Türk hükümeti, belirli bir seviyenin üzerinde gayrimenkul alan yabancılara çalışma izni sunarak gayrimenkul satışlarını daha da artırmayı planlıyor.

Bu önlem, 2013 yılında Türkiye'de ilk kez mülk satın alanlara sunulan bir yıllık oturma izninin devamı niteliğinde olup, yabancı alıcılar arasında mülk sahipliğini artırmayı amaçlıyor.

Altın vize programı - mülk alıcılarına verilen oturma izni - Türkiye'de ve Avrupa'nın diğer ülkelerinde başarılı oldu. Bu programa çalışma izninin eklenmesiyle Türkiye'nin gayrimenkul satışlarını daha da artırması muhtemel.

Çalışma izni için minimum mülk satın alma fiyatı henüz belirlenmemiştir, ancak uzmanlar sınırın yüksek olacağını, muhtemelen yarım milyon Euro civarında olacağını tahmin ediyor.

Gayrimenkul satın alma teşviki sunan ülkeler:

Sektörün Canlanmasını Körfez Alıcıları Yönlendirecek

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Ömer Faruk Çelik, bu önlemin Türk gayrimenkul sektörünü dönüştürebileceğini belirtti.  “Vatandaşlık verirseniz, özellikle Körfez ülkelerinden talep artar. Yabancılardan elde ettiğimiz gelir en az iki katına çıkar,” dedi Çelik.

Türkiye, özellikle İstanbul başta olmak üzere, Orta Doğulu alıcılara satışlarını artırıyor. Alıcıların çoğunluğu Suudi Arabistan, BAE, Kuveyt, Katar, Libya, Filistin, Suriye ve Irak'tan geliyor.

Sıradaki adım? Vatandaşlık muhtemelen sonraki sunulacak teklif olacak, ancak bunun otomatik mi yoksa ilk oturma izninden sonra belli bir süre sonunda mı sağlanacağı net değil. Şu anda vatandaşlık, beş yıl kesintisiz oturma sonrası otomatik olarak veriliyor. Ancak gelecekte belirli bir seviyenin üzerindeki mülk alanlara daha kolay bir yol sunulabilir.

Yıllık 4 Milyar Dolar Gayrimenkul Satışı

2011'de Türkiye'den gayrimenkul geliri 2 milyar dolardı. 2015'te bu miktar 4.156 milyar dolara yükseldi.

Orta Doğulu yatırımcılar şu anda en önde gelen yatırımcılar. Nisan ayı verilerine göre Irak vatandaşları 276 mülk satın alarak en çok mülk alan ülke oldu. Bunu Suudiler (165 mülk), Afganlar (115) ve Ruslar (96) izledi.

İstanbul hâlâ en popüler şehir ve en çok yabancı alıcıyı çekiyor. Nisan ayında 540 mülk yabancılara satıldı. Türkiye genelinde ise toplam 1581 mülk yabancılara satıldı.

Avrupa'nın En Hızlı Yükselen Konut Fiyatları

Suriye ile sınır komşusu olmanın getirdiği belirsizliğe ve ülkenin mülteci krizindeki rolüne rağmen, Türkiye Avrupa ve Orta Doğu'da konut fiyatlarının en hızlı arttığı ülke olmaya devam ediyor; son beş yılda değerler %91,3 oranında yükseldi.

Bu üstel fiyat artışları, hızlı ekonomik büyüme ve İstanbul’daki hızla artan kentleşmeden kaynaklanıyor. Türkiye'nin büyük bir genç nüfusu var ve bu nüfus kazançlarını hızla artırıyor. Doğal olarak, genç ve yükselen bu kesim gayrimenkule yatırım yapmaya istekli. Bu durum, Türkiye'de henüz görece yeni olan kurumsallaşmış ipotek kredi kullanımında artışa yol açtı. Daha fazla banka gücü talepleri artırdı ve bu da fiyatları yukarı taşıdı.

Yabancı yatırımın güçlü olması da fiyatların yükselmesine yardımcı oluyor; yatırımcılar, kuzey yarımkürenin en hızlı büyüyen gayrimenkul piyasasında sağlıklı orta ve uzun vadeli sermaye kazançlarına çekiliyor.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →