Исход миллионеров в 2025 году: куда переезжают богатейшие люди мира

«Следуйте за деньгами — в буквальном смысле». В 2025 году в глобальной миграции состоятельных людей происходит уникальный сдвиг. Пока такие крупные державы, как Великобритания, Китай, Испания и Франция, теряют состоятельных людей (HNWI), такие страны, как Турция и ОАЭ, становятся магнитом для миллионеров.

Что стоит за этим исходом? И, что ещё важнее, почему Турция и Dubai становятся одними из самых привлекательных мест для переезда состоятельных людей?

Глобальная миграция миллионеров: рейтинг 2025 года

Согласно последнему отчёту Henley Private Wealth Migration Report 2025, в 2025 году планируется переезд более 142 000 миллионеров — это новый рекорд. Это не туристы, а международные инвесторы, владельцы бизнеса и семьи, которые ищут более низкие налоги, более высокую доходность и стабильную жизнь.

Данные показывают, что 10 стран, теряющих больше всего состоятельных людей (HNWI), — это:

Почему миллионеры уезжают: факторы, подталкивающие к переезду

1. Высокие налоги в странах с традиционно сильной экономикой

Страны по всему миру повышают налоговые ставки до рекордных исторических уровней. В ЕС Франция, Дания и Австрия теперь взимают подоходный налог по максимальным ставкам свыше 55%. В Турции действует прогрессивная система налогообложения, при которой максимальная ставка подоходного налога составляет 40%, а в ОАЭ ставка налога на доходы физических лиц равна 0%.

2. Избыточное регулирование и надзор

Новые меры и правила прозрачности, включая KYC, CRS, FATCA и реестры бенефициарных владельцев, затрудняют незаметное приумножение капитала в Великобритании и ЕС. Многие состоятельные люди устали от юрисдикций, напоминающих «Большого брата», и ищут страны с менее жёстким регулированием и большей гибкостью.

3. Политическая нестабильность и усталость от привычного образа жизни

Ежемесячные забастовки в Париже, энергетический кризис в Германии, рост преступности в Сан-Паулу, проблемы с иммиграцией в ЕС — всё это заставляет состоятельных людей сомневаться в долгосрочных перспективах и безопасности Запада. Такие страны, как Турция и ОАЭ, предлагают современную инфраструктуру, бесконечное солнце, спокойствие и низкий уровень преступности, особенно в Дубае и прибрежных городах Турции, таких как Бодрум.

Куда направляется капитал: в центре внимания Турция и ОАЭ

1. Dubai — налоговый оазис с роскошным образом жизни

Dubai занимает первое место среди городов по притоку состоятельных людей (HNWI). По имеющимся данным, только в 2025 году в ОАЭ переедут 10 000 миллионеров. Когда-то Dubai был лишь площадкой для демонстративной роскоши, а теперь стал центром стратегического управления капиталом, воспитания детей и долгосрочного проживания.

Почему миллионеры выбирают Dubai:

- Нулевой подоходный налог для физических лиц: В Dubai резиденты не платят налоги на личные доходы, в том числе на зарплаты, прирост капитала и состояние.

- Программа Golden Visa: Программа резидентства сроком на 10 лет доступна тем, кто приобретает недвижимость стоимостью $550,000 USD или размещает 2 млн долларов в банке ОАЭ.

- Премиальная недвижимость и доходность от аренды: Популярные среди инвесторов престижные районы, включая Dubai South и JVC, обеспечивают ожидаемую чистую доходность 7–8%. Элитные проекты в DIFC и Palm Jumeirah привлекают значительный капитал.

- Геополитическая стабильность и роль связующего центра: Dubai — стабильный город, предлагающий инвесторам нейтральную площадку с верховенством права. Dubai служит узловым центром для поездок между Ближним Востоком, Европой и Африкой.

- Деловая и банковская экосистема: В DIFC (Dubai International Financial Centre) работают более 3 600 финансовых компаний, а судебная система центра основывается на английском общем праве.

2. Турция — непредсказуемый игрок Средиземноморья

Согласно отчёту Knight Frank за 2024 год, приток состоятельных людей (лиц с крупным частным капиталом) в Турцию вырос на 10% по сравнению с предыдущим годом: всё больше миллионеров переезжают в такие города, как Стамбул, Бодрум и Анталия. Турция предлагает уникальное сочетание роскошного образа жизни, выгодного стратегического положения и доступных вариантов получения вида на жительство.

Почему состоятельные люди (HNWI) выбирают Турцию:

- Гражданство за инвестиции: Инвестируйте $400,000 USD в соответствующую требованиям недвижимость и получите возможность получить полноценное гражданство Турции в течение 6 месяцев. Турецкий паспорт позволяет посещать более 110 стран без визы или с получением визы по прибытии.

- Потенциал роста: МВФ прогнозирует рост ВВП Турции на 2,7% в 2025 году. Это выше прогнозируемого роста Великобритании на 1,1% и среднего показателя по ЕС, оцениваемого в 1,2%.

- Рынок элитной недвижимости: Ожидаемый среднегодовой темп роста (СГТР) до 2030 года составляет 6% — в районах с высоким спросом со стороны иностранных покупателей, включая Бодрум, Стамбул и Фетхие.

- Минимальный надзор: В отличие от Испании или Франции, в Турции нет налога на богатство по модели ЕС, а свободные экономические зоны создают благоприятные условия для бизнеса. Максимальная ставка подоходного налога для физических лиц составляет 40% против 55% в некоторых странах ЕС.

- Стратегическое расположение: Из Аэропорта Стамбула всего за несколько часов можно добраться рейсами до более чем 50 столиц. Турция — естественный мост между Европой, Азией и Ближним Востоком.

- Международные школы: В Турции живут 300 000 иностранных студентов, что делает её восьмой по популярности страной для получения образования. Состоятельные семьи отдают детей в британские, международные школы с программой IB и американские школы.

- Здоровье и образ жизни: Турция предлагает варианты на любой вкус — от фермерских рынков органических продуктов в Бодруме и виноградников в Урле до космополитичной культуры Стамбула.

Сравнение Турции с традиционными «тихими гаванями»

Пример: Бодрум — новая столица комфортной жизни

В 2025 году покупатели элитной недвижимости и состоятельные люди (лица с крупным частным капиталом), желающие оставаться недалеко от Европы, всё чаще выбирают Бодрум. Некогда сонный летний курорт, Бодрум теперь стал любимым местом состоятельных людей и представителей высшего общества.

- Брендированные резиденции: На Бодрумском полуострове строятся проекты Aman, Mandarin Oriental и Ritz-Carlton.

- Доходность от аренды: Элитные виллы в Тюркбюкю и Ялыкаваке теперь обеспечивают годовую доходность 5–7%; спрос на круглогодичную и краткосрочную аренду растёт.

- Условия для цифровых кочевников: Новые коворкинги, гастрономические рынки и международные школы делают Bodrum идеальным местом для молодых семей с мобильным доходом.

Пример: Стамбул — глобальный центр капитала

Стамбул — финансовая и культурная столица Турции, привлекающая инвесторов, которые ищут идеальное сочетание городской утончённости, растущей доходности и стратегически выгодного расположения.

- Прирост стоимости капитала: С 2018 года средние цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 82%. Прогнозируемый рост цен в 2025 году составляет 17,4%.

- Международная транспортная доступность: Аэропорт Стамбула и Международный аэропорт имени Сабихи Гёкчен предлагают прямые рейсы более чем в 300 пунктов назначения по всему миру — такой связности нет равных для жителей мира.

- Высокая доходность от аренды: Популярные районы, включая Шишли, Левент и Бешикташ, обеспечивают годовую доходность 5–8% благодаря высокому спросу со стороны экспатов, дипломатов и арендаторов краткосрочного жилья.

- Образ жизни и образование: Британские, американские школы и школы с программой международного бакалавриата, рестораны, отмеченные звёздами Michelin, международные больницы — Стамбул подходит как для семей, так и для специалистов.

- Деловая инфраструктура: Для предпринимателей и стартапов Стамбул — привлекательная база: здесь находится новый международный финансовый район, а также город расположен близко к евразийским торговым маршрутам.

Широкий взгляд: следите за талантами, капиталом и политикой

По мере того как проходит 2025 год, становится очевидна одна истина: глобальный центр богатства смещается. Традиционные центры, такие как Лондон, Париж и Берлин, фиксируют рекордный отток капитала. В борьбе за международные таланты побеждают регионы, предлагающие стабильность, благоприятный климат и возможности получения гражданства. Такие города, как Дубай и Стамбул, встречают состоятельных людей с крупным частным капиталом с распростёртыми объятиями, солнечной погодой и двузначной доходностью.

Один управляющий капиталом из Стамбула сказал: «Теперь важно не только то, сколько вы зарабатываете. Важно, сколько вы сохраняете и насколько комфортно живёте».

В Property Turkey мы специализируемся на помощи международным инвесторам, которые хотят добиться успеха на рынке недвижимости Турции. Ищете ли вы квартиру в Стамбуле, подходящую для получения гражданства, роскошную виллу у моря в Бодруме или инвестиционную недвижимость с высокой доходностью на побережье Эгейского моря, наша команда экспертов будет сопровождать вас на каждом этапе и предложит персональные рекомендации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить с нашими местными консультантами, — мы будем рады помочь.

Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант

Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.

Автор 305 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →