ضريبة الأرباح على رأس المال من بيع العقارات في تركيا

ينبغي عليك عدم الخلط بين ضريبة الدمغة على العقارات التي يجب على المشتري والبائع دفعها بالتساوي عند بيع عقار في تركيا، وبين ضريبة أرباح رأس المال عن بيع عقارك في تركيا، لأنهما تختلفان عن بعضهما تمامًا.

إذا كنت تمتلك عقار في تركيا وقد قررت أن تبيعه في غضون خمس سنوات من تاريخ شراءك له في الأصل - ننصح بمراجعة تاريخ سند الملكية الخاص بالعقار - سيكون عليك حينها دفع ضريبة عن بيع العقار اعتمادا على مقدار الربح من البيع. وتعرف هذه الضريبة باسم ضريبة الربح على رأس المال.

تُعرف هذه الضريبة باسم ضريبة أرباح رأس المال التركية، ويعتمد المبلغ الذي تدفعه على مقدار الربح الذي تحققه من البيع. ويتم حسابها من خلال طرح قيمة الشراء الأصلية المعلنة للعقار من قيمة البيع المعلنة للمنزل: فمقدار الربح المحقق من البيع هو المبلغ الذي سيخضع للضريبة.

ضريبة الدمغة المحدّثة على مبيعات العقارات لعام 2024

- معدل ضريبة الدمغة: 4% من سعر البيع المعلن.

المصدر: إدارة الإيرادات التركية، لوائح ضريبة الدمغة لعام 2024.

معدلات ضريبة أرباح رأس المال المحدّثة لعام 2024

- أرباح تصل إلى 45,000 ليرة تركية: معفاة من ضريبة أرباح رأس المال.

- أرباح ما بين 45,001 و70,000 ليرة تركية يكون معدل الضريبة عليها 15%.

- من 70,001 إلى 180,000 ليرة تركية: 25%

- من 180,001 إلى 600,000 ليرة تركية: 27%

- 600,001 ليرة تركية فما فوق: 35%

دراسة حالة توضيحية لعام 2024:

لنفترض أنك اشتريت عقارًا بمبلغ 200,000 ليرة تركية وبعته خلال عامين بمبلغ 300,000 ليرة تركية، محققًا ربحًا قدره 100,000 ليرة تركية. وفقًا لمعدلات ضريبة أرباح رأس المال المحدّثة لعام 2024، يقع الربح البالغ 100,000 ليرة تركية ضمن الشريحة الضريبية البالغة 25%، لذا ستدفع 25,000 ليرة تركية كضريبة على أرباح رأس المال.

المصدر: إدارة الإيرادات (جي آي بي)، معدلات ضريبة أرباح رأس المال لعام 2024.

هل يتعين عليك دفع ضريبة مزدوجة في بلدك الأم؟

من الجوانب الإيجابية في تركيا أن لديها سجلًا جيدًا في السياسات الضريبية مع العديد من البلدان حول العالم. وهذا يعني أنه من المفترض أن تتمكن من تجنب الازدواج الضريبي؛ أي إنك إذا دفعت ضريبة بنسبة 25% على أرباحك في تركيا، فلن تخضع لضريبة مستحقة عند إعادة الأموال إلى بلدك الأم.

شراء عقار من خلال شركة في تركيا:

ومن المزايا الأخرى للمستثمرين أنك إذا اشتريت عقارا في تركيا من خلال شركة تديرها في تركيا، فلن تخضع لضريبة الأرباح على رأس المال، إذ تُعتبر هذه الأرباح جزءا من دخل الشركة المعتاد وتخضع للضريبة على هذا الأساس ضمن أعمال شركتك في تركيا.

وعموما، ضريبة الأرباح على رأس المال في تركيا تسير بطريقة مماثلة إلى حد كبير للبلدان الأخرى في جميع أنحاء العالم. تذكر: في حالة احتفاظك بالعقار الذي تمتلكه لخمس سنوات أو أكثر، فإنك لن تكون مضطرا لدفع أي ضريبة على الأرباح، مما يساعدك في الحصول على أقصى عائد على استثمارك الأصلي في العقارات في تركيا.

إذا كان لديك أي اسئلة متعلقة بالضريبة أو أي أمور متشابهة، يرجى منك الاستفسار عبر الموقع أو الاتصال بنا هاتفيا، وسنكون سعداء للاجابة عن اسئلتك وتوضيح الأمور وتقديم المشورة لك.