EN RU AR

دليل المشترى

تحميل الدليل الكامل للمشتري

تكاليف شراء العقارات في تركيا

انشي : 19 May 2013

إن هذا السؤال هو أحد أكثر الاسئلة الشائعة - كم سيكلف شراء عقار في تركيا مرارا وأعلى سعر للشراء؟ - إننا ننصح عملائنا بإضافة نحو 7% إلى 8% فوق قيمة سعر العقار كتغطية لجميع النفقات والتكاليف الإضافية المتعلقة بعملية الشراء. وهذه التكاليف تدفع لمرة واحدة فقط، ولا تدفع لأكثر من مرة. التكاليف الجارية للعقارات مثل الضرائب ورسوم الصيانة، وهي منخفضة إلى حد كبير في تركيا مقارنة بأماكن أخرى، تمثل حوالي الثلث مقارنة بأسبانيا، وأقل من ربع ما ستكلفه في فرنسا.

ومن الأفضل توضيح التكاليف المطبقة للشراء عن طريق تقديم دراسة حالة. إذا قمت بشراء منزل في تركيا عام 2014، سوف تكون الرسوم والتكاليف التي ستدفعونها على أعلى سعر. على افتراض أن العقار مثلا تم شراءه بقيمة 200 ألف يورو، ستكون تكاليف الشراء حوالي 15 ألف يورو (تقل أو تزيد).

Turkey Total costs of property purchase

الدمغة:                         

من المعروف أيضا أن العقارات التركية تدفع عنها ضريبة شراء، وهذا يرقى إلى 4.4% من القيمة المقدرة للعقار. وهي التي تكون حوالي 60% من سعر الشراء. وتدفع رسوم الدمغة على تسجيل العقار وسند ملكيته باسمك. لذلك إذا كنت تضع شراء عقار في تركيا على خريطة مشاريعك فلا داعي للقلق بشأن دفع هذا حتى تنتهي من عملية الشراء.

وكما هو معروف فإن القيمة تعتبر تصريح للعقار. والتصريح هذا أمر شائع جدا في تركيا لذلك توجد الضرائب.


السلطات لديها طريقة Costs of property purchase in Turkeyلاختبار معقولية التصريح. في المتوسط 50-60% من القيمة السوقية الفعلية تعتبر معقولة. ولذلك فإن رسوم الدمغة تكون في الغالب قيمتها 4.4% من سعر الشراء. ومن أجل التحفظ والعلم بالموضوع، فإننا ننصح عملائنا بتمثل 60% من قيمة رسوم الدمغة فيكون المتوقع دفع نحو 4.4% X 60% وهي 2.6% من سعر الشراء كضريبة شراء (دمغة)

ملحوظة: الرسم البياني لمحتلف تكاليف شراء العقارات في تركيا يعرض كنسبة مئوية من التكلفة الاجمالية. وهذا يعني أن 53% من تكلفة الشراء تكون دمغة بينما 37% هي رسوم خاصة بك كمشتري (رسوم الوكالة القياسية هي 3% من سعر البيع في تركيا على نحو ما يحدده القانون) ونحو 7% رسوم قانونية مثل رسوم المحامين.

وباستخدام دراسة الحالة نفسها أعلاه، إذا قمت بشراء منزل في تركيا بسعر 200 ألف يورو فإن اجمالي تكاليف الشراء التي تدفع لمرة واحدة من المرجح ألا تتجاوز 15 ألف يورو، وهو 8% من سعر الشراء كحد أقصى. يمكن أن يكون أقل قليلا اعتمادا على القيمة المعلنة لضريبة الدمغة، ولكن من غير المرجح أن يكون أكثر.

المحامي / الرسوم القانونية:

عموما، محامي العقارات في تركيا يكلفك حوالي 1000 جنيه استرليني ( ما يعادل نحو 1200 يورو) عن الخدمات التي يؤديها. ولكن هذا يمكن أن تختلف من وقت إلى آخر نظرا لتعقد شراء العقارات واجراء الصفقات. الرسوم القانونية تدفع عند توقيع عقد شراء العقار الخاص بك.

رسوم الوكالة (رسوم المشتري) :

وفقا للمعايرر والقانون‘ فإنك تدفع 3% للوكالة في تركيا. ولكن  وعليك أن تكون حذرا من الشركات التي تحاول فرض رسوم أعلى من ذلك. في شركة " عقارات تركيا " نحن لا نقوم بتحصيل رسوم تتعدى النسبة المقررة وهي 3% عن عملنا ومساعدتك في البحث عن العقار الذي تريده. رسوم الوكالة تدفع عند توقيع عقد شراء العقار وفقا للمعايير.

أوراق الموافقة والتصاريح:

إن الأوراق المتنوعة وغيرها من الموافقات والتصاريح الخاصة بالممتلكات تصل عادة إلى حوالي 500 يورو في اجمالها.

الرسوم الاجمالية لشراء عقار في تركيا هي منخفضة نسبيا بالمقارنة مع دوCosts of buying a homeل أوروبية أخرى مثل اسبانيا وايطاليا وفرنسا حيث يمكنك أن تتوقع دفع أي شيء بتلك الدول حوالي 10 - 20% اضافية فوق الرسوم. وهذا يجعل شراء العقارات في تركيا هو اختيار مميز للعديد من المستثمرين والناس الذين يبحثون عن منازل العطلات ومنازل التقاعد والحياة في جو مشمس وجميل.

ضريبة القيمة المضافة هي أيضا تدفع عند شراء العقارات في تركيا، ولكن هذا سوف يكون أيضا جزء من تكلفة الشراء ويتم تضمينها، ولن تكون هناك أية تكاليف إضافية عليك.

                               

بمجرد شراءك عقار جديد في تركيا، وكنت بطبيعة الحال سوف تريد أن تعرف كيفية التوجه نحو إدارة هذا العقار والحفاظ عليه وصيانته، وكذلك التكاليف والرسوم المتعلقة بالعقار. للقراءة عن كيفية إدارة وصيانة العقارات في تركيا، يمكنك القراءة عن ذلك من هنا.

طلب استفسار

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

لتكن أول من يعلم احدث العروض سجل هنا