Türkiye'de Gayrimenkul Finansmanı

Türkiye'de Gayrimenkul Finansmanı Nasıl Alınır

1: Kendi Ülkenizde Finansman

Türkiye'nin modernleşen gayrimenkul sektörü hâlâ emekleme aşamasındadır ve bazı bölgelerde çok sayıda konut fiyatların düşük kalmasını sağlar. Bu, Türkiye'de ev almanın genellikle diğer daha gelişmiş ülkelere kıyasla değerinin çok daha azı olduğu anlamına gelir. Burada tüm yıl yaşamak isteyen yabancılar genellikle evlerini satar ve Türkiye'de mülkü nakit olarak satın alabilirler. Yaz tatili evi isteyen diğerleri ise genellikle kendi ülkelerinde birikimlerini değerlendirir veya başka bir ipotek alır. Türkiye'den finansman almadan önce kendi ülkenizdeki seçeneklere bakmaya değerdir ve bunun çok iyi sebepleri vardır.

3. Türk Bankasından Mortgage

Yabancı alıcılar birkaç Türk bankasından finansman sağlayabilir ve çoğunda, alıcıların süreci anlamalarına yardımcı olacak İngilizce bilen finansal danışmanlar bulunur. Bazı Türk bankaları, yapımı devam eden evler için ön satış finansmanı sunar. Bu seçenek inşaat firmasından garanti alınmasına bağlıdır. Bankalar, mülk değerinin %70'ine kadar finansman sağlarlar ve bazıları Dolar, Euro veya Sterlin ile finansman sunabilir. Ödemeler maksimum 20 yıl sürer ve gelirin üçte birinden fazla olamaz. Ancak bir uyarı vardır.

Türkiye'nin yüksek faiz oranları, yabancı alıcıların Türk bankasından finansman aramaktan kaçınmasının başlıca nedenidir. Eğer yeni gayrimenkul satın almanızdan kira geliri elde etmeyi hedefleyen bir yatırımcıysanız, borçlanmanın engelleyici maliyeti aldığınız kira gelirinin büyük bir kısmını tüketir. Krediniz olmadan yatırım yapabilmeniz adına bütçenizi ayarlamanızı öneririz.

Türk mortgage seçeneğini tercih ederseniz, bankanın evin iskan ruhsatı (oturma izni) yoksa veya üzerinde borç varsa ipotek vermeyeceğini unutmayın. İskan, evin devlet yönetmeliklerine uygun ve yaşanabilir olduğunu gösterir. Birçok eski satış mülkü bu ruhsata sahip değildir, bu yüzden yabancı alıcılar genellikle Türkiye'de yeni yapılmış konutları tercih ederler. Kredi başvurusunda bulunurken bankanız bu detayları yerel tapu dairesinden kontrol edecektir.

Türk mortgage için gerekli belgeler arasında imzalı başvuru formu, noter tasdikli pasaport kopyaları, üç aydan eski olmayan gelir gösterir banka hesap dökümleri, çalışanlar için maaş bordroları bulunur. Serbest çalışanlar için iki yıllık mali geçmiş, özel varlık ve borçların dökümü, Türk vergi numarası, kendi ülkenizden kredi notu belgesi ve satın alacağınız mülkün tapu fotokopisi gereklidir.

3: Gayrimenkul Geliştiricinizden Finansman Sağlayın

Ülke genelinde, özellikle İstanbul'da, Türk projeciler genellikle beş yıla kadar finansman koşulları sunar. Genellikle %30 ila %35 arasında peşinat ödemeniz gerekir ve kalan tutarı aylık taksitlerle ödersiniz. Sonraki ödeme koşulları genellikle avantajlıdır çünkü bazılarında %0 faiz vardır. Bu mülkler genellikle ön satış veya yeni yapılmıştır ve gayrimenkul yatırımcıları için indirimli ön satış fiyatlarına ulaşma imkânı sundukları için büyük potansiyele sahiptir.

Bu Maltepe'deki bir ila üç odalı daireler mükemmel bir örnektir. Alıcılar %25 peşinat yatırır ve kalanını dört yıl içinde öder. Dairelerin yüzme havuzu, restoranlar, teraslar ve spor salonu gibi çeşitli ortak yaşam tesisleri vardır. Uzun vadeli ödeme planları sunan satış portföyü veya Türkiye'de gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, bugün bizimle iletişime geçin, size e-posta ile bilgiler göndereceğiz.

Alternatif olarak, İstanbul, Antalya, Fethiye, Bursa ve Bodrum dahil olmak üzere Türkiye'nin birçok bölgesindeki satılık daire ve villalar portföyümüze göz atabilirsiniz. Her ilan, fiyat, konum, ev özellikleri ve nasıl daha fazla bilgi alacağınız veya ziyaret ayarlayacağınız dahil olmak üzere tüm detayları içerir. Aşağıdaki makaleler, Türkiye'de hayalinizdeki evi bulma arayışınızda faydalı olacaktır.

İlgili Makaleler

Tatilde Ev Almak İçin Türkiye'deki En İyi Yerler: Güneşli bir yerde yatırım yaparken, bazı destinasyonlar sundukları tatil atmosferi nedeniyle diğerlerinden daha caziptir. Bunların çoğu Ege ve Akdeniz kıyısındaki şehirler ve turistik beldelerdir. En popüler olanları inceliyoruz.

Ön Satış Mülk Almak Güvenli mi? Bazı alıcılar yeni yapılmış ya da ikinci el evleri tercih ederken, birçokları ön satış mülklerin indirimli fiyatlarından faydalanmak ister. Elbette endişeleri vardır, bu makalede inşa edilmemiş bir mülke yatırım yaparken bilmeniz gerekenleri inceliyoruz.