نرخ اشغال دفاتر در استانبول به بالاترین میزان طی ۱۲ سال گذشته رسید

بر اساس گزارش‌های اخیر، بازار املاک تجاری در استانبول بالاترین نرخ اشغال دفاتر را در بیش از یک دهه گذشته تجربه می‌کند. تا ماه ژوئن، مجموع فضای اداری این شهر به ۷٫۱۲ میلیون متر مربع رسیده و ۸۹٫۷٪ از این فضا در حال حاضر اشغال شده است. این رقم بالاترین سطح اشغال در ۱۲ سال گذشته است و از تقاضای قوی برای فضای اداری در سراسر شهر حکایت دارد.

بالاترین اجاره‌بهای دفاتر در لونت

این گزارش که روندهای کلیدی بخش‌های مختلف از جمله املاک اداری، خرده‌فروشی، صنعتی و مسکونی را بررسی می‌کند، نشان می‌دهد که مالکان املاک از ذی‌نفعان اصلی این روندها بوده‌اند. به‌ویژه بازار دفاتر شاهد افزایش چشمگیر اجاره‌بها بوده است؛ به‌طوری‌که اجاره‌ها در برخی مناطق در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته، تا ۷۷٪ افزایش یافته‌اند.

لونت، یکی از مهم‌ترین مناطق تجاری استانبول، همچنان بالاترین اجاره‌بهای دفاتر در شهر را دارد و نرخ‌ها در آن به ۴۲ دلار آمریکا برای هر متر مربع در ماه می‌رسد. بخش آسیایی استانبول با میانگین اجاره‌بهای ۳۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع در جایگاه بعدی قرار دارد. در مناطق تجاری شناخته‌شده دیگری مانند اسنتپه-گایرتپه و ماسلاک نیز اجاره‌ها به‌ترتیب ۳۲ و ۳۰ دلار آمریکا است. خارج از استانبول، اجاره دفاتر در ازمیر و آنکارا، با ۱۸ دلار آمریکا برای هر متر مربع، مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

رشد تقاضا برای فضاهای اداری منعطف

روند استفاده از فضاهای اداری منعطف که به شرکت‌ها کمک می‌کنند هزینه‌ها را بهینه کنند و خود را با شرایط مختلف تطبیق دهند، در استانبول همچنان رو به گسترش است. در گذشته، استارتاپ‌های کوچک‌تر بیشتر این فضاها را ترجیح می‌دادند؛ اما اکنون شرکت‌های بزرگ نیز برای مدیریت هزینه‌های عملیاتی و فراهم کردن محیط‌های کاری متنوع برای کارکنان خود، بیش از پیش به دفاتر منعطف روی آورده‌اند. این تغییر نشان‌دهنده اهمیت روزافزون انعطاف‌پذیری در دنیای کسب‌وکار امروز است.

نقش مرکز مالی بین‌المللی در رونق بازار

حجم کل معاملات اجاره دفاتر در استانبول طی نیمه نخست سال به ۱۳۸٬۵۹۷ متر مربع رسید که در مقایسه با دوره مشابه سال ۲۰۲۳، افزایش ۳۲٫۹درصدی فضای اجاره‌شده را نشان می‌دهد. تکمیل و آغاز فعالیت کامل مرکز مالی بین‌المللی استانبول نیز به رونق بیشتر بازار کمک کرده است؛ همچنین انتظار می‌رود در آینده نزدیک عرضه و سرمایه‌گذاری افزایش یابد.

ثبات اجاره‌بها در بخش خرده‌فروشی

برخلاف رونق بازار دفاتر و املاک صنعتی، بخش خرده‌فروشی نسبتاً باثبات مانده است و اجاره‌بها در خیابان‌های اصلی خرید و مراکز خرید بزرگ در سطح سال گذشته حفظ شده است. بالاترین اجاره‌بهای خرده‌فروشی در استانبول ثبت شده و به ۲۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع در ماه رسیده است؛ پس از آن آنکارا با ۱۰۵ دلار آمریکا و ازمیر با ۱۰۰ دلار آمریکا قرار دارند.

افزایش نرخ اشغال و اجاره دفاتر، در کنار گسترش فضاهای اداری منعطف، از پویایی و تحول بازار املاک تجاری در استانبول حکایت دارد. با توجه به موقعیت راهبردی شهر و توسعه مستمر زیرساخت‌ها، چشم‌انداز سرمایه‌گذاران در آینده نزدیک همچنان مثبت است.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,044 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →