعدادها، سرمایه و سیاست‌گذاری

با پیشرفت سال 2025، یک واقعیت روشن‌تر می‌شود: مرکز ثروت جهان در حال جابه‌جایی است. مراکز سنتی مانند London، Paris و Berlin شاهد خروج بی‌سابقه سرمایه هستند. مناطقی که ثبات، آب‌وهوای مطلوب و مسیرهایی برای دریافت شهروندی ارائه می‌کنند، در رقابت برای جذب استعدادهای جهانی پیروز می‌شوند. شهرهایی مانند Dubai و Istanbul با استقبال گرم، آفتاب و بازده‌های دورقمی پذیرای HNWIs هستند.

یکی از مدیران ثروت مستقر در Istanbul گفت: «دیگر فقط بحث این نیست که چقدر درآمد دارید؛ مهم این است که چقدر از آن را نگه می‌دارید و زندگی‌کردن برایتان چقدر آسان است.»

در Property Turkey، در زمینه کمک به سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای موفقیت در بازار املاک ترکیه تخصص داریم. چه به دنبال آپارتمانی در Istanbul باشید که برای دریافت شهروندی واجد شرایط باشد، چه ویلایی لوکس در ساحل Bodrum یا ملکی سرمایه‌گذاری با بازده بالا در امتداد ساحل اژه، تیم متخصص ما در تمام مراحل مسیر راهنمایی شخصی‌سازی‌شده ارائه می‌دهد. برای گفت‌وگو با مشاوران محلی ما، همین امروز با ما تماس بگیرید؛ با کمال میل به شما کمک می‌کنیم.

Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد

آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.

نویسندهٔ 230 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →