سرمایه گذاری در املاک بین المللی توسط London Magazine

زویی دیر هال در مطلبی که ۳۰ آوریل ۲۰۱۴ در مجله لندن منتشر شد، ما را به سفری دور دنیا می‌برد تا مقاصد امن و نوظهور برای سرمایه‌گذاری در املاک را بررسی کند و این پرسش را مطرح می‌کند: اهل شرط‌بندی مطمئن هستید یا بیشتر قماربازید؟

پنج سال گذشته برای بسیاری از اقتصادهای جهان دوره‌ای پرنوسان بوده است؛ به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در املاک خارج از کشور بیش از گذشته به مهارت نیاز دارد. کسانی که از بازار سر درمی‌آورند و در انتخاب زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری تبحر دارند، همچنان باید مرز باریک میان یک گزینه مطمئن و مقصدی نوظهور را تشخیص دهند.

مجله لندن نگاهی به دو گزینه مطمئن و دو مقصد نوظهور می‌اندازد؛ جاهایی که بیشتر سرمایه‌گذاران برای بلندمدت به آن‌ها امید بسته‌اند.

تفاوت گزینه‌های مطمئن با مقاصد نوظهور این است که گزینه‌های مطمئن سال‌ها محبوب بوده‌اند و پس از بحران اقتصادی در سال‌های اخیر دوباره رونق گرفته‌اند؛ اما مقاصد نوظهور از پروژه‌های عظیم، اقتصادهای رو به رشد و ابتکارهای دولتی سود برده‌اند.

گزینه‌های مطمئن:

فلوریدا:

پروژه‌های بزرگ و معماری شاخص در چند سال گذشته به احیای بازار املاک فلوریدا کمک کرده‌اند؛ این روند پس از مشکلات اقتصادی شدیدی که آمریکا در سال‌های اخیر با آن روبه‌رو شد شکل گرفت. پروژه ۱۰۰۰ Museum با قیمت‌هایی از ۴ میلیون دلار به بالا، سرمایه‌گذاری بیشتری را از بازارهای خارجی مانند برزیل و چین به فلوریدا جذب کرده است؛ این کشورها همچنان در زیرساخت‌های منطقه و فراتر از آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

آسمان‌خراش‌های میامی و مجموعه کاملاً جدید Miami Worldcenter قرار است تداوم رونق فلوریدا را رقم بزنند و فروش خوبی در محدوده چندین میلیون دلار دارند. فلوریدا، مقصدی آفتابی در کشوری انگلیسی‌زبان، همیشه برای بریتانیایی‌ها محبوب خواهد بود.

اسپانیا:

اسپانیا همواره مقصدی محبوب برای شهروندان بریتانیایی بوده است که می‌خواهند از هوای سرد بگریزند و از دریاهای گرم‌تر و مکان‌های دل‌انگیز برای بازنشستگی بهره‌مند شوند. مقاصد گردشگری مانند بارسلونا، جزایر بالئار و ماربیا بار دیگر در حال رونق گرفتن هستند؛ این روند به لطف نظام جدید «ویزای طلایی» اسپانیاست که به هر شهروند خارج از اتحادیه اروپا که بیش از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک هزینه کند، به‌طور خودکار اقامت اسپانیا می‌دهد.

خرید عمارت بزرگی در اسپانیا همچنان چندین میلیون هزینه دارد؛ اما قیمت ویلاهای کوچک‌تر در این کشور طی سال‌های اخیر، به‌دلیل وضعیت اقتصاد اسپانیا، تا ۶۰ درصد کاهش یافته است. بنابراین اکنون می‌توان در اسپانیا ویلاهای چهارخوابه را با قیمت‌هایی از ۴۰۰٬۰۰۰ یورو پیدا کرد؛ پیشنهادی وسوسه‌انگیز برای بریتانیایی‌هایی که قصد بازنشستگی دارند، اما شاید برخی سرمایه‌گذاران را به بررسی مقاصد نوظهور زیر ترغیب کند.

بازارهای نوظهور املاک:

آنتیگوا:

پس از رکود سال ۲۰۰۸، زمانی که آلن استنفورد، بزرگ‌ترین کارفرمای آنتیگوا، زندانی شد و بحران اقتصادی فشار سنگینی وارد کرد، نظام دولتی جدیدی مسیر بازار نوظهور املاک آنتیگوا را هموار کرده است.

برنامه سرمایه‌گذاری برای دریافت شهروندی به هر کسی که بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای خرید ملک هزینه کند، اجازه می‌دهد برای دریافت گذرنامه آنتیگوا درخواست دهد؛ این برنامه سرمایه‌گذاران زیادی و کسانی را که می‌خواهند در مقصدی آفتابی بازنشسته شوند، جذب می‌کند. قیمت املاک لوکس می‌تواند به چندین میلیون دلار برسد؛ از جمله در مجموعه Pearns Point یا قطعات زمین Jolly Harbour که تا ۲۰ میلیون دلار به فروش می‌رسند.

ترکیه:

مقاصد برتر ترکیه، یعنی بدروم، کالکان، فتحیه و استانبول، همچنان برای سرمایه‌گذاران ملکی که به‌دنبال گزینه‌هایی فراتر از اسپانیا، فرانسه و ایتالیا هستند، بسیار محبوب‌اند. رونق اقتصادی ترکیه ظرفیت چشمگیری برای کسانی ایجاد کرده است که در ملکی در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند. رشد بازار گردشگری نیز باعث شده سرمایه‌گذاران آگاه خانه‌های اجاره‌ای را بخرند و در ماه‌های اوج تابستان با سود بالا اجاره دهند.

خانه‌های لوکسی مانند پنج ویلای مشهور ریچارد مایر در یالیکاواکِ بدروم، با قیمت‌هایی از ۳ میلیون دلار، پیشگام موج تازه خانه‌های لوکس در ترکیه هستند. دیگر خبری از پروژه‌های تکراری با آپارتمان‌ها و ویلاهای مشابه نیست؛ ترکیه به مقصدی لوکس تبدیل شده و توجه جهانیان را به خود جلب کرده است.

آفریقای جنوبی:

آب‌وهوای دلپذیر و جامعه انگلیسی‌زبان، کیپ‌تاون را به کانون بازار رو به رشد املاک آفریقای جنوبی تبدیل کرده‌اند. پروژه آپارتمانی سازگار با محیط‌زیست و کاملاً جدید No ۲ Silo و خانه‌های ساحلی مانند Camps Bay Beach چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌ای از شهر ارائه می‌کنند و به‌سرعت به فروش می‌رسند.

با توجه به وضعیت مناسب اقتصاد بریتانیا در مقایسه با بسیاری از اقتصادهای خارجی، ارزش پوند اکنون بیشتر کشیده می‌شود؛ در آفریقای جنوبی قدرت خرید آن تا ۳۶ درصد بیشتر از همین یک سال پیش است.

سخن پایانی:

چه اهل ریسک باشید و چه خریدار گزینه‌های مطمئن، امروز همچنان گزینه‌های زیادی برای خرید ملک در خارج از کشور وجود دارد. هر پنج مقصدی که مجله لندن معرفی کرده، ویژگی متفاوت و منحصربه‌فرد خود را دارند و فرصتی برای ورود به بازار املاک خارجی فراهم می‌کنند؛ آن هم در زمانی که اقتصاد جهانی هنوز در حال احیاست.

می‌توانید با کلیک روی اینجا، مقاله کامل مجله لندن را بخوانید.