الاستثمار في عقار خارج البلاد – مقال لمجلة لندن

نشرت مجلة لندن هذا المقال في 30 أبريل 2014، تأخذنا زوي دير هول في جولة حول العالم لاستكشاف الوجهات الآمنة والواعدة للاستثمار العقاري، وتطرح السؤال: هل تفضّل رهانًا آمنًا أم تميل إلى المجازفة؟

كانت السنوات الخمس الماضية فترة مضطربة لكثير من الاقتصادات العالمية، ما جعل الاستثمار في العقارات خارج البلاد يتطلب مهارة أكبر من ذي قبل؛ إذ بات النجاح حليف العارفين بخبايا السوق والقادرين على اختيار الوقت المناسب للاستثمار. ومع ذلك، يبقى الخط الفاصل دقيقًا بين الرهان الآمن والوجهة الواعدة.

تسلّط مجلة لندن الضوء على خيارين آمنين وخيارين واعدين يراهن عليهما معظم المستثمرين على المدى الطويل.

يكمن الفرق بين الرهانات الآمنة والوجهات الواعدة في أن الأولى حظيت بشعبية لسنوات، وتعافت في السنوات الأخيرة بعد الأزمة الاقتصادية، بينما استفادت الأسواق الصاعدة من المشاريع الضخمة والاقتصادات النامية والمبادرات الحكومية.

رهانات آمنة:

فلوريدا:

أسهمت المشاريع المعمارية الكبرى في تعافي سوق العقارات في فلوريدا خلال العامين الماضيين، بعد الصعوبات الاقتصادية الهائلة التي واجهتها الولايات المتحدة في الآونة الأخيرة. وقد جذب مشروع 1000 Museum، الذي تبدأ أسعاره من 4 ملايين دولار، مزيدًا من الاستثمارات إلى فلوريدا من أسواق خارجية مثل البرازيل والصين، حيث تواصل هذه الدول الاستثمار في البنية التحتية في المنطقة وما حولها.

ومن المتوقع أن تواصل ناطحات السحاب في ميامي ومشروع Miami Worldcenter الجديد كليًا دفع انتعاش فلوريدا، فيما تُباع العقارات بأسعار تصل إلى ملايين الدولارات. وبفضل أجوائها المشمسة وكونها وجهة في بلد ناطق بالإنجليزية، ستظل فلوريدا خيارًا شائعًا لدى البريطانيين.

إسبانيا:

ستظل إسبانيا وجهة محببة للبريطانيين الراغبين في الهروب من الطقس البارد إلى الشواطئ الدافئة وأماكن التقاعد المثالية. وبدأت الوجهات السياحية مثل برشلونة وجزر البليار وماربيا تستعيد نشاطها بفضل نظام «التأشيرة الذهبية» الجديد في إسبانيا، الذي يمنح أي مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي ينفق أكثر من 500,000 يورو على عقار حق الإقامة في إسبانيا تلقائيًا.

قد تصل تكلفة قصر كبير في إسبانيا إلى عدة ملايين، لكن أسعار الفلل الصغيرة شهدت انخفاضات حادة وصلت إلى 60 بالمئة في السنوات الأخيرة بسبب وضع الاقتصاد الإسباني. لذلك، يمكنك الآن العثور على فلل تضم أربع غرف نوم بأسعار تبدأ من 400,000 يورو في إسبانيا؛ وهو ما قد يغري البريطانيين الراغبين في التقاعد، لكنه قد يدفع بعض المستثمرين إلى استكشاف الأسواق الصاعدة أدناه.

أسواق عقارية واعدة:

أنتيغوا:

بعد أن بلغت أنتيغوا أدنى مستوياتها في عام 2008، حين سُجن ألين ستانفورد، أكبر أرباب العمل فيها، وأثقلت الأزمة الاقتصادية كاهل البلاد، يقود نظام حكومي جديد مسيرة سوق العقارات الواعد في أنتيغوا.

يتيح برنامج الاستثمار مقابل الجنسية لأي شخص ينفق أكثر من 400,000 دولار على عقار التقدم للحصول على جواز سفر أنتيغوا، ما يجذب أعدادًا كبيرة من المستثمرين والراغبين في التقاعد في وجهة مشمسة. وقد تصل أسعار العقارات الفاخرة إلى ملايين الدولارات، مثل مشروع Pearns Point أو قطع الأراضي في Jolly Harbour التي تُباع بأسعار تصل إلى 20 مليون دولار.

تركيا:

تثبت أبرز الوجهات التركية، بودروم وكالكان وفتحية واسطنبول، شعبيتها المتزايدة بين المستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى ما وراء إسبانيا وفرنسا وإيطاليا. ويعزز الاقتصاد التركي المزدهر الإمكانات الكبيرة للاستثمار في عقار بتركيا، فيما يشهد قطاع السياحة المتنامي إقبالًا متزايدًا على شراء منازل للتأجير، إذ يسارع المستثمرون المحنّكون إلى اقتناصها ثم تأجيرها خلال أشهر ذروة الصيف لتحقيق أرباح مرتفعة.

تتصدر المنازل الفاخرة، مثل الفيلات الخمس التي صممها ريتشارد ماير، والمعروفة عالميًا في ياليكافاك، بودروم، والتي تبدأ أسعارها من 3 ملايين دولار، التوجه نحو المنازل الفاخرة الجديدة في تركيا. لقد ولّى زمن تكرار المشاريع المتشابهة من الشقق والفيلات؛ فقد أصبحت تركيا وجهة للفخامة، والعالم يلاحظ ذلك.

جنوب أفريقيا:

بفضل الطقس الجميل والجالية الناطقة بالإنجليزية، أصبحت كيب تاون محور سوق العقارات المتنامي في جنوب أفريقيا. ويقدم مشروع «نو 2 سايلو» السكني الجديد والصديق للبيئة، إلى جانب المنازل الشاطئية مثل كامبس باي بيتش، إطلالات خلابة على المدينة، كما تشهد هذه العقارات إقبالًا سريعًا.

ومع تمتع الاقتصاد البريطاني حاليًا بموقع جيد مقارنة بالعديد من الاقتصادات الأجنبية، بات الجنيه الإسترليني يتيح قوة شرائية أكبر، تصل إلى 36 بالمئة في جنوب أفريقيا مقارنة بما كان عليه الحال قبل عام واحد فقط.

كلمة أخيرة:

سواء كنت من محبي المخاطرة أو تفضّل الشراء باستثمار مضمون، لا يزال بإمكانك العثور على الكثير من الخيارات لشراء عقار في الخارج اليوم. وتقدم الوجهات الخمس التي ذكرتها مجلة لندن مزايا مختلفة وفريدة لكل منها، وفرصة لدخول سوق العقارات الخارجية في وقت لا يزال فيه الاقتصاد العالمي يتعافى.

يمكنك قراءة المقال كاملًا في مجلة لندن بالنقر هنا.