İstanbul'da Büro Doluluk Oranı 12 Yılın Zirvesine Ulaştı

İstanbul ticari gayrimenkul pazarı, son raporlara göre on yılı aşkın süredir en yüksek ofis doluluk oranını yaşıyor. Haziran ayı itibarıyla şehirdeki toplam ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşırken, bu alanın %89,7'si artık dolu durumda. Bu, şehir genelinde ofis alanlarına olan güçlü talebi yansıtan, son 12 yılda görülen en yüksek doluluk seviyesini işaret ediyor.

Levent En Yüksek Ofis Kira Fiyatlarında Önde

Ofis, perakende, sanayi ve konut gayrimenkul sektörlerindeki önemli eğilimlere odaklanan rapor, mülk sahiplerinin bu gelişmelerden önemli ölçüde faydalandığını ortaya koyuyor. Özellikle ofis pazarında kira fiyatları önemli ölçüde arttı; bazı ilçelerde 2024’ün ikinci çeyreğinde kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %77'ye varan oranlarda yükseldi.

İstanbul’un prestijli iş bölgelerinden biri olan Levent, şehirde en yüksek ofis kira fiyatlarını belirlemeye devam ediyor; kira bedelleri metrekare başına aylık 42 ABD Dolarına kadar çıkıyor. Anadolu yakası ise metrekare başına ortalama 35 ABD Doları kira ile onu yakından takip ediyor. Esentepe-Gayrettepe ve Maslak gibi diğer önemli iş bölgelerinde kiralar sırasıyla metrekare başına 32 ve 30 ABD Doları seviyelerinde. İstanbul dışındaki ofis kiraları ise İzmir ve Ankara’da daha uygun fiyatlarla, metrekare başına 18 ABD Doları civarında seyrediyor.

Esnek Ofis Alanları Yükselişte

Şirketlere daha fazla maliyet etkinliği ve uyarlanabilirlik sunan esnek ofis alanlarına olan talep İstanbul’da artmaya devam ediyor. Geleneksel olarak daha küçük start-up’lar tarafından tercih edilen esnek ofisler, artık büyük şirketler tarafından da operasyonel maliyetleri yönetmek ve çalışanlarına çeşitli çalışma ortamları sağlamak amacıyla tercih ediliyor. Bu değişim, modern iş dünyasında esnekliğin öneminin giderek arttığını vurguluyor.

Uluslararası Finans Merkezi Büyümeyi Tetikliyor

İstanbul’daki yılın ilk yarısında ofis kiralama işlemlerinin toplam hacmi 138.597 metrekareye ulaştı ve bu, 2023’ün aynı dönemine kıyasla kiralanan alanda %32,9 artış anlamına geliyor. İstanbul Uluslararası Finans Merkezinin tamamlanıp tam kapasiteyle faaliyete geçmesi, piyasada büyümeyi destekledi ve yakın gelecekte arz ve yatırımların artması bekleniyor.

Perakende Sektöründe Kiralar İstikrarlı

Canlı ofis ve sanayi pazarlarının aksine, perakende sektörü nispeten stabil kaldı; ana alışveriş caddelerindeki ve büyük alışveriş merkezlerindeki kira fiyatları geçen yılki seviyelerde sabit kaldı. En yüksek perakende kira fiyatları İstanbul’da metrekare başına aylık 250 ABD Doları olarak kaydedilirken, Ankara’da 105 ABD Doları ve İzmir’de 100 ABD Doları seviyelerinde gerçekleşti.

Ofis doluluk oranlarındaki ve kira fiyatlarındaki artış ile esnek ofis alanlarının yükselişi, İstanbul’daki dinamik ve sürekli gelişmekte olan ticari gayrimenkul pazarını işaret ediyor. Şehrin stratejik konumu ve devam eden altyapı gelişmeleriyle birlikte yatırımcılar için yakın vadede olumlu bir görünüm sürüyor.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →