مكاتب اسطنبول تسجل أعلى معدل إشغال لها منذ 12 عامًا

يشهد سوق العقارات التجارية في اسطنبول أعلى معدل لإشغال المكاتب منذ أكثر من عقد، وفقًا لتقارير حديثة. وحتى شهر يونيو، بلغ إجمالي المعروض المكتبي في المدينة 7.12 مليون متر مربع، مع إشغال نسبة لافتة تبلغ 89.7% من هذه المساحة. وهذا هو أعلى مستوى للإشغال خلال السنوات الـ12 الماضية، ما يعكس قوة الطلب على المساحات المكتبية في أنحاء المدينة.

ليفنت تتصدر قائمة أعلى إيجارات المكاتب

ويستعرض التقرير أبرز التوجهات في قطاعات متعددة، تشمل العقارات المكتبية والتجزئة والصناعة والسكن، ويشير إلى أن ملاك العقارات كانوا من أكبر المستفيدين من هذه التوجهات. وشهد سوق المكاتب على وجه الخصوص ارتفاعًا ملحوظًا في الإيجارات، إذ قفزت في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 77% خلال الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وتواصل ليفنت، إحدى أبرز المناطق التجارية في اسطنبول، تسجيل أعلى إيجارات المكاتب في المدينة، إذ بلغت الأسعار 42 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. وتأتي منطقة اسطنبول الواقعة في الجانب الأناضولي في المرتبة التالية بفارق بسيط، بمتوسط إيجارات يبلغ 35 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، فيما تبلغ الإيجارات في مناطق الأعمال البارزة الأخرى، مثل إسنتبي-غايرتبه وماسلاك، 32 دولارًا أمريكيًا و30 دولارًا أمريكيًا على التوالي. وخارج اسطنبول، تظل إيجارات المكاتب في إزمير وأنقرة أقل تكلفة، عند 18 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

تزايد الإقبال على مساحات المكاتب المرنة

يتواصل نمو التوجه نحو مساحات المكاتب المرنة في اسطنبول، لما توفره للشركات من كفاءة أكبر في التكاليف وقدرة على التكيف. وبعد أن كانت هذه المساحات خيارًا مفضلًا للشركات الناشئة الصغيرة، باتت الشركات الكبرى تلجأ إليها بشكل متزايد لإدارة تكاليف التشغيل وتوفير بيئات عمل متنوعة لموظفيها. ويبرز هذا التحول الأهمية المتنامية للمرونة في عالم الأعمال الحديث.

المركز المالي الدولي يعزز النمو

بلغ إجمالي مساحة عقود تأجير المكاتب في اسطنبول خلال النصف الأول من العام 138,597 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 32.9% في المساحة المؤجرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما أسهم استكمال Istanbul International Financial Centre وبدء تشغيله بالكامل في تحفيز نمو السوق، مع توقعات بزيادة المعروض والاستثمارات في المستقبل القريب.

استقرار الإيجارات في قطاع التجزئة

وعلى النقيض من ازدهار قطاعي المكاتب والصناعة، ظل قطاع التجزئة مستقرًا نسبيًا، إذ حافظت الإيجارات في شوارع التسوق الرئيسية ومراكز التسوق الكبرى على مستويات العام الماضي. وسُجلت أعلى إيجارات التجزئة في اسطنبول، عند 250 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، تليها أنقرة بـ105 دولارات أمريكية، ثم إزمير بـ100 دولار أمريكي.

يشير ارتفاع معدلات إشغال المكاتب وإيجاراتها، إلى جانب تنامي مساحات المكاتب المرنة، إلى حيوية سوق العقارات التجارية في اسطنبول وتطوره المستمر. وبفضل موقع المدينة الاستراتيجي ومواصلة تطوير بنيتها التحتية، تظل التوقعات إيجابية للمستثمرين على المدى القريب.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,045 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →