Türkiye'de Ev Satın Alma Maliyetleri

En çok sorulan sorulardan biri, Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyeti nedir, satın alma fiyatının yanı sıra ne kadar tutar? Müşterilerimize, masraflar ve giderler için satın alma fiyatlarının %7 ila %8'i kadar bütçe ayırmalarını öneriyoruz. Unutmayın, bunlar tek seferlik maliyetlerdir. Türkiye'de mülk sahipliğinin devam eden maliyetleri, örneğin Türk emlak vergileri, bakım ücretleri vb., İspanya'nın yaklaşık üçte biri ve Fransa'nın ise dörtte birinden daha düşüktür.  

Bir örneğe bakalım. Türkiye'de bir ev satın aldığınızı varsayarsak, fiyatın üzerine ödeyeceğiniz ücretler ve masraflar şunlar olacaktır. Evinizin fiyatı 200.000 USD ise, satın alma maliyetleriniz yaklaşık 15.000 USD civarında olacaktır.

Türkiye'de Damga Vergisi

Türkiye gayrimenkul alım vergisi olarak da bilinen bu vergi, mülkün değer biçilen değerinin %4'ü kadardır. Mülkün değer biçilen değeri genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %60'ı olarak belirlenir. Damga vergisi, mülk tapusunun adınıza tescil edilmesi sırasında ödenir. Bu nedenle, Türkiye'de plan aşamasında bir mülk satın alıyorsanız, inşaat bitene kadar bu vergiyi ödemeniz gerekmez.

Değer biçilen değer, aynı zamanda mülkün beyan edilen tutarı olarak da bilinir. Türkiye'de beyan düşük bildirme oldukça yaygındır ve bu nedenle vergi makamlarının beyanların makullüğünü test etme yöntemi bulunmaktadır. Ortalama olarak, gerçek piyasa değerinin %50-60'ı makul kabul edilir. 

Türkiye'de Avukat / Hukuki Ücretler

Genellikle, Türkiye’de bir gayrimenkul avukatı yaklaşık 3.000 USD + evrak masrafları talep eder. Ancak bu, işlemin karmaşıklığına ve mülk satın alma durumuna bağlı olarak değişebilir. Hukuki ücretler, mülk satın alma sözleşmenizi imzalarken ödenir.

Görece düşük bir miktar olan bir avukat tutmanızı şiddetle tavsiye ediyoruz. Bu, satın alma işleminizde tamamen güvence sağlamanıza olanak tanır: dolandırılan alıcıların %99’unda bu hayati adım atlanmıştır.

Ajans Ücreti (Alıcı Ücreti) 

Türkiye’de standart olarak %2 ajans ücreti ödenir. Sizden daha yüksek bir ücret talep etmeye çalışan şirketlere dikkat edin. Ayrıca, sizden daha az ücret alan şirketlere de dikkat edin - kağıt üzerinde bu avantajlı gözükebilir. Ancak ajanslar bu ücreti, geliştiriciden tahsil eder ve geliştirici de bunu size yansıtarak ev alımınıza yansıtır. 

Property Turkey olarak, gayrimenkul arayışınızda verdiğimiz hizmetler için asla standart %2’den fazla ücret talep etmeyiz. Ajans ücretleri standart olarak, mülk satın alma sözleşmenizi imzalarken ödenir. 

Diğer Onaylar ve Evrak İşleri

Türkiye’de mülk satın alma maliyetindeki çeşitli evrak işleri ve diğer onaylar genellikle yaklaşık 1.000 USD tutarındadır.

Türkiye’de gayrimenkul satın alma maliyetleri, İspanya, İtalya ve Fransa gibi diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında oldukça ucuzdur; bu ülkelerde %10-20 arası ekstra ücretler ödeyebilirsiniz. Bu durum, Türkiye’de mülk alımını tatil evi, emeklilik evi veya güneşli bir yaşam isteyen birçok yatırımcı ve kişi için cazip bir seçenek haline getirir.

NOT: 2017’den bu yana, yabancı alıcılar Türkiye’de ilk evleri için katma değer vergisi (KDV) ödememektedir. Bu koşul, satın alma işleminin dövizle yapılması ve mülkün en az 12 ay satılmaması şartına bağlıdır. Türkiye’de gayrimenkul alımında KDV muafiyeti. 

Yeni evinizi satın aldıktan sonra, doğal olarak, onu nasıl yöneteceğinizi, bakımını nasıl yapacağınızı ve ilgili maliyet ve ücretleri bilmek isteyeceksiniz. Türkiye’de mülk yönetimi ve bakımına dair okumak için ilgili bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.