آیا می خواهید در ترکیه کار کنید؟ دولت برای ارائه ویزای کار با خرید ملک

دولت ترکیه در حال برنامه ریزی برای افزایش بیشتر فروش ملک به خارجی ها با ارائه مجوز کار به کسانی است که در یک سطح معین ملک خریداری می کنند.

این اقدام پیروی از مجوز اقامت سالانه 2013 است که به کسانی که اولین ملک خود را در ترکیه خریداری می کنند ارائه می شود و مانند این انگیزه، هدف آن افزایش مالکیت خانه در بین خریداران خارجی است.

طرح ویزای طلایی - اعطای اقامت به خریداران ملک - در ترکیه و سایر کشورهای اروپایی موفق بوده است. با اضافه شدن امتیاز مجوز کار به این ترکیب، ترکیه احتمالاً فروش املاک خود را بیشتر افزایش خواهد داد.

حداقل قیمت خرید ملک برای مجوز کار هنوز تعیین نشده است، اما کارشناسان حدس می‌زنند که این سقف بسیار بالاست، احتمالاً حدود نیم میلیون یورو.

کشورهایی که مشوق های خرید ملک را ارائه می دهند:

رونق صنعت توسط خریداران خلیجی رهبری خواهد شد
عمر فاروق چلیک، رئیس انجمن توسعه دهندگان و سرمایه گذاران مسکونی، گفت که این اقدام می تواند صنعت املاک و مستغلات ترکیه را متحول کند. «اگر تابعیت بدهید، تقاضای بیشتری به خصوص از سوی کشورهای حوزه خلیج فارس وجود خواهد داشت. چلیک گفت: درآمد ما از خارجی ها حداقل دو برابر خواهد شد.

ترکیه به طور فزاینده ای املاک خود را به خریداران خاورمیانه می فروشد و اکثر خریداران - به ویژه در استانبول - از عربستان سعودی، امارات، کویت، قطر، لیبی، فلسطین، سوریه و عراق هستند.

اقدام بعدی؟ شهروندی احتمالاً پیشنهاد بعدی روی میز خواهد بود، اگرچه مشخص نیست که آیا این به صورت خودکار خواهد بود یا پس از یک دوره چند ساله پس از مجوز اقامت اولیه. در حال حاضر شهروندی پس از پنج سال اقامت مداوم به صورت خودکار انجام می شود. اما ممکن است در آینده مسیر آسان تری را برای کسانی که ملک را در سطح معینی خریداری می کنند، ببینیم.

فروش سالانه 4 میلیارد دلار ملک
در سال 2011، درآمد حاصل از املاک ترکیه 2 میلیارد دلار بود. در سال 2015 این مبلغ بیش از دو برابر شد و به 4.156 میلیارد دلار رسید.

سرمایه گذاران خاورمیانه اکنون مهم ترین سرمایه گذاران هستند. آمارهای ماه آوریل نشان می دهد که شهروندان عراقی در ماه آوریل 276 ملک خریده اند که بیش از هر کشور دیگری است. پس از آن سعودی ها (165 ملک)، افغان ها (115) و روس ها (96) قرار گرفتند.

استانبول همچنان در صدر است و بیشترین خریداران خارجی را به خود جذب می کند. در آوریل 540 ملک به خارجی ها فروخته شد. در کل، 1581 ملک در سراسر ترکیه به خارجی ها فروخته شد.

سریعترین افزایش قیمت مسکن در اروپا
با وجود ابهامات ناشی از مرزهای سوریه و نقش این کشور در بحران پناهجویان، ترکیه همچنان با 91.3 درصد افزایش قیمت مسکن در اروپا و خاورمیانه، با افزایش 91.3 درصدی قیمت مسکن در پنج سال گذشته، همچنان سریع‌ترین افزایش قیمت مسکن را در اروپا و خاورمیانه دارد.

این افزایش قیمت ها به دلیل رشد سریع اقتصادی و شهرنشینی تقریباً سریع استانبول است. ترکیه دارای جمعیت جوان زیادی است که به سرعت در حال افزایش قدرت درآمد خود هستند. به طور طبیعی، این تیپ‌های جوان متحرک به سمت بالا مشتاق سرمایه‌گذاری در ملک هستند. این امر باعث افزایش اعطای وام های رهنی نهادینه شده است که هنوز در ترکیه پدیده نسبتاً زیادی است. قدرت بیشتر بانکی باعث افزایش تقاضا شده است که به نوبه خود به افزایش قیمت ها کمک کرده است.

سطوح قوی سرمایه‌گذاری خارجی نیز به حرکت قیمت‌ها کمک می‌کند، زیرا سرمایه‌گذاران به سمت سودهای سرمایه سالم میان‌مدت و بلندمدت در سریع‌ترین رشد بازار ملک در نیمکره شمالی جذب می‌شوند.