for life and investment
استفسر عن
0 عقارات

انشاء تنبيه بالعقار

سوف نرسل لك العقارات التي تتناسب مع متطلباتك.
البحث المختار

ضريبة الأرباح على رأس المال من بيع العقارات في تركيا

ينبغي عليك عدم الخلط بين ضريبة الدمغة على العقارات والمقدرة بنسبة 2,2% التي يحق على المشتري والبائع دفعها عن عملية بيع العقارات في تركيا، وبين ضريبة أرباح رأس المال عن بيع العقارات في تركيا، لأنهما تختلفان عن بعضهما تماما.



إذا كنت تمتلك عقار في تركيا وقد قررت أن تبيعه في غضون خمس سنوات من تاريخ شراءك له في الأصل - ننصح بمراجعة تاريخ سند الملكية الخاص بالعقار - سيكون عليك حينها دفع ضريبة عن بيع العقار اعتمادا على مقدار الربح من البيع. وتعرف هذه الضريبة باسم ضريبة الربح على رأس المال.

ويتم حسابها من خلال طرح قيمة البيع المعلنة للعقار من قيمة الشراء الأصلية - وهو ما يشير إلى مقدار الربح في رأس المال الأصلي عند شراءك للمنزل، ومن ثم مقدار الربح هو ما يخضع فقط للضريبة.


وفيما يلي أمثلة من معدلات ضريبة أرباح رأس المال عن بيع العقارات في تركيا:

يتمحور هذا المعدل على نحو مماثل لمعدلات ضريبة الدخل، لكن مع قيمة مختلفة:

- أرباح أقل من 6000 ليرة تركية، لا يوجد عليها ضريبة.الضرائب العقارية

- أرباح من 6000 إلى 7000 ليرة تركية، يكون معدل الضريبة عليها بنسبة 15%.

- أرباح ما بين 7000 إلى 18000 ليرة تركية يكون معدل الضريبة عليها 25%.

- أرباح ما بين 18000 إلى 40000 ليرة تركية يكون معدل الضريبة عليها 27%.

- أرباح أكثر من 40000 ليرة تركية يكون معدل الضريبة عليها 35%.


حالة دراسة (على سبيل المثال) :

إذا قمت بشراء منزل في تركيا بقيمة 200 ألف ليرة تركية، وبعد عامين قررت أن تبيعه، وبطبيعة الحال مع تقدير سعر المنزل الأصلي، قمت ببيعه بقيمة 217 ألف ليرة تركية. ولأنك قمت ببيع المنزل في أقل من خمس سنوات من شراءك له، فإنك تخضع لضريبة الأرباح على رأس المال وبالتالي تحسب الأرباح بمبلغ 17 ألف ليرة، وهنا تقع في شريحة دفع معدل ضريبة 25%، وتحق عليك الضريبة بصرف النظر عن الجنسية أو كونك مقيما في تركيا من عدمه.


هل يجب عليك دفع الضريبة ثانية في بلدك؟

الشيء الايجابي في تركيا، هو أن تركيا لديها سياسة ضريبية جيدة مع العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم. مما يعني أنك ستتجنب الإزدواج الضريبي، أي أنك بمجرد دفع قيمة ضريبة الربح على رأس المال عن بيع العقار في تركيا، لن تتعرض لضريبة مستحقة أخرى تقع عليك عند أخذ المال إلى بلدك.


شراء عقار من خلال الأعمال التجارية التي تقوم بها في تركيا: الضريبة في تركيا:

الضرائب


من الجدير بالذكر والملاحظة هنا، هو إذا كنت قد اشتريت عقارا من خلال الاعمال التجارية التي تقوم بها في تركيا، فإنك لا تقوم بدفع ضريبة على أرباح رأس المال عند بيعه لأنه هنا يعتبر جزء من الايرادات التجارية العادية، ومن ثم يخضع للضريبة على لااعمال التجارية التي تقوم بها في تركيا.


شراء منزل جديد في تركيا: (حالة خاصة)

إذا قمت بشراء منزل جديد تماما في تركيا ، فإن القواعد هنا تكون مختلفة قليلا. بمعنى أنك إذا قمت بشراء مسكن جديد (أول سكن) في تركيا، لديك سنة واحدة فقط من تاريخ سند الملكية، يمكنك فيها بيع المنزل دون الخضوع لدفع الضريبة. ولكن بمجرد مرور السنة الأولى، فإنك تقع تحت طائلة الضريبة عند بيعه في غضون خمس سنوات من تاريخ سند الملكية.

وعموما، ضريبة الأرباح على رأس المال في تركيا تسير بطريقة مماثلة مع البلدان الأخرى في جميع أنحاء العالم. لذلك فإنها لن تكون مفاجأة لمن يمتلك بالفعل عقارات في بلد آخر.

تذكر: في حالة احتفاظك بالعقار الذي تمتلكه لخمس سنوات أخرى، فإنك لن تكون مضطرا لدفع أي ضريبة أرباح على رأس المال مما يساعدك في الحصول على أقصى عائد استثماري في رأس المال من العقارات في تركيا.

إذا كان لديك أي اسئلة متعلقة بالضريبة أو أي أمور متشابهة، يرجى منك الاستفسار عبر الموقع أو الاتصال بنا هاتفيا، وسنكون سعداء للاجابة عن اسئلتك وتوضيح الأمور وتقديم المشورة لك.

Last Updated: 19 May 2014

عقارات مقترحة

طلب استفسار


واتس اب

استفسر الآن!

0 المشاركات
وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

لتكن أول من يعلم احدث العروض سجل هنا