Заполняемость офисов в Стамбуле достигла максимума за 12 лет

Согласно последним отчетам, рынок коммерческой недвижимости Стамбула демонстрирует самый высокий уровень заполняемости офисов более чем за десятилетие. По состоянию на июнь общий фонд офисных помещений в городе достиг 7,12 млн квадратных метров, и впечатляющие 89,7% этой площади уже заняты. Это самый высокий показатель за последние 12 лет, свидетельствующий об устойчивом спросе на офисные помещения по всему городу.

Левент лидирует по уровню офисной аренды

Отчет, в котором рассматриваются ключевые тенденции в различных секторах, включая офисную, торговую, промышленную и жилую недвижимость, показывает, что владельцы недвижимости стали одними из главных выгодоприобретателей этих тенденций. В частности, на офисном рынке отмечен значительный рост арендных ставок: во втором квартале 2024 года в некоторых районах арендная плата выросла на целых 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Левент, один из ведущих деловых районов Стамбула, по-прежнему отличается самыми высокими ставками аренды офисов в городе — до 42 долларов США за квадратный метр в месяц. Немного уступает ему азиатская часть Стамбула, где средняя ставка составляет 35 долларов США за квадратный метр. В других известных деловых районах, таких как Эсентепе-Гайреттепе и Маслак, ставки достигают соответственно 32 и 30 долларов США. За пределами Стамбула офисная аренда в Измире и Анкаре остается доступнее и составляет 18 долларов США за квадратный метр.

Растет популярность гибких офисных пространств

В Стамбуле продолжает набирать популярность тенденция к гибким офисным пространствам, которые помогают компаниям эффективнее контролировать расходы и быстрее адаптироваться к изменениям. Если раньше их чаще выбирали небольшие стартапы, то теперь гибкие офисы все чаще предпочитают и крупные корпорации — это позволяет им управлять операционными затратами и создавать для сотрудников разнообразные рабочие пространства. Такая перемена подчеркивает растущую роль гибкости в современном деловом мире.

Международный финансовый центр стимулирует рост

Общий объем сделок по аренде офисов в Стамбуле за первое полугодие составил 138 597 квадратных метров. Это на 32,9% больше площади арендованных помещений, чем за аналогичный период 2023 года. Завершение строительства и полноценный запуск Istanbul International Financial Centre дополнительно стимулировали рост рынка; в ближайшем будущем ожидается увеличение предложения и объема инвестиций.

Стабильные ставки аренды в торговом секторе

В отличие от активно растущих офисного и промышленного рынков, торговый сектор остается относительно стабильным: арендные ставки на главных торговых улицах и в крупных торговых центрах сохраняются на уровне прошлого года. Самые высокие ставки аренды торговых помещений зафиксированы в Стамбуле — 250 долларов США за квадратный метр в месяц. Далее следуют Анкара с 105 долларами США и Измир со 100 долларами США.

Рост заполняемости офисов и арендных ставок, а также популярности гибких офисных пространств свидетельствует о динамичном развитии рынка коммерческой недвижимости Стамбула. Благодаря стратегическому положению города и продолжающемуся развитию инфраструктуры перспективы для инвесторов в ближайшем будущем остаются благоприятными.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,037 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →